每經(jing)編輯(ji)｜王(wang)杰(jie)    

每經記者 王杰

樓市利好政策(ce)再次落(luo)地。

2月29日，央行決定自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百(bai)分(fen)點，以保(bao)持金融體(ti)系(xi)流動性(xing)(xing)合理充裕，引導貨幣(bi)信貸平穩適度增長，為供給側結構性(xing)(xing)改革營(ying)造適宜的貨幣(bi)金融環境(jing)。

按上述比例計算，截至1月末，我國金融結構人民幣存款余額137.75萬億元，央行下調存款準備金率將釋放流動性超6800億元。

在多位業內(nei)人士看來，此(ci)次降準(zhun)將再次利好樓(lou)市。

釋放流動性將會流入樓市？

值得注意的是，這是去年10月24日以來，央行再度動用存款準備金率這一工具。在此之前，央行曾經在去年2月、4月、8月和10月先后四次降準，幅度在0.5個百分點至1個百分點。

央行最新關于中國貨幣政策的態度來自2月26日(ri)央行(xing)行(xing)長(chang)周(zhou)小(xiao)川在記(ji)者發布會(hui)上(shang)的表態。

“中國來講貨幣政策主要(yao)還是調(diao)節總(zong)需求的，我(wo)(wo)們(men)除了總(zong)需求的政策繼續做(zuo)(zuo)好以外(wai)，我(wo)(wo)們(men)更加強調(diao)供給側(ce)(ce)的結構性改革，更加強調(diao)供給側(ce)(ce)需要(yao)做(zuo)(zuo)哪(na)些(xie)事情。”周(zhou)小川說。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，貨幣政策穩健寬松。普降50BP準備金，釋放流動性大約5000億-6000億元。外匯占款持續收縮，本周公開市場操作到期9300億元，降準釋放的流動性(xing)只能(neng)勉強抵補基礎貨幣缺口。不過，超預期的降準卻有“寬松”的信號意義。

那么央行下調存款準備金率將釋(shi)放流動性，是(shi)否會全部流入(ru)樓市(shi)？

新城(cheng)控(kong)股高級副(fu)總裁歐(ou)陽捷認(ren)為，這(zhe)個(ge)數字很(hen)難(nan)估計。但這(zhe)些(xie)錢(qian)流入到實(shi)體(ti)經濟的可能(neng)性(xing)(xing)比較小(xiao)(xiao)，傳統制(zhi)造業的利潤很(hen)低，流入的可能(neng)性(xing)(xing)很(hen)小(xiao)(xiao)。只能(neng)去地產和金融兩個(ge)領(ling)域。

歐陽捷說，目前銀行覺得小微企業風險太大，不敢放款。P2P領域也(ye)不敢放款，風險指數很(hen)高，銀行只能把錢給傳統行業里面最保險的行業，也(ye)就是房地產(chan)行業。銀行降準之后的資金或大量流入樓市(shi)。

對樓市支撐作用大

2月26日，國家統計局公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。在政(zheng)策(ce)組合(he)拳的作用下，二三四線城市的去庫存效(xiao)果也正(zheng)逐漸(jian)顯(xian)現。

數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10%。

據亞豪機構統計數據顯示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實現成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

關(guan)于后市，首(shou)都經濟貿易大學土地(di)資源與房(fang)地(di)產管理系主任趙秀池認為，降(jiang)準有(you)利(li)于銀(yin)行發(fa)放更多(duo)的貸(dai)款，有(you)利(li)于降(jiang)低(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例政策(ce)的執行，為購房(fang)者(zhe)提供更多(duo)的購房(fang)信貸(dai)支持。有(you)利(li)于釋放更多(duo)的住房(fang)需(xu)求，加大樓市去庫存的力度。

歐陽捷表示，在(zai)此大的背(bei)景(jing)下，將(jiang)對樓市(shi)產生很大的支撐(cheng)作用。一線城(cheng)市(shi)樓市(shi)將(jiang)會領漲，二線城(cheng)市(shi)樓市(shi)普漲，三四線城(cheng)市(shi)樓市(shi)將(jiang)會止跌企穩。