繼深圳(zhen)、上(shang)(shang)海房價飆升后，相(xiang)對溫和的北京二手房市場，春節過(guo)后也迎(ying)來了(le)一波跳漲行情，似有(you)接棒滬深市場的架勢。而不斷爆(bao)出的業(ye)主加(jia)價毀約甚至惜售的新(xin)(xin)聞，也讓不少剛需及(ji)打算換房改善居住條件的人(ren)群(qun)，產生了(le)恐慌情緒，尤(you)其是蜿蜒曲折的長隊(dui)和過(guo)戶大廳人(ren)滿為患(huan)的圖片，經過(guo)新(xin)(xin)聞、朋友圈等渠(qu)道廣泛傳播后，上(shang)(shang)述人(ren)群(qun)的焦慮更是有(you)增無減。

而記者(zhe)在實地走訪調(diao)查后(hou)也發現，近期到中介看房(fang)(fang)(fang)的(de)人(ren)數明顯增多(duo)，且帶看后(hou)的(de)成(cheng)交(jiao)概率也較以往(wang)提(ti)高了(le)不少，至于(yu)業主臨時提(ti)價的(de)事(shi)情(qing)(qing)，在記者(zhe)走訪的(de)多(duo)家中介門店(dian)(dian)(dian)中，約有(you)一半的(de)門店(dian)(dian)(dian)工(gong)作人(ren)員表示，春節(jie)后(hou)店(dian)(dian)(dian)里確實有(you)這樣(yang)的(de)事(shi)情(qing)(qing)發生。不過，相(xiang)比于(yu)近期房(fang)(fang)(fang)價的(de)快速上漲，北京的(de)租房(fang)(fang)(fang)市場價格則相(xiang)對穩定。

此(ci)外，《證券日報》記者還了(le)解(jie)到，一(yi)些人(ren)為因素也(ye)助推了(le)房(fang)價的上漲。某(mou)國(guo)(guo)有大(da)型商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)信貸(dai)部(bu)的工(gong)作人(ren)員告訴記者，目前確實有部(bu)分房(fang)主借央(yang)行(xing)(xing)(xing)信貸(dai)放水之際，聯合評估機構和(he)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)內部(bu)人(ren)員，以遠高于市場的價格自買自賣，騙取銀(yin)行(xing)(xing)(xing)低息貸(dai)款。“國(guo)(guo)有四大(da)行(xing)(xing)(xing)沒聽(ting)說還，主要是一(yi)些中小商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)這么做(zuo)，當然評估機構和(he)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)也(ye)會相(xiang)應收(shou)取一(yi)筆費用(yong)。”上述銀(yin)行(xing)(xing)(xing)人(ren)士稱。

對(dui)此，有(you)業內專家指出，這種情況對(dui)銀(yin)行來說風險極(ji)大，對(dui)金融系統的破(po)壞也(ye)是顯而易見(jian)的，同時(shi)還使得房價(jia)出現非理性上漲，對(dui)房地產(chan)市場的健(jian)康發展也(ye)是極(ji)為不(bu)利的。

二手房價格大幅跳漲

“我(wo)這60平方(fang)(fang)米的(de)(de)小(xiao)兩居，家里來(lai)(lai)了(le)4波人，沒(mei)(mei)辦(ban)法，只能按來(lai)(lai)的(de)(de)順序給他們發號，一個一個進臥室談，其他人在客(ke)廳等著。”說到這一幕，林小(xiao)姐自(zi)己也(ye)感(gan)覺有點驚訝。一年(nian)前，她也(ye)曾委托中(zhong)介出售該(gai)處房(fang)(fang)產，但(dan)(dan)當時(shi)(shi)一周最多也(ye)只有2個客(ke)戶來(lai)(lai)看(kan)房(fang)(fang)，且壓(ya)價壓(ya)的(de)(de)厲害，一個月(yue)后(hou)林小(xiao)姐選擇將房(fang)(fang)子暫時(shi)(shi)撤(che)下來(lai)(lai)。沒(mei)(mei)想(xiang)到一年(nian)后(hou)，北京的(de)(de)住宅市場(chang)又變(bian)成了(le)徹(che)徹(che)底(di)底(di)的(de)(de)賣方(fang)(fang)市場(chang)，“我(wo)當時(shi)(shi)真的(de)(de)想(xiang)坐(zuo)地起價啊，但(dan)(dan)第(di)一個買主就(jiu)挺有誠(cheng)意的(de)(de)，在我(wo)的(de)(de)原價上加了(le)5萬塊(kuai)，況且比(bi)一年(nian)前多賣了(le)50萬塊(kuai)，我(wo)也(ye)就(jiu)直接(jie)答(da)應了(le)。”林小(xiao)姐表(biao)示，“這套(tao)賣了(le)，我(wo)也(ye)好有指(zhi)標抓緊換房(fang)(fang)，畢竟那邊看(kan)好的(de)(de)房(fang)(fang)子，業主也(ye)沒(mei)(mei)給我(wo)加錢”。

而據記者了(le)解，春節過后(hou)(hou)北京二手房(fang)(fang)價格(ge)確實出(chu)現了(le)快(kuai)速上(shang)(shang)漲(zhang)。黃(huang)(huang)先(xian)生(sheng)在北四環外的(de)(de)(de)一(yi)套(tao)80多平(ping)方(fang)米的(de)(de)(de)兩(liang)居室，節前當(dang)初賣(mai)他(ta)房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)曾電話詢(xun)(xun)問他(ta)是(shi)否有意出(chu)售(shou)，當(dang)時(shi)中(zhong)介(jie)給出(chu)的(de)(de)(de)價格(ge)是(shi)340萬(wan)元(yuan)，比他(ta)2年前300萬(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)總房(fang)(fang)款高出(chu)了(le)40萬(wan)元(yuan)。而在春節假(jia)期結束后(hou)(hou)，看到(dao)房(fang)(fang)價不斷(duan)(duan)上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)新聞(wen)，黃(huang)(huang)先(xian)生(sheng)親(qin)自到(dao)住所周(zhou)邊的(de)(de)(de)幾家(jia)中(zhong)介(jie)詢(xun)(xun)了(le)詢(xun)(xun)價格(ge)，結果其發現，僅僅半個月的(de)(de)(de)時(shi)間，他(ta)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)已經由(you)340萬(wan)元(yuan)上(shang)(shang)漲(zhang)至(zhi)370萬(wan)元(yuan)。一(yi)家(jia)大(da)型(xing)中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)工作人員表示，“最近不斷(duan)(duan)有松綁(bang)政策出(chu)來(lai)，業主(zhu)普遍惜售(shou)了(le)，上(shang)(shang)一(yi)套(tao)同戶型(xing)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)業主(zhu)在我們這(zhe)是(shi)350萬(wan)元(yuan)成(cheng)交的(de)(de)(de)，目(mu)前市面上(shang)(shang)您那(nei)種戶型(xing)已經沒(mei)有人賣(mai)了(le)，如果您想出(chu)售(shou)，370萬(wan)元(yuan)肯(ken)定是(shi)沒(mei)問題的(de)(de)(de)”。

實(shi)際上，面(mian)對近期(qi)不(bu)斷上漲(zhang)的(de)(de)(de)二手房價格，記(ji)者身邊的(de)(de)(de)不(bu)少(shao)朋友也都開始考慮是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)要早一(yi)點換房。目前，80后群體普遍到了結婚生(sheng)子的(de)(de)(de)年齡，其(qi)中一(yi)部(bu)分家庭(ting)更(geng)是(shi)(shi)因為二胎政策的(de)(de)(de)放開，迫切(qie)需要更(geng)換面(mian)積(ji)更(geng)大(da)一(yi)點的(de)(de)(de)房子。顯然(ran)，如果房價繼續(xu)上漲(zhang)，那(nei)(nei)么以小換大(da)的(de)(de)(de)肯定要付出(chu)更(geng)多(duo)的(de)(de)(de)成本，同時，買一(yi)賣一(yi)帶來的(de)(de)(de)時間差，在這種瘋(feng)狂的(de)(de)(de)市場情況下，這讓他們十分焦(jiao)慮，擔心吃了大(da)虧，尤其(qi)是(shi)(shi)那(nei)(nei)些(xie)近期(qi)不(bu)斷出(chu)現的(de)(de)(de)臨時提價毀約的(de)(de)(de)新(xin)聞。

而對于(yu)春節(jie)后北京二手(shou)房價格的(de)快速跳漲，有地產公司老(lao)總向《證券(quan)日報》記者指出，“在信貸持(chi)續寬(kuan)松的(de)情況下，一線城(cheng)市(shi)(shi)住(zhu)宅的(de)投(tou)資(zi)屬性又凸(tu)顯(xian)了(le)出來，目(mu)前人們對股(gu)市(shi)(shi)等投(tou)資(zi)渠道缺乏信心，因此大量資(zi)金又開(kai)始涌入(ru)到一線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)房地產市(shi)(shi)場，不過這也(ye)讓一線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)市(shi)(shi)場開(kai)始出現風險”。

偉業我愛我家集(ji)團副總裁胡景暉則(ze)認為(wei)(wei)，春節前后新(xin)房開盤量(liang)少，項(xiang)目供(gong)應(ying)量(liang)不足，位置、配套(tao)、社區成(cheng)(cheng)熟度都不錯的二手房則(ze)成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)了(le)購房人群的主要選擇(ze)。同(tong)時，目前北京新(xin)房市(shi)場(chang)(chang)逐漸高端化，供(gong)應(ying)結構與以改善型需(xu)求為(wei)(wei)主的市(shi)場(chang)(chang)不相匹配，因而不少新(xin)房市(shi)場(chang)(chang)的需(xu)求轉向了(le)二手房市(shi)場(chang)(chang)，造成(cheng)(cheng)了(le)二手房市(shi)場(chang)(chang)的火熱(re)。

根據(ju)中原地產的統(tong)計數據(ju)，今年以(yi)來，北京二手房簽約量已經高達36413套(tao)(tao)，相(xiang)比2015年同期(qi)的19491套(tao)(tao)上漲86.7%。

“2月份樓市利好政(zheng)策(ce)頻出，業(ye)主、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者市場預期(qi)發生根本轉變。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者降低房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)期(qi)待值，加(jia)快購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)節(jie)奏；業(ye)主調價售房(fang)(fang)(fang)(fang)甚至惜售觀望，議價空間縮窄(zhai)，兩方(fang)舉(ju)動導(dao)致庫存房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)快速消(xiao)化，新增房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)不足，房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)趨緊導(dao)致價格(ge)上漲。”有行業(ye)分析師指(zhi)出。

同時，自3月1日(ri)起，央行降準0.5個百分點，釋放大量流(liu)動(dong)資(zi)金。業內普遍(bian)預計，房(fang)(fang)地產市(shi)場政策環境(jing)將繼續寬松，業主、購房(fang)(fang)者(zhe)未來預期也(ye)會持續轉好，加之2月份成交量攀升火熱，二手房(fang)(fang)價(jia)格上漲(zhang)動(dong)力(li)十足(zu)，3月份二手房(fang)(fang)市(shi)場量價(jia)齊漲(zhang)的概率很(hen)大。

騙貸歪招存風險

而在政(zheng)策、信(xin)貸(dai)、供需等多方因(yin)(yin)素(su)之外，房價近期的(de)快速上漲有也有部(bu)分人(ren)為因(yin)(yin)素(su)。

日前，網上流傳一則貸款歪招，內容主要為“目前核心城市房(fang)地產仍然是(shi)最受歡迎抵押品，假如我有(you)(you)一套房(fang)價值(zhi)1000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，自己公司資金(jin)流又緊張。于是(shi)我找中介勾結，拉漲到1500萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)‘賣’給我親戚或鐵桿(gan)朋友。首付三成，可以貸款1050萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，于是(shi)我手里就有(you)(you)了(le)1050萬(wan)(wan)現金(jin)”。雖(sui)然不(bu)少人表示這一方(fang)法并不(bu)可行(xing)，但記者就此(ci)事咨詢了(le)某大型商業(ye)銀行(xing)的相(xiang)關人士(shi)，其(qi)透露這一情況確實存在。

“像我們國有(you)四大行，內(nei)部(bu)管(guan)控非常嚴格(ge)，想(xiang)做(zuo)(zuo)(zuo)高(gao)房(fang)價多拿銀行的(de)(de)低息貸(dai)款，幾乎不可(ke)能(neng)，但(dan)確實有(you)一(yi)(yi)些中(zhong)小銀行在這么(me)做(zuo)(zuo)(zuo)，評估機構也參與(yu)(yu)其中(zhong)，畢竟利(li)潤可(ke)觀，但(dan)如果(guo)我們行指定(ding)的(de)(de)評估機構被發現(xian)參與(yu)(yu)，肯(ken)定(ding)是(shi)要(yao)被剔除(chu)出名(ming)單的(de)(de)。”這位(wei)負責(ze)銀行個人貸(dai)款業務的(de)(de)人士稱，“當然(ran)這些銀行也不是(shi)誰的(de)(de)生意都做(zuo)(zuo)(zuo)，基本上(shang)這些房(fang)主還(huan)(huan)是(shi)有(you)點實力信用(yong)的(de)(de)那(nei)種，拿了(le)這些錢(qian)過一(yi)(yi)陣還(huan)(huan)是(shi)會還(huan)(huan)回來(lai)的(de)(de)，幾方也有(you)抽屜(ti)協議，所以(yi)上(shang)面才會睜一(yi)(yi)只(zhi)(zhi)眼閉一(yi)(yi)只(zhi)(zhi)眼，當然(ran)難免也有(you)跑路的(de)(de)，所以(yi)風險還(huan)(huan)是(shi)不小的(de)(de)，一(yi)(yi)旦被查處，很可(ke)能(neng)要(yao)負擔刑事責(ze)任(ren)”。而據記者了(le)解，部(bu)分上(shang)市的(de)(de)銀行也參與(yu)(yu)其中(zhong)。

實際(ji)上，房地產交易領域一直(zhi)存在不規范(fan)的(de)部分(fen)。有業內人士告(gao)訴《證券日報(bao)》記(ji)者，在當(dang)下限購最為嚴格的(de)北京，即便沒有買房資(zi)格，如果(guo)肯花(hua)費(fei)二三(san)十萬元，還是可以(yi)順利買入城(cheng)六(liu)區的(de)住宅，當(dang)然這(zhe)些(xie)錢各個(ge)環節的(de)經辦人都是要分(fen)一杯羹的(de)。

有(you)業內專(zhuan)家(jia)表示，如果(guo)騙(pian)貸(dai)歪招屬實，對于銀(yin)行來說風(feng)險極(ji)大，一旦房(fang)價下(xia)跌(die)，借(jie)款(kuan)人(ren)很(hen)可能選(xuan)擇(ze)棄房(fang)保貸(dai)，增加銀(yin)行的不良貸(dai)款(kuan)，進而影響整(zheng)(zheng)個金融系統，至于違規(gui)批貸(dai)的個人(ren)和評估機(ji)構人(ren)員(yuan)，進班房(fang)幾率也很(hen)大。同時，這種自買自賣也會進一步推(tui)高(gao)房(fang)價，加劇整(zheng)(zheng)個市場的風(feng)險，并影響房(fang)地產(chan)市場的健康(kang)發展，有(you)關(guan)部門(men)應當注意。

編輯(ji)：姚祥(xiang)云 審核：向(xiang)江林