每(mei)經編輯(ji)｜蔡雅蕓(yun)    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

深圳的政策(ce)，似乎總是(shi)走在全國前列。

5月4日青年(nian)節之(zhi)際，深圳啟(qi)動了“青年(nian)房卡(ka)計劃”，計劃在3年(nian)內陸續推出兩萬套青年(nian)公寓(yu)，為應屆畢業(ye)生來深工(gong)作提供廉價、優質的居住空間。

在(zai)QQ大數(shu)據基于8.53億月活躍(yue)用戶分析發布的(de)《2016全(quan)國城市年輕指數(shu)報告》中(zhong)，深圳以89分的(de)“年輕指數(shu)”成(cheng)為全(quan)國“最年輕”的(de)城市。

同時，深圳也(ye)是年輕(qing)人最偏愛的城(cheng)市之一，年輕(qing)人口凈增(zeng)率達22.53%，位居全國第一，遠超北上(shang)廣津。

但深圳也以(yi)24.86%的(de)(de)流(liu)出(chu)(chu)率成為全(quan)國第二“人口流(liu)出(chu)(chu)“的(de)(de)城市，比(bi)北京、上海(hai)的(de)(de)人口流(liu)出(chu)(chu)率都(dou)要高出(chu)(chu)很(hen)多。

為什么？ 原因之一是——

存錢難

有一項網(wang)絡調查(cha)顯示，24%的(de)人(ren)奔(ben)著深圳的(de)機(ji)會而(er)來(lai)，15%的(de)人(ren)因為(wei)(wei)深圳的(de)包容(rong)而(er)來(lai)，5%的(de)人(ren)為(wei)(wei)了實現夢想(xiang)而(er)來(lai)，21%的(de)人(ren)為(wei)(wei)了賺錢(qian)而(er)來(lai)。 

的(de)確，深(shen)圳(zhen)的(de)機會多、不排外(wai)、平均(jun)工資高，但生(sheng)活(huo)成本也高，上班族吃個(ge)舒服點(dian)的(de)早餐(can)就要花掉幾十元，真正賺到錢、存(cun)到錢，并(bing)不容易。

數據顯示，深圳有15%的(de)人(ren)每年(nian)(nian)的(de)存(cun)款(kuan)是低(di)于1萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)，17%的(de)人(ren)存(cun)款(kuan)在1~3萬(wan)(wan)元(yuan)之間，每年(nian)(nian)能存(cun)款(kuan)3~5萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)人(ren)占比(bi)只(zhi)有19%，能存(cun)5~10萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)人(ren)占比(bi)27%，年(nian)(nian)存(cun)款(kuan)超(chao)10萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)人(ren)僅占比(bi)22%。

就算一(yi)(yi)年能存下(xia)10萬，想憑一(yi)(yi)己之力在(zai)深(shen)圳(zhen)買房幾乎無法實現。 說到這里(li)，不能不提到的(de)“逼”年輕人的(de)另一(yi)(yi)大元(yuan)兇了——

高房價

據深圳(zhen)規土委(wei)5月1日公布的統計數據顯示，4月份深圳(zhen)一(yi)手(shou)住宅價(jia)格(ge)49876元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（環(huan)比(bi)下(xia)跌113元(yuan)/平(ping)(ping)），其中福田房價(jia)最高，達到78593元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（環(huan)比(bi)漲(zhang)幅3.2%），南山也(ye)在77666元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（漲(zhang)幅9.8%）、羅湖64407元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（漲(zhang)幅9.8%）、寶安48437元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（漲(zhang)幅4%）、鹽田45769元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（漲(zhang)幅14.2%！）、龍(long)崗37367元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)（下(xia)跌4.5%）。 

房(fang)價讓人們(men)想(xiang)在深圳安居(ju)亞歷山大，但(dan)讓他們(men)困擾的其(qi)實還有——

高房租

深圳5239元/月的套均(jun)租金，對(dui)很多年輕人來說，同樣(yang)很難(nan)承受。

據《深圳(zhen)商(shang)報(bao)》報(bao)道(dao)，在深圳(zhen)就業(ye)的(de)(de)畢業(ye)生平均就業(ye)薪(xin)酬為3502元／月(yue)（研究生6831元／月(yue)，本科生3899元／月(yue)），雖然(ran)比(bi)全國平均水(shui)平高出(chu)11.88%，但跟房租水(shui)平比(bi)起(qi)來，他們就算合租，每個月(yue)也得放至(zhi)少一半(ban)的(de)(de)薪(xin)水(shui)，進入房東的(de)(de)口袋(dai)。而很多剛(gang)畢業(ye)和初來乍(zha)到的(de)(de)年輕人，只能選擇黑暗(an)潮濕的(de)(de)城(cheng)中(zhong)村。 

即使(shi)如此(ci)，比起房(fang)價，有調查就顯示，還是有24%的(de)(de)人愿意接受在深圳租房(fang)十年(nian)以上，7%的(de)(de)人甚至可能(neng)在深圳租房(fang)生活(huo)一輩子。 

留下(xia)年輕人，深圳在做這些...

年(nian)復一(yi)年(nian)，多(duo)少(shao)從全國各地滿懷一(yi)腔熱(re)血的(de)年(nian)輕人(ren)，奔赴(fu)深(shen)圳。但(dan)年(nian)復一(yi)年(nian)，又有多(duo)少(shao)歷(li)經(jing)滄(cang)桑的(de)人(ren)們在高(gao)房價、高(gao)物價的(de)壓力下(xia)，默默離開。

不過(guo)，好在為(wei)了留住人(ren)才，深(shen)圳(zhen)市委(wei)市政府相(xiang)繼出臺了《關于促進(jin)人(ren)才優先(xian)發(fa)展(zhan)的若(ruo)干措施》《關于促進(jin)科技創新(xin)的若(ruo)干措施》《關于支持企業提升競爭力的若(ruo)干措施》3個重(zhong)要(yao)文件(jian)，把(ba)促進(jin)人(ren)才優先(xian)發(fa)展(zhan)作為(wei)建(jian)設(she)現代(dai)化(hua)國際化(hua)創新(xin)型城市的重(zhong)大戰略(lve)舉措。

多部門聯合發起的(de)“青(qing)年(nian)(nian)房卡計劃”就(jiu)是專(zhuan)門針對應屆畢(bi)業生來深就(jiu)業初期（1~3年(nian)(nian)）居住問(wen)題的(de)解(jie)決方(fang)案，目標是——到(dao)2016年(nian)(nian)底(di)(di)推(tui)出3000套，2017年(nian)(nian)底(di)(di)推(tui)出8000套，2018年(nian)(nian)底(di)(di)推(tui)出2萬套青(qing)年(nian)(nian)公(gong)寓。

據了解，青(qing)年(nian)公寓將采(cai)用工(gong)業化、模塊化、標準化的(de)(de)方(fang)式(shi)，把老舊宿舍、工(gong)廠(chang)升級改造為(wei)適合青(qing)年(nian)人特點的(de)(de)集中(zhong)式(shi)公寓。公寓配套齊全，拎(lin)包入住，且提供可靠的(de)(de)安全管(guan)理。

至于租房費用方面，政府方面稱(cheng)會(hui)比市場(chang)價(jia)適當(dang)優惠，不過(guo)在申請要(yao)求(qiu)、流程上都還沒有公布具體細節。

而且，《深圳市(shi)(shi)人(ren)才安居辦法》自2015年(nian)1月起對具有深圳市(shi)(shi)戶籍的新引進人(ren)才提供住房補(bu)貼(tie)(tie)，補(bu)貼(tie)(tie)標(biao)準為本科(ke)6000元／人(ren)，碩士9000元／人(ren)，博士12000元／人(ren)。今年(nian)3月18日，深圳市(shi)(shi)又將(jiang)補(bu)貼(tie)(tie)標(biao)準提升至本科(ke)生1.5萬(wan)元／人(ren)，碩士2.5萬(wan)元／人(ren)，博士3萬(wan)元／人(ren)，超(chao)過(guo)去年(nian)兩倍還要多(duo)。

但邦(bang)爺認為，按(an)照計劃(hua)，3年時間陸續(xu)推出兩萬(wan)多套的(de)(de)(de)青年公寓，這(zhe)相較于數量龐大(da)的(de)(de)(de)畢業生(sheng)團體來說，還(huan)是(shi)(shi)不夠。而且(qie)有資格提出申請的(de)(de)(de)人，門檻可(ke)能(neng)也不低。只能(neng)說，這(zhe)個(ge)政策能(neng)優(you)先滿足到一些優(you)秀年輕(qing)人的(de)(de)(de)需求(qiu)，幫助一部(bu)分人先實現“深圳夢”也是(shi)(shi)一種(zhong)進步。

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