每(mei)經編輯｜王杰    

每經記者  王杰

北(bei)京戶口(kou)(kou)是國(guo)內公認的最值錢的戶口(kou)(kou)之一，讓無數人絞盡腦汁。比北(bei)京戶口(kou)(kou)更難獲(huo)得的，卻(que)是通州戶口(kou)(kou)。

5月27日晚(wan)間，北(bei)京(jing)市(shi)通(tong)(tong)州區人(ren)民政府發布(bu)《北(bei)京(jing)市(shi)通(tong)(tong)州區人(ren)民政府關于對本區戶(hu)籍(ji)人(ren)口采取臨時性限控(kong)措施(shi)的通(tong)(tong)知》（下稱《通(tong)(tong)知》），進一步加強北(bei)京(jing)城市(shi)副(fu)中(zhong)心人(ren)口規模調控(kong)和戶(hu)籍(ji)管(guan)理工作，通(tong)(tong)州區對本區戶(hu)籍(ji)人(ren)口采取臨時性限控(kong)措施(shi)。

新政使居民在通州落戶更(geng)嚴了

上述通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)知規(gui)定：一(yi)、凍(dong)結(jie)(jie)本市(shi)他區(qu)遷入通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)的(de)非直(zhi)系(xi)親屬(shu)投靠落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。二、對(dui)(dui)(dui)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)現有(you)廢棄地(di)址戶(hu)(hu)(hu)(hu)籍人(ren)員(yuan)進行(xing)清(qing)理(li)(li)，并(bing)凍(dong)結(jie)(jie)廢棄地(di)址落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。三(san)、對(dui)(dui)(dui)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)引進的(de)人(ren)才，已(yi)在本市(shi)他區(qu)（不(bu)(bu)(bu)含城(cheng)六(liu)區(qu)）購置(zhi)房(fang)產(chan)的(de)，應在實際購房(fang)居(ju)住(zhu)地(di)辦理(li)(li)落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。四、對(dui)(dui)(dui)于在市(shi)內有(you)兩套(tao)或(huo)多套(tao)房(fang)產(chan)的(de)本市(shi)居(ju)民，申請(qing)在通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)房(fang)產(chan)落戶(hu)(hu)(hu)(hu)時(shi)，嚴格審查(cha)是否(fou)在通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)居(ju)住(zhu)，對(dui)(dui)(dui)不(bu)(bu)(bu)在通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)實際居(ju)住(zhu)的(de)，不(bu)(bu)(bu)予辦理(li)(li)落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。五、對(dui)(dui)(dui)現有(you)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)單位(wei)集(ji)體戶(hu)(hu)(hu)(hu)進行(xing)清(qing)理(li)(li)，對(dui)(dui)(dui)其(qi)中(zhong)已(yi)在本市(shi)他區(qu)（不(bu)(bu)(bu)含城(cheng)六(liu)區(qu)）購置(zhi)房(fang)產(chan)的(de)人(ren)員(yuan)，動員(yuan)將戶(hu)(hu)(hu)(hu)口遷走(zou)，對(dui)(dui)(dui)單位(wei)不(bu)(bu)(bu)配合的(de)，集(ji)體戶(hu)(hu)(hu)(hu)口予以凍(dong)結(jie)(jie)。六(liu)、凍(dong)結(jie)(jie)單位(wei)已(yi)不(bu)(bu)(bu)在通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)的(de)集(ji)體戶(hu)(hu)(hu)(hu)口落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。七、通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)不(bu)(bu)(bu)再受理(li)(li)未經市(shi)政府(fu)批準的(de)單位(wei)集(ji)體戶(hu)(hu)(hu)(hu)立戶(hu)(hu)(hu)(hu)申請(qing)。八(ba)、通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)區(qu)域內的(de)商業(ye)、辦公(gong)等非住(zhu)宅房(fang)屋(wu)一(yi)律不(bu)(bu)(bu)批準落戶(hu)(hu)(hu)(hu)。

國家發改委去年2月4日下發的《國家新型城鎮化綜合試點方案》中提到，至2017年，（通州區）常住人口城鎮化率達到66%，戶籍人口城鎮化率達到60.5%；到2020年，常住人口城鎮化率達到68%，戶籍人口城鎮化率達到64.2%。到2017年實現9萬(wan)外來常(chang)住人口和本(ben)區農(nong)民市(shi)民化(hua)，享受與城鎮(zhen)居民同等的基本(ben)公共服務，轉移人口市(shi)民化(hua)成本(ben)分擔(dan)機(ji)制基本(ben)構建并運轉良好(hao)。

首都經(jing)貿(mao)大(da)學趙秀池教授(shou)表(biao)示(shi)，通(tong)州(zhou)(zhou)（戶籍）新(xin)政還(huan)是基于北京(jing)市人(ren)口調(diao)控、疏解非首都功(gong)能(neng)的需(xu)要(yao)。寬松的積(ji)(ji)分(fen)落戶制度會(hui)增加(jia)通(tong)州(zhou)(zhou)的人(ren)口，進而加(jia)大(da)通(tong)州(zhou)(zhou)的住房(fang)需(xu)求，使通(tong)州(zhou)(zhou)的房(fang)地產供求矛盾加(jia)劇。因此，積(ji)(ji)分(fen)落戶制度一定要(yao)考慮北京(jing)人(ren)口疏解與非首都功(gong)能(neng)疏解任務的需(xu)要(yao)。新(xin)政使居民在通(tong)州(zhou)(zhou)落戶更(geng)嚴了。

限購之后市場降溫

5月5日，“北京通州(zhou)商辦(ban)物(wu)業最嚴限購限貸”的子彈出膛，市(shi)場(chang)瞬間冰(bing)封。

中原地產研究部統計數據顯示，限購兩周期間，通州公寓簽約只有10套。而在最近的兩周中，北京合計簽約公寓類物業2012套，其中房山與大興成為市場的主要熱點區域。另外順義門頭溝簽約比例也有上漲。在限購前的4月，通州公寓簽約5927套占全市比例為61%。另外最近兩周，通州市場的寫字樓、商業也只有7套簽約。

5月28日，通州運河區一商住項目開盤。《每日經濟新聞》記者以購房者的身份致電該樓盤。銷售人員表示，目前銷售的是商住產品，開盤前開發商的預期售價是4萬~4.5萬元/平米，但限購后市場瞬間降溫，目前開盤價格為3.5萬/平米，一些大戶型的產品價格只有3.1萬~3.2萬元/平米，平均比預期銷售價格每平米下調7000~8000元。

上述銷售人員表示，正常的商住項目，是貸款的首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，商辦(ban)限購(gou)后只能(neng)使用公司資質全款購(gou)買(mai)。

他表示，開發商為了促進銷售，免費為購房者注冊公司，并提供無息貸款，付款方式是今年年底前首付50%，2017年底前再支付總房款的20%，2018年底前把剩余總房款的30%付清。

據(ju)了(le)解(jie)，協助購房者辦(ban)理注冊公司，以規(gui)避(bi)購房資格限制的銷售(shou)方式，在通州(zhou)并非個案(an)。

陽光100常務副總(zong)裁范小沖表示，從營改增(zeng)的(de)角(jiao)度上，企業(ye)購(gou)買不(bu)動產(chan)并(bing)按固定(ding)資產(chan)進行會(hui)計核(he)算可分兩年進行增(zeng)值稅抵扣(kou)，但(dan)個人(ren)按照(zhao)公(gong)司(si)名義買房，并(bing)不(bu)能享(xiang)受到公(gong)司(si)的(de)好(hao)處。另外(wai)，通州的(de)核(he)心區在大(da)規模建設和銷售階(jie)段，一些大(da)型(xing)的(de)綜合體投(tou)資比較(jiao)大(da)，占用資金比較(jiao)多，商辦限購(gou)會(hui)加大(da)開發商資金壓(ya)力。

據了解，早在5月5日通州頒布商住限購令對區域內樓市進行“雙限”；而后5月24日~25日，中共北京市委十一屆十次全會提出未來通州與北三縣統一管控；同是5月25日，北京市規劃委副主任王飛在通州詳解通州與北三縣“規劃一張圖”；5月27日，通州頒布實施“限戶令”；同在5月27日，中(zhong)共中(zhong)央政治(zhi)局(ju)會議召開，研究部署規劃(hua)建設北(bei)京城市副(fu)中(zhong)心(xin)和進一步推動(dong)京津冀協同(tong)發展有關(guan)工作。