每經編輯｜杜冉樂     

每經記者 杜冉樂

近日，合肥成交多幅地(di)塊，與上海(hai)、杭州(zhou)、南京等地(di)“地(di)王”連出場景相比(bi)，合肥的土(tu)地(di)出讓市場溫度尚為適中(zhong)。其(qi)中(zhong)隱(yin)藏(zang)著一個重要原因，就是(shi)企(qi)業(ye)有大量并購機會(hui)，低(di)價增加土(tu)地(di)儲備(bei)。

近日，金科集團內部員工在微信朋友圈中轉發了其內部微信公眾號的一篇文章，公開稱金科首次挺進合肥樓市，以12億元收(shou)購合肥半島(dao)一(yi)號高端項目。此消息一(yi)出，讓外界(jie)感覺渝派金科似乎雪恥味兒更(geng)濃一(yi)些。

兩個月(yue)前，金科曾(ceng)在合肥(fei)參與(yu)搶地，但(dan)被(bei)其(qi)他更激進(jin)的房(fang)企(qi)搶去了。《每日經濟新聞》記(ji)者調查發現，金科收購上(shang)述項目開發商的全部股權近來已低調完成。

一位房企人(ren)士(shi)表示，與公開(kai)拿(na)地(di)推高(gao)溢價率相比，有些地(di)產項目資(zi)金周轉出了(le)問題急于(yu)脫手(shou)，如果(guo)有合適的(de)中間(jian)人(ren)牽(qian)線搭橋，在面粉貴過面包的(de)情況下，通(tong)過收購間(jian)接拿(na)地(di)更理性、劃(hua)算(suan)一些。

金科二度征戰合肥

不同于以往，金科股份（000656，SZ）今年(nian)以來戰(zhan)略布局明顯“變陣”，進一步加大(da)了重點二線城市的布局，比如新進入鄭州與(yu)南(nan)京。

按照金科最新披露的投資者關系記錄，其全年計劃新增土地儲備計容可建面積約350萬平米，以“二線熱點城(cheng)市(shi)(shi)為主(zhu)，一線和中心三線城(cheng)市(shi)(shi)為輔，逐步(bu)退出四線城(cheng)市(shi)(shi)”。

“重(zhong)點布(bu)局‘核(he)心(xin)十城’，做大做強(qiang)重(zhong)慶、蘇(su)州、北(bei)京(jing)、成都、合肥市場的基(ji)礎上，力爭(zheng)進入(ru)上海、天津、鄭州、南(nan)京(jing)、武漢核(he)心(xin)城市。”金科股份(fen)對外透露，特(te)別強(qiang)調目前鄭州與南(nan)京(jing)項目已落(luo)地(di)這一戰果。

在圈定的“做大做強”城市中，合肥一直是金科的一塊心病。金科內部一位高管曾告訴《每日經濟新聞》記者，3月份，金科也參與了合肥拍地，最終競拍價從起價每畝480萬元直接拍到了2400萬元。

記者查詢發現，上述金科高管所說的合肥地塊正是安徽本土房企文一地產搶下的濱湖區近77億元的總價地王，溢價率400%。

如果按照(zhao)以前，金科股份曾不斷披露(lu)拿(na)地公(gong)告信息(xi)(xi)，但上述合(he)肥搶地失敗之后，金科一直未披露(lu)拿(na)地信息(xi)(xi)。

近日，隨著金科內部微信公眾號上刊發的一篇有關金科12億收(shou)購(gou)半(ban)島一號(hao)項目，首次挺進合肥的文章，迅速被(bei)地產(chan)媒體捕捉到(dao)了。

金科股(gu)份品牌部相(xiang)關人士(shi)低調回應說，確實是收購了合肥一個項目，但不便透露更多細節。

記(ji)者查詢又發(fa)(fa)現，合肥半島一號項目(mu)對應的(de)開發(fa)(fa)商為安徽西湖新(xin)城置業，但其(qi)出資股東前不久被金(jin)科(ke)股份核(he)心子(zi)公(gong)司無錫金(jin)科(ke)所取代。這意味著金(jin)科(ke)股份成了該開發(fa)(fa)商的(de)新(xin)老(lao)板(ban)。

金(jin)(jin)科(ke)一(yi)位(wei)內部人士說，此舉是(shi)金(jin)(jin)科(ke)“三(san)圈一(yi)帶”戰略的(de)新(xin)構想，并稱大金(jin)(jin)科(ke)新(xin)格局(ju)，不止這一(yi)次(ci)。

據悉，安徽西湖新城置業的歷史背景并不簡單，據《中國證券報》報道，2008年3月中旬以前曾是上海國資旗下強生集團所屬子公司，但此后即公開賣掉了，彼時旗下唯一項目位于合肥雙鳳開發區，占地1457畝，附近有一個4000畝的梅沖湖水庫。

上述唯一(yi)項目與合肥半(ban)島一(yi)號所在地一(yi)致。

爭“地王”OR“并購”游戲？

5月份，樓市最熱莫過于合肥了。比如，國家統計局5月中旬對外披露了4月份70個大中城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價(jia)數據，但出乎外界意料的是，合(he)肥奪下當月新(xin)房(fang)(fang)與二(er)手房(fang)(fang)房(fang)(fang)價(jia)環(huan)比增幅“雙冠王”。

合肥樓市的異常火熱，直接帶動了該城市的地市火爆。比如5月30日，合肥樓市5月最后一次集中供地13宗，合計近千畝，但最終僅有一宗流拍，其他12宗全部高溢價率成交，逾30家房企哄搶。

以建發房地產為例，其豪擲逾28億元拿下合肥市包河區兩幅地塊，樓面地價均突破了1.85萬元/平方米，溢價率為350%左右。

與建發(fa)、融僑等(deng)拿(na)(na)地(di)者相比，安徽本土激進者文(wen)一地(di)產就屬(shu)于合肥土地(di)市場(chang)的(de)“常客”了，所拿(na)(na)地(di)塊的(de)溢價率絕(jue)不(bu)輸于建發(fa)等(deng)。

記者統計發現，截至目前，文一地產去年底以來已在合肥一市拿地四宗，但耗血高達大約140億元，但按照克而瑞的統計口徑，文一地產今年一季度賣了60.8億元，去年賣了113.2億元。

當前，合肥樓市火爆異常，房(fang)企受益(yi)于此(ci)，銷售回款明顯加快，但這(zhe)種豪賭明天且高(gao)溢(yi)價(jia)率頻搶地王的激進做法，讓不少房(fang)企高(gao)層心生擔憂。

金科前述高(gao)層(ceng)曾表示(shi)，樓市(shi)火爆的時候，開(kai)發(fa)商很容易踩到小(xiao)周期高(gao)點上。

去年(nian)，融創、恒大(da)成了(le)樓市(shi)并購“常客(ke)”，雖一擲千金(jin)，但(dan)從標的來看，比如融創吸取了(le)并購佳(jia)兆業與綠城(cheng)的教訓之后，專挑好項目打包收購，避開了(le)債(zhai)務(wu)等地雷，也無人與之爭搶(qiang)。

融創集團掌舵人孫宏斌前不久曾說，大家蜂擁(yong)拿(na)地(di)時，融創會退出。他的新策略是一手(shou)(shou)做并購，一手(shou)(shou)拿(na)合適的地(di)。