38、47、62、65，今年1至4月(yue)份(fen)，全國(guo)70個大(da)中城市新建商(shang)品住宅價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲的城市數(shu)量持續增加。4月(yue)末，全國(guo)商(shang)品房待售面積(ji)7.27億平方(fang)米，比(bi)(bi)3月(yue)末減少(shao)826萬平方(fang)米，比(bi)(bi)2月(yue)末減少(shao)1241萬平方(fang)米，連續兩個月(yue)減少(shao)。

一邊是(shi)房(fang)價出(chu)現較快上(shang)漲，另一邊是(shi)去庫(ku)存(cun)初見(jian)成效(xiao)。的確，樓市回暖對去庫(ku)存(cun)有帶動作用，但更應該警(jing)惕房(fang)地產泡沫(mo)(mo)風險(xian)(xian)，有序消化房(fang)地產庫(ku)存(cun)不(bu)能靠“加杠(gang)桿”，不(bu)能靠“漲房(fang)價”。房(fang)價過快上(shang)漲會(hui)醞釀泡沫(mo)(mo)風險(xian)(xian)，任何(he)時候都不(bu)能掉(diao)以輕心。

此(ci)番(fan)樓市(shi)回暖主要(yao)是一線(xian)城市(shi)和部分二線(xian)城市(shi)的拉動，有剛性需求增加的原因，但背(bei)后也少不了金(jin)融杠桿的身影(ying)。除了相對寬松的銀行(xing)貸款，互聯網金(jin)融等場外(wai)配資業務也“橫行(xing)”樓市(shi)。

房(fang)(fang)價快速上(shang)漲(zhang)，“地(di)(di)王(wang)”們也脫不了干系。每當一幅地(di)(di)王(wang)誕生，周邊(bian)的房(fang)(fang)子都(dou)會以此為借(jie)口跳漲(zhang)。三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)庫存過(guo)大(da)，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)土地(di)(di)又稀缺，大(da)開發商們都(dou)擠到幾個二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)搶地(di)(di)。有機(ji)構統計，截至目前，今(jin)年(nian)共(gong)出(chu)現152宗地(di)(di)王(wang)（2015年(nian)全年(nian)只有95宗），一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)僅有21宗，其余大(da)部分在熱點二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)。

樹不能長到(dao)天上(shang)，房(fang)價(jia)也(ye)一(yi)(yi)樣，高杠桿(gan)必(bi)然帶來高風險。對那些高風險行(xing)為必(bi)須加(jia)以禁止(zhi)，必(bi)須遏制“炒房(fang)”、“炒地(di)”之風。杠桿(gan)過大、房(fang)價(jia)飆升(sheng)將帶來一(yi)(yi)系列風險，比如導致債務上(shang)升(sheng)，信(xin)用違約(yue)風險增加(jia)；城市(shi)繼續分化，各類開(kai)發性資金加(jia)速向(xiang)熱(re)點城市(shi)集聚，三四線城市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場進一(yi)(yi)步(bu)蕭條(tiao)，更對其他實體產業形成擠壓。

事實上， 房(fang)(fang)(fang)價(jia)快速上漲，并不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產去庫(ku)存(cun)的初衷，去庫(ku)存(cun)是(shi)(shi)(shi)要(yao)通過鼓勵開(kai)發商(shang)(shang)降(jiang)(jiang)價(jia)，而不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)鼓勵開(kai)發商(shang)(shang)爭(zheng)(zheng)當(dang)“地王(wang)”。2015年(nian)中(zhong)(zhong)央經濟工作會(hui)議明確提出(chu)化解(jie)房(fang)(fang)(fang)地產庫(ku)存(cun)的舉措之(zhi)一就是(shi)(shi)(shi)要(yao)鼓勵房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業適當(dang)降(jiang)(jiang)低商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)。因此，確保中(zhong)(zhong)央已定(ding)的政策不(bu)(bu)走樣、不(bu)(bu)變形，開(kai)發商(shang)(shang)要(yao)帶(dai)好頭，不(bu)(bu)爭(zheng)(zheng)當(dang)“地王(wang)”，適當(dang)降(jiang)(jiang)價(jia)促(cu)銷才是(shi)(shi)(shi)明智之(zhi)選。

這(zhe)一(yi)輪去(qu)庫存(cun)的本意是針對三四線城(cheng)(cheng)市，但大量三四線城(cheng)(cheng)市去(qu)庫存(cun)壓力依然較大。數(shu)據顯示，4月末(mo)(mo)非重點(dian)城(cheng)(cheng)市待售(shou)面積4.55億平方米，比(bi)3月末(mo)(mo)減少226萬平方米，但比(bi)去(qu)年(nian)末(mo)(mo)增(zeng)加1233萬平方米。任(ren)務仍然艱巨，長期看，應當通過一(yi)系列改革(ge)來完善(shan)供給，引導(dao)需求有序釋放。

房子是給人(ren)住的(de)，這個定位(wei)不能(neng)偏離。要(yao)通過(guo)(guo)人(ren)的(de)城鎮(zhen)化“去(qu)庫存”，而不應(ying)通過(guo)(guo)加杠桿“去(qu)庫存”。要(yao)防范房地產泡沫風險，千萬不能(neng)使房價變成長(chang)在天上的(de)、無根(gen)之“樹”。