每經(jing)編輯(ji)｜魏瓊     

每經實習記(ji)者魏(wei)瓊(qiong) 發自(zi)深圳

今日，深圳(zhen)市(shi)首(shou)宗(zong)“商品(pin)房現樓發售試點地塊(kuai)”公開拍賣，成功吸(xi)引(yin)了(le)包括招商、中鐵(tie)建工、碧桂園、平安不(bu)動產(chan)、中州、葛洲(zhou)壩、萬科、中海(hai)、龍(long)光等在內的18家房企參與角逐。

最(zui)終，中國電建和方(fang)榮形成的聯合體，以(yi)82.8億元高(gao)價(jia)，折合樓面(mian)價(jia)約5.6萬/平拿(na)下地塊。

據了解(jie)，今日開拍的(de)深圳龍華區A816-0060商住地(di)(di)塊，已經被確認為深圳市商品房現樓發售的(de)試點項目，土地(di)(di)面積35673.14平方(fang)米，建筑面積14.6萬平方(fang)米，土地(di)(di)使用年限為70年。

出(chu)讓條件顯示(shi)，地(di)塊上建筑(zhu)物(wu)、附著物(wu)不(bu)得預售(shou)(shou)，只能在土地(di)使用權和(he)建筑(zhu)物(wu)、附著物(wu)的所(suo)有權經依法登記，并取得不(bu)動產權證書后(hou)才(cai)能以(yi)現售(shou)(shou)形式對外銷售(shou)(shou)。

深(shen)圳中原研究中心總監王飛表示，該地(di)塊未來保本價需(xu)在10萬元/平(ping)以上，又因為現售周期(qi)長(chang)，考(kao)慮(lv)需(xu)要(yao)2年(nian)以上的入市時(shi)間，預測項目未來售價或超過10萬元/平(ping)。

龍光帶頭，深圳地價房價瘋漲

值得注(zhu)意的是(shi)，近年深圳房價經歷輪(lun)番(fan)暴漲(zhang)，整體漲(zhang)幅(fu)超60%，而(er)此(ci)次試(shi)點地塊所在的龍華區正(zheng)是(shi)漲(zhang)幅(fu)驚人的區域，2015年樓價漲(zhang)幅(fu)甚至(zhi)在深圳各區中排位第一。

同時(shi)，該區近年(nian)“地王(wang)”頻現(xian)，目前(qian)平均地價(jia)對比2003年(nian)，已(yi)上漲了約14.3倍(bei)，直追深圳前(qian)海(hai)和后海(hai)。

此次拍賣地塊周邊的在售新盤，如港鐵天頌復式均(jun)(jun)價(jia)已(yi)達到(dao)5.5萬(wan)元/平(ping)，別(bie)墅均(jun)(jun)價(jia)9萬(wan)元/平(ping)；龍(long)光玖(jiu)龍(long)璽項(xiang)目(mu)均(jun)(jun)價(jia)也(ye)在7.5萬(wan)元/平(ping)，星(xing)河傳奇均(jun)(jun)價(jia)6萬(wan)元/平(ping)。而龍(long)華上塘片(pian)區目(mu)前二手房均(jun)(jun)價(jia)已(yi)達5.7萬(wan)/平(ping)。

王飛就曾向媒體分(fen)析指出，地王的(de)出現對片區房(fang)價(jia)的(de)提(ti)升作用明顯，前兩年龍華區的(de)漲(zhang)幅就很(hen)顯著。另外考慮交通規劃等因素，從歷(li)史數據可(ke)見，周邊房(fang)價(jia)溢出率(lv)會超(chao)過30%。

不僅龍(long)華(hua)，雖然(ran)調控加(jia)壓，但深(shen)圳樓(lou)市(shi)的(de)整體基本面(mian)支撐(cheng)力較強。深(shen)圳市(shi)國(guo)土(tu)規劃和國(guo)土(tu)資源委員會數據就顯示(shi)，5月(yue)份深(shen)圳共成(cheng)交(jiao)2259套，雖然(ran)環比遭“腰斬”，但5月(yue)成(cheng)交(jiao)均價55817元(yuan)/平，依然(ran)環比上漲11.9%，但幅度不大。