每(mei)經編輯｜龐靜濤(tao)    

（本文原載于微信公眾號“邦地(di)產(chan)”Real-estate-circle）

很多公(gong)眾號說(shuo)，中國的階層(ceng)固(gu)化，一個辛苦(ku)考上(shang)北大(da)的學子，再怎么(me)努力，也(ye)不可能像官(guan)二(er)代、富(fu)二(er)代那么(me)富(fu)有(you)。

邦爺不同意(yi)這(zhe)樣的(de)(de)觀點，每一(yi)個時代，都(dou)有(you)自(zi)己的(de)(de)“造(zao)富(fu)模式(shi)”。能(neng)否成為富(fu)人，核(he)心還是(shi)把握財富(fu)的(de)(de)趨勢。這(zhe)不，今(jin)天(tian)下(xia)午發生的(de)(de)這(zhe)件事，就可(ke)能(neng)讓很多普(pu)通的(de)(de)小白領，變成富(fu)人。

今天下午，京土(tu)整(zheng)儲掛（通）[2016]013號將開盤，這宗地建(jian)設用地面積21萬(wan)平(ping)(ping)方米（建(jian)筑控制規模在164萬(wan)平(ping)(ping)方米），但起始價高達87億元！創(chuang)出(chu)北京土(tu)地交(jiao)易(yi)歷史上(shang)的(de)最高水平(ping)(ping)。

據(ju)(ju)了解(jie)，該地塊將建商業、金融、娛樂、旅館、停(ting)車場、公共設(she)(she)施等，據(ju)(ju)網易房產報道，該地塊未來(lai)將建設(she)(she)“北(bei)京環球影(ying)城(cheng)”。

邦爺只(zhi)想(xiang)說，對背負北京文(wen)化旅(lv)游規劃的(de)(de)通(tong)州來講，這可能就不僅僅是個“地(di)王(wang)”的(de)(de)問題了，此(ci)地(di)一(yi)(yi)拍(pai)一(yi)(yi)落，可能就是見證通(tong)州房地(di)產格局翻盤的(de)(de)一(yi)(yi)個契機了！

世界級主題樂園將落戶通州

環球影城與迪士(shi)尼(ni)主題(ti)樂(le)(le)園(yuan)(yuan)、和環球嘉年華并稱(cheng)為世界三大娛樂(le)(le)主題(ti)樂(le)(le)園(yuan)(yuan)，可謂(wei)大名鼎鼎。

而(er)如今(jin)，級別完全(quan)不輸迪斯尼的(de)環球(qiu)影(ying)城，將落戶(hu)通州，通州環球(qiu)影(ying)城將成為世(shi)(shi)界第(di)六個，亞洲第(di)三個的(de)世(shi)(shi)界級主題樂園。

據了解(jie)，北京環球影城規劃面積4平(ping)(ping)方公里，核心區(qu)域占(zhan)地面積1.2平(ping)(ping)方公里，總建(jian)筑面積約202萬平(ping)(ping)方米。

這是個什么概念(nian)？1.2平(ping)方(fang)公(gong)里的(de)(de)占地面積，已然是日(ri)本大(da)阪環(huan)球(qiu)影(ying)城的(de)(de)兩倍(bei)(bei)之(zhi)多，更是有將(jiang)(jiang)近5個新加坡(po)環(huan)球(qiu)影(ying)城那(nei)么大(da)。如果再(zai)算上外(wai)圍2.8平(ping)方(fang)公(gong)里的(de)(de)度假村，將(jiang)(jiang)是新加坡(po)項目(mu)的(de)(de)16倍(bei)(bei)，北京的(de)(de)這個環(huan)球(qiu)影(ying)城將(jiang)(jiang)是全(quan)球(qiu)最大(da)的(de)(de)。

其實，僅僅談論一個影城(cheng)，也是對(dui)這塊準地王的(de)低估。要(yao)知道，通(tong)利福尼亞的(de)“野心(xin)”可是跟中央政策(ce)掛(gua)鉤的(de)呀！通(tong)州既然(ran)將成為北京的(de)城(cheng)市副中心(xin)，那就絕非是幾個政府工作部(bu)門搬遷的(de)問題，還包含政務新(xin)區，還涵蓋文化旅游區和商務區的(de)轉移。

無論(lun)是(shi)產業，還(huan)是(shi)城市格局，通州的劇(ju)情都會很刺激。

先來說(shuo)說(shuo)產業(ye)的算盤有多大？

邦爺(ye)想說，北京環球主題公園不僅僅是一個(ge)賣門(men)票的(de)(de)游樂園，而是打通(tong)文娛上下(xia)游的(de)(de)產業聚集區。

外溢之處，不止張家(jia)灣鎮、梨園鎮、臺湖(hu)鎮等(deng)周邊地(di)區(qu)(qu)將(jiang)是表演藝(yi)術、主題文(wen)化設計、餐飲住(zhu)宿(su)等(deng)配套(tao)服務業的輻(fu)射區(qu)(qu)。文(wen)化旅游區(qu)(qu)還至少能惠及這(zhe)些(xie)產業：

一是建(jian)筑(zhu)業(ye)，項(xiang)目總是要(yao)建(jian)建(jian)的(de)，涉(she)及(ji)到主題公園區(qu)及(ji)配套區(qu)域(yu)的(de)建(jian)設，各項(xiang)工程(cheng)建(jian)設會推動區(qu)域(yu)建(jian)筑(zhu)業(ye)的(de)發展。

二(er)是服務業，項(xiang)目建(jian)設過程及(ji)建(jian)成后，會帶(dai)來大(da)量的人流，使餐飲(yin)住宿、旅游等行業大(da)大(da)收益，實現消費及(ji)就業的雙提(ti)升。

三是(shi)交(jiao)通運輸業(ye)(ye)，項目(mu)建設(she)期間(jian)大(da)量的(de)建設(she)物資(zi)運輸及建成后的(de)巨大(da)客流，將大(da)幅度增加客貨運輸，帶(dai)動運輸業(ye)(ye)發展(zhan)，而后續聯(lian)動旅游是(shi)交(jiao)通運輸業(ye)(ye)發展(zhan)的(de)持續動力。

四是其(qi)他(ta)行(xing)業，北京環球主題公園品牌的特(te)許(xu)經營零售（如紀念品等）、房地產業等也會獲得相應的發(fa)展(zhan)機(ji)遇。

無(wu)疑，產業(ye)是有聚(ju)集效(xiao)應的，例如，陸家嘴(zui)、金融街、張江科技園、中(zhong)關村；未來的通州文(wen)化旅游區將是主題(ti)公(gong)園相關產業(ye)、創(chuang)意文(wen)化等產業(ye)的聚(ju)集地。

與此(ci)同(tong)(tong)時(shi)(shi)，十三五期間(jian)，北京公布的(de)緩解擁堵46項(xiang)重點任(ren)務(wu)公布：其(qi)中今年同(tong)(tong)時(shi)(shi)有(you)16條地鐵線路同(tong)(tong)時(shi)(shi)在建，涉及通州的(de)有(you)五條。

產(chan)業聚集(ji)加之交通規劃的(de)利好，通州房地(di)產(chan)受到的(de)帶(dai)動(dong)不容(rong)小噓，通州的(de)住宅、商(shang)業地(di)產(chan)發展值得(de)關注。

城市格局利好不容忽視！

由以(yi)上的(de)基礎，通州的(de)下一盤棋，就能走得更(geng)順(shun)風順(shun)水了：

環球影(ying)城背(bei)后(hou)的(de)文化旅(lv)游(you)區，定位其實不局限于通州，它將是(shi)承接首都非核心功能的(de)文化旅(lv)游(you)區，是(shi)對北京功能區打造的(de)補充。

邦爺不(bu)由得有點小(xiao)激動(dong)呢~，CBD、金融街這樣的(de)功(gong)能(neng)(neng)區(qu)，可是對大北(bei)京(jing)的(de)格局有很深刻影(ying)響(xiang)，未來北(bei)京(jing)將(jiang)重點布局的(de)這個文化旅(lv)游功(gong)能(neng)(neng)區(qu)，能(neng)(neng)否對北(bei)京(jing)特別是通州的(de)格局產生影(ying)響(xiang)呢？！值(zhi)得想象。

我們就拿一(yi)個側面來說——學校和醫院。由(you)于北京大(da)格局的打造需(xu)要，通州必(bi)須大(da)力(li)發(fa)展(zhan)第三產業，往區域升(sheng)級(ji)的方(fang)向(xiang)發(fa)展(zhan)，因此就需(xu)要引進更(geng)多更(geng)高端的人，而(er)學校是(shi)最好用的工具，它也是(shi)必(bi)不可(ke)少的配套(tao)。

而根(gen)據規(gui)劃，通州將有(you)2所(suo)高校(xiao)(xiao)（中(zhong)國人(ren)民大學(xue)(xue)(xue)通州校(xiao)(xiao)區(qu),北京電(dian)影學(xue)(xue)(xue)院新(xin)校(xiao)(xiao)區(qu)）、4所(suo)優質名(ming)校(xiao)(xiao)（北京二中(zhong)、北京五中(zhong)、景山學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)、人(ren)大附中(zhong)、人(ren)大附小等通州校(xiao)(xiao)區(qu)）進入，還將新(xin)建、改擴建中(zhong)小學(xue)(xue)(xue)45所(suo)，新(xin)建、改擴建幼兒園32所(suo)，新(xin)建一個(ge)國際教育園區(qu)，一所(suo)國際學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)。

要知道，2016年高考北京二中(zhong)保持了文、理科100%達(da)到一本(ben)錄取線(xian)的好成績，還有2016年高考考入北大清華的共101人(ren)的人(ren)大附中(zhong)，這些“神一樣”的名校都是(shi)“人(ren)肉吸引器”啊(a)~。

通州還將(jiang)引進2所三甲醫(yi)(yi)(yi)院；’建設4個區域醫(yi)(yi)(yi)療中(zhong)心，新(xin)華醫(yi)(yi)(yi)院、中(zhong)西醫(yi)(yi)(yi)結合醫(yi)(yi)(yi)院、潞河醫(yi)(yi)(yi)院、東直門醫(yi)(yi)(yi)院；新(xin)建、改擴(kuo)建3所專(zhuan)科醫(yi)(yi)(yi)院，婦(fu)幼保健院、老(lao)年病院、精神病院…

通州，一段造富夢開始了。

產業、交通(tong)、配套、功能、規劃，各種都有了，通(tong)州的房價到底是什(shen)么樣的呢？

（圖表來自克爾瑞北京）

驚呆！！！就5月份的(de)成(cheng)交而(er)言(yan)，通州的(de)房(fang)價僅(jin)僅(jin)勝過了(le)平谷、密云、懷柔、延(yan)慶。

就(jiu)連大(da)興，今年春(chun)節后的拍出的南六(liu)環的黃村地塊樓面價已(yi)高達4.7萬，可想而知通州的地價房價潛力會有多大(da)。

在(zai)“通利福尼亞”有不動產的童鞋們，你們準備逆天吧~

 

＊文中(zhong)觀點為作者評論，和邦(bang)地產立場無涉。