每(mei)經編輯(ji)｜王杰     

（本文原載于微信公(gong)眾號(hao)“邦地產(chan)”Real-estate-Circle）

來自匯通網的消息，周三(san)（7月13日），國務(wu)院總理李克強在中(zhong)歐工商峰會上發表(biao)演講(jiang)表(biao)示：

中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)堅定支持歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)一體化，相信歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)與英國(guo)(guo)的關(guan)系將實現順利過渡。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)經濟平穩發展將有益于(yu)歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)企業。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)企業在歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)的投資創造了7萬個崗位，歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)應當給予中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)市(shi)場經濟地位，希望(wang)歐(ou)盟(meng)(meng)(meng)(meng)能否放松對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)的出(chu)口(kou)限制。

首都經濟貿易大學教授趙秀池認(ren)為(wei)，放松出(chu)口限(xian)制(zhi)，會增加出(chu)口，促進(jin)GDP增長(chang)，也會增加外匯收入，進(jin)而促進(jin)匯率走低，人民幣升值(zhi)。人民幣升值(zhi)，則(ze)會促進(jin)人民幣資產(chan)的投資，對房地產(chan)市場是(shi)一大利好。

一旦歐盟真地放松出口限(xian)制(zhi)，并和中國(guo)簽訂中歐自(zi)貿協定，將(jiang)為中國(guo)經濟增長帶來新(xin)機遇(yu)。

如同此前《人民日報(bao)》的觀點一(yi)樣，匯率和房價未來走勢的根本還(huan)是中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)。當(dang)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)增速再次拉升之后(hou)，無論是日本模式(shi)，還(huan)是俄羅(luo)斯模式(shi)（房價一(yi)直漲(zhang)、匯率一(yi)直跌）都(dou)不可能在中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)上演(yan)。

中國版TTP正在布局

去年，TPP（跨太平洋伙(huo)伴關(guan)系協議(yi)）達(da)成，曾讓很多人對人民(min)(min)幣和人民(min)(min)幣資產(chan)極度憂慮。因為(wei)無論是(shi)TTP，還是(shi)TIPP（跨大西洋貿(mao)易和投資伙(huo)伴關(guan)系協議(yi)），都幾(ji)乎將全球百分之70%以上的貿(mao)易納入(ru)了囊中，但(dan)唯獨沒有(you)納入(ru)中國。

但其實，很(hen)少有(you)人知道，中國采取的是和(he)各(ge)個(ge)(ge)國家(jia)分別談(tan)判的方式，替代直接加(jia)入兩個(ge)(ge)協定，為中國全球出口爭取到(dao)更(geng)大利益(yi)。目前包括中日韓(han)自(zi)貿(mao)(mao)協定、中英自(zi)貿(mao)(mao)協定、中國-海灣阿拉(la)伯國家(jia)合作委員會自(zi)貿(mao)(mao)協定、中加(jia)自(zi)貿(mao)(mao)協定等都已(yi)經啟動談(tan)判，有(you)些(xie)談(tan)判即將達成，這使得中國擁有(you)了一個(ge)(ge)更(geng)為自(zi)主的對外貿(mao)(mao)易體系。

李克(ke)強表示(shi)，圍繞中(zhong)歐自由貿易區的可行性(xing)研究應該會很快啟動。

在新城控股高(gao)級副總裁歐(ou)陽捷看來，自由貿易區(qu)的最大(da)好處(chu)是降低關稅，形成商品自由流通(tong)，促進生產效率和運輸(shu)效率提(ti)升。

歐(ou)陽(yang)捷(jie)說(shuo)，中歐(ou)自(zi)由(you)貿(mao)易(yi)區如果建成，中歐(ou)之(zhi)間的(de)(de)貿(mao)易(yi)往來會更加(jia)穩(wen)定(ding)并持續增(zeng)長，歐(ou)洲的(de)(de)高科技(ji)和農產(chan)品出口中國會打開空間，中國過剩產(chan)能(neng)會有(you)效(xiao)輸出，貿(mao)易(yi)摩擦和反壟斷(duan)、反傾銷將會減少，甚至人民幣和歐(ou)元會互換(huan)，或有(you)助于匯率的(de)(de)長期相對穩(wen)定(ding)，但(dan)自(zi)由(you)貿(mao)易(yi)區的(de)(de)匯率市(shi)場化有(you)可能(neng)造成短期匯率的(de)(de)波動。

目(mu)前來看，僅僅這個信息對匯率的影(ying)響(xiang)不大，畢竟還沒有真正(zheng)啟動。

不(bu)過(guo)，國家統計(ji)局本周五將發布(bu)上半年國民經濟運行相關數據。多家機構(gou)預測，二(er)季度(du)GDP將增長6.7%左右，增速與一季度(du)持平。

交通銀行首席經濟(ji)學家連平認為(wei)，二季度(du)經濟(ji)運行的(de)(de)特點是(shi)：出(chu)口增(zeng)(zeng)長(chang)壓力較大(da)，對經濟(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)的(de)(de)拉(la)動作用走弱；固定(ding)資(zi)(zi)產投資(zi)(zi)增(zeng)(zeng)速比一(yi)季度(du)有所(suo)回落，民間投資(zi)(zi)增(zeng)(zeng)速下降(jiang)明顯，投資(zi)(zi)拉(la)動作用下降(jiang)；消費保持穩(wen)健增(zeng)(zeng)長(chang)，對經濟(ji)的(de)(de)拉(la)動作用提升。

房價和中國經濟匹配

“中(zhong)(zhong)國的(de)(de)經(jing)濟(ji)和(he)中(zhong)(zhong)國房地(di)產(chan)是高度匹(pi)配的(de)(de)，整(zheng)個中(zhong)(zhong)國經(jing)濟(ji)保持(chi)在6.7%—6.8%的(de)(de)增長率之間，那么(me)中(zhong)(zhong)國房地(di)產(chan)也(ye)將(jiang)保持(chi)相對穩定，而房地(di)產(chan)的(de)(de)穩定也(ye)會對中(zhong)(zhong)國經(jing)濟(ji)起到(dao)正面作用(yong)。”中(zhong)(zhong)國房地(di)產(chan)數(shu)據研究院執行院長陳(chen)晟指出。

歐(ou)陽捷(jie)則(ze)表示，如(ru)果歐(ou)盟放松對華(hua)出口管制，對于中國(guo)的高新科技能力提升大有好處，中國(guo)將加(jia)快擺脫(tuo)低端(duan)制造業世(shi)界(jie)工廠，進入世(shi)界(jie)科技領先國(guo)家，GDP的含(han)金(jin)量更加(jia)高而且發(fa)展潛力更大。

“長(chang)期來看(kan)，中(zhong)(zhong)國房(fang)地產市場內部需求不(bu)會很快下(xia)降，未(wei)來還有至少(shao)20年的白銀時(shi)期，成交(jiao)量(liang)仍居(ju)10億平米(mi)級的高位，但需求會產生結(jie)構性變化(hua)，都市圈大中(zhong)(zhong)小城市受益，改(gai)善型(xing)產品收益。”

歐(ou)陽捷認(ren)為，從外部看(kan)，中歐(ou)自由貿易區如(ru)建成(cheng)，雙方經(jing)濟(ji)增長帶來就業和收(shou)入增長，沿海(hai)經(jing)濟(ji)發達地區更容(rong)易抓住機遇、享受紅利，對(dui)資產價格也(ye)會(hui)起到(dao)支撐作用。

而(er)人(ren)民幣(bi)資(zi)產的投資(zi)得到提振(zhen)，這對房地產市(shi)場也必然有正向影響。

＊文中觀點為作者評論(lun)，和(he)邦地產立場無涉。