2016年成為“地王”之年，但有(you)關(guan)這些“地王”身世(shi)的(de)市(shi)場信息卻有(you)太(tai)多謎團，太(tai)多需要質疑。

上半年，全國(guo)50個(ge)主要(yao)城市(shi)冒出(chu)(chu)200余宗(zong)“地(di)(di)王(wang)”，堪稱有(you)史以來高(gao)價地(di)(di)最密集涌現的(de)半年，其中熱(re)點(dian)城市(shi)蘇州拍出(chu)(chu)27宗(zong)、杭(hang)州25宗(zong)、合肥(fei)22宗(zong)、南京21宗(zong)、武(wu)漢11宗(zong)、天津14宗(zong)。而在(zai)上一(yi)個(ge)“地(di)(di)王(wang)”年的(de)2013年，也(ye)不過拍出(chu)(chu)60宗(zong)“地(di)(di)王(wang)”。今年半年間(jian)，50個(ge)主要(yao)城市(shi)土地(di)(di)出(chu)(chu)讓金總額首(shou)次突(tu)破萬(wan)億元，高(gao)達10243億元，遠(yuan)超去年同期的(de)6973億元。杭(hang)州、蘇州、南京、合肥(fei)成交額同比(bi)漲(zhang)幅甚至超過200％。這場“地(di)(di)王(wang)”盛宴(yan)呈(cheng)現來勢兇猛的(de)新特點(dian)，但卻在(zai)風險防范方(fang)面，過于(yu)缺(que)少監管(guan)信息。

首先要關注的(de)(de)(de)是(shi)，“地王”由一線(xian)城(cheng)市(shi)蔓延至二線(xian)城(cheng)市(shi)，南京、蘇州(zhou)、合肥等2016年“地王”云集之城(cheng)，也正是(shi)今年以來房(fang)價(jia)上漲最(zui)迅猛的(de)(de)(de)地方(fang)。必須關注的(de)(de)(de)是(shi)，在傳(chuan)統房(fang)價(jia)與地價(jia)關系(xi)即“面(mian)粉(fen)”“面(mian)包”問題之外，作(zuo)為(wei)“和面(mian)的(de)(de)(de)水(shui)”的(de)(de)(de)流(liu)動性起了(le)多大作(zuo)用？在當(dang)前相對寬松政策下，部分(fen)開發商(shang)通過融(rong)資(zi)舉債(zhai)、加杠桿等方(fang)式造“地王”，企圖以房(fang)價(jia)上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分(fen)企業上半(ban)年債(zhai)務(wu)融(rong)資(zi)規模較大，后續償債(zhai)壓力(li)如何(he)舒解？擊(ji)鼓傳(chuan)花的(de)(de)(de)風(feng)險如何(he)防范？

據(ju)披露，上半年“地王(wang)”過半為國(guo)企央(yang)企斬獲(huo)。中國(guo)電建、葛洲壩(ba)、招商、華(hua)僑(qiao)城、魯能、保利(li)等具有(you)央(yang)企或(huo)國(guo)企背景的企業(ye)尤為突出。據(ju)業(ye)內人士(shi)分析(xi)，央(yang)企國(guo)企搶“地王(wang)”與國(guo)有(you)企業(ye)改革重組過程中爭取賬面好看、掌握主導權密切相關。果真(zhen)如此(ci)，必須直面正視，分析(xi)引導，而不可(ke)聽任(ren)“地王(wang)輪流坐，下周到我家(jia)”。

數據顯(xian)示，新一輪“地(di)(di)(di)王(wang)”溢價率(lv)、樓(lou)面地(di)(di)(di)價等(deng)創下新高。219宗(zong)(zong)“地(di)(di)(di)王(wang)”，溢價率(lv)超(chao)過100％的(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)有109宗(zong)(zong)，超(chao)過50％的(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)更多達167宗(zong)(zong)。然而(er)國土資(zi)源部(bu)6月8日通報稱，按要(yao)求各地(di)(di)(di)須對(dui)招拍掛出讓(rang)中溢價率(lv)超(chao)過50％、成(cheng)交總價或單價創新高的(de)房地(di)(di)(di)產用地(di)(di)(di)，成(cheng)交確認書簽訂后(hou)2個工作日內上報國土資(zi)源部(bu)。但根據異常(chang)(chang)交易地(di)(di)(di)塊(kuai)備案(an)數據庫，2015年以(yi)來媒體報道(dao)的(de)異常(chang)(chang)交易地(di)(di)(di)塊(kuai)，備案(an)率(lv)僅為(wei)18％。異常(chang)(chang)交易地(di)(di)(di)塊(kuai)備案(an)制度，是房地(di)(di)(di)產用地(di)(di)(di)市(shi)場管理調(diao)控、土地(di)(di)(di)市(shi)場健康平(ping)穩發展(zhan)的(de)重要(yao)機制。近(jin)九成(cheng)異常(chang)(chang)交易身處于(yu)報備之外(wai)，市(shi)場信息失真(zhen)程(cheng)度可想而(er)知。

今年以來(lai)，坐擁“地(di)王”的(de)開發商日子并不好過。北京累計(ji)出讓樓面價超(chao)3萬(wan)元／平米(mi)的(de)地(di)塊59宗。開發商為拿下(xia)這些地(di)塊，總共花了(le)1919．38億元，但至(zhi)6月中旬(xun)銷(xiao)售也只有224．8億元。“地(di)王”必將加重供(gong)需(xu)倒掛，普通住宅供(gong)應不足，供(gong)應高端化、豪宅市場去化壓力劇(ju)增(zeng)。目(mu)前北京很(hen)多“地(di)王”項目(mu)要想(xiang)上市盈利，未(wei)來(lai)兩(liang)年房價必須要在目(mu)前基礎再(zai)上漲(zhang)100％或更多。這里面包含(han)的(de)產業風(feng)險(xian)(xian)、金融風(feng)險(xian)(xian)以及國有資本(ben)流失風(feng)險(xian)(xian)，不能視而不見。