每經(jing)編(bian)輯｜蔡雅蕓(yun)    

（本(ben)文原載于微信公眾號“邦地產(chan)”Real-estate-circle）

我們來說點不(bu)開(kai)心的事情，

1、今天是星期(qi)一，每周“萬里(li)長征(zheng)”的第一天。

2、有些國(guo)家開始“排斥(chi)”中國(guo)人了(le)。

這好(hao)像(xiang)也不是什么新聞，我們(men)都知(zhi)道，這些年中國(guo)人的“豪氣”在國(guo)際越(yue)來越(yue)有名，歪果(guo)仁對(dui)中國(guo)人是又愛(ai)又恨。

既(ji)想(xiang)著中(zhong)國人把錢(qian)扔到(dao)自己的(de)國家，又(you)眼瞅著房價越來(lai)越高，內心(xin)快(kuai)吐血…

讓我們來看(kan)看(kan)，到底有哪些國家在愛與(yu)痛(tong)的(de)邊(bian)緣掙扎(zha)著。

溫哥華：轉讓稅嚇走一批人

8月2日起，溫(wen)哥華開始實行地(di)產轉讓稅(shui)。

15%的物業轉移稅讓(rang)有(you)些人不得不放棄定(ding)金，也讓(rang)很多海(hai)外買家急著過(guo)戶。

大溫地產局局長Dan Morrison說：“成(cheng)千上萬BC省居民在(zai)各種“不確定”中，度過(guo)了(le)本該非常輕松(song)的長周末。

溫哥華的房(fang)產(chan)經紀公司(si)Royal Pacific Realty在正常情況(kuang)下(xia)，周五(wu)會完(wan)成不到100個定單交易(yi)。可是(shi)，這周五(wu)的交易(yi)量幾乎翻(fan)了一倍。

但這個政(zheng)策一(yi)出(chu)，溫哥華的房(fang)產(chan)實際銷售出(chu)現了下滑。房(fang)產(chan)經紀(ji)Jamie Stewart就表示“外(wai)國(guo)買(mai)家可能(neng)因為(wei)不能(neng)支付新稅而產(chan)生的違(wei)約，會導致本(ben)地(di)的賣家遭殃！”

其實，加拿大早在(zai)去年就開始“拒絕”中國人了(le)。

2014年2月，加(jia)拿大政府宣布中(zhong)止運(yun)作(zuo)了28年的“聯邦投資移(yi)民及企(qi)業移(yi)民兩項計劃”，等候審理的約(yue)6.6萬個(ge)申請個(ge)案全數被取(qu)消，退回(hui)所有申請款項。涉及申請人數超過7.5萬人，約(yue)九(jiu)成申請者是中(zhong)國人。

澳大利亞：中國人棄房連定金都不要

中(zhong)國商務(wu)部網站信息(xi)顯(xian)示，2013至2014年，中(zhong)國已經(jing)成為澳(ao)大利亞的第一大海外投資(zi)來(lai)源國，來(lai)自中(zhong)國的資(zi)金高達277億澳(ao)元，其中(zhong)超過40%的投資(zi)進入了澳(ao)洲房地產市場。

但(dan)是(shi)，澳(ao)洲(zhou)房(fang)價漲(zhang)的(de)讓(rang)本(ben)土(tu)居民受不了(le)了(le)。今年又逢大選，邦爺認為(wei)，當局為(wei)了(le)獲得更多支持，從銀行限制、禁(jin)止向海外人(ren)士(shi)發放貸(dai)款(kuan)到(dao)征(zheng)收10%的(de)豪宅稅，大部分政(zheng)策都是(shi)沖著中(zhong)國(guo)人(ren)去的(de)。

關鍵是(shi)，這些政策一(yi)出，中國人從澳洲市場消失了一(yi)半。

8月4日，根據《澳大利亞人(ren)報》的(de)報道，近期在(zai)悉尼的(de)房(fang)產(chan)市場(chang)上(shang)，有不(bu)少已經簽(qian)了合同的(de)中國投資者(zhe)忽然放棄(qi)購房(fang)。

連已繳納(na)的10%的定金都不要了(le)，中介還(huan)要退還(huan)傭(yong)金。

悉尼要哭了(le)。。。超高(gao)的公(gong)寓庫存如(ru)今(jin)沒人消(xiao)化。

美國：中國人現金買房受到巨大打擊

從三月份開始，美國政府開始打擊空殼公司(si)現金買房(fang)的情況。

在2016 年的(de)前五個月里，中國(guo)投資(zi)者有170億(yi)美(mei)(mei)元資(zi)本涌入了(le)跨(kua)境(jing)房(fang)地產市場(chang)，僅次于美(mei)(mei)國(guo)的(de)190 億(yi)美(mei)(mei)元，中國(guo)資(zi)本成(cheng)為(wei)了(le)世界上第二大的(de)跨(kua)境(jing)房(fang)地產投資(zi)的(de)來源。

而(er)且(qie)，很多中國買(mai)家在美國都是現金支付，因為他們既(ji)沒有信用歷史，也沒有當地的收入證明，因此很難從銀(yin)行(xing)獲得房屋貸款。

所以，這會兒美國聲稱(cheng)為了(le)防止洗錢，開始打(da)擊非(fei)貸款購買的高價(jia)格(ge)房產，但其實這是(shi)沖著誰來的，還是(shi)很明顯。

如(ru)今美國房(fang)價走勢(shi)很(hen)好，但如(ru)果中(zhong)國人紛紛回撤……美帝人民的眼(yan)淚誰(shui)來拭(shi)去(qu)？

英國：限制移民，中國人很受傷

英(ying)國脫歐后，英(ying)國準備緊縮(suo)凈移民數量。

最近有(you)消息就指出，其已(yi)經開始收緊(jin)學生簽證的發放。由于大學被廣泛認(ren)為是(shi)移民高速公路，所以(yi)新首(shou)相特(te)雷莎·梅下手(shou)的最初幾(ji)刀，就有(you)整治學生簽證、加緊(jin)畢業后工(gong)作許可審批等。

移民收(shou)緊，對誰影(ying)響(xiang)最大？中(zhong)國人。

根據(ju)2014年數(shu)(shu)據(ju)，來(lai)自中國的投(tou)資移民(min)總共有562人，在全(quan)世界范圍內占取最大比例，高(gao)達47.9%；是2013年總人數(shu)(shu)(187人次)的3倍。

本(ben)來很多(duo)中國人還等著脫(tuo)歐后去英國抄底買房，然后慢慢落(luo)戶移(yi)民什么的，但目前(qian)看來，投資可(ke)以，移(yi)民不容(rong)易了。

不(bu)過說真的，現在投資英國(guo)還是(shi)有“誘惑”的，現在英國(guo)央行降息，房(fang)貸利(li)率降至史上(shang)最(zui)低，比如8月1日樂購銀行（Tesco Bank）就大幅(fu)下調(diao)五年房(fang)貸利(li)率，從2.31%降至2.19%，還是(shi)略劃算的。

＊文(wen)中觀點為(wei)作者評論，和邦地產立場無涉。