每經(jing)編輯(ji)｜魏瓊    

（截至上半年廣州部分地王銷售情況）

數據(ju)來源：合富輝(hui)煌 以(yi)上樓面(mian)地價剔(ti)除配(pei)建保障房面(mian)積(ji)

每經實習記者 魏瓊

8月16日上午，廣(guang)州新“地(di)王”刷爆(bao)了記者的朋友圈，原本沉(chen)寂的廣州樓(lou)市被一塊(kuai)土地給(gei)徹底攪熱了。雅居樂如(ru)此高價拿地，未來如(ru)何盈利？吃(chi)瓜群眾紛紛表(biao)示看不懂。

“地王(wang)”一出，各界紛紛向(xiang)廣(guang)鋼(gang)新(xin)城發來賀電(dian)，廣(guang)鋼(gang)新(xin)城“地王”解套又(you)向前邁(mai)進了一(yi)大(da)步。果(guo)然，下午“地王”周邊各大樓盤釋放了漲價信息，購房者也開始(shi)變(bian)得(de)不(bu)淡定(ding)，漏(lou)夜入場。廣州樓市是否真如保利地產副總經理余英所言，下半年要漲(zhang)價？

瘋狂之后“地王”前景堪憂

8月16日(ri)上(shang)午，廣州新科“地王”誕生，雅居樂以21. 7億元的總價和(he)配建27450平(ping)方米安置房將荔(li)灣華大物流地塊收入囊(nang)中。廣州樓市一下子炸開了鍋，該地塊的樓面(mian)價為35216元/平方米，如果算上建安成本的話，樓面價高(gao)達(da)36773元/平方米。

再(zai)來看看周(zhou)邊在售(shou)一(yi)手房主(zhu)力新世界凱粵灣近半年來網簽均價(jia)為29195元(yuan)／平方米(mi)，這面粉(fen)貴過(guo)面包(bao)太(tai)多了。

這出“地王”爭奪戰只能用“瘋狂”二字(zi)形容(rong)了(le)，《每日經濟新聞》記者真心為雅居樂的未來擔憂。

方圓(yuan)地產首席市場分析師鄧浩(hao)志告訴記者，預計該項目于2018年入市，如果對廣州房價樂觀(guan)預(yu)計，雅居樂未來賣4.5萬元(yuan)／平方米，項目還是(shi)處(chu)于虧(kui)本銷售(shou)狀態。

合富輝煌（中國）首席(xi)市場分析師黎文(wen)江表示，新(xin)“地王”售價，5萬元/平方米可保本，建議等(deng)幾年后才出售(shou)。

合富(fu)房地(di)產研(yan)究院院長龍斌直(zhi)言，“地(di)王(wang)”歷來有風險，項目兩年后能否賣到4.5萬~5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米還是(shi)有不確定(ding)性(xing)。

按照(zhao)目前周邊項目3萬元左右的平均單價，老城區(qu)平均(jun)每年上(shang)漲20%計算(suan)，2年后房價為4.32萬元／平方米，這“地王”的前景(jing)真是堪(kan)憂，“地(di)王(wang)”的(de)傷痕，只能等(deng)時間慢(man)慢(man)撫平了(le)！

鄧浩志補充道，如(ru)果(guo)未來該地價規(gui)劃為大(da)戶型豪宅，目前廣(guang)州200平方米以上大戶型豪宅庫存(cun)高達20個月，高端項目(mu)可(ke)以盈(ying)利，但是去化(hua)慢；但如果做普通(tong)住(zhu)宅，去化(hua)快一點，但是盈(ying)利情況堪憂，雅(ya)居樂(le)陷入了兩(liang)難(nan)的境地(di)。

在拿與不(bu)拿(na)地之間，開發商(shang)也和(he)購房者一(yi)樣恐慌，廣州中心(xin)區土(tu)地賣(mai)一(yi)塊少一(yi)塊，寸(cun)土(tu)寸(cun)金，不(bu)拿(na)就“無米(mi)下鍋”，拿(na)了又(you)不知何時才能(neng)解套，市場行(xing)情好，開發商尷尬也不(bu)少。

據《每日經濟新聞》記者統計，廣州“地王”們的生(sheng)存現狀真心堪憂，大部分(fen)項(xiang)目(mu)銷(xiao)售(shou)收入不夠買地(di)錢，加上(shang)其它成本，盈利更(geng)是遙遙無期了。

“漲(zhang)”聲一片(pian)廣州(zhou)房價要(yao)起飛？

這次雅居樂高價拿地，最開(kai)心的莫(mo)過(guo)于在“地王”周(zhou)邊(bian)布(bu)局(ju)的(de)開發商，尤其是廣鋼新(xin)城，馬不停蹄借勢營銷，開啟漲價(jia)模式。

據記者了(le)解(jie)，廣鋼新(xin)城全體項目已經宣布漲價。

保利在廣鋼新城的兩個盤(pan)海德公館和保利曼(man)城均表示8月16日是最后一天維持原(yuan)價，8月17日即封盤(pan)漲價。

金融街(jie)融穗華府承諾(nuo)8月16日24時前不(bu)漲價，過后(hou)即封盤。

在(zai)上周末斬獲(huo)12.3億元的珠江金茂府也宣布封盤(pan)調價。

中(zhong)海(hai)花灣壹號表示(shi)8月18日封盤調價。

北(bei)大資源(yuan)博雅(ya)1989通知全體(ti)銷售人員，8月17日開始(shi)，房價上漲3個點。

“地王”是最好的漲價(jia)理由，除了(le)廣鋼新(xin)城，佛山、增城樓盤也(ye)湊熱鬧(nao)，趁(chen)勢加(jia)推。

綠(lv)地越秀海玥也表示，只有最后一(yi)天優(you)惠，8月17日全(quan)線升價。據記者了(le)解，綠地(di)越秀海玥目前未(wei)開盤，沒有價格(ge)也能漲也是(shi)拼了(le)。

于月(yue)底出讓的白(bai)云區住(zhu)宅(zhai)地塊(kuai)直接加價2.4億(yi)元，達到最高限價，拍賣(mai)直接轉(zhuan)入競(jing)配建(jian)環節，折合樓面(mian)價18852元／平方米。

鄧浩志表示，“地王”效應(ying)會把周邊片區房(fang)價提高5%，而荔灣華大物流地(di)塊地(di)價(jia)超(chao)乎預(yu)期太多。預(yu)計8月份廣(guang)州(zhou)迎“地王”潮，9月迎漲(zhang)(zhang)價(jia)潮，預計從現(xian)在(zai)開始計算，今年廣州房(fang)價(jia)要上(shang)漲(zhang)(zhang)10%~15%，年底(di)均價將超1.8萬元／平方米。

黎文江(jiang)也表(biao)達(da)了同樣的觀點，今年還有(you)不少區域“地王(wang)”出現，將(jiang)帶動(dong)區域房價上升，預期廣州商品(pin)住宅均價同比去(qu)年有(you)15%~20%的漲幅。