每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者 胡(hu)健     

每經記者 胡健

9月6日，國(guo)務院發展研究(jiu)(jiu)中(zhong)心企(qi)業研究(jiu)(jiu)所、清華大學房地(di)產(chan)研究(jiu)(jiu)所和中(zhong)國(guo)指數(shu)研究(jiu)(jiu)院共同發布2016中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)品牌價值研究(jiu)(jiu)報告。

根據(ju)報告(gao)，在2016年房(fang)地產(chan)行(xing)業中(zhong)，中(zhong)海地產(chan)、萬科與保(bao)利(li)地產(chan)的(de)品牌(pai)(pai)價(jia)值分別達514.02億元(yuan)、510.28億元(yuan)和445.52億元(yuan)，三家企(qi)業品牌(pai)(pai)總(zong)值繼續(xu)領跑(pao)行(xing)業。2016全國品牌(pai)(pai)企(qi)業的(de)品牌(pai)(pai)價(jia)值均(jun)值為152.41億元(yuan)，同(tong)比增長28.65%。

養老地產等細分領域更被看好

中(zhong)指(zhi)院常(chang)務副院長黃(huang)瑜告訴《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者，品牌企業作為(wei)新(xin)型城(cheng)鎮化建設與產(chan)業發展的(de)主力軍，依托品牌綜合實力，通過品牌戰(zhan)略(lve)調整、更名換標、總部搬遷等品牌戰(zhan)略(lve)升級，以嶄新(xin)的(de)品牌形象加速向城(cheng)市運營、產(chan)業園(yuan)區(qu)、養(yang)老地(di)產(chan)、教育、金融等領域進軍。

清華大(da)學房地產研究所所長(chang)劉洪(hong)玉(yu)表示，參考(kao)美國(guo)的(de)(de)經驗，未來住宅建設這(zhe)個行(xing)(xing)當可能規模會變小(xiao)，但大(da)的(de)(de)房企(qi)可以沿著(zhu)這(zhe)個行(xing)(xing)業的(de)(de)產業鏈向前向后擴展(zhan)，用(yong)新的(de)(de)運營(ying)的(de)(de)模式(shi)，來進行(xing)(xing)一些創新，找到企(qi)業存在的(de)(de)價值，我(wo)們國(guo)內(nei)目前出現的(de)(de)比(bi)較典型的(de)(de)是在城市的(de)(de)開發(fa)和(he)區(qu)域的(de)(de)開發(fa)運行(xing)(xing)管(guan)理方面。

在樓(lou)市(shi)去庫存的大背景(jing)下，養老(lao)地產(chan)等(deng)細分領(ling)域更被看好，據(ju)民政部預計(ji)，到2016年(nian)底，我國(guo)60歲以上老(lao)齡人口將達到2.16億(yi)，約占總人口的16.7%。而據(ju)中國(guo)社科(ke)院(yuan)老(lao)年(nian)研究(jiu)所測算，目前中國(guo)養老(lao)市(shi)場的商機約4萬億(yi)元，到2030年(nian)有望(wang)增加至13萬億(yi)元。

前十企業去年銷額均值近700億

根據已(yi)經公開(kai)養老地產發(fa)展的房(fang)企(qi)模(mo)(mo)式(shi)，養老地產目(mu)前的商(shang)業模(mo)(mo)式(shi)包括銷售模(mo)(mo)式(shi)、租賃模(mo)(mo)式(shi)以及會員(yuan)卡模(mo)(mo)式(shi)。

很(hen)多(duo)大房企也在(zai)緊盯這一領域，比如，萬(wan)科在(zai)北京(jing)就聚(ju)焦(jiao)醫(yi)養(yang)(yang)結合的(de)“鄰里式養(yang)(yang)老”。北京(jing)萬(wan)科養(yang)(yang)老項目負責人(ren)(ren)就介(jie)紹說，在(zai)整個(ge)養(yang)(yang)老業務的(de)搭建過(guo)程(cheng)中，有兩類服務能力(li)是他(ta)們最(zui)為重視的(de)，一類是對于(yu)半(ban)自理(li)型或者(zhe)全(quan)護(hu)理(li)型老人(ren)(ren)的(de)康復型護(hu)理(li)能力(li)建設。第二類是要給老人(ren)(ren)提(ti)供更加豐富的(de)社區活動。

報告稱，全國(guo)品牌前十企業(ye)2015年銷售(shou)額均值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)達(da)697.57億(yi)(yi)元，平均進入55.6個城(cheng)(cheng)市(shi)，2016品牌價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)均值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)174.58億(yi)(yi)元，同比(bi)增(zeng)長38.10%。國(guo)有(you)背(bei)景全國(guo)品牌企業(ye)平均進入城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)量29.5個，2015年銷售(shou)額均值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)達(da)548.36億(yi)(yi)元。國(guo)有(you)全國(guo)品牌企業(ye)2016品牌價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)均值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)達(da)118.35億(yi)(yi)元，同比(bi)增(zeng)長21.89%。