每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 趙(zhao)天宇    

◎每經記者 趙天宇

在方正系入主(zhu)13年之后，其主(zhu)導的蘇(su)鋼集團轉(zhuan)型項目卻陷入間接(jie)賣地的尷尬。

10月11日，金隅股份披露，其(qi)子(zi)公司參與競拍蘇州(zhou)綠岸房地(di)產(chan)開發有限公司（以下簡(jian)稱蘇州(zhou)綠岸）95%的(de)股權，競拍底(di)價為31.5億元；而蘇州(zhou)綠岸是蘇鋼集團的(de)全資(zi)子(zi)公司，主(zhu)要資(zi)產(chan)為17宗地(di)塊。

值(zhi)得注意的是，在北(bei)大(da)方正高速擴張的2003年，其(qi)一舉(ju)拿(na)下蘇鋼(gang)集團(tuan)(tuan)控(kong)制權，當時的管理(li)層進行了一系列的重(zhong)(zhong)組改(gai)革，蘇鋼(gang)隨之(zhi)成(cheng)為如(ru)今方正系的重(zhong)(zhong)要(yao)組成(cheng)。2015年初，重(zhong)(zhong)整蘇鋼(gang)時期(qi)任職(zhi)的北(bei)大(da)方正集團(tuan)(tuan)3位董(dong)事被查，方正系鋼(gang)鐵(tie)板塊(kuai)也隨行業低迷(mi)陷(xian)入持續虧損，土地成(cheng)為其(qi)重(zhong)(zhong)要(yao)優質資產。

而早在2013年(nian)，北大(da)方正(zheng)為(wei)蘇鋼集團制定全(quan)面轉(zhuan)型升級戰略，規(gui)劃3至5年(nian)內籌(chou)資100億元投入“北大(da)方正(zheng)·蘇州現代服(fu)務業(ye)集聚(ju)區”，“北大(da)青(qing)年(nian)城(cheng)”則是其中的重要板塊(kuai)。《每日經濟新聞》記者對比相關信息發現，上(shang)述被(bei)間接轉(zhuan)讓的17宗地塊(kuai)，正(zheng)是昔日“北大(da)青(qing)年(nian)城(cheng)”的規(gui)劃地塊(kuai)。

北大方正給蘇(su)鋼(gang)(gang)集團(tuan)(tuan)的“北大青年城”轉型許諾，如(ru)今隨(sui)著地塊掛牌出售蒙上一層陰影。而蘇(su)鋼(gang)(gang)集團(tuan)(tuan)的虧損也直接(jie)拖累北大方正業績。至于蘇(su)鋼(gang)(gang)集團(tuan)(tuan)如(ru)今間接(jie)“賣(mai)地”的原因，記者致電蘇(su)鋼(gang)(gang)集團(tuan)(tuan)，但截至發(fa)稿未獲回(hui)復。

蘇鋼轉型項目地塊被(bei)賣

10月(yue)10日、11日，金隅(yu)股份披露，其子(zi)公司上海金隅(yu)大成房(fang)地產開發有限公司參與競拍蘇州綠岸95%的(de)股權，標的(de)股權評估價值為13.64億元，標的(de)股權掛牌底(di)價為31.5億元；同時(shi)，受讓方還(huan)須代(dai)蘇州綠岸全額償還(huan)欠江蘇蘇鋼的(de)16.85億元債(zhai)務。

蘇(su)州(zhou)綠(lv)岸主(zhu)要資產為位于江蘇(su)省(sheng)蘇(su)州(zhou)市西北部高(gao)新區滸(hu)墅(shu)關鎮的17宗土(tu)地(di)，總建(jian)設用地(di)面積65.94萬平方米。

蘇(su)(su)(su)州綠(lv)岸是(shi)蘇(su)(su)(su)鋼(gang)(gang)集(ji)(ji)團(tuan)的全資子(zi)公(gong)司，而早在2003年，蘇(su)(su)(su)州市國資委(wei)與北(bei)大方(fang)正(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司簽署了《江蘇(su)(su)(su)蘇(su)(su)(su)鋼(gang)(gang)集(ji)(ji)團(tuan)有限公(gong)司國有股權轉(zhuan)讓協(xie)議書》。入(ru)(ru)主10年后，2013年，北(bei)大方(fang)正(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)為蘇(su)(su)(su)鋼(gang)(gang)集(ji)(ji)團(tuan)制定了“北(bei)大方(fang)正(zheng)·蘇(su)(su)(su)州現(xian)代(dai)服務業(ye)(ye)集(ji)(ji)聚(ju)區(qu)”項目(mu)規劃，提出(chu)3至5年內，籌資100億元投入(ru)(ru)蘇(su)(su)(su)鋼(gang)(gang)老廠區(qu)的建設(she)，項目(mu)主要(yao)將由“低碳金屬材(cai)料智(zhi)造(zao)園、現(xian)代(dai)物流智(zhi)慧園、循環經濟產業(ye)(ye)園、北(bei)大青年城(cheng)創業(ye)(ye)園”四(si)大板塊構成；同時，蘇(su)(su)(su)鋼(gang)(gang)66-3號焦爐正(zheng)式停運(yun)。

當時(shi)描(miao)述的藍圖仍猶在目，但如(ru)今，蘇鋼集團卻已經決意售賣“北大(da)青年城”地塊(kuai)。

金隅股份決定參(can)與(yu)拍賣這個(ge)地塊(kuai)。該公司在可行(xing)性(xing)分析報告(gao)中描述此(ci)地位置(zhi)，“東臨(lin)滬寧(ning)鐵路、西臨(lin)京(jing)杭大運(yun)河、北距蘇州(zhou)繞城高速2公里”；而蘇鋼集團(tuan)官網上對(dui)于“北大青年城”的位置(zhi)描述是，“東臨(lin)滬寧(ning)鐵路、西臨(lin)京(jing)杭大運(yun)河、北距蘇州(zhou)繞城高速2公里”。二(er)者比對(dui)，基本重合(he)，且雙方資料上的位置(zhi)圖亦表示位于同(tong)一地塊(kuai)。

《每日經濟新聞》記者(zhe)亦從北(bei)大(da)青年城的工(gong)作人(ren)(ren)員(yuan)處佐證了上述判斷。該人(ren)(ren)士承(cheng)認北(bei)大(da)青年城沒(mei)有創業園(yuan)區，對(dui)于官方資料中的創業園(yuan)區規劃，該人(ren)(ren)士則表(biao)示(shi)，“那是(shi)以(yi)后人(ren)(ren)家(jia)具體去做的，不在(zai)(zai)我們這邊”。該人(ren)(ren)士同時(shi)稱，北(bei)大(da)青年城還沒(mei)有開工(gong)，當記者(zhe)詢問地塊是(shi)否已經賣掉(diao)，對(dui)方表(biao)示(shi)，“現在(zai)(zai)就是(shi)在(zai)(zai)走這一套程序，在(zai)(zai)辦”。

蘇鋼成方正系業績“包袱”

蘇鋼(gang)集團為(wei)方正系較早納入(ru)麾(hui)下的資(zi)(zi)產之一(yi)，2003年左(zuo)右(you)，方正系時任(ren)幾位高管(guan)通過(guo)資(zi)(zi)本運(yun)作帶領方正系“攻城略(lve)地”，建立起總資(zi)(zi)產近千億的投(tou)資(zi)(zi)控股(gu)集團，一(yi)時成為(wei)國內最大的校辦(ban)企業(ye)。

值得注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，北(bei)大方正(zheng)集(ji)(ji)團時任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正(zheng)收購蘇鋼絕不是(shi)資產置換，而是(shi)要做實業，以此來(lai)調(diao)整集(ji)(ji)團的(de)資產結(jie)構(gou)，提(ti)高集(ji)(ji)團的(de)抗風險能力，使集(ji)(ji)團的(de)發展更趨(qu)穩健(jian)。

北大(da)方(fang)正集團時任(ren)(ren)總裁余(yu)麗(li)，還在2014年初參加了蘇鋼集團全(quan)面轉型升級動員大(da)會。據北大(da)方(fang)正集團企業債(zhai)披露，在2015年1月4日，該集團魏新(xin)、李友、余(yu)麗(li)三(san)位時任(ren)(ren)董事(shi)應(ying)相(xiang)關部門要求協助調(diao)查(cha)。

在(zai)高管(guan)被調查(cha)的同(tong)時，昔日并購的資產(chan)蘇鋼(gang)(gang)集團也(ye)陷入虧損(sun)泥(ni)潭。根據北大方正(zheng)集團主體與相關債(zhai)項(xiang)2016年(nian)度跟(gen)蹤評級報告，鋼(gang)(gang)鐵(tie)板(ban)塊由于鋼(gang)(gang)鐵(tie)行業景氣度持續低迷影響，收入規(gui)模及(ji)毛利率均同(tong)比(bi)下(xia)降，分別為71.96億元和0.11%。而鋼(gang)(gang)鐵(tie)業務由其下(xia)屬(shu)蘇鋼(gang)(gang)集團負責，蘇鋼(gang)(gang)集團也(ye)持續虧損(sun)，對北大方正(zheng)集團業績形成一定拖累。

上述評級(ji)報告還稱，蘇(su)(su)鋼集團擁有1000余畝土地(di)，未來可通(tong)過土地(di)出讓或自行開發等方式盤活土地(di)資(zi)(zi)源，蘇(su)(su)州(zhou)綠岸(an)持(chi)有的(de)土地(di)正是其中重要組成。據金隅(yu)股份披露(lu)，截至2015年12月(yue)31日(ri)，蘇(su)(su)州(zhou)綠岸(an)的(de)總資(zi)(zi)產(chan)(chan)為17.2億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，負債(zhai)16.77億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，凈資(zi)(zi)產(chan)(chan)為4724萬元(yuan)(yuan)(yuan)；2015年蘇(su)(su)州(zhou)綠岸(an)營收(shou)為0，凈利(li)(li)潤為-275.58萬元(yuan)(yuan)(yuan)；2016年上半年，蘇(su)(su)州(zhou)綠岸(an)營收(shou)依然為0，未經審計的(de)凈利(li)(li)潤為-143.81萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

來自上(shang)述(shu)評級報告的信息(xi)顯示(shi)，截至2015年底，蘇鋼集(ji)團(tuan)資產(chan)總額(e)76.21億(yi)元(yuan)，所有者(zhe)權益合計(ji)2.46億(yi)元(yuan)；2015年實現營業(ye)收入72.96億(yi)元(yuan)，利潤總額(e)-5.91億(yi)元(yuan)。同(tong)時，蘇鋼集(ji)團(tuan)官網顯示(shi)，2016年以來，煉(lian)鐵(tie)廠“嚴格將虧損(sun)控(kong)制在計(ji)劃(hua)范圍內(nei)”。

《每日經濟新聞》記者先后(hou)詢問了金隅股份工作人(ren)員和蘇(su)鋼集團，前者對(dui)蘇(su)鋼集團的這(zhe)一地塊并(bing)未提供更多消息，而后(hou)者電(dian)話則無人(ren)接聽(ting)。