每(mei)經(jing)編輯｜吳(wu)治邦(bang) 曾劍    

每經(jing)實習記者(zhe) 吳治邦 每經(jing)記者(zhe) ;曾(ceng)劍

在各地(di)紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)出臺樓市(shi)新政的背景下，一些地(di)產類上市(shi)公司的開發熱情卻(que)并未冷卻(que)。每經投(tou)資寶(bao)（微信號：mjtzb2）注意到，近期(qi)武漢兩家區域性上市(shi)房企美好集團（000667，SZ）、福星股份（000926，SZ）擬募資加碼相關(guan)項(xiang)目，而上述項(xiang)目主要聚焦于“舊(jiu)城(cheng)改造”、“城(cheng)中村(cun)改造”。

定增預案(an)顯示，福(fu)星股份擬募(mu)集資金(jin)總額(e)不(bu)超過33億元(yuan)(yuan)，分(fen)別投(tou)向紅橋城K2項(xiang)目(mu)(mu)、福(fu)星華府(fu)K4項(xiang)目(mu)(mu)、福(fu)星華府(fu)K5項(xiang)目(mu)(mu)，擬投(tou)入的金(jin)額(e)分(fen)別為7.2億元(yuan)(yuan)、12億元(yuan)(yuan)和13.8億元(yuan)(yuan)；美(mei)好集團則(ze)擬募(mu)資不(bu)超過19億元(yuan)(yuan)，分(fen)別向武漢名流印象(xiang)項(xiang)目(mu)(mu)（NK7地塊(kuai)(kuai)）、武漢名流公館項(xiang)目(mu)(mu)NK6地塊(kuai)(kuai)、西安曲江項(xiang)目(mu)(mu)一(yi)期投(tou)入13.1億元(yuan)(yuan)、1.97億元(yuan)(yuan)和3.93億元(yuan)(yuan)。

每經投(tou)資寶(bao)（微(wei)信(xin)號(hao)：mjtzb2）注意(yi)到，上(shang)述項(xiang)目(mu)多為(wei)舊(jiu)城改(gai)造(zao)項(xiang)目(mu)。以美好集(ji)團(tuan)的武漢(han)(han)名(ming)流(liu)(liu)印象項(xiang)目(mu)（NK7地(di)(di)(di)塊）為(wei)例，該項(xiang)目(mu)位(wei)于武漢(han)(han)市漢(han)(han)陽區江堤(di)(di)鄉(xiang)(xiang)鄧甲(jia)村，江堤(di)(di)中(zhong)路(lu)(lu)與(yu)墨水湖南路(lu)(lu)交(jiao)界處(chu)，地(di)(di)(di)塊現(xian)在基本完(wan)成拆遷工作；武漢(han)(han)名(ming)流(liu)(liu)公館(guan)項(xiang)目(mu)NK6地(di)(di)(di)塊則位(wei)于武漢(han)(han)市漢(han)(han)陽區江堤(di)(di)鄉(xiang)(xiang)鄧甲(jia)村，武漢(han)(han)二環線(xian)南側，江堤(di)(di)中(zhong)路(lu)(lu)與(yu)馬鸚路(lu)(lu)交(jiao)匯處(chu)。地(di)(di)(di)塊現(xian)在拆遷工作全部完(wan)成。上(shang)述兩個項(xiang)目(mu)的土(tu)地(di)(di)(di)使用權均(jun)源于2011年公司競(jing)拍(pai)所得。

美好集團官方回(hui)應稱，“武漢(han)(han)(han)(han)是公(gong)司重點布(bu)局區域(yu)，通過深度參與武漢(han)(han)(han)(han)城中村(cun)項目改(gai)造，獲得了(le)優質土(tu)地儲備。另外，近年來，武漢(han)(han)(han)(han)房地產市場始終保持(chi)發(fa)展態勢，銷量穩步增長，價格穩中有升(sheng)，目前(qian)公(gong)司在武漢(han)(han)(han)(han)區域(yu)的已建(jian)項目均去(qu)化良(liang)好。因此，公(gong)司繼續為武漢(han)(han)(han)(han)城市改(gai)造發(fa)力。”

值得(de)一(yi)提(ti)的(de)是(shi)，福星(xing)股(gu)(gu)份(fen)(fen)在(zai)首(shou)次定增募(mu)(mu)資曾(ceng)遭(zao)股(gu)(gu)東(dong)大會(hui)的(de)否決，福星(xing)股(gu)(gu)份(fen)(fen)證券部工(gong)作人員(yuan)表示，“經與股(gu)(gu)東(dong)溝(gou)通得(de)知，他(ta)們對募(mu)(mu)投項目(mu)本身無意(yi)見，主要(yao)是(shi)對大股(gu)(gu)東(dong)參與定增的(de)形式有意(yi)見，因此(ci)大股(gu)(gu)東(dong)現(xian)改為直接在(zai)二級(ji)市(shi)場(chang)上(shang)增持。”

美好集團的(de)半年報(bao)(bao)顯示，2016年1~6月(yue)，公司(si)(si)通(tong)(tong)過參與武漢市硚(qiao)口區“長(chang)豐村(cun)”城(cheng)中村(cun)綜合改(gai)造，獲取(qu)土(tu)地(di)(di)整理(li)收入2.95億元。長(chang)江(jiang)證券曾發(fa)(fa)布研報(bao)(bao)稱，公司(si)(si)2015年的(de)投資重(zhong)心開(kai)始回歸武漢市場，通(tong)(tong)過參加“三舊(jiu)”改(gai)造獲得了武漢大(da)量優(you)質土(tu)地(di)(di)儲(chu)備。公司(si)(si)手握大(da)量優(you)質城(cheng)改(gai)資源，逐(zhu)漸轉向聚焦(jiao)一級開(kai)發(fa)(fa)業務，不斷在(zai)城(cheng)改(gai)項目中引入優(you)質品牌房企進行二級開(kai)發(fa)(fa)。

福(fu)星股(gu)份則在半(ban)年報(bao)中稱，公司下半(ban)年計劃利(li)用較充(chong)裕(yu)的資金儲備(bei)，科學決策，把“城中村”改造與拿凈地相結合，拓(tuo)展武漢、北京、深(shen)圳等(deng)重點城市項目。

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