隨著(zhu)各地(di)(di)(di)調控(kong)政策密(mi)集發力，土地(di)(di)(di)市場(chang)(chang)在2016年底進入降溫通道。中(zhong)(zhong)原(yuan)地(di)(di)(di)產研究中(zhong)(zhong)心最新(xin)統計(ji)數據顯示，2017年1月以來，全國土地(di)(di)(di)市場(chang)(chang)冷清(qing)，單宗(zong)成交(jiao)總(zong)價(jia)10億(yi)元以上地(di)(di)(di)塊合計(ji)為20宗(zong)，總(zong)價(jia)超過5億(yi)元的地(di)(di)(di)塊只有35宗(zong)；在地(di)(di)(di)塊總(zong)價(jia)超過10億(yi)的地(di)(di)(di)塊中(zhong)(zhong)，溢價(jia)率超過100%的只有5宗(zong)，大部分熱點城市土地(di)(di)(di)成交(jiao)溢價(jia)率明顯降低(di)，比如深圳、上海等城市地(di)(di)(di)塊成交(jiao)溢價(jia)率均(jun)明顯低(di)于2016年平均(jun)水平。

“相比2016年市(shi)(shi)場表現(xian)，整體(ti)土地市(shi)(shi)場在政策的(de)抑制(zhi)下，溢價(jia)率已(yi)經明顯下調。”中原地產首席分(fen)析(xi)師張大偉分(fen)析(xi)稱，土地出讓市(shi)(shi)場相關約束與限制(zhi)條件越(yue)來越(yue)多，是導致土地市(shi)(shi)場數(shu)據降(jiang)溫的(de)主要(yao)原因。“北京、深圳成交的(de)數(shu)宗地塊，全部(bu)要(yao)求(qiu)限價(jia)或持(chi)有出租住宅用地，大部(bu)分(fen)城市(shi)(shi)為了避(bi)免‘地王’都加大了限制(zhi)條件。”他說。

2016年下半年以來，多個主管(guan)部門就房企拿地(di)資金(jin)出臺了(le)“去杠桿”措施(shi)，收緊(jin)了(le)銀行(xing)理財資金(jin)、信(xin)托及發債等融(rong)資渠道。不過，目前在房企拿地(di)過程中，還存(cun)在監(jian)管(guan)外的一(yi)些(xie)融(rong)資“創新(xin)”方(fang)式，專門為開(kai)發商提供拍地(di)保證(zheng)金(jin)甚至(zhi)首付金(jin)。

中(zhong)國社(she)科(ke)院城(cheng)市與競(jing)爭力研究中(zhong)心主(zhu)任倪鵬飛表(biao)示(shi)，地方政府目(mu)前(qian)對房(fang)(fang)企加杠桿拿(na)地現(xian)象仍存在監管盲區，從目(mu)前(qian)各個省市出(chu)臺的(de)(de)“控(kong)制高價地”的(de)(de)措施來看，主(zhu)要還是(shi)(shi)集中(zhong)在提(ti)高首(shou)付款與保證金比(bi)例，但是(shi)(shi)一些(xie)“創新”融資渠道依然可以使房(fang)(fang)企繞過最低首(shou)付比(bi)例的(de)(de)限制，弱化政策效果。

中(zhong)國指(zhi)數研究院方(fang)面(mian)(mian)分析(xi)認為(wei)，2016年熱點(dian)城(cheng)市(shi)堅持(chi)“分類調控、因城(cheng)施(shi)策”，相繼提出增大土地(di)(di)供應、限購(gou)限貸等新政，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)逐步趨于穩(wen)(wen)定，土地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)非理性行(xing)為(wei)明(ming)顯(xian)減(jian)少(shao)。2017年，落實調控、確保平穩(wen)(wen)將是房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的主旋(xuan)律，增供宅地(di)(di)與調控仍(reng)為(wei)重點(dian)城(cheng)市(shi)關注(zhu)重點(dian)，部分需求或將外(wai)溢至(zhi)周邊城(cheng)市(shi)；另(ling)一方(fang)面(mian)(mian)，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)分化(hua)將持(chi)續，三四線城(cheng)市(shi)仍(reng)需去(qu)庫存(cun)。

2016年下半年以來，重(zhong)點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)紛(fen)紛(fen)出臺調(diao)控政策，部分房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場走向過熱的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)正在逐步趨于(yu)穩定(ding)。中指院預計，2017年各熱點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)將繼續(xu)執行(xing)已(yi)出臺的限貸(dai)、限購、土地(di)相關措施(shi)，穩定(ding)市(shi)(shi)(shi)場預期，打擊非理性投機行(xing)為。

張大偉告(gao)訴《經濟參考報》記者，2017年(nian)(nian)開始，各地(di)樓市政策依然持(chi)續收(shou)緊，特別是(shi)針對土地(di)出讓的(de)各種約束面臨全線收(shou)緊的(de)趨勢，預(yu)計(ji)2017年(nian)(nian)整體土地(di)市場(chang)將比2016年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)進一(yi)步降溫。