每經編輯｜馬瑋煒(wei)    

每經(jing)實習記者(zhe) 馬瑋(wei)煒(wei) 每經(jing)編輯(ji) 隋丕寧

春節剛(gang)過(guo)，樓市調控政策傳(chuan)來繼續收緊(jin)的(de)聲音。

2月8日晚，《21世紀經濟報道》稱，有(you)北京房地產交易中介(jie)收(shou)到通知，北京市將于(yu)2月8日起執行新的個人住房貸款業務要求，主要內容為(wei)：個人住房貸款(kuan)利率(lv)優(you)惠不低(di)于基準利率(lv)9折；自(zi)2月8日起簽(qian)署網簽(qian)合(he)同的(de)第二(er)套個(ge)人住房(fang)（含新建住房(fang)、二(er)手住房(fang)、置換式住房(fang)）按揭貸(dai)款期限最長不超過25年。

《每日經(jing)濟新聞》記者聯系中國銀行北京總部(bu)以及農業銀行北京總部(bu)的(de)工作人員，對方確認首套房貸款折扣提升至9折的(de)消息，而(er)對于二套房按揭期限不超過25年(nian)并(bing)未得到回復(fu)。

加強金融管控 抑制房地產泡沫

早在(zai)去年底，在(zai)由每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)和成都(dou)商報社(she)聯合主辦的(de)(de)第六屆中(zhong)國價值(zhi)地(di)產年會上(shang)，原中(zhong)國社(she)科院金(jin)融(rong)研(yan)究所金(jin)融(rong)發展室主任易憲容在(zai)“利率政策(ce)與匯率變化對地(di)產行業(ye)影響”的(de)(de)主題演(yan)講中(zhong)就指出，加(jia)強金(jin)融(rong)管(guan)控，抑(yi)制(zhi)房地(di)產泡沫，才是防范金(jin)融(rong)風險的(de)(de)根本。

他指出，住房(fang)按揭貸款的占比，過(guo)去(qu)在(zai)60%，2016年在(zai)80%以(yi)上，這是一二(er)線城市房(fang)地產快速(su)增長的核心因素。

其(qi)實，去(qu)年以來，監管層對樓市的去(qu)杠桿(gan)力度持續加(jia)碼，房貸(dai)政策不斷收(shou)緊，2016年11月底，上海明確了(le)“認(ren)房又(you)認(ren)貸”的(de)二套房政(zheng)策(ce)，而北京的(de)部分銀(yin)行(xing)也開始主動執(zhi)行(xing)該政(zheng)策(ce)。

盡管如(ru)此，很多城市二套(tao)房的首付已經高達7成，而利率卻仍然處于低位(wei)，僅僅只是較基準利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續流入樓市(shi)。

易憲容指出，“2016年(nian)火爆(bao)的地產行情與貨(huo)幣和金融有很大關系，這源于居民拼命加杠桿買房。”他(ta)同時(shi)強調，“2017年(nian)，只要利率(lv)不(bu)變，只要‘因城施策’不(bu)變，2016年(nian)的情況就會延(yan)伸(shen)下去(qu)。”

調整利率折扣 只是一個開始

根據公開資(zi)料，之前北京多(duo)數銀(yin)行(xing)對(dui)(dui)于(yu)個人房貸多(duo)數執行(xing)最低(di)8.5折(zhe)利(li)率(lv)，少數對(dui)(dui)于(yu)優(you)質客戶(hu)有條件執行(xing)8.3折(zhe)利(li)率(lv)，而外(wai)資(zi)銀(yin)行(xing)則多(duo)數可申請到(dao)8.3折(zhe)利(li)率(lv)。

這一狀況自(zi)2015年(nian)初(chu)延續至新政(zheng)前，雖然在(zai)2016年(nian)9月份，樓市政(zheng)策收(shou)緊(jin)后，有恢復9折利率的傳言，但一直未見執行。

根據之前網上(shang)流傳的新政內容，一旦(dan)該(gai)政策(ce)執行，各(ge)簽約銀(yin)行不應(ying)受理低于基準利率0.9倍的個(ge)(ge)人住房貸款業(ye)務，對于(yu)政策生(sheng)效(xiao)前已受理或審批的低(di)于(yu)基準利率0.9倍的個(ge)(ge)人住房貸款業(ye)務，原則上應(ying)于(yu)公(gong)約生(sheng)效(xiao)后1個(ge)(ge)月內執行完畢。

根據計(ji)算，實行(xing)貸款(kuan)利率(lv)9折(zhe)起的(de)(de)優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)，相較于之前8.5折(zhe)為主(zhu)流(liu)房(fang)貸的(de)(de)優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)，相當于貸款300萬元30年的(de)(de)利息(xi)增(zeng)加了15.6萬元，有(you)業內人士指出，做出這(zhe)一調整，意味著北京的(de)(de)緊縮調控將(jiang)長期持續。

根據(ju)《南方都市報》的(de)消息，近日，廣州多家銀(yin)行也(ye)將(jiang)首套(tao)房(fang)貸款利(li)率從8.5折提升(sheng)至9折以(yi)上，而上海(hai)和深圳則于(yu)去(qu)年(nian)上調貸(dai)款利率(lv)至9折后執行至今。

若廣州上(shang)調利(li)率(lv)消息核準，北(bei)上(shang)廣深這四大一線(xian)城(cheng)市的貸款利(li)率(lv)折扣皆在9折以上。

對此，優淘城總裁薛建(jian)雄表達(da)了(le)自己的看法：“現在是政策調(diao)控期(qi)，所以這都很正常，而且現在銀行需存款的成本(ben)也(ye)(ye)比較高，如(ru)果打折打得(de)多，銀行的業(ye)績(ji)壓力(li)也(ye)(ye)會比較大。”

其實(shi)，今年作為(wei)實(shi)施“十三五”規劃的(de)(de)重要一年，也是(shi)供(gong)給側結構性(xing)改革(ge)的(de)(de)深化(hua)之年。中(zhong)央(yang)經濟工作會議中(zhong)明確(que)將房(fang)地產(chan)定(ding)位為“房(fang)子是(shi)用(yong)(yong)來(lai)(lai)住的(de)(de)，不是(shi)用(yong)(yong)來(lai)(lai)炒的(de)(de)”，是(shi)指明房(fang)地產(chan)本身應以民(min)生(sheng)和保障為主(zhu)。

決策層也為(wei)今年(nian)的(de)房(fang)地(di)產信貸政策指明(ming)了方向，在總體(ti)貨幣供應或適度(du)趨緊的(de)背景下，下一步將(jiang)(jiang)采取(qu)措施將(jiang)(jiang)個人(ren)住房(fang)貸款控制在合理范(fan)圍內，在滿足合理住房(fang)需求的(de)同時，嚴控和(he)(he)打擊投(tou)機(ji)和(he)(he)投(tou)資行為。

薛建雄認為(wei)，現在的(de)這些收(shou)緊(jin)還只是一個開始(shi)，如果今(jin)年的(de)房價沒有達(da)到政府預(yu)期的(de)穩定程度，之后(hou)的(de)調控及信貸(dai)方面的(de)收(shou)緊(jin)還會接(jie)踵而(er)至(zhi)，今(jin)年3月份(fen)的(de)全國兩會，預(yu)計也會再次重申穩定房價。