從3月(yue)17日到3月(yue)22日，6天時間，全國范(fan)圍內10個城市(shi)接連發布收(shou)緊樓市(shi)的(de)政策(ce)。既有北京、廣州等(deng)一線城市(shi)，也有廊(lang)坊(fang)、保定等(deng)擠出(chu)效(xiao)應(ying)影響(xiang)下的(de)環京板(ban)塊，還有句容(rong)等(deng)存潛在房價上漲壓力(li)的(de)二三線城市(shi)。因(yin)城施策(ce)，各(ge)城市(shi)所(suo)采取(qu)的(de)調控(kong)(kong)手段、力(li)度(du)不盡相(xiang)同。中新網記者通(tong)過分類(lei)匯總，讓你(ni)從各(ge)地(di)密集繁復的(de)樓市(shi)調控(kong)(kong)政策(ce)中看出(chu)“端倪”。

新一輪收緊潮 6天10城出手調控樓市

近三個星(xing)期以來，樓市迎來各地(di)的(de)新一(yi)輪調控(kong)，而3月17日后的(de)近一(yi)周時(shi)間里(li)，全國樓市進入調控(kong)小高潮，10城先后出手“穩房價”。

17日(ri)，北京、廣州、鄭(zheng)州相繼出臺加碼的(de)限(xian)(xian)購(gou)限(xian)(xian)貸的(de)措施，石家莊當晚也宣布加入(ru)限(xian)(xian)購(gou)限(xian)(xian)貸陣營；18日(ri)，長(chang)沙收緊限(xian)(xian)購(gou)；19日(ri)，河北保定暫停向擁有(you)主城(cheng)區(qu)(qu)3套及以(yi)上的(de)本市(shi)戶籍(ji)居民家庭出售(shou)主城(cheng)區(qu)(qu)商品房(fang)；21日(ri)，東莞、廊坊、句(ju)容、嘉興先后出臺調控政策；22日(ri)晚間，北京地方稅(shui)務局還(huan)發文對非本地戶籍(ji)居民家庭購(gou)房(fang)資格審核(he)中的(de)個稅(shui)繳納條件做出修(xiu)改。

據中原(yuan)地產22日最新發布的統計數據，自2016年9月30日至今，全國范圍內已有超過35個城市出(chu)臺了110余次(ci)樓(lou)市收(shou)緊(jin)舉(ju)措。

傳統一線城市——北上廣深認房認貸 二線熱點城市會跟進？

與“9·30”調控浪(lang)潮(chao)巧合的是，本輪調控依然以北(bei)京(jing)、廣(guang)州(zhou)等一線城市(shi)為首，經(jing)過本輪調控，“認房認貸”成為北(bei)上廣(guang)深(shen)4個一線城市(shi)標配舉措，僅在貸款結清情況的劃分(fen)、最低首付比例的設定上各地略(lve)有差異(yi)。北(bei)京(jing)“認房又認貸”的政策力度超過上海、深(shen)圳、廣(guang)州(zhou)，限購限貸力度全國(guo)居首。

針對二套房(fang)(fang)(fang)的(de)認(ren)定，北(bei)京采取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)貸”模式，既(ji)居民(min)家庭(ting)名下在北(bei)京有一(yi)套住房(fang)(fang)(fang)，或者在北(bei)京無(wu)住房(fang)(fang)(fang)但(dan)有商貸、公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)，無(wu)論是否還清，再次在北(bei)京購房(fang)(fang)(fang)的(de)均需按二套房(fang)(fang)(fang)政策執行；“一(yi)提(ti)一(yi)降”是指(zhi)將普(pu)通自(zi)住房(fang)(fang)(fang)最低首付(fu)比(bi)例提(ti)高至(zhi)60%，非(fei)普(pu)通自(zi)住房(fang)(fang)(fang)提(ti)高至(zhi)80%，同時降低住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)，將原(yuan)來最高可達30年的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)降至(zhi)25年。

在易(yi)居研(yan)究院智庫中(zhong)心研(yan)究總監嚴躍進看來，北京的調控舉(ju)措具有“標(biao)桿”意(yi)義，對(dui)于(yu)房價管控有壓力(li)的熱點城市，后(hou)續可能會逐(zhu)漸采取此類做法，快(kuai)速提升二套購房的門(men)檻。

與此同時，北京樓市信貸政(zheng)策(ce)持(chi)續收緊。鏈家(jia)房(fang)地產(chan)中介人員22日(ri)告訴中新網(wang)(微信公眾號：cns2012)記者，多家(jia)銀行都將(jiang)首套房(fang)利(li)率優惠從(cong)九折(zhe)調整為九五(wu)折(zhe)。

以首套房(fang)(fang)商業貸(dai)款(kuan)200萬元(yuan)、基準利率(lv)4.9%為(wei)(wei)例(li)，按照(zhao)此前貸(dai)款(kuan)30年、房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)九(jiu)折優惠計算，月(yue)均還款(kuan)額為(wei)(wei)10027.04元(yuan)；經過多番(fan)調控疊(die)加(jia)，貸(dai)款(kuan)人最(zui)高可(ke)貸(dai)款(kuan)25年、利率(lv)九(jiu)五折優惠，月(yue)均還款(kuan)額為(wei)(wei)11293.34元(yuan)。對比來(lai)看，月(yue)供增加(jia)了1266.3元(yuan)。

就在3月(yue)(yue)22日(ri)晚間(jian)，北(bei)京(jing)地方稅務局(ju)還發文對(dui)非本地戶(hu)籍居民家庭購房(fang)資格審核中的(de)個稅繳(jiao)(jiao)(jiao)納條(tiao)件(jian)做出修改(gai)，“從(cong)連(lian)續5年(含)以上(shang)(shang)”改(gai)為“從(cong)申請月(yue)(yue)的(de)上(shang)(shang)一個月(yue)(yue)開始往前(qian)推算(suan)60個月(yue)(yue)”；且對(dui)于因(yin)工作變動(dong)等原因(yin)造(zao)成未繳(jiao)(jiao)(jiao)或補繳(jiao)(jiao)(jiao)稅款且不超過三(san)個月(yue)(yue)的(de)，視(shi)為連(lian)續繳(jiao)(jiao)(jiao)納。

“此次(ci)政策(ce)既松又緊”，嚴(yan)躍進分析稱，對于(yu)一些想通過補繳社保和個(ge)稅獲得購(gou)房(fang)資格的(de)人來說，政策(ce)是(shi)利空的(de)，因為(wei)無(wu)法(fa)滿(man)足持續性繳納要求；但對于(yu)出現偶爾一次(ci)斷檔期的(de)申請人，則是(shi)利好的(de)，依(yi)然符(fu)合購(gou)房(fang)條件。

一線城市輻射區域——環京、滬城市接連調控 這些區域城市會加碼嗎？

“一線城市(shi)及周(zhou)圍區域城市(shi)成(cheng)為(wei)加碼主力。”在中原地產首席分析師張大偉看來，這(zhe)是(shi)本輪樓市(shi)調控的主要特(te)點。

3月17日(ri)，未加入限購陣營的石家莊發文收緊樓市(shi)，明確非本市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)限購一套住房(fang)(fang)，并調整了普通(tong)居民(min)(min)購房(fang)(fang)首付比(bi)例和(he)貸款(kuan)政策；19日(ri)，保(bao)定也發布(bu)房(fang)(fang)地產調控意見(jian)。21日(ri)，廊坊(fang)宣布(bu)主城區(qu)(qu)、三河(he)市(shi)、大廠(chang)回族(zu)自(zi)治區(qu)(qu)、香河(he)縣、固安(an)縣和(he)永清縣，非本地戶籍(ji)居民(min)(min)限購1套住房(fang)(fang)、且購房(fang)(fang)首付款(kuan)比(bi)例不低于50%。

截至目前(qian)，環京津周邊區域中保定、石家莊、崇(chong)禮、淶水、涿州(zhou)、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開(kai)啟限購措施。

同時，環上海區域(yu)的浙(zhe)江嘉善縣(xian)(xian)和嘉興(xing)市先后步入限購限貸陣營。3月13日(ri)，嘉善縣(xian)(xian)對(dui)新房(fang)、二手房(fang)全面(mian)限購，明(ming)確在(zai)全縣(xian)(xian)范(fan)圍(wei)內暫停向(xiang)在(zai)嘉善縣(xian)(xian)擁(yong)有(you)一套及以上住(zhu)房(fang)的非本縣(xian)(xian)戶籍居民家庭出(chu)售新建商品住(zhu)房(fang)；3月21日(ri)，嘉興(xing)市發文明(ming)確非本市戶籍家庭首套住(zhu)房(fang)首付比例不低于50%。而21日(ri)，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓(lou)市調控，側重于對(dui)開發商售樓(lou)進行(xing)“限價”。

“河北涿州、淶(lai)水縣(xian)和(he)浙江嘉善縣(xian)等出臺調控(kong)新政策，表明京滬一線城(cheng)(cheng)市的(de)外溢效應正在逐步放(fang)大。”同策咨詢研究部總監張宏偉(wei)此前對媒體表示，本輪調控(kong)已從一線城(cheng)(cheng)市、熱點(dian)二線城(cheng)(cheng)市，擴展到一些(xie)三四線城(cheng)(cheng)市區域。

張大偉預計，環北京(jing)、上海、深圳(zhen)及部分熱點(dian)城(cheng)市的(de)(de)調控(kong)政(zheng)策存在(zai)全(quan)面(mian)升級的(de)(de)可能，未來，全(quan)國限購范圍或繼續擴大。

熱點二線城市——部分城市持續“打補丁” 還有哪些城市會成熱點？

除了大城市周邊區域(yu)動作頻頻以外(wai)，嚴躍進認(ren)為，本輪調控城市的另一個(ge)特點(dian)是(shi)房價上(shang)漲(zhang)壓力較(jiao)大城市，開始啟動限購(gou)限貸或者加(jia)碼調控。

3月11日，三(san)亞加入限(xian)貸(dai)(dai)限(xian)購(gou)陣營，購(gou)買(mai)第2套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)的家庭申(shen)請商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)首付比例不(bu)得低于(yu)50%；同時暫(zan)停向購(gou)買(mai)第3套(tao)及以上住(zhu)房(fang)(fang)的家庭發放商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。在業內(nei)看(kan)來，三(san)亞樓市(shi)近期回暖顯著(zhu)是(shi)此次限(xian)購(gou)升級的重(zhong)要原因。

記者注意到(dao)，南京、鄭州、長沙、青(qing)島等熱(re)點二線熱(re)點城市近(jin)期同樣(yang)動作(zuo)頻頻，或出臺調(diao)控，或連續(xu)為收緊政(zheng)策“打補丁(ding)”。

3月(yue)(yue)16日起，南京戶籍家庭全面限購第三(san)(san)套住房(fang)，而非戶籍居民限購范圍則擴(kuo)大至高淳、溧水(shui)、六合三(san)(san)區，這是(shi)南京自去(qu)年三(san)(san)次收緊樓(lou)市政策后，再一次加碼調(diao)控(kong)；3月(yue)(yue)17日，已(yi)兩次出臺樓(lou)市調(diao)控(kong)的鄭州則明確，凡(fan)屬補繳(jiao)且補繳(jiao)日期在此之(zhi)后的社保證(zheng)明、個(ge)稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)不(bu)再作(zuo)為購房(fang)的有效(xiao)憑(ping)證(zheng)，對2月(yue)(yue)“補繳(jiao)算數”的規定(ding)予(yu)以修正。

嚴躍進說，“針對房(fang)價潛在上(shang)漲(zhang)壓力較(jiao)大、人口數(shu)量(liang)較(jiao)多的(de)二三(san)線(xian)城市，后續積極(ji)進行調控的(de)可能性很(hen)大。”