“京津冀一體化”正在(zai)以(yi)一種意(yi)想(xiang)不到的(de)方式，在(zai)2700公(gong)里以(yi)外、距離(li)博(bo)鰲(ao)亞洲(zhou)論壇舉辦地博(bo)鰲(ao)鎮20公(gong)里的(de)海(hai)(hai)南省(sheng)瓊海(hai)(hai)市下轄(xia)的(de)官塘鎮里發生，蜂擁而至的(de)京津冀購房者讓房地產市場再次熱(re)了(le)起來(lai)，但(dan)上一波行情的(de)套牢者正在(zai)悄悄賣掉手中的(de)房子(zi)。

官塘(tang)村一個(ge)名(ming)為臥龍谷(gu)的(de)(de)小(xiao)區(qu)，在四個(ge)月(yue)的(de)(de)時間里，這(zhe)個(ge)新開盤(pan)小(xiao)區(qu)的(de)(de)單平均價從7000元漲到了11000元，500多套(tao)房間也幾乎銷售一空(kong)，而(er)這(zhe)批購房者中，來自北(bei)(bei)京、天津以及河北(bei)(bei)三(san)地的(de)(de)購房客占比最(zui)高。

與格外受到(dao)東北(bei)購房(fang)者(zhe)青睞的(de)(de)(de)三亞不(bu)同，瓊海(hai)市似乎更吸引環北(bei)京(jing)地(di)(di)區的(de)(de)(de)居民(min)。在萬泉(quan)河(he)貫穿而過的(de)(de)(de)瓊海(hai)市區，來自(zi)北(bei)京(jing)地(di)(di)區的(de)(de)(de)購房(fang)者(zhe)主要“下注”的(de)(de)(de)就是萬泉(quan)河(he)沿(yan)岸的(de)(de)(de)幾個小區。當(dang)地(di)(di)的(de)(de)(de)專車司(si)機對經(jing)濟觀察報表示，如果天氣晴朗(lang)，萬泉(quan)河(he)廣場跳舞的(de)(de)(de)帶著“兒化音”口音的(de)(de)(de)居民(min)不(bu)禁讓他聯想(xiang)到(dao)北(bei)京(jing)的(de)(de)(de)朝陽公(gong)園。

在距離瓊海(hai)市區10公(gong)里外的(de)(de)官(guan)塘(tang)村(cun)，短短三(san)個(ge)月時(shi)間(jian)，官(guan)塘(tang)村(cun)的(de)(de)居民(min)明顯(xian)感覺到(dao)，這些北京來客的(de)(de)“大(da)手(shou)筆”正在推(tui)高這里的(de)(de)房(fang)價。而在市區內(nei)，沿著萬泉(quan)河畔的(de)(de)新建小區——因(yin)為有溫(wen)泉(quan)和海(hai)景，瓊海(hai)市區內(nei)的(de)(de)房(fang)子單(dan)價要(yao)遠低于官(guan)塘(tang)、博(bo)鰲的(de)(de)地區——從年(nian)前的(de)(de)5000元漲至(zhi)8000元，一(yi)些在2011年(nian)前后(hou)入場(chang)的(de)(de)投資者終于迎來了出手(shou)的(de)(de)時(shi)機。

環北京居(ju)民選擇(ze)瓊海的(de)(de)原(yuan)因各有不(bu)同，一(yi)些(xie)是(shi)(shi)周邊的(de)(de)朋友都已經在(zai)(zai)(zai)瓊海購置了(le)(le)房(fang)(fang)產；另一(yi)些(xie)則是(shi)(shi)看上了(le)(le)瓊海更涼爽(shuang)的(de)(de)溫度(du)。但(dan)價格原(yuan)因幾(ji)乎是(shi)(shi)一(yi)個(ge)共同的(de)(de)考慮因素：在(zai)(zai)(zai)過去(qu)的(de)(de)三(san)個(ge)月(yue)(yue)時間，整個(ge)海南(nan)省的(de)(de)房(fang)(fang)價都出現了(le)(le)明顯(xian)的(de)(de)增漲(zhang)，尤其是(shi)(shi)三(san)亞(ya)市，在(zai)(zai)(zai)經歷(li)了(le)(le)持續6年的(de)(de)低迷(mi)后，新建商品住宅成交均(jun)價終(zhong)于重回單平兩萬門檻。這(zhe)一(yi)價格讓部(bu)分外地購房(fang)(fang)者卻步，與三(san)亞(ya)相比，盡(jin)管瓊海的(de)(de)房(fang)(fang)價還在(zai)(zai)(zai)快速上漲(zhang)，但(dan)均(jun)價尚未過萬。北京退(tui)休的(de)(de)中學老師陳靜（化名）對經濟觀察(cha)報表示，她已經在(zai)(zai)(zai)三(san)亞(ya)逗留了(le)(le)半個(ge)月(yue)(yue)，始終(zhong)沒有找到(dao)合適價格的(de)(de)房(fang)(fang)源，最終(zhong)來到(dao)瓊海尋找房(fang)(fang)子(zi)。

盡管(guan)出手闊綽(chuo)的炒(chao)房(fang)客(ke)依然存在，但(dan)是在瓊(qiong)海市多(duo)(duo)位房(fang)屋銷(xiao)售中介人(ren)員看來，這次(ci)的購(gou)房(fang)者(zhe)大多(duo)(duo)數明顯要更謹慎(shen)一些，購(gou)買(mai)的房(fang)子數量(liang)較多(duo)(duo)為一套或者(zhe)兩套。

這一(yi)波北(bei)方來客(ke)具有(you)(you)的共同特點是(shi)：他們大(da)部分在(zai)北(bei)京等一(yi)線城(cheng)市(shi)擁有(you)(you)一(yi)套或兩套房產(chan)，但是(shi)由無力在(zai)一(yi)線城(cheng)市(shi)的房產(chan)市(shi)場繼續投資，在(zai)二線城(cheng)市(shi)普遍限購的情況下，他們兜兜轉轉地來到了瓊海。

環北京居民的(de)(de)投資(zi)熱情被各大城市飛漲(zhang)的(de)(de)房價和隨(sui)后的(de)(de)限購(gou)不斷“驅逐(zhu)”，一(yi)路直(zhi)奔2700公里外的(de)(de)海(hai)南島。2017年(nian)2月15日，海(hai)南省(sheng)政(zheng)府發布《2016年(nian)海(hai)口(kou)、三(san)亞房地(di)產價格走勢分析》，該分析報告稱(cheng)，由于內地(di)房價上漲(zhang)過快(kuai)的(de)(de)城市在2016年(nian)下半年(nian)紛(fen)紛(fen)出臺更(geng)加嚴格的(de)(de)調控政(zheng)策(ce)控制房價過快(kuai)增長(chang)，導致(zhi)海(hai)口(kou)和三(san)亞的(de)(de)住(zhu)宅銷(xiao)售價格環比漲(zhang)幅排名逐(zhu)漸提升。

而(er)在海(hai)南島內，這些購(gou)房(fang)者(zhe)在海(hai)口、三亞房(fang)價大漲(zhang)后(hou)，改道分流進入到了瓊海(hai)、文昌三四線(xian)等城市。購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)涌入讓當地(di)居民(min)發現(xian)了一(yi)個(ge)(ge)新的(de)賺錢(qian)門路，最近幾個(ge)(ge)月，瓊海(hai)的(de)不少居民(min)都變成了房(fang)地(di)產經(jing)紀人，專車司機、旅店服務員、甚至是報攤老板(ban)——在一(yi)個(ge)(ge)售樓(lou)處外(wai)，報攤阿姨會壓低聲音，對(dui)買(mai)煙的(de)外(wai)地(di)顧客悄(qiao)聲說道：“我這里有更便宜的(de)房(fang)子，你要不要看看？”

萬泉河房漲又漲

“你的房(fang)(fang)子買的時(shi)候多少(shao)錢？20萬(wan)？那你賣40萬(wan)吧。”在(zai)瓊海市萬(wan)泉河(he)廣場北側(ce)的一家房(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)介門(men)店中(zhong)(zhong)，房(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)介在(zai)電話(hua)中(zhong)(zhong)快(kuai)速地幫售房(fang)(fang)者(zhe)定好了價格。

這(zhe)間門(men)店內(nei)的(de)(de)中介(jie)人員(yuan)最近兩(liang)個(ge)月特別(bie)忙，很少有時間能夠(gou)按時吃到午飯(fan)。讓他(ta)們如(ru)此忙碌的(de)(de)是從2016年年底開始不(bu)斷從海島對岸涌來的(de)(de)購房(fang)客，這(zhe)些(xie)購房(fang)客一波(bo)又一波(bo)地將萬泉河兩(liang)岸的(de)(de)房(fang)價(jia)推高，多個(ge)小(xiao)區(qu)的(de)(de)房(fang)價(jia)在年后增(zeng)長幅度超過了(le)50%。

大(da)量(liang)(liang)涌(yong)入的購房者讓這間門店所屬的中介公(gong)(gong)司業務快速增(zeng)長，2016年這家公(gong)(gong)司僅有50名員工，目前員工數量(liang)(liang)已經接近200名。

瓊海(hai)(hai)(hai)市(shi)位于海(hai)(hai)(hai)南省東(dong)部(bu)、萬(wan)泉河(he)的(de)中下(xia)游地區(qu)，城(cheng)(cheng)市(shi)常住人口僅為(wei)50萬(wan)左右。在2010年(nian)前后，這個(ge)(ge)海(hai)(hai)(hai)島(dao)城(cheng)(cheng)鎮曾經(jing)迎來過一波跨海(hai)(hai)(hai)峽(xia)而來的(de)購房(fang)者(zhe)，市(shi)內的(de)多(duo)個(ge)(ge)樓盤房(fang)價暴漲。不(bu)過，隨著整個(ge)(ge)海(hai)(hai)(hai)南島(dao)房(fang)價進(jin)入低(di)迷狀態，這個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)房(fang)地產市(shi)場(chang)在寂(ji)靜中度過了6年(nian)的(de)時間。

從2016年(nian)起(qi)，海(hai)(hai)南(nan)(nan)(nan)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場結束持(chi)續6年(nian)的(de)低迷，進入新一輪的(de)上漲周期。特別是2016年(nian)2月(yue)，在海(hai)(hai)南(nan)(nan)(nan)省(sheng)實施“兩個暫(zan)停(ting)”后——對(dui)商(shang)品(pin)住宅(zhai)庫存(cun)消化期超過全省(sheng)平(ping)均水(shui)平(ping)的(de)縣市(shi)(shi)，暫(zan)停(ting)辦理新增商(shang)品(pin)住宅(zhai)及(ji)產(chan)權(quan)式酒店用地(di)供應；暫(zan)停(ting)新建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)項(xiang)目規劃報建(jian)(jian)審批，海(hai)(hai)南(nan)(nan)(nan)省(sheng)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場量(liang)價(jia)齊增，并在2016年(nian)年(nian)底和2017年(nian)年(nian)初達到又(you)一個巔峰。

新的(de)(de)(de)周期(qi)快速激(ji)活了瓊海(hai)市的(de)(de)(de)房地(di)產市場，一(yi)些核心區(qu)(qu)域開始出現(xian)(xian)房源緊張(zhang)的(de)(de)(de)情況：比如市區(qu)(qu)內延萬泉河畔的(de)(de)(de)地(di)區(qu)(qu)以(yi)及市區(qu)(qu)外的(de)(de)(de)官塘(tang)、博鰲等地(di)區(qu)(qu)，這(zhe)種緊缺帶來了一(yi)些戲劇化的(de)(de)(de)景象(xiang)。3月27日，瓊海(hai)市官塘(tang)地(di)區(qu)(qu)，一(yi)個名(ming)為臥龍谷的(de)(de)(de)商品(pin)房售樓處中，一(yi)位來自北(bei)京的(de)(de)(de)購(gou)房客敲(qiao)定了一(yi)套(tao)房，轉身出門撥了一(yi)通電(dian)話。十(shi)幾秒后，另一(yi)名(ming)購(gou)房客拿出銀行(xing)卡，要刷卡購(gou)買同一(yi)套(tao)住(zhu)房，這(zhe)被前面的(de)(de)(de)買家察覺，出現(xian)(xian)了一(yi)起小型沖(chong)突(tu)。

沖突的結果是(shi)：環北京地區購房(fang)者取得了(le)勝(sheng)利，從第一(yi)腳踏(ta)入售樓處到付(fu)款(kuan)買下一(yi)套房(fang)子，只用(yong)了(le)半(ban)個小時。

銷(xiao)售(shou)(shou)人員把這(zhe)(zhe)起沖突作(zuo)為趣聞講給后(hou)來的(de)購房(fang)者(zhe)，以此(ci)證(zheng)明他們的(de)小(xiao)(xiao)區(qu)有多么搶手。按照小(xiao)(xiao)區(qu)銷(xiao)售(shou)(shou)人員的(de)表述，這(zhe)(zhe)個(ge)小(xiao)(xiao)區(qu)開盤一(yi)個(ge)多月，500多套房(fang)子(zi)(zi)已(yi)經(jing)基(ji)本(ben)銷(xiao)售(shou)(shou)完畢，除了(le)(le)尚未銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)一(yi)樓外(wai)，只(zhi)剩下(xia)二樓不到10套房(fang)子(zi)(zi)。在2016年年底，這(zhe)(zhe)個(ge)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)房(fang)價均價僅有7000元，目前的(de)均價已(yi)經(jing)超(chao)過了(le)(le)12000元。

這(zhe)位銷(xiao)售(shou)人員(yuan)告訴經濟觀察報，地產公(gong)司(si)許諾(nuo)員(yuan)工，在房子全部銷(xiao)售(shou)出去(qu)后(hou)，他(ta)們要集(ji)體去(qu)巴厘(li)島旅行(xing)。在銷(xiao)售(shou)員(yuan)看來(lai)，這(zhe)應該是很(hen)快(kuai)就可以實(shi)現的(de)事情了(le)。

1套北京房產換10套瓊海房產

一(yi)位(wei)來自(zi)北京的(de)(de)購(gou)(gou)房客賣掉了(le)自(zi)己在北京的(de)(de)1套房產，并計劃(hua)在瓊海重新購(gou)(gou)置(zhi)(zhi)10套房產，他(ta)已經購(gou)(gou)置(zhi)(zhi)了(le)計劃(hua)中的(de)(de)3套。

在這一輪瓊海(hai)市(shi)樓市(shi)搶購潮中(zhong)，來自(zi)環北(bei)京(jing)地區(qu)(qu)的(de)(de)購房(fang)者沖在了第(di)一排。在臥(wo)龍谷接待的(de)(de)購房(fang)客中(zhong)，來自(zi)京(jing)津冀地區(qu)(qu)的(de)(de)占比最高(gao)。加浪河畔的(de)(de)售樓人員(yuan)做了一個估算，在她接待的(de)(de)客戶(hu)中(zhong)，有接近40%比例(li)的(de)(de)客戶(hu)都(dou)來自(zi)北(bei)京(jing)市(shi)，人數甚至要高(gao)于(yu)熱(re)衷于(yu)在海(hai)南投資(zi)房(fang)產的(de)(de)東北(bei)三省(sheng)居(ju)民。一些房(fang)產銷售人員(yuan)為此還學起了并(bing)不(bu)標準的(de)(de)京(jing)普——在每一句話的(de)(de)結尾，他們會嘗試拖上一個兒化(hua)音。

如果要用一(yi)(yi)(yi)個(ge)詞匯概括新一(yi)(yi)(yi)波瓊(qiong)海購(gou)房者的特點，“中(zhong)產(chan)”可能是最合(he)適的一(yi)(yi)(yi)個(ge)。這里中(zhong)產(chan)的定(ding)義是：他們大部分在北京擁有一(yi)(yi)(yi)套(tao)或者兩(liang)套(tao)的房產(chan)，但(dan)受政策或者資金(jin)限制(zhi)，無力繼(ji)續(xu)再投資當地房產(chan)市場。2009年(nian)，一(yi)(yi)(yi)位(wei)北京事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)員(yuan)工(gong)在瓊(qiong)海博鰲鎮購(gou)置了一(yi)(yi)(yi)套(tao)房產(chan)，當時(shi)和她(ta)一(yi)(yi)(yi)起買房的大部分都是生(sheng)意人，而在最近的一(yi)(yi)(yi)年(nian)，她(ta)接觸的大量購(gou)房者，都是和她(ta)類似的北京企(qi)事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)員(yuan)工(gong)。

一(yi)位來自北京(jing)昌平(ping)的(de)購房(fang)者就正在(zai)瓊海(hai)市(shi)官塘地區尋找合適的(de)房(fang)產，她告(gao)訴經濟(ji)觀察報，此前在(zai)北京(jing)擁有(you)三套住(zhu)房(fang)，但在(zai)2009年(nian)北京(jing)房(fang)價新一(yi)波的(de)漲勢中(zhong)(zhong)，為了投資一(yi)家工廠，她將其中(zhong)(zhong)兩套面積較小的(de)房(fang)子售出套現。目(mu)前，這家工廠的(de)效益并不好。

但按照(zhao)鏈家網提供的(de)(de)信息，北京市昌平區(qu)2017年2月的(de)(de)房地產均價已經超過了4萬一平米(mi)，她慶幸的(de)(de)是(shi)，2009年沒有賣(mai)掉手中如今唯一的(de)(de)北京房產。

2016年內(nei)地(di)多(duo)(duo)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)價的(de)(de)猛(meng)漲和限(xian)購(gou)(gou)政策所帶來的(de)(de)焦(jiao)慮推(tui)動了(le)這些購(gou)(gou)房(fang)客跨過海(hai)(hai)(hai)峽(xia)，來到2700公里以外(wai)的(de)(de)海(hai)(hai)(hai)南島(dao)。這也讓房(fang)價上(shang)漲的(de)(de)熱浪(lang)從(cong)(cong)內(nei)地(di)蔓(man)延至海(hai)(hai)(hai)南島(dao)，并從(cong)(cong)島(dao)內(nei)的(de)(de)三亞、海(hai)(hai)(hai)口等熱點城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)蔓(man)延至文(wen)昌、瓊海(hai)(hai)(hai)、瓊中(zhong)等中(zhong)小(xiao)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)。最近的(de)(de)三個月(yue)，海(hai)(hai)(hai)南省的(de)(de)多(duo)(duo)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)又出現了(le)房(fang)價大幅(fu)上(shang)漲的(de)(de)情形。

一位北京的(de)購房者在來(lai)海南之(zhi)前，已經(jing)考察過內地(di)包括鄭州(zhou)、合(he)肥等多個(ge)城市(shi)的(de)房價(jia)，但是限(xian)購政策和還在飆漲的(de)房價(jia)讓他最終(zhong)決定來(lai)到(dao)海南島。

在海(hai)南島內(nei)，他也(ye)考察了(le)三亞、海(hai)口兩個城市，但目前這兩個城市的(de)房(fang)(fang)價也(ye)超出了(le)他的(de)預算，因此他選擇(ze)了(le)瓊海(hai)。“這里房(fang)(fang)價比較低，單平超過1萬的(de)房(fang)(fang)子(zi)很少，就算價格(ge)不漲，自己(ji)住也(ye)挺好(hao)。”這位購房(fang)(fang)者(zhe)對經(jing)濟觀(guan)察報(bao)表示。

在(zai)(zai)瓊海的官塘地(di)(di)區(qu)，一(yi)(yi)條(tiao)街上連排的商鋪都是房(fang)產中介(jie)(jie)公司，每家公司門口的桌子上，都碼(ma)放著(zhu)非瓊海市的房(fang)產傳單。房(fang)產中介(jie)(jie)會(hui)直接告訴(su)前來(lai)咨詢(xun)的購房(fang)者(zhe)，官塘地(di)(di)區(qu)已經沒有房(fang)源(yuan)了。此(ci)后，中介(jie)(jie)會(hui)抱著(zhu)手(shou)在(zai)(zai)旁邊觀察，如果購房(fang)者(zhe)還(huan)在(zai)(zai)原地(di)(di)逗留，中介(jie)(jie)會(hui)適時表示，其他市還(huan)有房(fang)子，要(yao)不要(yao)去(qu)看(kan)看(kan)，“價格比這里便宜(yi)，還(huan)更漂亮，要(yao)去(qu)看(kan)過來(lai)報個(ge)名，明(ming)早一(yi)(yi)車拉(la)過去(qu)。”房(fang)產中介(jie)(jie)說道。

人人都是房產經紀人

如果你(ni)嘗(chang)試在瓊海這(zhe)座城市生活一段時間，你(ni)就會(hui)發現，房(fang)(fang)地產市場(chang)的火熱(re)正在讓這(zhe)座城市的不(bu)少居民擁有房(fang)(fang)地產中(zhong)介這(zhe)一兼(jian)職身份。

一(yi)踏出(chu)瓊海火車站的(de)(de)(de)出(chu)站口，就會(hui)(hui)被一(yi)擁而上的(de)(de)(de)房(fang)產銷售者團(tuan)團(tuan)圍住(zhu)，向你推銷房(fang)子(zi)。乘坐網約(yue)車時，幾乎每一(yi)位網約(yue)車司機都會(hui)(hui)告(gao)訴游(you)客，他的(de)(de)(de)親(qin)戚是房(fang)產中介，并會(hui)(hui)將親(qin)戚的(de)(de)(de)聯系方式提供給你。加入房(fang)屋銷售大軍的(de)(de)(de)還有飯店服務員、報攤老板(ban)，獨身而來的(de)(de)(de)外地游(you)客絕對(dui)不會(hui)(hui)在(zai)這座城市有被冷落的(de)(de)(de)感(gan)覺。

外(wai)來(lai)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)者為這(zhe)座城市的(de)(de)(de)服務(wu)業帶來(lai)了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)些機遇，一(yi)(yi)(yi)些特色餐(can)廳的(de)(de)(de)分布顯示了(le)(le)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)跡象。在東北人聚集(ji)的(de)(de)(de)官塘(tang)世(shi)家(jia)小(xiao)區周(zhou)圍，分布著兩(liang)家(jia)東北菜(cai)(cai)館(guan)和一(yi)(yi)(yi)家(jia)東北餃子館(guan)，雖然(ran)有效的(de)(de)(de)營業時間(jian)只有半年——這(zhe)一(yi)(yi)(yi)小(xiao)區的(de)(de)(de)住戶大(da)部分會在冬季到來(lai)，并(bing)在來(lai)年的(de)(de)(de)5月前離開——但(dan)這(zhe)些餐(can)館(guan)依然(ran)維持(chi)了(le)(le)東北菜(cai)(cai)份大(da)量足的(de)(de)(de)特點。

瓊(qiong)海市區(qu)內北(bei)(bei)京人聚集的(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)外，一(yi)家老北(bei)(bei)京炭火鍋(guo)店(dian)(dian)(dian)坐(zuo)滿(man)了(le)食客。這家店(dian)(dian)(dian)鋪受到了(le)不(bu)少本(ben)地人的(de)(de)(de)青睞，因此一(yi)年的(de)(de)(de)生(sheng)意(yi)都很火熱。但是，生(sheng)意(yi)最(zui)好的(de)(de)(de)時候還是在(zai)(zai)夏季來臨之前，帶有京味的(de)(de)(de)普通話和羊肉的(de)(de)(de)香(xiang)味在(zai)(zai)店(dian)(dian)(dian)內回轉。在(zai)(zai)店(dian)(dian)(dian)門外的(de)(de)(de)瓊(qiong)海已經接近30度，來自北(bei)(bei)京的(de)(de)(de)一(yi)家6口人在(zai)(zai)這潮(chao)濕(shi)、溫熱的(de)(de)(de)空(kong)氣中，和掛滿(man)了(le)燈籠的(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)鋪門臉合了(le)一(yi)張(zhang)影。

在另一(yi)個外地人聚集的(de)小(xiao)區(qu)門(men)口，老(lao)人閉目拉(la)著二胡，聲音悠(you)揚(yang)，他背(bei)后的(de)小(xiao)區(qu)一(yi)樓的(de)門(men)店，空(kong)蕩蕩地一(yi)字排開。

如果此前(qian)來瓊海購房(fang)的外地(di)人也可以被成為瓊海居民的話，新(xin)一(yi)波購房(fang)者的到來同(tong)樣也給他們(men)帶來了(le)好的消(xiao)息。

在(zai)瓊海市一座2011年落成小區內，房(fang)(fang)產中介在(zai)打開一戶房(fang)(fang)屋時遇到了(le)(le)麻(ma)煩(fan)。這(zhe)個(ge)房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)維持了(le)(le)交房(fang)(fang)時的(de)(de)毛坯(pi)狀態，洞開的(de)(de)水(shui)泥窗臺讓雨水(shui)飄入了(le)(le)房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)，而下水(shui)管道入口又太(tai)高，這(zhe)讓入門一間(jian)(jian)(jian)當時購買時納(na)入贈(zeng)送面積的(de)(de)“觀景陽(yang)光(guang)房(fang)(fang)”積水(shui)都沒過了(le)(le)腳踝。在(zai)持有這(zhe)一房(fang)(fang)屋5年后，房(fang)(fang)主終于等來了(le)(le)可以接受的(de)(de)出(chu)售價格(ge)。

還有一部分(fen)此前(qian)的購房(fang)者選(xuan)擇(ze)了(le)將房(fang)子裝(zhuang)修后(hou)再出售(shou)，這(zhe)讓瓊海市本地的裝(zhuang)修工分(fen)身乏術，不得不臨時鼓動(dong)自己的朋友來裝(zhuang)修隊幫忙。

“候鳥式”的投資

如果將這一輪(lun)購(gou)房(fang)者入(ru)場(chang)(chang)的(de)(de)場(chang)(chang)景和上一輪(lun)購(gou)房(fang)者離場(chang)(chang)的(de)(de)場(chang)(chang)景拼接起來(lai)，就(jiu)會發現這樣(yang)的(de)(de)事(shi)實：海南的(de)(de)外地購(gou)房(fang)者不僅正在(zai)經歷候(hou)(hou)鳥式的(de)(de)生(sheng)活——所謂候(hou)(hou)鳥式生(sheng)活是(shi)指外地購(gou)房(fang)者在(zai)每年的(de)(de)10月來(lai)到海南過(guo)冬(dong)，并在(zai)來(lai)年春夏季返回北方(fang)的(de)(de)生(sheng)活方(fang)式，同樣(yang)地，他(ta)們也正在(zai)經歷“候(hou)(hou)鳥式”的(de)(de)投資。

購房者的(de)資金像候鳥(niao)一樣，在(zai)合(he)適的(de)時間從一線、二(er)線城(cheng)(cheng)市飛到海南，等到時機成熟，這些資金又(you)會從海南飛回(hui)一線二(er)線的(de)城(cheng)(cheng)市。

很多(duo)上(shang)一波(bo)進(jin)入(ru)的(de)(de)購房者在(zai)海(hai)(hai)南地(di)(di)區購置的(de)(de)房產(chan)絕不止(zhi)于一套，一些(xie)有遠見的(de)(de)購房者從在(zai)海(hai)(hai)南島(dao)購入(ru)第一套住房以(yi)來，就(jiu)開始(shi)了對整個海(hai)(hai)島(dao)地(di)(di)毯式的(de)(de)搜索，從三亞到(dao)(dao)瓊海(hai)(hai)、從文昌到(dao)(dao)定安，幾乎海(hai)(hai)南省(sheng)每一個城(cheng)市(shi)都可以(yi)看到(dao)(dao)這些(xie)購房者的(de)(de)身影。他們早早地(di)(di)埋伏在(zai)整個海(hai)(hai)南省(sheng)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)各個角落，靜候著新(xin)一波(bo)購房者的(de)(de)到(dao)(dao)來。

來自黑龍江哈爾濱市(shi)的(de)(de)王建國（化名）在(zai)三年內陸續(xu)在(zai)海南省多地購置了(le)三套房產(chan)，其中(zhong)兩套位于(yu)官塘地區，購入(ru)的(de)(de)成本不超過100萬，但隨(sui)著(zhu)這一(yi)波行(xing)情上(shang)漲，手(shou)中(zhong)這三套房子(zi)的(de)(de)總(zong)價值已經超過了(le)240萬。目前(qian)，他打(da)算將房子(zi)全部出清，以此(ci)來為自己在(zai)上(shang)海工作(zuo)的(de)(de)女兒(er)支付上(shang)海的(de)(de)一(yi)套600萬房子(zi)的(de)(de)首(shou)付。

在(zai)經濟(ji)觀察報采訪的(de)(de)(de)(de)(de)瓊海購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)中，類似(si)的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)數(shu)量并(bing)不(bu)少(shao)。在(zai)一(yi)個小區內，來自同一(yi)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)(de)外(wai)地(di)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)會互通聲氣，尋找(zhao)海南(nan)省(sheng)其(qi)他值得(de)投資的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)，并(bing)組團看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。然后，在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)價上(shang)漲(zhang)后將房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)出清，為自己在(zai)一(yi)線城(cheng)市工(gong)作的(de)(de)(de)(de)(de)子女提供房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)(de)首(shou)付。對(dui)于類似(si)于這樣的(de)(de)(de)(de)(de)海南(nan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，海南(nan)省(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)同時也(ye)扮演著(zhu)觸及核心城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)(fang)價門(men)檻的(de)(de)(de)(de)(de)“投資跳板”。

這些曲(qu)折(zhe)離奇的資產(chan)軌(gui)跡預(yu)計在(zai)進(jin)入4月后(hou)將會逐漸沉靜下來，按照房產(chan)中介的說法(fa)，在(zai)進(jin)入4月后(hou)，即使還(huan)有購房者來瓊海，他們也很難(nan)見到房主了，隨著瓊海氣溫的逐漸升高(gao)，這些房主陸(lu)續已經飛回北(bei)方。