11日，北京樓市調控政策繼(ji)續強化(hua)，官(guan)方要求15家(jia)發(fa)布(bu)房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)的網站必須在12日24：00前(qian)撤下“學區房(fang)”等虛假(jia)宣(xuan)傳(chuan)詞匯的違規信(xin)息(xi)房(fang)源(yuan)。記者發(fa)現，鏈(lian)家(jia)、我愛我家(jia)等網站已(yi)檢索不到相關結果。分析認為，未來(lai)會有更多發(fa)布(bu)房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)的網站納入名(ming)單，后續其他(ta)城市或也(ye)有模仿的動(dong)作。

北京要求15家網站13日前下架違規房源信息

4月11日上午，北京(jing)(jing)市住(zhu)建委(wei)、北京(jing)(jing)市工商局、北京(jing)(jing)市網(wang)(wang)信辦(ban)聯合約(yue)談了鏈家(jia)網(wang)(wang)、我愛我家(jia)網(wang)(wang)、房(fang)(fang)(fang)天下網(wang)(wang)、愛屋(wu)吉屋(wu)網(wang)(wang)、家(jia)園網(wang)(wang)、新浪樂居(ju)(ju)網(wang)(wang)、搜狐焦(jiao)點(dian)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)網(wang)(wang)、騰訊房(fang)(fang)(fang)產(chan)網(wang)(wang)、網(wang)(wang)易(yi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)網(wang)(wang)、趕集網(wang)(wang)、安居(ju)(ju)客、58同城、房(fang)(fang)(fang)多多、侃(kan)家(jia)網(wang)(wang)、好屋(wu)中國等15家(jia)發布房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息的(de)網(wang)(wang)站(zhan)，要(yao)求各網(wang)(wang)站(zhan)必須在(zai)12日24：00前撤下明(ming)顯(xian)存在(zai)違規信息的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)。

中國城市(shi)房(fang)(fang)地產研(yan)(yan)究院院長謝逸楓、同(tong)策咨詢研(yan)(yan)究部(bu)總監張宏偉等多位業內研(yan)(yan)究人(ren)士(shi)認為，此(ci)舉是北京(jing)市(shi)房(fang)(fang)地產調控(kong)的(de)延續(xu)，這意味著北京(jing)對虛(xu)假(jia)的(de)、不規范(fan)操作的(de)房(fang)(fang)源信息的(de)新一(yi)輪整改的(de)開(kai)始，北京(jing)的(de)一(yi)、二手樓(lou)市(shi)調控(kong)進入深水期。

謝逸(yi)楓(feng)表示，這(zhe)是(shi)典型的(de)打(da)擊炒(chao)房(fang)、投資(zi)投機、哄抬(tai)房(fang)價、操縱房(fang)源、虛假(jia)發布(bu)房(fang)源與價格等“雙管(guan)齊下”的(de)政(zheng)策(ce)，既(ji)打(da)擊一手房(fang)市場網(wang)絡上(shang)的(de)銷(xiao)售、代理，也打(da)擊二手房(fang)的(de)市場網(wang)絡上(shang)銷(xiao)售、代理，體現了政(zheng)府治(zhi)理一二手房(fang)地產市場亂象的(de)決心(xin)，讓(rang)房(fang)地產市場信息公開、透明。

商住兩用、學區房等詞匯的房源信息涉及違規

北(bei)京市住建(jian)委(wei)要求各網站要對(dui)發(fa)布的房(fang)源(yuan)(yuan)信息(xi)進行審(shen)查，于4月12日24：00前撤下明(ming)顯(xian)存在違規信息(xi)的房(fang)源(yuan)(yuan)，如包含“升值(zhi)潛(qian)力無限”、“商住兩用”、“學區房(fang)”、“買一層送一層”、“全款收房(fang)”等虛假宣傳詞(ci)匯的房(fang)源(yuan)(yuan)信息(xi)。

北(bei)京市(shi)工(gong)商局也提出，房地產(chan)廣告中(zhong)不(bu)得(de)(de)含(han)有升值投資(zi)回報的(de)承諾內(nei)容；不(bu)得(de)(de)含(han)有違反(fan)國(guo)家價格管(guan)理(li)規定的(de)內(nei)容，尤(you)其對(dui)價格有表示的(de)，必須(xu)要明確有效(xiao)期限(xian)；不(bu)得(de)(de)含(han)有能夠為住戶辦理(li)戶口、入學等(deng)(deng)內(nei)容；不(bu)得(de)(de)發布(bu)未經預售許可的(de)房地產(chan)項(xiang)目；對(dui)于(yu)房地產(chan)項(xiang)目中(zhong)距離的(de)表述，不(bu)得(de)(de)以時間計算；不(bu)得(de)(de)含(han)有風(feng)水等(deng)(deng)封建(jian)迷信內(nei)容；不(bu)得(de)(de)有融資(zi)、變相融資(zi)等(deng)(deng)內(nei)容。

記者(zhe)11日(ri)晚間在北京鏈家(jia)、我愛(ai)我家(jia)、房天下網等(deng)網站(zhan)輸入“學(xue)區房”、“商住(zhu)房”等(deng)關鍵(jian)詞(ci)進(jin)行檢(jian)索(suo)(suo)(suo)發現，這些網站(zhan)均提示(shi)“沒(mei)有(you)找到符合您(nin)要求的房源！”、“沒(mei)有(you)找到‘學(xue)區房’的內容”等(deng)等(deng)。而58同城(cheng)和趕集網等(deng)部(bu)分網站(zhan)上，用“商住(zhu)兩用”搜索(suo)(suo)(suo)結果為“0”。但以“買一層(ceng)送(song)一層(ceng)”、“學(xue)區房”進(jin)行檢(jian)索(suo)(suo)(suo)時，尚可檢(jian)索(suo)(suo)(suo)并展示(shi)到相關結果。

“獨立經紀人”不得發布房源信息

北京官方還要各網(wang)站嚴格按照《房(fang)(fang)地產經紀(ji)管(guan)理(li)辦(ban)法》第十四條規定，發(fa)布房(fang)(fang)源必須以房(fang)(fang)地產經紀(ji)公司(si)名義(yi)發(fa)布，不得以“獨立(li)經紀(ji)人”個(ge)人名義(yi)發(fa)布，必須撤下(xia)所有違規發(fa)布的房(fang)(fang)屋(wu)銷售、房(fang)(fang)屋(wu)租賃信息。

同時(shi)，各網站不得為未經(jing)(jing)(jing)核查的(de)房地(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀公司提供(gong)信(xin)息發(fa)布(bu)業務。之前已(yi)經(jing)(jing)(jing)掛在各網站上、未以經(jing)(jing)(jing)紀公司名(ming)義發(fa)布(bu)的(de)房源信(xin)息，也必須做撤銷(xiao)處理。

此前的(de)4月(yue)7日(ri)，北京就針對“媒體報道的(de)安居客房(fang)(fang)地產(chan)信息(xi)網(wang)站違(wei)規發布商辦(ban)項目房(fang)(fang)源信息(xi)”展開(kai)了檢查(cha)，責令關(guan)停并注銷(xiao)經紀(ji)機(ji)構(gou)備(bei)案(an)了“北京中(zhong)天置地房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)有(you)限(xian)公司(si)(si)第二分(fen)公司(si)(si)、北京恒洋我家房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)有(you)限(xian)公司(si)(si)第十四分(fen)公司(si)(si)、北京我淘我家房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)有(you)限(xian)公司(si)(si)回(hui)龍觀(guan)分(fen)公司(si)(si)”等三家房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介公司(si)(si)。同(tong)時，北京市網(wang)信辦(ban)責令安居客下架全部涉事房(fang)(fang)源信息(xi)。

分析預計后續其他城市或也有模仿的動作

那北京目前在各網(wang)站發布(bu)的(de)房源(yuan)信息到底有多(duo)(duo)少？這一輪整(zheng)頓下(xia)又有多(duo)(duo)少會涉及違規(gui)？

對(dui)此，謝逸(yi)楓(feng)表(biao)示，目(mu)前官方(fang)、民(min)間沒有北京市場完整(zheng)一手(shou)增量房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息總(zong)(zong)量的(de)(de)準確(que)統計，也沒有完整(zheng)的(de)(de)二(er)手(shou)存量房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息總(zong)(zong)量的(de)(de)準確(que)統計。主要(yao)由于一二(er)手(shou)房(fang)(fang)源(yuan)的(de)(de)來(lai)源(yuan)、種類復雜(za)，包括新(xin)建商品(pin)房(fang)(fang)、平房(fang)(fang)、自住型商品(pin)房(fang)(fang)等(deng)20多種的(de)(de)房(fang)(fang)子登(deng)記或發布(bu)在不(bu)同登(deng)記機(ji)構及平臺渠道。但預計，未(wei)來(lai)會有更多的(de)(de)發布(bu)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息的(de)(de)網(wang)站(zhan)納入約(yue)談名單。

據北京市網(wang)信(xin)辦要求(qiu)，對(dui)(dui)于未取得(de)互(hu)聯(lian)網(wang)信(xin)息服務(wu)(wu)許可(ke)(ke)(ke)的(de)(de)網(wang)站是(shi)不(bu)(bu)得(de)從事互(hu)聯(lian)網(wang)信(xin)息服務(wu)(wu)的(de)(de)。獲(huo)得(de)互(hu)聯(lian)網(wang)信(xin)息服務(wu)(wu)許可(ke)(ke)(ke)的(de)(de)網(wang)站，對(dui)(dui)于時政新(xin)聞信(xin)息只可(ke)(ke)(ke)進行轉載(zai)，不(bu)(bu)得(de)從事自行采編。各網(wang)站不(bu)(bu)得(de)發布虛假(jia)信(xin)息，更(geng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)通(tong)過發布謠言、標題黨等行為誤導(dao)網(wang)友。

易(yi)居(ju)研(yan)究院智庫(ku)中(zhong)心研(yan)究總監嚴躍進認為，從傳統的(de)中(zhong)介門店、互聯網中(zhong)介公司，到媒體型的(de)中(zhong)介平(ping)臺，都面臨了房(fang)源下架的(de)問(wen)題，這是北京近期(qi)積極管控房(fang)地產市場，把(ba)控真房(fang)源的(de)一個(ge)導向(xiang)。中(zhong)介后續規(gui)范操作強化(hua)將使得部分房(fang)源后續得以更真實(shi)的(de)方式呈(cheng)現。而北京的(de)這類(lei)做法(fa)，后續其他城市或也有模仿的(de)動作。