由于中國買家的追捧，加拿(na)大(da)房地產市(shi)場異常(chang)火熱，資金(jin)推動加拿(na)大(da)房價快速增長(chang)。不(bu)過，近期Home Capital集團爆出資金(jin)流動性不(bu)足(zu)的問題也給(gei)看似堅(jian)挺的加拿(na)大(da)房地產市(shi)場蒙上一層陰影(ying)。

在地(di)球的(de)另(ling)一端(duan)，新(xin)加坡房地(di)產市(shi)場向投資者展(zhan)示了房地(di)產投資的(de)另(ling)一個(ge)可(ke)能(neng)(neng)情形(xing)，房價不僅不會一直漲，甚(shen)至可(ke)能(neng)(neng)大幅下跌導致資產縮水(shui)。

近期(qi)，位(wei)(wei)于新加(jia)坡(po)圣淘(tao)沙風景區的(de)面積約為4069平(ping)方英尺（約合378平(ping)方米）海景房(fang)易手(shou)，這(zhe)(zhe)棟(dong)住宅原本(ben)的(de)買家在虧(kui)損660萬(wan)美元的(de)情況下割肉拋(pao)售(shou)，投(tou)資虧(kui)損幅度高達52%。這(zhe)(zhe)位(wei)(wei)由于新加(jia)坡(po)房(fang)地產(chan)市場劇烈波動(dong)而(er)不幸承受投(tou)資損失(shi)的(de)買家是一位(wei)(wei)來自俄羅斯的(de)富(fu)豪。這(zhe)(zhe)位(wei)(wei)買家共計持有這(zhe)(zhe)棟(dong)房(fang)產(chan)6.6年(nian)，年(nian)化損失(shi)約合10%。

根據房地(di)產(chan)(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)Edge Property公(gong)司提供(gong)的(de)數(shu)據顯示，這位一擲千(qian)金買下新加坡豪(hao)宅的(de)俄羅斯富豪(hao)是(shi)在2010年6月以1280萬美(mei)元的(de)價(jia)格從房地(di)產(chan)(chan)開發商手中(zhong)購(gou)入這棟海景房的(de)，購(gou)房單價(jia)約(yue)合(he)(he)3146美(mei)元每(mei)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)英尺（約(yue)合(he)(he)33863美(mei)元每(mei)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)）。今年1月，拍賣機(ji)構(gou)仲(zhong)量聯行公(gong)司將這棟房產(chan)(chan)公(gong)開進行競價(jia)拍賣，并允許(xu)房地(di)產(chan)(chan)貸(dai)款按揭購(gou)買，但是(shi)這棟起價(jia)680萬美(mei)元的(de)房產(chan)(chan)卻沒有吸引到(dao)任何買家。此后，這棟房產(chan)(chan)以620萬美(mei)元的(de)價(jia)格從私(si)人途徑賣出，賣價(jia)約(yue)合(he)(he)1524美(mei)元每(mei)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)英尺（約(yue)合(he)(he)16404美(mei)元每(mei)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)）。

仲量聯行拍賣公司拍賣部負責(ze)人Mok透(tou)露，這棟豪(hao)宅的最終(zhong)買(mai)家是投資(zi)客。

這已經不是新(xin)加(jia)坡房地產市場中第一(yi)次(ci)出(chu)現賣家需要大(da)幅(fu)下(xia)調(diao)售(shou)價才能脫手房產的新(xin)聞了。截至今年二月，根(gen)據URA公司提供的數據顯示(shi)，已經有另外四棟掛牌出(chu)售(shou)的沒有土地所(suo)有權的私人住宅(zhai)以虧損超(chao)過(guo)500萬美元(yuan)的代價才得以成交。

其中(zhong)，一位(wei)買(mai)家以(yi)虧(kui)(kui)損(sun)(sun)520萬美元(yuan)的(de)代價(jia)(jia)割肉一棟(dong)(dong)位(wei)于新加坡(po)Seascape地區的(de)4133平(ping)方英(ying)尺(chi)的(de)住宅(zhai)。這(zhe)棟(dong)(dong)住宅(zhai)是這(zhe)位(wei)買(mai)家在2011年12月以(yi)1100萬美元(yuan)的(de)價(jia)(jia)格買(mai)下的(de)，買(mai)房單價(jia)(jia)約(yue)合每平(ping)方英(ying)尺(chi)2661美元(yuan)。但是三(san)年后房價(jia)(jia)縮水至(zhi)580萬美元(yuan)，僅合每平(ping)方英(ying)尺(chi)1403美元(yuan)。這(zhe)意味(wei)著這(zhe)位(wei)買(mai)家不僅在這(zhe)三(san)年中(zhong)沒有通(tong)過房地產投資賺得任何收益，還虧(kui)(kui)損(sun)(sun)了47%的(de)本(ben)金，年化(hua)虧(kui)(kui)損(sun)(sun)率約(yue)為17%。不僅如此，這(zhe)位(wei)急(ji)于脫(tuo)手的(de)賣家還要支付交易(yi)總額4%的(de)印(yin)花稅，約(yue)合23.2萬美元(yuan)。

不僅(jin)如此(ci)，一位(wei)(wei)(wei)投資者(zhe)以虧(kui)損(sun)502萬(wan)美元的(de)(de)代價將一棟(dong)位(wei)(wei)(wei)于(yu)新加(jia)坡(po)瑞吉居地區的(de)(de)3757平方(fang)英尺(chi)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)。這(zhe)(zhe)棟(dong)房(fang)(fang)產(chan)是這(zhe)(zhe)位(wei)(wei)(wei)買家(jia)于(yu)2007年(nian)7月以每(mei)平方(fang)英尺(chi)3461美元的(de)(de)價格買入(ru)的(de)(de)，當時交易總價高達(da)1300萬(wan)美元。但是，最終(zhong)這(zhe)(zhe)位(wei)(wei)(wei)買家(jia)賣(mai)出房(fang)(fang)產(chan)時，僅(jin)僅(jin)收回798萬(wan)美元，賣(mai)出單價約合每(mei)平方(fang)英尺(chi)2124美元。這(zhe)(zhe)意味著這(zhe)(zhe)位(wei)(wei)(wei)投資者(zhe)在這(zhe)(zhe)1.8年(nian)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)時間內(nei)虧(kui)損(sun)了(le)39%的(de)(de)本金，年(nian)化損(sun)失(shi)約為24%。

2001年9月，位于新加坡Ardmore公園地區的另外兩個總面積高達(da)8740平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)(chi)的房(fang)(fang)屋也(ye)被掛牌出售，前(qian)一位買(mai)(mai)家分(fen)別虧損800萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元與550萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元。前(qian)一棟房(fang)(fang)產(chan)是以(yi)1850萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元的高價(jia)于2000年2月買(mai)(mai)入(ru)的，約合(he)每平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)(chi)2117美(mei)(mei)(mei)元，但(dan)是最終(zhong)市場價(jia)跌至(zhi)1050萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元，約合(he)每平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)(chi)1201美(mei)(mei)(mei)元。后一棟房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)入(ru)時(shi)是1999年12月，當時(shi)市場價(jia)高達(da)1600萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元，約合(he)每平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)(chi)1831美(mei)(mei)(mei)元，但(dan)是最終(zhong)出手時(shi)市場價(jia)跌至(zhi)1050萬(wan)美(mei)(mei)(mei)元，約合(he)每平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)(chi)1201美(mei)(mei)(mei)元。

盡管(guan)目前(qian)尚不(bu)(bu)清楚為(wei)何(he)這位俄羅(luo)斯富(fu)豪(hao)愿意(yi)在買家意(yi)愿不(bu)(bu)強(qiang)的情況下大(da)幅折價(jia)出手這棟豪(hao)宅，但是這也反映出房地(di)產(chan)市(shi)場等流動性較(jiao)差資(zi)產(chan)的一(yi)個特點，在一(yi)些特殊情況下，為(wei)了(le)將不(bu)(bu)動產(chan)變現(xian)，投資(zi)者可能(neng)需要以低于公允價(jia)值50%的折價(jia)才(cai)能(neng)出手。這種(zhong)有價(jia)無量(liang)的情況時房地(di)產(chan)市(shi)場投資(zi)者必須考(kao)慮的一(yi)個因素。