每經編輯｜馬瑋煒    

每(mei)經記者 馬(ma)瑋(wei)煒

5月9日，南京市住房保(bao)障和房產局官網發布《關于明確住(zhu)房限購政策有關事項的通(tong)知》，其中(zhong)明(ming)確，對于非(fei)南京(jing)市(shi)戶籍居(ju)民家(jia)庭，凡是取得碩士及以上學(xue)位、高(gao)(gao)級(ji)(ji)(ji)職稱（含副(fu)高(gao)(gao)級(ji)(ji)(ji)和正高(gao)(gao)級(ji)(ji)(ji)）、高(gao)(gao)級(ji)(ji)(ji)技師職業資(zi)格的，年(nian)齡(ling)在40周(zhou)歲(sui)以下，如提供與在(zai)寧(ning)單位(wei)簽訂(ding)的勞動合(he)同(tong)，在(zai)江寧、浦口、六合、溧水(shui)和(he)高淳五個區購房則(ze)不需(xu)要提供社保證(zheng)明。

這是自2016年9月(yue)25日南京宣布限(xian)購(gou)以(yi)來，首次對非(fei)戶(hu)籍居民(min)家庭給予購(gou)房條件放(fang)寬的政策。

分化“一刀切”的購(gou)房條(tiao)件

去年9月，南京(jing)時隔兩年重啟限購，當(dang)時政策明確(que)在南京(jing)主城區范圍內，已擁有1套(tao)及以(yi)上住(zhu)房的非本市戶籍居民家(jia)庭(ting)，不得再新購(gou)新建商品住(zhu)房和二手住(zhu)房；擁(yong)有(you)2套及以上住(zhu)房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住(zhu)房。

此后，南京又數次提升限購要求，直(zhi)到今年3月(yue)15日，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，并暫(zan)停向已擁有1套及以上住房(fang)的非南京(jing)市戶籍的家庭出售新房(fang)或二手房(fang)。

同時還(huan)規定非本市戶籍(ji)居民(min)家庭申請購買首套(tao)住房時，應提供自購房之日起前3年內在(zai)南京(jing)累計繳(jiao)納2年(nian)及以上(shang)個人(ren)所得(de)稅(shui)證(zheng)明(ming)或(huo)社會保險(xian)(城鎮社(she)會保險)證明，非本市(shi)戶籍(ji)居民家庭不得通過補繳個人(ren)所得稅或社會(hui)保險(xian)購(gou)買(mai)住(zhu)房。

當時(shi)，有相關(guan)專(zhuan)家(jia)指(zhi)出，社(she)保條件的提升很可能(neng)會誤(wu)傷一部分(fen)買房群體(ti)，但相關(guan)部門(men)的出發點(dian)是為了抑(yi)制投資性買房需求，為了南京樓市的健(jian)康發展保駕護(hu)航。

南(nan)京市(shi)住(zhu)房保障和房產(chan)局(ju)此(ci)次下發上述(shu)《通知(zhi)》，放(fang)松(song)高端人才購房的(de)社保條件，正是針對(dui)3月15日外地人限(xian)購條件“一刀斬(zhan)”的(de)分化，對高端人才降低了“準入門檻”。

謹(jin)防(fang)勞動合(he)同造假(jia)

其實，在接二連三(san)的限購之后(hou)，南京樓市的交易量已經出現明顯下滑。根據易居研(yan)究院的監測數據顯示，在去(qu)年9月份進入調控之后(hou)，2016年10月份到2017年(nian)4月(yue)份的月(yue)成交量就一直徘徊在31萬方至74萬方之間，與(yu)去年最高峰時175萬方(fang)的成交量相去甚遠(yuan)。

此(ci)次突然(ran)在嚴控(kong)的大背景下(xia)做出小幅放(fang)松，引起各界關注。易(yi)居研(yan)(yan)究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴躍直言，為了鼓勵一些(xie)碩士研(yan)(yan)究(jiu)生能夠在南京積極購房(fang)落(luo)戶(hu)和就(jiu)業，這屬于典型的人才購房(fang)支持政策。

“當然對于此類(lei)政策的(de)(de)(de)落實，規定(ding)了需要提交勞(lao)(lao)動合(he)同(tong)的(de)(de)(de)內容。后續要警惕各類(lei)勞(lao)(lao)動合(he)同(tong)造假的(de)(de)(de)現(xian)象，目前一(yi)些公司(si)掛靠進行勞(lao)(lao)動合(he)同(tong)簽約的(de)(de)(de)情(qing)況也還是(shi)存在(zai)，這方面的(de)(de)(de)風險是(shi)要防(fang)范的(de)(de)(de)。”他補充道。

而優(you)淘城(cheng)(cheng)總裁則認為這和市場的關系(xi)更大，“如此看來，南京的成(cheng)交(jiao)量(liang)已經下來了，所以稍微松(song)一松(song)，而把寬松(song)條件(jian)指向五個郊(jiao)區(qu)，是(shi)因為一調(diao)控肯定是(shi)郊(jiao)區(qu)受(shou)的影響比較大，主城(cheng)(cheng)區(qu)本來就地(di)少(shao)新房少(shao)，關系(xi)不大。”

同時(shi)，他指(zhi)出(chu)南京此(ci)舉(ju)對優化人(ren)口質(zhi)量也有幫助，放寬高端人(ren)才的購房條件(jian)，對市場回暖(nuan)產生幫助的同時(shi)，還(huan)可以多引進高素質(zhi)人(ren)群，是件(jian)一舉(ju)兩(liang)得的事。