4月份，全國多個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)陸續出臺(tai)房地產(chan)調控(kong)政策。除一、二(er)線熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)調控(kong)再升(sheng)級外，周邊及熱(re)點(dian)三、四線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)也(ye)紛(fen)紛(fen)出臺(tai)聯動政策，至4月末，共計有(you)50余個地級以上城(cheng)市(shi)(shi)(shi)和(he)近30個縣市(shi)(shi)(shi)出臺(tai)調控(kong)政策。在此大(da)背景下(xia)，多個一、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)二(er)手房市(shi)(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交量及成(cheng)交價格環比普(pu)遍下(xia)行。

京滬穗成(cheng)交量價環比(bi)均下跌

日前，偉(wei)業我愛我家(jia)集團市場研究院發布的統(tong)計(ji)數據(ju)顯示，4月(yue)份，北京二手住宅(zhai)共完成網(wang)簽16902套，環(huan)比3月(yue)的25952套減少35%，同比減少36%。從成交(jiao)價格來看，4月(yue)北京二手住宅(zhai)成交(jiao)均(jun)(jun)價也出現回落(luo)，成交(jiao)均(jun)(jun)價為59564元/m2，與3月(yue)相比，4月(yue)成交(jiao)均(jun)(jun)價整體下降了6.8%。

上海二(er)手成交(jiao)同(tong)(tong)(tong)樣呈現下滑之(zhi)勢。據上海鏈家市場研(yan)究(jiu)部監控顯示，4月，上海二(er)手房(fang)(fang)共成交(jiao)1.76萬(wan)套(tao)，環比(bi)(bi)下跌20.56%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下跌9.24%；其中二(er)手住宅成交(jiao)1.55萬(wan)套(tao)，環比(bi)(bi)下跌20.38%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下跌9.36%。偉(wei)業我愛我家集團市場研(yan)究(jiu)院數(shu)據顯示，4月上海二(er)手房(fang)(fang)成交(jiao)均價(jia)51902元/m2，環比(bi)(bi)3月下跌0.47%，和(he)2017年(nian)成交(jiao)價(jia)最高的2月份53228元/m2相比(bi)(bi)，每平方米(mi)便宜(yi)近1500元。

廣州的二手住宅成(cheng)交(jiao)同(tong)樣表現(xian)出下(xia)跌的走勢。“陽光家(jia)緣”數據(ju)顯示，2017年(nian)4月(不(bu)含(han)南沙、從化)中(zhong)介網簽8700宗，環(huan)(huan)比3月(21828宗)大幅(fu)下(xia)降60.14%。中(zhong)原(yuan)成(cheng)交(jiao)均價(jia)為(wei)29385元/m2，環(huan)(huan)比3月結構性下(xia)降3.06%。

在四(si)個一線(xian)城市中，只有深圳(zhen)4月的(de)二(er)(er)手成(cheng)交(jiao)環比有所增(zeng)加(jia)。數(shu)據顯示，4月深圳(zhen)二(er)(er)手住宅共成(cheng)交(jiao)7018套，環比增(zeng)加(jia)27.4%，但同比依然減少25.9%；成(cheng)交(jiao)面積606080平方米，環比增(zeng)加(jia)26.9%，同比減少24%。

長三角蘇杭兩(liang)市二手成交(jiao)在跌

易(yi)居(ju)房(fang)地產研究(jiu)(jiu)院(yuan)副院(yuan)長楊紅旭指出，從4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)份一線城市(shi)二手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)均價來看，四個(ge)一線城市(shi)總體開始盤整(zheng)、微(wei)跌(die)(die)。跌(die)(die)幅最弱(ruo)的是深(shen)圳，因為已(yi)盤整(zheng)一年了(le)。其次是上海，3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)與(yu)4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)價格微(wei)跌(die)(die)。北京4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)份房(fang)價突然(ran)下(xia)(xia)(xia)(xia)拐，這(zhe)與(yu)“3·18新政”直(zhi)接(jie)相關。廣(guang)州(zhou)(zhou)形(xing)勢較強，不過3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)份跟進(jin)調控(kong)后(hou)，4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)也(ye)有所盤整(zheng)。除了(le)一線城市(shi)，部分二線城市(shi)二手(shou)房(fang)市(shi)場4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)也(ye)開始降(jiang)(jiang)(jiang)溫或者出現(xian)盤整(zheng)跡象。其中(zhong)，杭州(zhou)(zhou)二手(shou)房(fang)市(shi)場成(cheng)(cheng)交(jiao)在4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)明(ming)顯(xian)下(xia)(xia)(xia)(xia)行(xing)，不僅新增掛牌量(liang)和客戶量(liang)明(ming)顯(xian)減(jian)少，成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)與(yu)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)相比(bi)(bi)跌(die)(die)幅超過四成(cheng)(cheng)。統計顯(xian)示，4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)杭州(zhou)(zhou)主城區共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)二手(shou)房(fang)4905套(tao)，環比(bi)(bi)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)份的8723套(tao)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)了(le)43.77%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)去年的6586套(tao)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)了(le)25.52%。據(ju)房(fang)天下(xia)(xia)(xia)(xia)數(shu)據(ju)研究(jiu)(jiu)中(zhong)心統計，4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)蘇州(zhou)(zhou)二手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)5886套(tao)環比(bi)(bi)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)了(le)23.05%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)41.40%；其中(zhong)，住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)共(gong)計5274套(tao)，環比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)21.88%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)43.27%。