記者(zhe) 宓盈婷(ting) 董建國 王曉潔(jie)

近來，“北上廣(guang)深”等(deng)一線城(cheng)(cheng)市房(fang)貸(dai)政策日趨收緊，一些二三線城(cheng)(cheng)市也不斷跟進，部分銀行已將(jiang)首套房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率上調至貸(dai)款基(ji)準利(li)率的1．1倍。隨(sui)著調控(kong)政策的層(ceng)層(ceng)加(jia)碼及貨幣環境的收緊，樓市將(jiang)會(hui)如何？“定向加(jia)息(xi)”會(hui)有(you)何種(zhong)影響？

部分銀行首套房房貸利率上浮10％

最近，“北上廣(guang)深(shen)”等一(yi)線城市(shi)紛(fen)紛(fen)上調首套房(fang)房(fang)貸利(li)(li)率，此趨勢(shi)已逐步蔓延至二三線城市(shi)。監測(ce)數(shu)據顯示，5月份(fen)全國(guo)首套房(fang)房(fang)貸平均利(li)(li)率為4．73％，同比去(qu)年5月份(fen)則(ze)是4．45％。

記者從中(zhong)國工商銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)國建(jian)設銀(yin)行(xing)(xing)、光(guang)大銀(yin)行(xing)(xing)、北(bei)(bei)(bei)京銀(yin)行(xing)(xing)等多家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)了解到，自(zi)今年5月1日起，北(bei)(bei)(bei)京地區房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)普遍有所上調。首套(tao)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)執行(xing)(xing)基準利(li)率(lv)，不再有任何折(zhe)扣(kou)；二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)執行(xing)(xing)基準利(li)率(lv)的1．2倍(bei)。而此前(qian)，北(bei)(bei)(bei)京市大部分銀(yin)行(xing)(xing)對于首套(tao)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)打九五折(zhe)，二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)執行(xing)(xing)基準利(li)率(lv)的1．1倍(bei)。

進入6月以來，北京市部(bu)分銀行(xing)進一步上(shang)調了房貸利(li)率。民生銀行(xing)首都機場支行(xing)一位(wei)客戶經理(li)告訴記者(zhe)，進入6月份，首套(tao)房房貸利(li)率執行(xing)基(ji)準(zhun)利(li)率的1．1倍(bei)，較5月份上(shang)浮了10％，二套(tao)房房貸利(li)率執行(xing)基(ji)準(zhun)利(li)率的1．2倍(bei)。

記者從廈門市(shi)部分銀行(xing)和房(fang)(fang)產中(zhong)介獲悉，自今(jin)年5月起，廈門首(shou)套房(fang)(fang)貸(dai)款利率(lv)持續收緊(jin)，多家(jia)銀行(xing)將原先的首(shou)套房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)者九折的優惠(hui)利率(lv)上(shang)調(diao)至(zhi)九五折。6月以來，廈門市(shi)個別(bie)銀行(xing)甚至(zhi)將首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)上(shang)調(diao)了10％。

記(ji)者注意到，福州市的部(bu)分(fen)銀行也(ye)加快了首(shou)套房(fang)房(fang)貸利率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)步伐，有的上浮比例(li)達10％。同時，二套房(fang)房(fang)貸利率(lv)(lv)首(shou)次調(diao)整(zheng)，從原(yuan)先執行基準利率(lv)(lv)上浮10％，調(diao)整(zheng)為上浮20％。

房貸(dai)(dai)利率上調(diao)同時，房貸(dai)(dai)規(gui)模也日趨收緊。一位北京購房者反映，今年(nian)3月(yue)就拿到了個人二(er)手房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)批貸(dai)(dai)函，但直到目前還在(zai)等(deng)銀行給放貸(dai)(dai)額度。

廈(sha)門一(yi)家商業銀(yin)行的(de)工(gong)作人員稱，今(jin)年初以來信貸(dai)額(e)度(du)不如(ru)(ru)去年寬松(song)，房(fang)貸(dai)額(e)度(du)更是有總量控制，因此目前(qian)個人住房(fang)按揭貸(dai)款的(de)放款時間明顯延長。“現在我們銀(yin)行的(de)額(e)度(du)都用完了，如(ru)(ru)果沒有客(ke)(ke)戶(hu)還清房(fang)貸(dai)，新的(de)客(ke)(ke)戶(hu)很難拿到貸(dai)款，只能等(deng)待(dai)”。

樓市“定向加息”有何影響

近期，多個城(cheng)市的多家銀(yin)行收(shou)緊房貸(dai)，究竟為(wei)何(he)？廈門大學金(jin)圓研究院理(li)事長戴亦一表示，金(jin)融(rong)強監管(guan)、流動性趨緊是主要原因。隨著(zhu)銀(yin)監會對同(tong)業(ye)(ye)存單(dan)監管(guan)日益嚴格，銀(yin)行同(tong)業(ye)(ye)存單(dan)發行量驟(zou)減，房貸(dai)基準利率的利率水平已超過了4．9％，這意味著(zhu)資金(jin)成本(ben)在不斷提(ti)高。

“資(zi)金成本漲的比(bi)房貸(dai)利率快，銀行(xing)必然會充分權衡其(qi)(qi)中(zhong)的風險因素。”中(zhong)原(yuan)地產首席分析師張大(da)偉說，尤其(qi)(qi)今年3月(yue)北京(jing)出臺各項樓市調控(kong)政策后，銀行(xing)對抵押(ya)品的風險意識(shi)更是不斷提高，所以(yi)房貸(dai)審(shen)批難度加大(da)。

“融360”分析(xi)師李(li)唯一(yi)表示(shi)，現(xian)行(xing)(xing)政策下(xia)，嚴控房(fang)貸增量是(shi)大勢所趨(qu)。銀(yin)(yin)行(xing)(xing)在房(fang)貸總額(e)度(du)一(yi)定(ding)的情況，即使大幅(fu)上(shang)調房(fang)貸利率，利潤(run)也十分有限。從資(zi)(zi)源配置角(jiao)度(du)講，這部(bu)分資(zi)(zi)金資(zi)(zi)源未帶來預期(qi)收益，則會被配置到(dao)收益更高效的業務(wu)。近期(qi)房(fang)產交(jiao)易量亦大幅(fu)下(xia)滑，部(bu)分銀(yin)(yin)行(xing)(xing)會權衡成本與利潤(run)，進而收縮房(fang)貸業務(wu)。

在戴亦(yi)一(yi)看來，“定(ding)向(xiang)加息”會直接導致(zhi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)成本增加，這無(wu)疑加重了購(gou)買首套房(fang)(fang)(fang)的(de)剛需(xu)客(ke)戶的(de)負擔。國家的(de)住房(fang)(fang)(fang)調(diao)控政策，都是為了保護(hu)剛性(xing)(xing)需(xu)求，抑(yi)制投(tou)資(zi)投(tou)機性(xing)(xing)需(xu)求。銀行大幅提(ti)高首套房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率的(de)做法(fa)，背離(li)了調(diao)控目(mu)的(de)。

戴亦一說，調控的目(mu)的不應(ying)是為了抑(yi)制剛需，若(ruo)動輒采(cai)取(qu)“一刀切”的方式，可(ke)能(neng)會誤(wu)傷，“剛需人群屬于(yu)購房的弱勢人群，應(ying)該讓他們買(mai)得起房、住得上房。”

樓市將往何處去？

今(jin)年(nian)6月(yue)12日(ri)，中國(guo)社(she)科院(yuan)(yuan)財經戰略研(yan)究院(yuan)(yuan)、中國(guo)社(she)科院(yuan)(yuan)城市(shi)與競爭力(li)研(yan)究中心(xin)《中國(guo)住房發(fa)展報告》項目(mu)組，發(fa)布(bu)了(le)5月(yue)份《住房市(shi)場發(fa)展月(yue)度分析報告》。數據顯示，隨著(zhu)調(diao)控(kong)政策的(de)漸(jian)趨嚴厲，5月(yue)熱點(dian)城市(shi)房價(jia)漲速整體回落，北京房價(jia)首(shou)次出現下跌(die)，其中西城區下跌(die)8．43％、海淀區下跌(die)7．45％，領跌(die)于(yu)全市(shi)各區縣板塊(kuai)。

業內人(ren)(ren)士預(yu)計，一二線熱(re)點(dian)城市信貸政策(ce)進一步收緊的(de)(de)(de)可(ke)能性依然(ran)存(cun)在。相關人(ren)(ren)士分析，隨著近期(qi)資(zi)(zi)金(jin)成(cheng)本不斷上(shang)升(sheng)，商(shang)業銀(yin)行需要控制房貸業務的(de)(de)(de)成(cheng)本，對資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)(de)流(liu)向和使用作出新的(de)(de)(de)規劃。而(er)且，6月下旬是金(jin)融(rong)市場(chang)習慣性的(de)(de)(de)“資(zi)(zi)金(jin)緊張時(shi)刻”，在今年(nian)(nian)金(jin)融(rong)去杠桿壓力之下，銀(yin)行對半(ban)年(nian)(nian)末(mo)時(shi)點(dian)流(liu)動性沖(chong)擊的(de)(de)(de)擔憂尤為嚴(yan)重。此背景下，銀(yin)行展開資(zi)(zi)金(jin)爭奪戰，紛(fen)紛(fen)上(shang)調(diao)人(ren)(ren)民(min)幣存(cun)款基準利(li)(li)率、大額(e)存(cun)單(dan)利(li)(li)率以及(ji)理(li)財產品收益(yi)率，這必然(ran)使得銀(yin)行吸儲成(cheng)本提升(sheng)。

張大(da)偉認為，受房地(di)產調控(kong)政策及(ji)年中(zhong)考核(he)等因素影響，預(yu)計銀(yin)行(xing)年中(zhong)會(hui)一定程度上(shang)收緊房貸，而(er)且(qie)針(zhen)對(dui)資質相(xiang)對(dui)較(jiao)差的客戶審(shen)核(he)將會(hui)更嚴(yan)格(ge)；該趨(qu)勢是否(fou)會(hui)加快，還取(qu)決于資金價格(ge)上(shang)行(xing)的速度。

易(yi)居研究院智庫(ku)研究總監嚴躍進(jin)表示，房(fang)貸(dai)利(li)率上行(xing)預(yu)計將對房(fang)地產(chan)市場造成較(jiao)大影(ying)響：一(yi)是增加購房(fang)者買房(fang)的(de)成本(ben)及難度(du)，迫使整個房(fang)地產(chan)市場逐漸降溫；二是影(ying)響房(fang)地產(chan)成交量(liang)(liang)。不過(guo)，房(fang)企可能會(hui)通過(guo)各種形式(shi)的(de)策(ce)略性降價(jia)，來對沖房(fang)貸(dai)利(li)率上調(diao)對銷量(liang)(liang)的(de)影(ying)響。

在(zai)戴亦一看來，有關(guan)方面應當對“金(jin)融機(ji)構(gou)將首套(tao)房房貸利率也一并上(shang)調”的做法進(jin)行(xing)干預，金(jin)融機(ji)構(gou)不(bu)應在(zai)房貸政(zheng)策上(shang)“一刀(dao)切”，應區別對待各種(zhong)購(gou)房者，從而支持購(gou)買首套(tao)房剛需客戶的積極性(xing)。

（來(lai)源：新華網(wang) 原標題：部分銀行首套房房貸利率上浮10％ 剛需人群受影響）