“本輪樓市(shi)發展(zhan)周期經過兩年，從2015年年初(chu)的(de)一線城(cheng)(cheng)市(shi)拉動，到2016年的(de)二線城(cheng)(cheng)市(shi)拉動，進入2017年市(shi)場出現(xian)逆轉(zhuan)分(fen)化(hua)，一線城(cheng)(cheng)市(shi)在(zai)調控的(de)影響下，樓市(shi)有所降溫，特別是二手(shou)房價(jia)格(ge)，部分(fen)熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)下滑明顯。”中(zhong)原地產首席分(fen)析(xi)師張大偉告(gao)訴《證(zheng)券日報》記者。

今年以來，樓市(shi)調(diao)控政策持續(xu)加(jia)碼(ma)。中(zhong)原地產的(de)統計(ji)數(shu)據顯示，全(quan)國(guo)(guo)已經有(you)超過36個城(cheng)市(shi)“限(xian)售”，并且正成為(wei)當(dang)前各地樓市(shi)調(diao)控的(de)新思路(lu)，也成為(wei)本(ben)輪從3月(yue)份開始的(de)全(quan)國(guo)(guo)多城(cheng)市(shi)調(diao)控新特點。

以(yi)北京(jing)(jing)為(wei)例，5月份北京(jing)(jing)樓市實(shi)(shi)(shi)現平(ping)穩運行(xing)，這(zhe)和2016年(nian)“930新政(zheng)”以(yi)來的(de)(de)各類(lei)政(zheng)策(ce)組合拳效應(ying)釋放(fang)有關。北京(jing)(jing)成為(wei)當前我國各大城市中(zhong)政(zheng)策(ce)最為(wei)密集、最為(wei)細致、最為(wei)嚴厲的(de)(de)城市，其政(zheng)策(ce)的(de)(de)發布也帶(dai)有很強的(de)(de)信號意義。調控政(zheng)策(ce)要點包(bao)括：提高購(gou)房首付(fu)比例、規范中(zhong)介(jie)和現房銷(xiao)售(shou)業(ye)務、實(shi)(shi)(shi)施(shi)限(xian)售(shou)政(zheng)策(ce)、開啟認房又認貸政(zheng)策(ce)、壓縮房貸發放(fang)期限(xian)、調整個稅認定(ding)條件、增(zeng)加離婚再(zai)購(gou)房的(de)(de)約束、實(shi)(shi)(shi)施(shi)商辦類(lei)房屋(wu)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)、實(shi)(shi)(shi)施(shi)平(ping)房限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)、嚴格商辦類(lei)項目的(de)(de)規劃和設計(ji)等等。

易(yi)居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴(yan)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從“930新政”以來(lai)的政策(ce)內容來(lai)看，北京大(da)致出臺了18個相關政策(ce)文件，形成(cheng)了較為嚴(yan)厲(li)的政策(ce)組合拳。在系列文件中，有(you)很(hen)多政策(ce)要點對(dui)于當前市(shi)場(chang)交易(yi)會形成(cheng)顯著的影響。同時，這(zhe)也有(you)助于規(gui)范市(shi)場(chang)交易(yi)秩(zhi)序、抑制投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)性(xing)需求(qiu)。隨(sui)著政策(ce)效應的釋放，后(hou)續(xu)市(shi)場(chang)交易(yi)會有(you)進一步調整的可能。

嚴(yan)躍(yue)進表示，5月(yue)份(fen)北(bei)京市(shi)(shi)場(chang)繼續(xu)處于調整階段(duan)，市(shi)(shi)場(chang)交易(yi)(yi)數據體現出(chu)政策管控(kong)是(shi)積(ji)極有(you)效的。而北(bei)京持續(xu)出(chu)擊(ji)的政策組合(he)拳，也(ye)將對市(shi)(shi)場(chang)交易(yi)(yi)產生較大(da)的影響。在房價止漲或降(jiang)溫的背景下，北(bei)京樓市(shi)(shi)也(ye)有(you)望步入(ru)健康平穩(wen)的發展軌道上來。

張大偉表(biao)示(shi)，整(zheng)體看(kan)，北(bei)京(jing)等一線(xian)、二(er)線(xian)城市(shi)在3月份調(diao)(diao)控(kong)后，數據(ju)逐漸(jian)開(kai)始反映出調(diao)(diao)控(kong)效果(guo)，網簽成交量(liang)持續走低，市(shi)場(chang)開(kai)始進(jin)入調(diao)(diao)整(zheng)周(zhou)期。從(cong)去庫(ku)存政(zheng)(zheng)策看(kan)，預(yu)期2017年三(san)線(xian)、四線(xian)樓市(shi)政(zheng)(zheng)策將依然平穩(wen)寬松。但一線(xian)、二(er)線(xian)城市(shi)已經(jing)基本完成了(le)去庫(ku)存任務，預(yu)計后續政(zheng)(zheng)策有可能會(hui)在經(jing)濟企穩(wen)的情況下(xia)，持續加碼房地產調(diao)(diao)控(kong)。記(ji)者 蘇詩鈺(yu)