每經編輯｜實習記者 董(dong)青枝    

每經實習(xi)記(ji)者 董青枝 編輯 楊軍

近日，首創(chuang)置業(ye)斥巨資以高溢價(jia)率首次(ci)進入深圳(zhen)樓市。類(lei)似首創(chuang)一樣的具(ju)有前瞻性眼光的一二線(xian)房(fang)企扎(zha)堆布(bu)局(ju)大灣區，其典型特(te)征是業(ye)務(wu)多元(yuan)化(hua)。

國泰君安認為，粵(yue)港澳大(da)(da)灣區(qu)(qu)作為珠三角城市群的重要載體(ti)，其落地進度有(you)望(wang)超出市場(chang)預(yu)期。憑(ping)借地理優勢和市場(chang)力量，灣區(qu)(qu)通常能形成巨(ju)大(da)(da)的經濟(ji)體(ti)量。在(zai)政策(ce)和產業的支持(chi)下(xia)，粵(yue)港澳大(da)(da)灣區(qu)(qu)有(you)望(wang)成長為下(xia)一個世界級大(da)(da)灣區(qu)(qu)。

美聯物(wu)業全國研究中(zhong)心總監(jian)何倩茹分析稱，房企(qi)抓準(zhun)時(shi)機進入大灣(wan)區(qu)表(biao)明(ming)其認同(tong)大灣(wan)區(qu)概念，相信大灣(wan)區(qu)未來(lai)發展能達到相當的規模。

打造世界(jie)級(ji)城市群

面臨粵(yue)港(gang)澳大(da)灣(wan)區(qu)的新(xin)機(ji)遇，嗅覺(jue)敏銳的房(fang)企早已(yi)開始布局，扎堆進駐(zhu)灣(wan)區(qu)。以龍光地產為(wei)例，截(jie)至2017年(nian)3月(yue)20日，包括(kuo)“招拍掛”土地項目和城(cheng)市更新(xin)項目在內的總貨值約3400億(yi)元，其中粵(yue)港(gang)澳大(da)灣(wan)區(qu)貨值占比高達(da)85%至2900億(yi)元。

深(shen)圳本土(tu)房(fang)企佳(jia)兆業也不甘示弱，上半(ban)年在珠(zhu)海等地(di)多有(you)斬(zhan)獲。截至2016年12月31日(ri)，佳(jia)兆業集團擁有(you)舊改土(tu)地(di)儲備占地(di)面積達1300萬平方(fang)米(mi)。其中，在深(shen)圳擁有(you)860萬平方(fang)米(mi)土(tu)地(di)用于未來開發。佳(jia)兆業方(fang)面透露，下半(ban)年將繼續強化(hua)“高周轉”路線，有(you)信心實現全年銷售(shou)目標400億元。

臨近深圳的惠(hui)州也吸引了諸(zhu)多房企布局。截至今年(nian)5月(yue)，新力地產已(yi)(yi)在(zai)深惠(hui)區域(yu)(yu)布局16個(ge)地塊(kuai)；實地地產2017年(nian)在(zai)深惠(hui)區域(yu)(yu)已(yi)(yi)有(you)3個(ge)盤(pan)。

何(he)倩茹(ru)認為，隨著大灣區聯系進一步緊密，很多通(tong)道會被打通(tong)，如公路(lu)、鐵路(lu)、甚至資金，房企在(zai)這個時候(hou)進駐大灣區內其(qi)他城市，可以享受到政策(ce)規(gui)劃(hua)帶來的便利、優(you)惠和美好的預(yu)期，同時也可以分散經營風險，順勢部署其(qi)他城市的發展，一舉多得。

多(duo)元化競爭激烈(lie)

6月28日，首(shou)創置業以18.45億元(yuan)拿下龍華商業地塊，溢價率近190%，樓面價達4.23萬(wan)元(yuan)/平方米，這也是首(shou)創在深圳的第一個(ge)項目。

5月28日，龍(long)湖(hu)地(di)(di)產通過拿(na)地(di)(di)先后進(jin)入深圳(zhen)和香(xiang)港(gang)市(shi)場(chang)：以(yi)4.82億(yi)元總價(jia)(jia)競得深圳(zhen)市(shi)鹽田區梧桐山地(di)(di)塊；稍后聯手合(he)景泰富(fu)，以(yi)總價(jia)(jia)72.3億(yi)港(gang)元競得香(xiang)港(gang)啟德住宅用地(di)(di)。

克而瑞數據顯示，佛山土地成交建(jian)面約561萬平方米，在全國排(pai)名第(di)8，成交總(zong)價約406億元(yuan)，樓板(ban)價約7240元(yuan)/平方米，溢價率高達100%。

何(he)倩茹(ru)預計，下半年粵港澳大灣區(qu)城市的土地(di)市場火熱依舊(jiu)，但競爭(zheng)會(hui)更加激烈，甚(shen)至會(hui)需(xu)要(yao)房企(qi)犧(xi)牲利潤來完(wan)成。

隨著眾(zhong)多房(fang)(fang)企布局(ju)粵港澳大灣區，房(fang)(fang)企間的(de)競爭也在加劇。

記者發現(xian)，格力地產已將(jiang)港(gang)珠(zhu)澳大(da)橋珠(zhu)澳口岸(an)人工(gong)島基礎建(jian)(jian)(jian)設(she)，以(yi)及(ji)珠(zhu)海口岸(an)、交通中心等(deng)綜合(he)建(jian)(jian)(jian)設(she)項目納入其拓展范疇，還將(jiang)觸(chu)角伸向香洲港(gang)區域(yu)綜合(he)整治、洪灣漁港(gang)、格力海岸(an)游艇會等(deng)重要城市建(jian)(jian)(jian)設(she)項目。

6月(yue)13日，佳兆業(ye)宣布進(jin)軍長(chang)租公寓(yu)和聯合辦(ban)公領域，涉足存量房市場。

此外，包括(kuo)萬科、招商蛇口、華(hua)僑城(cheng)(cheng)、碧桂園(yuan)等一線房企巨(ju)頭也在加(jia)速布(bu)局(ju)與(yu)(yu)地產相關業務，試(shi)圖與(yu)(yu)地產構成有效聯動。比如，華(hua)僑城(cheng)(cheng)已(yi)與(yu)(yu)深(shen)圳各區簽約(yue)，計劃在深(shen)圳再造6~7個華(hua)僑城(cheng)(cheng)。

“房企(qi)轉(zhuan)型是(shi)大勢所趨(qu)，但轉(zhuan)型需(xu)要有個清晰的(de)(de)市場定(ding)位，而且需(xu)要符合該城市經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)需(xu)求(qiu)。”何倩(qian)茹認為，未(wei)來房企(qi)比拼的(de)(de)是(shi)項(xiang)目定(ding)位、建筑設計(ji)、功能效用、服務(wu)質量等軟實力。