記者 梁倩

融360發布最新房(fang)貸報告顯示(shi)，7月(yue)全(quan)(quan)國首套房(fang)貸款(kuan)平均利(li)率上升至4.99%，相(xiang)當于(yu)基(ji)準(zhun)利(li)率1.02倍(bei)，這是繼2013年出(chu)現全(quan)(quan)面基(ji)準(zhun)利(li)率后，時隔(ge)四年全(quan)(quan)國范圍內首套房(fang)貸款(kuan)再現全(quan)(quan)面回歸基(ji)準(zhun)利(li)率。

數據顯示(shi)，從全國(guo)首套房(fang)(fang)貸款平(ping)均(jun)利率(lv)(lv)走勢來看，7月全國(guo)首套房(fang)(fang)平(ping)均(jun)利率(lv)(lv)為4.99%，相當(dang)于基準利率(lv)(lv)1.02倍(bei),環比上升(sheng)2.25%;同比去年7月的4.44%,上升(sheng)12.38%。

其中，在全(quan)國35個城市533家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)中,有(you)160家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)首套房利率上升，超九成的(de)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)已無(wu)利率優惠,其中364家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)基(ji)準(zhun)利率,較上月(yue)(yue)減少35家(jia)；126家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)基(ji)準(zhun)利率上浮, 較上月(yue)(yue)新增94家(jia)，20家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)分(fen)(支)行(xing)(xing)(xing)暫停(ting)受(shou)理房貸業(ye)務(wu)，上浮趨勢較明顯(xian)。

二套(tao)房方面，執(zhi)(zhi)行基準(zhun)利率(lv)的(de)(de)銀(yin)行4家(jia)(jia);422家(jia)(jia)銀(yin)行執(zhi)(zhi)行基準(zhun)利率(lv)上(shang)(shang)(shang)浮10%,較上(shang)(shang)(shang)月減少43家(jia)(jia)；執(zhi)(zhi)行基準(zhun)利率(lv)上(shang)(shang)(shang)浮15%的(de)(de)有(you)10家(jia)(jia)；上(shang)(shang)(shang)浮20%的(de)(de)有(you)67家(jia)(jia),較上(shang)(shang)(shang)月增加(jia)31家(jia)(jia)；同時，10家(jia)(jia)銀(yin)行執(zhi)(zhi)行基準(zhun)利率(lv)上(shang)(shang)(shang)浮30%。

融(rong)360分析師李唯一(yi)表示，繼5月(yue)一(yi)線城市(shi)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)大幅上(shang)漲(zhang)之后，受房(fang)(fang)貸(dai)政(zheng)策性緊縮(suo)的時(shi)滯效應影響，此后二(er)線城市(shi)迎(ying)來(lai)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)的全(quan)面收緊，漲(zhang)幅明顯。同時(shi)，二(er)套(tao)房(fang)(fang)平(ping)均利率(lv)(lv)(lv)高(gao)于首(shou)(shou)套(tao)利率(lv)(lv)(lv)，但首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)利率(lv)(lv)(lv)增(zeng)速(su)高(gao)于二(er)套(tao)房(fang)(fang)利率(lv)(lv)(lv)增(zeng)速(su)，因(yin)此，未來(lai)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)、二(er)套(tao)房(fang)(fang)平(ping)均利率(lv)(lv)(lv)之間(jian)差距或將進一(yi)步(bu)縮(suo)小，但仍將保持差異。

易居(ju)研究院(yuan)智庫(ku)中心研究總監嚴躍進表(biao)示，金融環境正逐(zhu)漸步(bu)入嚴控和收(shou)緊的通道。不僅(jin)是房(fang)貸，從資金端口來看，銀(yin)行之(zhi)間的借貸成(cheng)本也有所上升(sheng)(sheng)，隨著(zhu)此類(lei)成(cheng)本上升(sheng)(sheng)的效(xiao)應傳導，銀(yin)行和購房(fang)者(zhe)之(zhi)間的借貸成(cheng)本也會開始提高。

事實(shi)上(shang)，日前，農行(xing)、中行(xing)、建行(xing)、交(jiao)行(xing)等四家銀行(xing)將(jiang)廣州地區首套房貸利率由基準(zhun)進一步調整為基準(zhun)利率上(shang)浮5%。

廣東建(jian)行(xing)(xing)透露，對于居(ju)民家庭在廣州市購買(mai)符合首套普(pu)通住房認定標(biao)準(zhun)的貸(dai)款申請，2017年8月(yue)12日起(qi)最(zui)低按基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)的1.05倍執行(xing)(xing)。農行(xing)(xing)廣東省分(fen)行(xing)(xing)營業(ye)部、廣東中行(xing)(xing)、廣東交行(xing)(xing)等銀行(xing)(xing)也(ye)告知，已(yi)經(jing)確定8月(yue)12日起(qi)上(shang)調廣州地(di)區(qu)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)至基準(zhun)的1.05倍。這是(shi)廣州地(di)區(qu)首套房主流利(li)(li)率(lv)(lv)維持在基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)近(jin)3個月(yue)之后，再度迎來上(shang)調。

天(tian)津方面出現根據購房者首(shou)付(fu)比例調整利率的(de)舉措。消息稱，中國銀行天(tian)津分行新政，首(shou)套房貸六(liu)成(cheng)首(shou)付(fu)享受基準(zhun)利率，首(shou)付(fu)五成(cheng)的(de)話利率就較基準(zhun)上浮3%，首(shou)付(fu)四成(cheng)則上浮基準(zhun)5%，首(shou)付(fu)三成(cheng)上浮8%。

值(zhi)得注意的(de)是，二線城市利率(lv)上升(sheng)更(geng)為明(ming)顯，南寧首套(tao)房平均(jun)利率(lv)5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率(lv)全面超(chao)過(guo)5%。

南京(jing)方面(mian)，融(rong)360監(jian)測(ce)數據顯示(shi)，南京(jing)地區17家(jia)銀(yin)(yin)行中，首套(tao)平均(jun)利(li)(li)率(lv)(lv)為基準(zhun)1.02倍，達5.03%。其(qi)中最高為基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)上浮(fu)20%，全面(mian)進入無(wu)優惠利(li)(li)率(lv)(lv)。二(er)(er)套(tao)房(fang)首付方面(mian)，17家(jia)銀(yin)(yin)行首付為八成(cheng)，其(qi)中15家(jia)銀(yin)(yin)行二(er)(er)套(tao)房(fang)利(li)(li)率(lv)(lv)執行基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)上浮(fu)10%，武漢方面(mian)，最新監(jian)測(ce)的數據顯示(shi),7月武漢首套(tao)房(fang)貸(dai)平均(jun)利(li)(li)率(lv)(lv)為基準(zhun)1.03倍,達5.09%。在監(jian)測(ce)的14家(jia)銀(yin)(yin)行中, 5家(jia)銀(yin)(yin)行上浮(fu)5%-20%, 二(er)(er)套(tao)房(fang)方面(mian),9家(jia)銀(yin)(yin)行貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)執行基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)上浮(fu)10%，3家(jia)銀(yin)(yin)行執行基準(zhun)上浮(fu)20%。

李唯一表示，二線城市(shi)(shi)(shi)在4月以(yi)后出(chu)現集體上(shang)(shang)升且上(shang)(shang)升幅度較大態(tai)勢。這也(ye)讓多(duo)數二線城市(shi)(shi)(shi)平均利率(lv)突破5.00%，平均利率(lv)已超越一線城市(shi)(shi)(shi)。他認為，未(wei)來一二線城市(shi)(shi)(shi)平均利率(lv)將趨于合(he)理,繼(ji)續一路飆升的可能性(xing)較小。

也有業內人士提出，隨著(zhu)流(liu)動性收縮、銀行(xing)負債成本(ben)上升(sheng)，資產收益(yi)下行(xing)導致銀行(xing)的(de)收入及利(li)潤承壓。在這樣的(de)情況(kuang)下，再加上信貸額度的(de)限制，銀行(xing)逐步減弱房貸折扣、提高(gao)房貸利(li)率就成為必然選擇，預計此后(hou)幾個月，房貸利(li)率仍(reng)然會(hui)保(bao)持上行(xing)趨(qu)勢。

但也需認(ren)識(shi)到(dao)，雖然全面回(hui)歸基準(zhun)，但現階段(duan)利(li)率(lv)(lv)(lv)仍處較(jiao)(jiao)低水(shui)平。對此(ci)，嚴躍進表示，近(jin)期全國(guo)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)即五年(nian)期以上的(de)(de)貸款(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)4.9%，該利(li)率(lv)(lv)(lv)是在2015年(nian)10月(yue)24日央行降息(xi)以后(hou)形成(cheng)的(de)(de)，屬(shu)于(yu)2015年(nian)頻(pin)頻(pin)降息(xi)的(de)(de)結果(guo)。較(jiao)(jiao)2012年(nian)7月(yue)經調(diao)整的(de)(de)5年(nian)期以上貸款(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)6.55%相(xiang)比(bi)，目前的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)已經處于(yu)較(jiao)(jiao)低水(shui)平。

“如果銀行(xing)按照1.1倍基準利率計算，實際的(de)(de)貸(dai)款利率在5.4%，也低(di)于(yu)過去曾(ceng)出現的(de)(de)五年期以上貸(dai)款利率6%以上的(de)(de)水平。”嚴躍進(jin)說(shuo)。

嚴躍進認為，利率提高影響確實存在，但不宜夸(kua)大。從中長期看(kan)，房貸未來變貴的(de)(de)可能(neng)性(xing)是(shi)存在的(de)(de)，但從樓市(shi)調控政策的(de)(de)角(jiao)度看(kan)，下半(ban)年住房政策大調整(zheng)的(de)(de)可能(neng)性(xing)已經不大。