易居(ju)(ju)研究院29日發布(bu)的最新住宅庫存報告顯示，截至7月底(di)，易居(ju)(ju)監(jian)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方(fang)米，環比(bi)減少(shao)0.5%，同(tong)比(bi)減少(shao)11.1%。當前(qian)庫存規模已跌回到四(si)年前(qian)的水平，部分三四(si)線城市庫存明顯不足。

報告(gao)指(zhi)出，截至(zhi)7月底，一、二(er)、三四線80個城(cheng)市新建商品住宅庫存總量分別為2190、24484和(he)13537萬平方米，環比增幅分別為1.9%、-0.5%和(he)-0.8%，同比增幅分別為-24.2%、-9.8%和(he)-11.1%。

從三類城(cheng)市的庫存走勢來(lai)看，一線城(cheng)市有(you)所抬(tai)頭，而(er)二線、三四線城(cheng)市則依然有(you)小幅下滑的態(tai)勢。

究其原因，易居研究院智庫(ku)中心研究總監嚴躍進分析(xi)稱，“對于一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)來(lai)說(shuo)，庫(ku)存(cun)規模(mo)已(yi)降(jiang)低到(dao)歷史(shi)底部，基本上(shang)接近(jin)2010年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)的歷史(shi)最低水平，所以當前繼續下跌的空間(jian)不(bu)大(da)。而對于非限購二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)、熱點(dian)三四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)來(lai)說(shuo)，當前市(shi)(shi)場(chang)交易總體是活躍的，去庫(ku)存(cun)的動力較為強勁。”

據監測數據，7月(yue)(yue)(yue)份(fen)，80個城市新建商(shang)品住宅存銷比即(ji)庫(ku)存去化(hua)周(zhou)期為10.5個月(yue)(yue)(yue)，這意味著市場僅需10.5個月(yue)(yue)(yue)的時間(jian)就能消化(hua)完這些庫(ku)存，該數值相比6月(yue)(yue)(yue)份(fen)10.8個月(yue)(yue)(yue)減少了0.3個月(yue)(yue)(yue)的水平。

嚴躍進認(ren)為，去庫存周期拐點已來，今年(nian)下半年(nian)供不(bu)應求的矛盾將得到(dao)較好地(di)化(hua)解，這也有助于進一步穩定房(fang)價。

值得注(zhu)意的是，經歷了本輪去(qu)庫(ku)存政策消化期，有很多三四線(xian)城市(shi)的去(qu)庫(ku)存周期已經明顯收窄。統計顯示，如果以12個月作為(wei)分(fen)界線(xian)，那么至少有30個三四線(xian)城市(shi)存銷(xiao)比是低于或等于12個月。

（來源(yuan)：中國證券網(wang)記者：梁敏）