每經記者 魏瓊(qiong) 每經編(bian)輯 盧祥(xiang)勇

商業地產面臨(lin)零售市場(chang)增長(chang)放緩和購(gou)物中心的分化兩重難題，但(dan)是國內市場(chang)上的購(gou)物中心仍處于快速發展(zhan)之中，每年(nian)以(yi)數百個的速度增長(chang)，目(mu)前其總量(liang)已經超過了5000座。

11月20日，在2017觀點商業年(nian)會上，新城控股集團有(you)限公司高級副(fu)總裁歐(ou)陽(yang)捷預計到(dao)2025年(nian)會超過(guo)1萬座購物(wu)中心。如果城鎮(zhen)人(ren)口為10億人(ren)，一座購物(wu)中心平均靜(jing)態(tai)覆蓋人(ren)口10萬人(ren)。

歐陽捷認為，目前一線城市購(gou)物中心(xin)已經出(chu)現了嚴重過剩。2016年，上海已經超過180家購(gou)物中心(xin)，而上海只(zhi)有(you)2400萬人口，一個購(gou)物中心(xin)就(jiu)是覆蓋10萬人左(zuo)右。

未(wei)來商業(ye)地(di)產將如(ru)何突圍？歐陽捷認為，三四線城市(shi)是未(wei)來5年~10年內(nei)商業(ye)地(di)產的機會。

目前三四(si)線(xian)城市(shi)人(ren)口占比達到53%，但是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)總量不到30%，是(shi)偏少的，而且(qie)三四(si)線(xian)城市(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)開業數量相對不足。

據統計(ji)，現在已(yi)經有(you)(you)(you)的(de)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)購物中心平均靜態覆蓋人口(kou)25萬人，超(chao)過(guo)了(le)現有(you)(you)(you)的(de)二線城(cheng)(cheng)市(shi)，但是(shi)這(zhe)些三四線城(cheng)(cheng)市(shi)還有(you)(you)(you)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)沒(mei)有(you)(you)(you)購物中心，甚至(zhi)有(you)(you)(you)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)100萬人口(kou)都沒(mei)有(you)(you)(you)一座像樣的(de)的(de)購物中心，所以未(wei)來三四線城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)(you)(you)很(hen)多(duo)機會。

三(san)四線城(cheng)市(shi)到底(di)有多(duo)大的市(shi)場(chang)機會？歐陽捷表示(shi)，“目(mu)前全國有三(san)線城(cheng)市(shi)54個(ge)，四線城(cheng)市(shi)103個(ge)，加起來(lai)未(wei)來(lai)可以容納1000座(zuo)購物(wu)中心。1000座(zuo)購物(wu)中心當然不算多(duo)，但是(shi)如果(guo)未(wei)來(lai)每(mei)年(nian)增加100個(ge)到200個(ge)購物(wu)中心，我們還有5年(nian)~10年(nian)時(shi)(shi)間(jian)，所(suo)以這段時(shi)(shi)間(jian)還是(shi)一個(ge)可以加速奔跑的時(shi)(shi)代。”

歐陽捷表示，如果未來(lai)三(san)四線城市布局趨向飽和，沒有進一步(bu)擴張(zhang)的機會，購物中心將進入商業體競(jing)爭、業態競(jing)爭的戰國時代，飽和的市場需要差(cha)異化競(jing)爭。