“文二(er)新(xin)村，29.58㎡，總價300萬元(yuan)，學軍小學學區(qu)房(fang)。”近(jin)日(ri)，杭州誕生(sheng)了首個單價突破10萬元(yuan)/㎡的學區(qu)房(fang)，創(chuang)下了歷史新(xin)高。

就在去年10月(yue)底，同(tong)屬(shu)于學軍小學本部學區房的下寧(ning)巷小區，一套28㎡左右的小戶(hu)型，以230萬元(yuan)總(zong)價成(cheng)交，折算下來單價達(da)到了83123元(yuan)/㎡。

僅一年(nian)時間(jian)，杭州名(ming)校學區房的最高(gao)成交單(dan)價又上(shang)了一個(ge)臺階，且首次突(tu)破6位數。

（來源：視覺中國）

從房源掛牌到出售 僅花了4天時間

這套(tao)創下(xia)學區房單價紀(ji)錄的房源，位于求(qiu)智巷內的文二新(xin)村。

資(zi)料顯示，文二新村建(jian)于(yu)1991年(nian)，從外(wai)立面上就能看出來(lai)是典型(xing)的市中心“老破小”。

已經成交的這套房源，緊挨(ai)著學軍小(xiao)(xiao)學，記者(zhe)在現(xian)場看到，出了(le)該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)的門口就是(shi)知名(ming)的學軍小(xiao)(xiao)學。

市中心(xin)的老破小，因為有名校學區加持，成交(jiao)單(dan)價竟高達10萬元(yuan)，不少(shao)人的第一反(fan)應(ying)是覺(jue)得不可思議。

但在從事二手(shou)學(xue)區(qu)房(fang)(fang)買賣的資深(shen)經紀人(ren)看來，大眾關(guan)注(zhu)的是(shi)單價創新高，但對于有學(xue)區(qu)需求(qiu)的購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)而言，更(geng)為關(guan)注(zhu)總(zong)價。“現在市面上學(xue)軍小學(xue)本(ben)部的學(xue)區(qu)房(fang)(fang)，總(zong)價在300萬(wan)元以下的房(fang)(fang)源，基本(ben)已經沒有掛牌出售的了。”

“這(zhe)房(fang)子一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)衛，之前一(yi)(yi)直(zhi)是房(fang)東自(zi)己住(zhu)的，裝修也比(bi)較(jiao)新(xin)，最(zui)主要的是沒(mei)有(you)占(zhan)用(yong)學(xue)籍。”據成交該套房(fang)源的經(jing)紀人透露，這(zhe)房(fang)子從掛牌從成交，只(zhi)用(yong)了(le)4天(tian)，購(gou)房(fang)者(zhe)看(kan)了(le)一(yi)(yi)次很快(kuai)就決(jue)定下單(dan)了(le)。

單價超10萬元的學區房 并非樓市普遍現象

據記者(zhe)了解，除(chu)了這套(tao)已(yi)經成交(jiao)(jiao)的房源(yuan)外，目(mu)前掛牌單(dan)價(jia)(jia)超10萬元的還(huan)有一(yi)套(tao)，36㎡的房子，房東掛價(jia)(jia)430萬元，折算下來單(dan)價(jia)(jia)近12萬元/㎡，目(mu)前尚(shang)未(wei)有成交(jiao)(jiao)。

就在(zai)該小區(qu)，還掛牌了一套33㎡的(de)房子，實際使用面積與剛出售的(de)這套差(cha)不多大(da)，但裝修要差(cha)一些，房東掛牌價(jia)300萬元，區(qu)域內(nei)的(de)經紀(ji)人著(zhu)力(li)在(zai)推。

“今年(nian)學(xue)(xue)(xue)軍(jun)小(xiao)學(xue)(xue)(xue)本(ben)部(bu)學(xue)(xue)(xue)區房的(de)房源(yuan)，平均下(xia)來均價差(cha)不多在75000元(yuan)/㎡左右，雖然有(you)房源(yuan)掛牌(pai)價到了10萬(wan)元(yuan)/㎡，但在這之(zhi)前(qian)一直沒(mei)有(you)成交。”業內人士告訴(su)記(ji)者，學(xue)(xue)(xue)軍(jun)小(xiao)學(xue)(xue)(xue)本(ben)部(bu)學(xue)(xue)(xue)區房，小(xiao)面積掛牌(pai)出售的(de)很少(shao)，50㎡以內房東誠心出售的(de)也就二三十套，30㎡以下(xia)的(de)房源(yuan)就更少(shao)了，且有(you)的(de)房源(yuan)還有(you)硬傷(shang)，如學(xue)(xue)(xue)籍占用、裝(zhuang)修差(cha)等。

但在浙(zhe)江中原首席分(fen)析師(shi)荊海燕看來，單(dan)價10萬元的(de)學(xue)區房成(cheng)交在市(shi)場上屬(shu)于個例，主要原因是總價低(di)，因而(er)成(cheng)交存在偶然性。

相比年初學區房漲了不少 房東掛價更堅挺

今年杭州二手房普遍大漲(zhang)(zhang)，名校學區房更是(shi)漲(zhang)(zhang)幅驚人。

以文(wen)二(er)新村(cun)為例，今年(nian)年(nian)初該(gai)小區(qu)的成(cheng)交均價(jia)不(bu)到67000元/㎡，近(jin)月的成(cheng)交均價(jia)已接近(jin)85000元/㎡，漲(zhang)了(le)近(jin)3成(cheng)；而去年(nian)年(nian)初，該(gai)小區(qu)的成(cheng)交均價(jia)還不(bu)到40000元/㎡，不(bu)到一年(nian)時間漲(zhang)了(le)一倍。

求智巷小區漲幅更大，年初的成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)不到61000元/㎡，近月簽約均(jun)價(jia)已高達(da)84000元/㎡。

大(da)多名(ming)校學區(qu)房近月成交均價相比去年，少則(ze)每平方米漲(zhang)了五六(liu)千元；多則(ze)每平方漲(zhang)了兩(liang)三萬元。

當下二手房行(xing)情發(fa)生變(bian)化，不少二手房房東愿意適當降價，但這樣的現(xian)象卻很少在名(ming)校學區房房東身上發(fa)生。

“房東(dong)很堅挺的，掛的什么(me)(me)價(jia)格就要求按什么(me)(me)價(jia)格賣，不能降價(jia)。”經(jing)紀人表示。

來源：錢江(jiang)晚(wan)報(bao) 記者(zhe)：吳佳怡 江(jiang)嘉宜