每經(jing)記者｜魏瓊  ;  每經(jing)編輯｜曾健(jian)輝    

圖片來源：視覺中國

宣布轉戰港股主(zhu)板兩個(ge)月(yue)(yue)后(hou)，碧桂園披露(lu)物業分拆(chai)的時(shi)間(jian)表(biao)。5月(yue)(yue)29日晚間(jian)，碧桂園（02007，HK）公告稱，碧桂園服(fu)務股份預(yu)期于6月(yue)(yue)19日上午9時(shi)在聯(lian)交所開始買賣。

據了解，碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)物業曾于2017年(nian)(nian)12月5日更(geng)新IPO招股說明(ming)書申報(bao)稿，擬發(fa)行不(bu)超4010萬股。不(bu)過，6天后碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)撤回(hui)了在(zai)上(shang)交所(suo)分拆上(shang)市的申請。2018年(nian)(nian)3月19日碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)宣布轉戰港(gang)股，繼續進行物業分拆上(shang)市。

按照碧桂園最新披(pi)露(lu)的時間表，如(ru)果上市計劃(hua)能順利進(jin)行，碧桂園物業將在宣布(bu)轉戰(zhan)港(gang)股3個月(yue)后成功登(deng)陸資本市場(chang)。

與(yu)其(qi)他(ta)房企分拆(chai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)上(shang)(shang)市融資(zi)(zi)不同，碧(bi)桂(gui)園此次物(wu)(wu)(wu)業(ye)分拆(chai)上(shang)(shang)市并無融資(zi)(zi)需求。對(dui)此，碧(bi)桂(gui)園首席財務(wu)官伍碧(bi)君曾在(zai)碧(bi)桂(gui)園2017年業(ye)績發布會上(shang)(shang)表示，融資(zi)(zi)是根據公司(si)的(de)(de)發展需要來(lai)隨(sui)時(shi)制訂(ding)計劃，物(wu)(wu)(wu)業(ye)暫時(shi)不融資(zi)(zi)是因為物(wu)(wu)(wu)業(ye)賬面有(you)充(chong)足的(de)(de)現(xian)金，物(wu)(wu)(wu)業(ye)放(fang)在(zai)上(shang)(shang)市公司(si)里面是沒有(you)估值(zhi)的(de)(de)，分拆(chai)上(shang)(shang)市就是體現(xian)物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)價值(zhi)，也便于(yu)管理(li)層將它做得更好(hao)。

近年來，碧(bi)桂園(yuan)物業(ye)(ye)正(zheng)不斷擴(kuo)(kuo)大服(fu)務規模(mo)，通過城市基礎設(she)施運(yun)(yun)維、科技(ji)小鎮特色服(fu)務、社區物業(ye)(ye)服(fu)務等標準化產品運(yun)(yun)營擴(kuo)(kuo)大物業(ye)(ye)規模(mo)。

截至(zhi)2017年年底，碧桂(gui)園(yuan)物業(ye)管(guan)理(li)(li)分部的(de)合同(tong)管(guan)理(li)(li)面(mian)積約3.295億平方米，布(bu)局超(chao)240城(cheng)。2017年全年，碧桂(gui)園(yuan)物業(ye)管(guan)理(li)(li)及社區相(xiang)關業(ye)務(wu)的(de)收入約為(wei)26.56億元，同(tong)比(bi)增長35.6%，經營(ying)利潤約為(wei)4.86億元，同(tong)比(bi)增長20%。

2018年，碧桂園物業對規模擴張表(biao)現出較大的(de)野心。據了解，2018年5月10日(ri)，碧桂園物業與奧(ao)凱航空(kong)簽訂《全國物業管(guan)理戰略合(he)作協(xie)議》協(xie)議，未(wei)來將在奧(ao)凱航空(kong)下屬(shu)的(de)全國各地(di)航空(kong)基地(di)、空(kong)勤公寓等物業服務展開業務合(he)作。

對于(yu)分拆(chai)上市后(hou)的發展計劃，碧桂園物業(ye)總經理(li)李長(chang)江接受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪時表示，規模擴張對物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)公(gong)(gong)司(si)是必要的。碧桂園物業(ye)注(zhu)重有質量的增(zeng)長(chang)，把(ba)服(fu)(fu)務(wu)做好才(cai)(cai)是第(di)一要務(wu)，未來增(zeng)值服(fu)(fu)務(wu)才(cai)(cai)是物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)公(gong)(gong)司(si)的主戰場。