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科技公司扎堆、造富能力一流的(de)舊金山灣(wan)區，房(fang)價全美最貴。然而(er)在上個月，這(zhe)里的(de)房(fang)價有了下(xia)行(xing)的(de)跡(ji)象。

房(fang)地產數(shu)據分析公(gong)司Corelogic周一發布的數(shu)據顯示，舊(jiu)金山灣區3月(yue)房(fang)屋總價中位數(shu)為83萬美元，同(tong)比下降0.1%，是自2012年房(fang)地產崩(beng)盤(pan)以來(lai)首次出現下跌。

在此之前，灣區(qu)房屋總價中位數已經自2012年4月(yue)以來實現連續83個月(yue)同比上漲，其中更是在去年5月(yue)和6月(yue)創下歷史新高，達到(dao)87.5萬美元。

舊(jiu)金山房(fang)價下跌在(zai)去(qu)年就有苗頭。Corelogic分析師Andrew Lepage表示，去(qu)年3月(yue)(yue)，該(gai)地區房(fang)屋(wu)總(zong)價中位數同比上漲16.2%，但在(zai)此(ci)之(zhi)后，漲幅每個月(yue)(yue)都在(zai)逐漸收窄，到(dao)今年年初降至2%至3%，最終在(zai)3月(yue)(yue)完全消(xiao)失(shi)。

此(ci)外，受到去年(nian)(nian)夏天(tian)按揭貸款利率(lv)上升與庫存(cun)增(zeng)加(jia)的影響，舊金山(shan)的房產(chan)銷量(liang)也(ye)不容樂觀。舊金山(shan)住(zhu)宅銷售量(liang)在今年(nian)(nian)3月同比下降近15%，創11年(nian)(nian)來最低的3月銷量(liang)。

即便悲(bei)觀數據不(bu)斷(duan)，但今年舊(jiu)金(jin)山的樓市(shi)仍有希(xi)望。美(mei)國財經(jing)媒體CNBC報道稱(cheng)，隨著按揭貸款(kuan)利率(lv)下(xia)降，政府關門結束，美(mei)股市(shi)場飆升，以(yi)及包(bao)括Uber、Slack等一(yi)批(pi)硅谷獨角獸上市(shi)，舊(jiu)金(jin)山房地產市(shi)場有望迅速回暖。

美國房(fang)地產網站Zillow的經濟(ji)研究和(he)外聯部主任Skylar Olsen此前表(biao)示，舊金山灣區的科(ke)技公司(si)在(zai)IPO后(hou)會有大量(liang)資金涌(yong)入房(fang)地產市(shi)場，這(zhe)可能(neng)會打破(po)房(fang)價下跌趨勢。

Zillow對2012年Facebook的IPO交易與整個舊金(jin)山灣(wan)區(qu)(qu)房價上漲之(zhi)間的聯系進行了調查，結果發現當(dang)Facebook成為一(yi)家上市(shi)公(gong)司(si)(si)后，該(gai)公(gong)司(si)(si)員工(gong)密(mi)度(du)較高的社區(qu)(qu)的房價上漲速度(du)更(geng)快(kuai)。

值得一提的是(shi)，Uber下個(ge)月將在(zai)紐交(jiao)所上市(shi)，有望成為今年以來規模最大的科技股IPO。而這(zhe)家網約車巨頭(tou)的總部(bu)就在(zai)舊(jiu)金山。

華爾街見聞 胡琛