▲ 秋林(lin)食街 圖片(pian)來源：每經實(shi)習記者史香玲(ling) 攝

西安房價近兩(liang)年的走高，讓位于雁(yan)南(nan)一路(lu)遲遲沒有完(wan)工的曲江源著項目(mu)的房價，也一路(lu)水(shui)漲(zhang)船高。

當然，早買到就是早賺到。

但西安秋林商貿有限責任公司（以下簡稱“西安秋林”）怎么也想不到，2016年就全款買下的曲江源著項目一棟酒店辦公樓，兩年后，卻被告知協議無效，房款退回。

解除(chu)原因竟(jing)是，“不具備銷(xiao)售條(tiao)件”。

秋(qiu)林，西安市面上的老(lao)(lao)百貨(huo)商(shang)場了(le)，后來的美食街也(ye)算風生水起(qi)，但即便是“老(lao)(lao)江(jiang)湖”，到了(le)房地產(chan)市場，也(ye)難免(mian)被“套(tao)路(lu)”。

西安秋林工作人員有些氣憤，“我們當時買房子的時候，是一萬多一平方，現在漲到三萬左右，中間的利潤差價近億元……”

01

以傳統百貨起家的(de)西安秋(qiu)林，在購(gou)物(wu)中(zhong)心及(ji)互聯網購(gou)物(wu)的(de)沖(chong)擊下，業績壓力越(yue)來越(yue)大，轉型迫(po)在眉睫(jie)。考(kao)慮(lv)再三，西安秋(qiu)林決定(ding)進軍酒店行(xing)業，以解經營困局。

2016年(nian)，西安秋林與西安嘉(jia)龍置(zhi)業有限公司(si)（以下簡稱“嘉(jia)龍公司(si)”）簽訂《購房協(xie)議書》，買下雁南一路的曲(qu)江源著(zhu)嘉(jia)龍酒店辦公樓，面積4421平方米，緊鄰西安美術館(guan)。

此后，西安秋林分期交齊了全款，合同約定，2017年12月交房。

但到(dao)了(le)交房時間，房子卻(que)未能如期交付。西安秋林與嘉龍公司(si)多次協商之后，事(shi)情依然進展緩慢(man)。

2018年7月，嘉龍(long)公司(si)向西安秋林送達(da)了一份《購(gou)房(fang)協議(yi)書解除函》。

▲ 圖(tu)片來源：受訪者供圖(tu)

嘉龍公司在解除函中指出(chu)，“政府相關部門為了進(jin)一步規(gui)(gui)范房地產市場，相繼出(chu)臺了一系列整治措施，并(bing)要求各開發企業自(zi)(zi)查自(zi)(zi)糾違規(gui)(gui)銷(xiao)售的行為，否則將按照相關規(gui)(gui)定嚴肅處理。”

繼而“自揭其短”，“購房協議書不符合政府要求的房地產銷售條件，到目前仍不具備銷售條件。”并要求西安秋林提供退款賬戶。

賣完房子之后才發現(xian)自(zi)己不具備銷售(shou)條件，嘉(jia)龍公司的“后知(zhi)后覺”，讓(rang)西(xi)安秋林“大為(wei)窩火”。

“當時買房(fang)都是(shi)把坑挖好了，有(you)這個項目，土地手(shou)續、城建(jian)(jian)手(shou)續、建(jian)(jian)設手(shou)續等都具(ju)備(bei)了，一(yi)般情況下就可以賣了。一(yi)開始(shi)簽(qian)(qian)的(de)是(shi)購房(fang)協議，收(shou)了款以后，開發商會按照協議約定，辦理預售證網簽(qian)(qian)，隨(sui)后簽(qian)(qian)訂正式購房(fang)合同，再辦房(fang)產證，都是(shi)一(yi)套流程(cheng)。”西安秋(qiu)林(lin)工作人員并不滿意嘉龍公司的(de)解釋。

雙方(fang)私下協商多次(ci)，未能調(diao)解。

02

2018年9月29日(ri)，嘉(jia)龍(long)公司向西(xi)(xi)安(an)秋(qiu)林退回了當初的(de)購房(fang)款5000多萬元。對此，西(xi)(xi)安(an)秋(qiu)林工(gong)作人員表示，“在我們不(bu)知情的(de)情況(kuang)下(xia)，私下(xia)通過(guo)銀行把錢(qian)打到我們賬上。”

至(zhi)此，雙方徹底“分(fen)手”。

嘉龍公司返還購房款第二天，西安秋林發布公函，“貴公司的單方解除行為沒有合同及法律依據，屬于無效；上述轉款行為更不具有任何結算支付法律后果”。同時，西安秋林向西安市中級人民法院提起訴訟。

今(jin)年(nian)2月，西安市(shi)中院開庭審理該案，目前尚未結(jie)案。

曲(qu)江(jiang)源(yuan)著嘉龍(long)酒店辦公樓地處繁華地段，距離大雁(yan)塔僅900多米(mi)。如今(jin)，外立面已經裝(zhuang)修完畢，施工圍擋(dang)尚未(wei)拆除，工人(ren)們還在做一些收尾工作。

▲ 圖片(pian)來源：受訪者(zhe)供圖

西安秋林工作人員稱，“一是戰略轉型，打造秋林高端品牌酒店；二是在企業形象方面也是一個提升，所以那個樓對我們非常重要。”

拿不到房子，西安(an)秋林上下心急(ji)如焚，寫下一紙說明(ming)，股東和員(yuan)工共(gong)100多人簽(qian)字按下手(shou)印(yin)，請求法(fa)院盡(jin)快(kuai)結(jie)案。“說明(ming)”材料顯(xian)示：“該(gai)案審理(li)近11個月，每拖延(yan)一天就為嘉龍公司(si)惡(e)意履約創造(zao)了時間條件。”

粉(fen)巷君(jun)（ID:nbdfxcj）撥打了購房協議上嘉龍(long)公司(si)所(suo)留的聯(lian)系(xi)電(dian)話，電(dian)話接(jie)通(tong)后(hou)對方表示(shi)，“法院(yuan)(yuan)給我(wo)們(men)打電(dian)話，說最近他們(men)案(an)子太多，要求我(wo)們(men)寫一(yi)個延(yan)期申請。然后(hou)秋林公司(si)就說我(wo)們(men)為了延(yan)期，拖延(yan)時間，給法院(yuan)(yuan)寫了這樣一(yi)個東西。”

回(hui)顧當(dang)初雙(shuang)方(fang)的“牽手”過程，也是各說各有(you)理(li)。

西(xi)安秋林工作人員表示(shi)，是曲江源著(zhu)嘉(jia)龍(long)酒店辦公(gong)樓(lou)的售樓(lou)部經理主動(dong)上門談合作，“2016年，西(xi)安樓(lou)市低(di)迷(mi)，他(ta)們資金(jin)鏈特別緊張(zhang)，等于求到公(gong)司(si)來。”

上述人員卻稱，“完全不屬實，這個案子現在已經在中級人民法院審理中，我們一切的東西都等法院判決。”

03

一(yi)波未平，一(yi)波又起。

今年7月，據《西安日報(bao)》報(bao)道，“位(wei)于曲江新區(qu)雁南一路以南，慈恩西路以東，由西安嘉龍置業有限(xian)公司建(jian)(jian)設的綜(zong)合辦公樓及公寓樓，未按規劃許可擅自違(wei)規修(xiu)建(jian)(jian)，認定屬(shu)于違(wei)法建(jian)(jian)設。”該項目被罰款82萬余(yu)元。

在西安房地產行業，開發商自曝家丑，意欲收回房產的事情并不鮮見。去年，“西安開發商自訴違規，將業主告上法庭”事件，一度在全國引起熱議。

▲圖片來源：攝圖網

2018年8月，西安聞天科技實業集團有限公司（以下簡稱“聞天科技”）將業主起訴至法院，要求解除此前與業主簽訂的商品房買賣合同，開發商給出的原因讓人大跌眼鏡：我沒有預售證，房子買賣違規。

業主買房是在(zai)2016年，聞天科(ke)技起訴業主是在(zai)2018年，兩年時(shi)間(jian)，西安(an)房價從每平(ping)米千元(yuan)級別(bie)躍入萬(wan)元(yuan)門檻(jian)。

部分法院一審時，判(pan)決開發商勝訴(su)，業(ye)主不服提起上訴(su)，打了4個月的(de)持久戰之后，西安市(shi)中院做出判(pan)決，業(ye)主勝訴(su)。

當時，各區縣法院還傳達學習了全市法院房地產案件審理研判會議精神，其中有一條就是堅守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨。

當然(ran)，西安(an)秋林能否拿回房子，還要等(deng)法院最終判決……