每(mei)經記者｜王佳(jia)飛  ; ;  每(mei)經編輯｜魏文藝(yi)    

“我(wo)(wo)的房源(yuan)在楊莊，在石景(jing)山來講不(bu)管是地(di)段還(huan)是交(jiao)通(tong)都比較優(you)質。最初報價365萬，但是無(wu)人問(wen)津(jin)，只能一次(ci)次(ci)降價。現在我(wo)(wo)的報價是359萬，還(huan)可以(yi)商量。”家(jia)住(zhu)北(bei)京石景(jing)山的劉先生因為要去(qu)外地(di)發展(zhan)，不(bu)得已將(jiang)手中(zhong)的房源(yuan)出手，但是過程并沒有(you)想象(xiang)中(zhong)順利。

《每日經濟新聞》記者調(diao)查發現，近(jin)期(qi)，北(bei)京(jing)二手房(fang)市場下行趨勢(shi)明顯。國家(jia)統計局數(shu)據表明，7、8月份，北(bei)京(jing)二手房(fang)交(jiao)易價格已(yi)經連(lian)續兩月環比同比雙降。不僅(jin)如(ru)此，北(bei)京(jing)二手房(fang)在掛(gua)牌(pai)量、成交(jiao)數(shu)、成交(jiao)周期(qi)等方(fang)面也(ye)難掩(yan)疲態(tai)，成交(jiao)價格上更是連(lian)續8周下探。

北京某成熟住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝 

掛牌量兩年增超兩倍 成交量同比降近四成

掛牌量(liang)代表著二手(shou)房市場的供(gong)應(ying)量(liang)，某種程度上，供(gong)應(ying)量(liang)將影響價格(ge)。

貝殼研究院(yuan)提供數據表明，今(jin)年3月份以來，北京二手房新增掛牌量上漲明顯(xian)。

今年1~2月(yue)(yue)，北京二(er)手房新(xin)增掛(gua)牌(pai)量每月(yue)(yue)僅有(you)1萬(wan)多套(tao)的(de)量級。而(er)到(dao)了3月(yue)(yue)份(fen)，突然井噴(pen)至28000套(tao)，隨后每月(yue)(yue)新(xin)增掛(gua)牌(pai)量都在(zai)2萬(wan)套(tao)以上，8月(yue)(yue)份(fen)仍維(wei)持在(zai)22224套(tao)的(de)高(gao)位。

如果比較更(geng)早的數(shu)據，上漲(zhang)趨勢則更(geng)為明顯。據有(you)關媒體報道，9月(yue)北京二手(shou)房(fang)(fang)掛(gua)牌(pai)總量(liang)在(zai)91076套(tao)，而2018年(nian)9月(yue)北京二手(shou)房(fang)(fang)掛(gua)牌(pai)數(shu)49296套(tao)，2017年(nian)11月(yue)掛(gua)牌(pai)數(shu)25941套(tao)。也即過去(qu)兩年(nian)間，北京被掛(gua)出來的二手(shou)房(fang)(fang)，從不到(dao)(dao)3萬(wan)套(tao)漲(zhang)到(dao)(dao)9萬(wan)套(tao)，漲(zhang)幅超200%。

增(zeng)加的供應無疑令潛在(zai)購房人有了更多選擇，也直接影(ying)響到了業主的報價(jia)。北(bei)京石景山某中介人員告訴《每日(ri)經濟新聞》記者：“現在(zai)房源比較充足(zu)，所以目前的報價(jia)都能談(tan)。”

與激增的掛牌量(liang)相應，在市(shi)場觀望情緒(xu)的影響下(xia)，北京二手房成交量(liang)目前維持著(zhu)較低(di)水平。

諸葛找房數據顯示，2019年第38周，北(bei)京二手住宅成交套數為(wei)2328套，環比前一周上漲28.98%，但成交量的絕對水平(ping)仍然(ran)較低。

諸葛找(zhao)房數(shu)據研究中心分(fen)析(xi)師國(guo)仕英(ying)向(xiang)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示，“金九(jiu)”前半月(yue)北京(jing)二手房市場仍然(ran)延續下跌趨勢(shi)，成(cheng)交(jiao)量持續下滑，第37周中秋假期致(zhi)使部分(fen)需(xu)求(qiu)積壓，積壓的需(xu)求(qiu)在第38周釋放，帶動成(cheng)交(jiao)量有所(suo)上漲，但(dan)從(cong)歷(li)(li)史(shi)周度(du)成(cheng)交(jiao)數(shu)據來看，仍處于(yu)歷(li)(li)史(shi)較低水平。

據中原地(di)產研究(jiu)中心(xin)統計數據，截至9月(yue)(yue)22日，9月(yue)(yue)北京(jing)二手房住宅簽約7685套，不僅是今年2月(yue)(yue)以后成交量最低點，而且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中(zhong)介人(ren)員告訴記者：“整個石景山地區二手房成交量每(mei)天大約在5~10套，并不是特別高。”

二手房價連跌8周 市場低迷或延續至年底

《每日經濟新聞(wen)》記者注意到，由于各種市場因素疊(die)加，目前北京二手房交易價格的確在不斷下探。

麥田數據(ju)顯示，8月份買方整(zheng)體議價(jia)幅度（客戶議價(jia)=成交價(jia)/最后一(yi)次報價(jia)-1）為(wei)-5.95%，環比下(xia)降0.38%，議價(jia)空間持續6個(ge)月擴大。

據諸葛(ge)找房(fang)數據，第38周(zhou)（9月(yue)16日~21日）北(bei)京(jing)二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)價均價為(wei)59072元/平(ping)方米，環(huan)比前一周(zhou)下(xia)跌0.29%。這也是(shi)北(bei)京(jing)二手(shou)住(zhu)宅市(shi)(shi)場(chang)價連續(xu)8周(zhou)下(xia)跌，二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)熱度持(chi)續(xu)減退。

分區(qu)域(yu)看，第(di)38周北京各(ge)區(qu)在售(shou)二(er)(er)手住(zhu)宅市場(chang)價(jia)中(zhong)，西城(cheng)區(qu)二(er)(er)手房價(jia)格依舊(jiu)最高，為(wei)(wei)107816元(yuan)(yuan)/平方米；其次為(wei)(wei)東城(cheng)，為(wei)(wei)95281元(yuan)(yuan)/平方米；房山均價(jia)最低，為(wei)(wei)31165元(yuan)(yuan)/平方米；石景山區(qu)域(yu)二(er)(er)手房市場(chang)價(jia)降幅最大，達0.41%。

近一年北京二手房價格走勢 數據來源：安居客

雖然(ran)中(zhong)介(jie)(jie)人員喜(xi)歡用“平穩(wen)”來(lai)描述當(dang)下(xia)的(de)北京二(er)手房市(shi)場情(qing)況，但也難掩二(er)手房價格下(xia)跌的(de)事實。上述石景山(shan)某中(zhong)介(jie)(jie)人員告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者：“我負責的(de)片區內多數降(jiang)幅都在1%~2%之間(jian)，樓齡新(xin)一點的(de)社區會保值，個別偏遠老舊的(de)小區降(jiang)幅會大些。不過(guo)這是個大的(de)趨勢，二(er)手房自2017年3月以(yi)后就降(jiang)了不少。”

同時，該中介也為記者介紹了多處房(fang)源(yuan)(yuan)，雖然表面上這些房(fang)源(yuan)(yuan)總會有(you)“離京”“換房(fang)”等(deng)出(chu)售理由，但幾乎都存在房(fang)主(zhu)下調報價(jia)的情況(kuang)。

另據公開(kai)資料，9月25日當天，北京的二手房降價房源(yuan)就達(da)(da)1975套(tao)，平(ping)均(jun)每套(tao)降幅達(da)(da)25.19萬元，而漲價的房源(yuan)僅(jin)僅(jin)有103套(tao)。

有(you)專家認為(wei)，目前北京二手房(fang)市場低(di)迷(mi)的狀態(tai)預計(ji)還將持續一(yi)段時間。

“近期(qi)(qi)從北京成交(jiao)量(liang)價及市場(chang)購房情(qing)緒(xu)來(lai)看(kan)，北京房地(di)產市場(chang)處(chu)于低迷期(qi)(qi)，市場(chang)觀望(wang)情(qing)緒(xu)濃厚，入市積極性低，業主(zhu)降(jiang)價銷(xiao)售也并不能帶來(lai)成交(jiao)。在調控政策沒有發生轉向(xiang)前，北京二手房市場(chang)成交(jiao)量(liang)將會保持穩(wen)定或下幅下跌趨勢(shi)，該(gai)趨勢(shi)將會延續至年底(di)。” 國仕(shi)英最(zui)后說。

（文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jing)記者 王(wang)佳(jia)飛