每經(jing)記者(zhe)｜甄素靜    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤(yu)    

曾愁去化的深圳(zhen)寶(bao)安中心區新錦(jin)安海納公館沒想到，退訂(ding)出的5套房，居然刷新了深圳(zhen)搖號低中簽率(lv)記錄。

6月(yue)17日(ri)，海納(na)公館發布(bu)公示推售(shou)共5套可售(shou)住宅產品，建筑面積89平(ping)方米(mi)和116平(ping)方米(mi)的兩種(zhong)戸型，總價(jia)796萬元～1194萬元，一次性推出。

銷(xiao)售(shou)方式采(cai)用(yong)先線下(xia)審(shen)核購房(fang)資格、再收取誠(cheng)意(yi)(yi)金(jin)，公(gong)示(shi)誠(cheng)意(yi)(yi)登記客(ke)戶名冊。然后邀請公(gong)證處(chu)搖(yao)號(hao)(hao)，確定選房(fang)順序(xu)并公(gong)示(shi)，根據公(gong)證選房(fang)順序(xu)號(hao)(hao)搖(yao)號(hao)(hao)結果進(jin)行現(xian)場選房(fang)，邀請公(gong)證處(chu)對選房(fang)全程進(jin)行現(xian)場監督，認籌時間6月18日～6月20日。

6月20日深夜，海納公(gong)館(guan)公(gong)示誠意(yi)登記客(ke)戶名單(dan)，3天共計1191組(zu)客(ke)戶參(can)與誠意(yi)登記，經初步查(cha)重去重后(hou)，共計1171組(zu)誠意(yi)登記具備購(gou)房資格(ge)。

換句話說(shuo)，海納公館此次中簽(qian)率不足0.5%。234人搶1套房，即(ji)便是之前轟動(dong)全(quan)城的華潤城潤府(fu)三期和(he)即(ji)將搖號的金融(rong)街(jie)華發融(rong)御(yu)華府(fu)，均(jun)難以追平其中簽(qian)記錄(lu)。

每經記者 甄素靜(jing) 攝

“坑盤憋成網紅盤”

有(you)業內人士(shi)評論稱，金融街榮御華府、認籌海納公館等新盤，在市場上引起千人排隊，是由于深圳供需關系緊張，特別是西部區(qu)域。

然而(er)事(shi)實并非(fei)完全如(ru)此，房子還是那個房子，只是市(shi)(shi)場早(zao)已今非(fei)昔比。一年(nian)前，市(shi)(shi)場情緒平(ping)穩時，彼(bi)時海納(na)公館開盤價與周邊二手房價格(ge)相差并不太(tai)多(duo)，購房者還能挑挑揀(jian)揀(jian)，還有更多(duo)選擇余地。

寶中(zhong)資深中(zhong)介(jie)楊子向記者介(jie)紹(shao)稱(cheng)，一(yi)年前海納(na)公館(guan)首次開盤時推售近2000套房(fang)，認(ren)籌(chou)6天，927人認(ren)籌(chou)。后來選房(fang)時，由(you)于緊(jin)鄰大道有(you)噪音(yin)、得(de)房(fang)率低等因(yin)素，約有(you)200組購房(fang)者選擇(ze)放棄。其中(zhong)不乏有(you)付(fu)費咨詢(xun)過大V的(de)投資客(ke)們。

而已(yi)選完(wan)房(fang)的購(gou)(gou)房(fang)者王靜起初也有(you)困惑(huo)。即便已(yi)經辦理完(wan)購(gou)(gou)房(fang)手續，她還是頻繁向人咨詢、確認海納公館的未來預(yu)期。開盤(pan)時，她拉上(shang)弟弟各購(gou)(gou)入一套(tao)作為投(tou)資，算上(shang)資金成本(ben)等(deng)，在她的購(gou)(gou)房(fang)預(yu)期里，如果(guo)三年后房(fang)價沒有(you)漲到12萬元/平方米(mi)，此次購(gou)(gou)房(fang)投(tou)資就是不成功的。

數據來源(yuan)：貝殼找(zhao)房

此(ci)后(hou)，深圳樓市經歷了818社會主(zhu)義先行示范區、雙11豪宅(zhai)稅(shui)取(qu)消(xiao)的(de)洗禮，單邊(bian)(bian)看漲(zhang)預期(qi)濃厚(hou)。今年年中，海(hai)納公(gong)館(guan)周邊(bian)(bian)房(fang)價(jia)早(zao)已小碎步登上新臺(tai)階，其(qi)周邊(bian)(bian)西岸觀(guan)邸售價(jia)約(yue)14.4萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，新錦安壹號公(gong)館(guan)14.4萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，壹方(fang)(fang)中心玖譽15.6萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)（數(shu)據自(zi)貝殼）。

而海納公館還是一年前的(de)售價(jia)，均價(jia)約10萬元/平方米(mi)，新房、二(er)手房價(jia)差(cha)倒掛(gua)明顯。巨額差(cha)價(jia)前，位置、噪音、得房率等(deng)(deng)等(deng)(deng)曾阻礙購房者下(xia)定(ding)決心的(de)因素，都不再重要(yao)了，甚至(zhi)有網友(you)調侃稱“原來的(de)坑(keng)盤，楞是憋成了網紅(hong)盤”。

實際上，被戲(xi)稱為“寶(bao)中三(san)神盤”的另兩個盤都市茗薈花園(一期(qi))和榕江云璽錦庭，在6月(yue)亦有銷(xiao)售(shou)動作(zuo)(zuo)。在這之前，久未有動作(zuo)(zuo)的神盤們因被質疑百萬(wan)“喝茶(cha)費”“更名費”，不(bu)得不(bu)發(fa)嚴正(zheng)聲明(ming)。

據悉，都市茗(ming)薈花園于2019年8月現售備(bei)案，共413套(tao)住(zhu)宅(zhai)(zhai)產(chan)品，其(qi)中ABD棟(dong)為188套(tao)建(jian)面約199-372平(ping)(ping)方(fang)米(mi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，備(bei)案均價11萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；D棟(dong)為233套(tao)戶型建(jian)面約42～111平(ping)(ping)方(fang)米(mi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，備(bei)案均價10.7萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

合(he)富研究(jiu)院（深圳）監測(ce)數據顯(xian)示(shi)，6月14日上午，都(dou)市茗(ming)薈花(hua)園開(kai)盤，推售A、B、C座199/240平方米大戶型高總價房(fang)源，4房(fang)2廳3衛，共69套(tao)，無(wu)折扣，無(wu)轉介(jie)。開(kai)盤前(qian)都(dou)市茗(ming)薈花(hua)園有(you)效認籌285批(凍結100萬(wan)元(yuan))。截至當日13:30成交(jiao)29套(tao)，去化率約42%。

一二手房價倒掛下的“打新”熱

實際上，海納公館(guan)”打(da)新”熱除(chu)創歷史新低且可能長久保持低中簽率外，另一個(ge)小(xiao)細節也頗值得玩味，4天前，5套房銷(xiao)售公示(shi)的單篇推文閱讀(du)量(liang)達(da)2萬，這僅(jin)是城市區域單項目公號，其日(ri)常(chang)閱讀(du)量(liang)約一兩千。這些都(dou)是深圳目前打(da)新熱縮(suo)影(ying)。

“限價政策下，不急住的(de)客戶(hu)都會選擇去(qu)買(mai)新房，碰運氣(qi)。”楊子(zi)稱，畢竟與周邊二(er)手(shou)房價差在，買(mai)到就是(shi)賺到。

光明網紅(hong)盤(pan)金融街華發·融御(yu)花園(yuan)在(zai)6月取(qu)得預售證時，便驚艷了購(gou)房圈，最(zui)低單價(jia)(jia)4.7萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)起，最(zui)高5.3萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)，與周邊均價(jia)(jia)已破6萬元(yuan)的(de)二手房，形成(cheng)了高額(e)價(jia)(jia)差。以(yi)一套(tao)小面(mian)(mian)積的(de)92平方米(mi)(mi)住宅為(wei)例，二手價(jia)(jia)格趨(qu)穩情況(kuang)下，買到就可能有超百萬元(yuan)賬面(mian)(mian)收益。

取得(de)預售證當晚，便有購房者到銷售中心排(pai)隊認(ren)籌，由(you)于(yu)人數眾多，一(yi)度(du)引起警方出(chu)動驅散維持秩序，并且官方發布通知，強制要求其(qi)認(ren)籌時間不(bu)得(de)少于(yu)5天。

今日(ri)9時，金融街發布誠意客戶登記(ji)信息，共認籌8998批客戶，相當于22個人搶1套房。然而數(shu)據一公布便有(you)購(gou)房者對數(shu)據準確(que)性提出了(le)質疑，“我同事只交(jiao)了(le)資料(liao)，沒凍(dong)結資金認籌，也(ye)在(zai)表格里(li)面”，其表示，水分有(you)點大。

“這只是(shi)開始，手(shou)握資金(jin)的購房客(ke)目標盤(pan)還(huan)有很(hen)多。”楊(yang)子介(jie)紹(shao)稱，曾讓500萬(wan)豪(hao)客(ke)雨(yu)中(zhong)蹲的華潤(run)城(cheng)(cheng)潤(run)璽（潤(run)4）預計第三季(ji)度開盤(pan)，目前內部審查(cha)也十分緊張；西(xi)部沙井萬(wan)豐海岸城(cheng)(cheng)預計9月份開盤(pan)，還(huan)有華強城(cheng)(cheng)、深業中(zhong)城(cheng)(cheng)等(deng)等(deng)。

參與(yu)海納公館搖(yao)號的購(gou)房者林(lin)女士抱(bao)著試試看的態度(du)，并做好了持久(jiu)戰準備，其稱，搖(yao)號也未必能(neng)中，到時再認(ren)籌(chou)別(bie)的新房，總比(bi)中彩(cai)票概率高。

二手房成交(jiao)變(bian)緩情(qing)況下，楊子如數家(jia)珍般向客戶(hu)介紹著深圳新房房源，那(nei)(nei)個(ge)(ge)(ge)(ge)片區(qu)那(nei)(nei)個(ge)(ge)(ge)(ge)盤(pan)(pan)月底營銷中心(xin)開放(fang)(fang)，那(nei)(nei)個(ge)(ge)(ge)(ge)盤(pan)(pan)最(zui)快明(ming)年(nian)入(ru)市(shi)，那(nei)(nei)個(ge)(ge)(ge)(ge)盤(pan)(pan)還有(you)尾(wei)盤(pan)(pan)大(da)戶(hu)型待售，那(nei)(nei)個(ge)(ge)(ge)(ge)盤(pan)(pan)可能年(nian)底會(hui)有(you)小戶(hu)型放(fang)(fang)出(chu)……

對于近期(qi)市場(chang)(chang)走勢(shi)，美(mei)聯(lian)物業全國研(yan)究中心(xin)認為，深圳(zhen)一手市場(chang)(chang)上(shang)周供應(ying)(ying)有所回落(luo)，預計下周供應(ying)(ying)將有明顯上(shang)漲，帶動成交(jiao)上(shang)漲；二手市場(chang)(chang)近期(qi)一直趨于穩定(ding)，預計接下來的成交(jiao)將保持穩定(ding)前行。

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