6月30日，中駿(jun)商(shang)管(guan)(00606.HK)發(fa)布公告(gao)，公司發(fa)行5億(yi)股(gu)(gu)股(gu)(gu)份(fen)。每(mei)股(gu)(gu)發(fa)行價3.7港(gang)元(單位下(xia)同)，所得(de)(de)款項凈額17.68億(yi)元，預期7月2日上市。值得(de)(de)一提的(de)是(shi)，中駿(jun)商(shang)管(guan)公開發(fa)售(shou)獲(huo)1.3倍認購(gou)。公開發(fa)售(shou)項下(xia)發(fa)售(shou)股(gu)(gu)份(fen)的(de)最(zui)終數(shu)目為(wei)5000萬股(gu)(gu)，相當于發(fa)售(shou)股(gu)(gu)份(fen)總數(shu)的(de)10%（于超額配股(gu)(gu)權獲(huo)行使(shi)前）。此外，國際發(fa)售(shou)項下(xia)分配予承配人的(de)發(fa)售(shou)股(gu)(gu)份(fen)最(zui)終數(shu)目為(wei)5.25億(yi)股(gu)(gu)，包括超額分配7500萬股(gu)(gu)。

中駿(jun)商管(guan)全球發(fa)(fa)售結果反映了資本市場(chang)對(dui)公司價值的(de)高度(du)認可(ke)(ke)(ke)(ke)，這主要(yao)源(yuan)自(zi)其(qi)可(ke)(ke)(ke)(ke)預見的(de)成長(chang)(chang)性和精細化(hua)的(de)智慧服務定位，安信證券、時富證券、中泰國(guo)際等券商也紛(fen)紛(fen)發(fa)(fa)布報告對(dui)其(qi)未(wei)來增長(chang)(chang)潛(qian)力表示認可(ke)(ke)(ke)(ke)。如中泰國(guo)際就(jiu)認為，截至2020年(nian)底，中駿(jun)集(ji)團(tuan)及其(qi)關聯方在(zai)62個(ge)城市擁有總規(gui)劃(hua)建筑(zhu)面積(ji)約3770萬平方米的(de)土地儲(chu)備(bei)(bei)，物業項目覆蓋全國(guo)重點區域(yu)。未(wei)來僅母(mu)公司中駿(jun)集(ji)團(tuan)豐富的(de)項目儲(chu)備(bei)(bei)就(jiu)可(ke)(ke)(ke)(ke)為公司帶(dai)(dai)來業績增長(chang)(chang)帶(dai)(dai)來強大支持。

母公司“一體兩翼”戰略支撐 重點布局長三角、海西經濟區、粵港澳等區域

過去三年，中駿商管在(zai)管總(zong)物業面(mian)(mian)積由(you)1060萬(wan)㎡增(zeng)長至1620萬(wan)㎡，截至2020年底，簽約總(zong)面(mian)(mian)積達(da)(da)到3660萬(wan)㎡，增(zeng)長率(lv)高(gao)達(da)(da)104%。

未來(lai)，依托“全國(guo)連鎖(suo)，區域(yu)深耕，核心(xin)(xin)輻(fu)射、重點(dian)布局”的(de)戰略布局方向，中(zhong)(zhong)駿世界城正以長(chang)三角經濟(ji)圈、環渤海經濟(ji)圈、粵(yue)港澳大灣區、中(zhong)(zhong)西部(bu)核心(xin)(xin)城市以及海西經濟(ji)區為重點(dian)發展(zhan)目標形成“4+1”區域(yu)戰略布局，鋪開全國(guo)化連鎖(suo)發展(zhan)版圖。根據(ju)計劃，到(dao)2025年，將布局100個中(zhong)(zhong)駿世界城。

不難(nan)看出，中駿集團“一(yi)體兩翼”重(zhong)點向商(shang)業地(di)產(chan)突進的(de)意(yi)圖十分明顯。按(an)照規劃，母公(gong)司商(shang)業購物中心的(de)商(shang)管項目后續(xu)必(bi)然(ran)由中駿商(shang)管承(cheng)接，商(shang)管業務(wu)有(you)望(wang)實現大跨越式發展。

母公司的支持(chi)(chi)只是一(yi)方(fang)面，未來中駿商管(guan)(guan)還將(jiang)持(chi)(chi)續關注(zhu)合適的并購機會(hui)以(yi)擴大(da)管(guan)(guan)理(li)規(gui)模、物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)類型及(ji)服(fu)務類型，鞏固市(shi)場地(di)位。主要發(fa)展方(fang)向和(he)意向標的為探尋現有物業(ye)(ye)(ye)組合附近的物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)機會(hui)，如(ru)靠近住宅物業(ye)(ye)(ye)的商業(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)；以(yi)及(ji)獨立第(di)三方(fang)開發(fa)物業(ye)(ye)(ye)，爭(zheng)取新委聘合約。

加大科技投入力度 領跑細分賽道

除了具備較好規模化(hua)發(fa)展基礎，中駿(jun)(jun)商管(guan)(guan)從(cong)出身就被烙上(shang)“智(zhi)慧(hui)”屬性，這也是中駿(jun)(jun)商管(guan)(guan)區別于目前同(tong)樣主(zhu)打商管(guan)(guan)賽道的(de)(de)同(tong)行企業的(de)(de)差異化(hua)優勢所在。

中(zhong)駿商管的(de)智慧化是基于其商業產(chan)品從硬件到服務(wu)一體化的(de)開發(fa)建設(she)成果。

從(cong)2019年(nian)起，北京中駿世界城就(jiu)持續升級數智化服務(wu)(wu)，商(shang)場的小程(cheng)序(xu)會員系統進(jin)入試運(yun)營階(jie)段、智能(neng)服務(wu)(wu)機器(qi)人落地、停車場智能(neng)改造(zao)升級、海底撈(lao)全球首家智慧門店營業，除此之外還與阿里(li)本地生活口碑(bei)App達成(cheng)合作(zuo)，開啟北京首條(tiao)線下口碑(bei)街，運(yun)用數字化運(yun)營幫助商(shang)家引(yin)流提效。

而根據近日的(de)基石投資協議的(de)條款，中駿(jun)商(shang)管全球發售所(suo)募資金額的(de)約(yue)25%未來將用于投資科技，以改善服務(wu)質量(liang)、客(ke)戶體驗和參與度并提高公司(si)的(de)運營效率。

具(ju)體體現在(zai)增強數據收集能力(li)及(ji)(ji)運(yun)營數據的分析能力(li)；打造商(shang)業及(ji)(ji)住(zhu)宅客(ke)戶(hu)的共享會員平臺(tai)；使用人工智能AI機器(qi)人優(you)化物業基礎服務(wu)；以及(ji)(ji)升級智能系統(tong)，如面部識別系統(tong)及(ji)(ji)智能停車系統(tong)等技術應用層面。

事實(shi)上，通過(guo)對智能(neng)信息(xi)技術的投資(zi)進(jin)一步提升客戶體驗，使中(zhong)駿商管等品牌(pai)形(xing)象和整體利潤率都得(de)以持續提升。

北京賽惟咨詢調查顯(xian)示(shi)，中駿商管(guan)(guan)2020年(nian)客戶滿意度達89%，遠高于行(xing)業平(ping)均73%的(de)(de)水(shui)平(ping)。此外(wai)，2018-2019年(nian)，中駿商管(guan)(guan)商業物業管(guan)(guan)理及運營服務的(de)(de)毛利(li)率(lv)分別為(wei)47.6%和51.3%，2020年(nian)穩步增(zeng)長至59%，近乎住宅物業毛利(li)率(lv)(31.6%)的(de)(de)兩倍。

通過開發數字(zi)化及(ji)運營自動化系(xi)(xi)統、CRM會員銷售系(xi)(xi)統、智能POS及(ji)ERP系(xi)(xi)統、智能物業(ye)管理系(xi)(xi)統等先(xian)進(jin)數智化管理技術(shu)和(he)方式，中駿(jun)商(shang)管的商(shang)業(ye)物業(ye)運營及(ji)服(fu)務能力還將不斷增強。

（本文(wen)不構成任何投資建議，信息披露內(nei)容以公司公告為準。投資者據此操作，風險(xian)自(zi)擔。）