每(mei)經(jing)記者｜甄素(su)靜    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文(wen)藝    

近日，深(shen)圳發(fa)布了住建局、公安局等七部(bu)門聯合調(diao)查“深(shen)房理”取得階段性進(jin)展。

經聯合工作組初步查實，“深(shen)房理”涉嫌房產眾籌和(he)代持、違(wei)(wei)規(gui)套取(qu)信貸(dai)資金進入房地(di)產市場、虛(xu)假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造(zao)國家(jia)機關公(gong)文(wen)、非(fei)法集(ji)資等(deng)多(duo)項(xiang)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)問(wen)題。目前，有關責任單位和(he)人(ren)員已被依法依規(gui)啟動(dong)問(wen)責和(he)處罰，2名犯罪嫌疑人(ren)被逮捕，3名犯罪嫌疑人(ren)被刑事(shi)拘留。案(an)件正在進一(yi)步調查處理中。

8月9日，《每日經濟新聞》就案件調查取得的階段性進展做了一次微博連麥的話題討論，邀請了“深房理”投訴人、律師、深圳地產資深經紀人、房產專家等參與了此次線上討論。本次連麥(mai)直播共吸引了19萬粉絲圍觀(guan)。

看似合理卻不合法的炒房組織

通報中提及“深(shen)房理”相關(guan)人員涉(she)(she)嫌偽造國家(jia)機關(guan)公文、提供虛假資(zi)料套取(qu)貸款，偷逃稅款等，有涉(she)(she)嫌擾亂金(jin)融市場(chang)秩序、涉(she)(she)嫌非法集資(zi)、發布(bu)虛假廣告(gao)等，那么(me)從法律如何解(jie)讀這(zhe)些行為？

北京(jing)市春林律師事務所主任龐九林認(ren)為(wei)，把房(fang)(fang)子買(mai)過(guo)來再賣出(chu)去(qu)，中(zhong)間(jian)獲(huo)得利(li)益(yi)，這(zhe)種房(fang)(fang)屋買(mai)賣行(xing)為(wei)本(ben)身并不違(wei)反刑法(fa)規(gui)定和(he)治安管理處罰(fa)法(fa)規(gui)定，但是在房(fang)(fang)屋買(mai)賣的(de)(de)過(guo)程中(zhong)，如果(guo)有一(yi)些(xie)不恰(qia)當(dang)的(de)(de)手段，比(bi)如提(ti)(ti)供假的(de)(de)結離婚證(zheng)、身份信(xin)息(xi)(xi)等(deng)偽造(zao)國家機關文書，向(xiang)銀(yin)行(xing)提(ti)(ti)供包括虛假貸(dai)款理由、銀(yin)行(xing)流水(shui)、房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)(xi)等(deng)以獲(huo)取貸(dai)款，這(zhe)些(xie)手段是違(wei)法(fa)的(de)(de)。

在微(wei)博連麥(mai)中，“深(shen)房(fang)(fang)理”投訴(su)人魏靜講述了其在并(bing)不具有(you)購(gou)房(fang)(fang)資格情況(kuang)下，通過加入(ru)深(shen)房(fang)(fang)理搖籃會員，繳納(na)購(gou)房(fang)(fang)咨詢費、手續費等(deng)完整流(liu)程，按照大(da)V深(shen)房(fang)(fang)理的(de)建議，以“假結婚”方(fang)式，通過墊資公司全款(kuan)728萬元買下了深(shen)圳一套住宅，但最終該房(fang)(fang)源以660萬元價(jia)格被拍賣(mai)。

而對于為何會(hui)步步陷(xian)入(ru)(ru)困境(jing)，魏靜講述，加(jia)入(ru)(ru)搖籃會(hui)員(yuan)(yuan)(yuan)時，“深(shen)房(fang)理”會(hui)讓加(jia)入(ru)(ru)者將所(suo)有個人信息填入(ru)(ru)他(ta)們的小程序里，他(ta)們對會(hui)員(yuan)(yuan)(yuan)資(zi)金等信息很(hen)了解(jie)，當(dang)會(hui)員(yuan)(yuan)(yuan)自由資(zi)金全部用完以后，“深(shen)房(fang)理”會(hui)引誘其用各(ge)種(zhong)手段融(rong)資(zi)并收取(qu)各(ge)種(zhong)高額費用，最(zui)終(zhong)(zhong)在會(hui)員(yuan)(yuan)(yuan)無力償貸情(qing)況下致使(shi)所(suo)購(gou)房(fang)產最(zui)終(zhong)(zhong)被拍賣。

通過投(tou)訴人魏(wei)靜的(de)講述可(ke)以發(fa)現，以“深房(fang)理(li)”為代表(biao)形成(cheng)的(de)炒房(fang)產業鏈(lian)包含多個環節(jie)：宣傳(chuan)——招募(mu)會員(yuan)——推薦(jian)樓盤——抵押——中介(jie)墊資——付全款(kuan)借(jie)殼辦理(li)經營貸——還墊資——拿到(dao)房(fang)本還貸款(kuan)——再拿新房(fang)本抵押，形成(cheng)一個完(wan)成(cheng)的(de)閉環鏈(lian)條。

廣東(dong)省住(zhu)房(fang)政策(ce)研究(jiu)中心(xin)首席研究(jiu)員(yuan)李宇嘉分析，深(shen)房(fang)理是(shi)一個(ge)嚴密(mi)的(de)(de)組織(zhi)，從購房(fang)人入戶深(shen)圳獲取(qu)購房(fang)資格開始，到處理掉這(zhe)套房(fang)產落袋(dai)為安，整(zheng)個(ge)操(cao)作形(xing)成一個(ge)完整(zheng)的(de)(de)閉環(huan)，并在(zai)閉環(huan)的(de)(de)各個(ge)環(huan)節賺(zhuan)取(qu)會員(yuan)費(fei)(fei)、中介費(fei)(fei)、融資費(fei)(fei)等(deng)高額利潤，這(zhe)也是(shi)他(ta)的(de)(de)主要盈利模式。如(ru)果沒有橫盤或諸(zhu)(zhu)如(ru)會員(yuan)魏(wei)靜(jing)的(de)(de)控訴(su)爆(bao)雷，諸(zhu)(zhu)如(ru)該組織(zhi)的(de)(de)團體大概率會一直活躍在(zai)深(shen)圳市場(chang)。

非法吸收公眾存款屬違法行為

那么該(gai)閉環鏈條到底是(shi)幫(bang)助購房者還(huan)是(shi)欺騙購房者？深(shen)(shen)圳資深(shen)(shen)地(di)產經紀人王(wang)金興表示，深(shen)(shen)圳從2016年開始就明確不(bu)能借首付(fu)買房，也(ye)不(bu)能貸款首付(fu)買房，而深(shen)(shen)房理等一(yi)些微博大V一(yi)直在鉆(zhan)該(gai)政策的(de)空子。且深(shen)(shen)房理會員費(fei)和各個環節費(fei)用是(shi)非常高(gao)的(de)，每一(yi)套房子實際成(cheng)本支付(fu)非常高(gao)，杠桿(gan)用的(de)也(ye)非常高(gao)，如果房價橫盤或者不(bu)漲的(de)時候(hou)，會導致購房者資金斷裂，這種做法非常激進，且會為(wei)購房者埋下(xia)隱患。

炒房(fang)人不惜鉆各種政策漏洞來炒房(fang)，這里面蘊含著什么利益和風險？

58安居(ju)客房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)研究院(yuan)院(yuan)長張波(bo)表示，在限購(gou)限貸嚴控(kong)政(zheng)策(ce)下，原本不具備購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)條件的投機(ji)人(ren)，在機(ji)構或(huo)炒房(fang)(fang)(fang)(fang)團(tuan)鼓(gu)動下，通過其先行墊付(fu)資金(jin)，但利率非(fei)常(chang)高，表面(mian)(mian)上看買房(fang)(fang)(fang)(fang)問題(ti)解決了，實際后面(mian)(mian)壓力會(hui)非(fei)常(chang)大，最終可能會(hui)導致(zhi)像“深房(fang)(fang)(fang)(fang)理”投訴人(ren)魏靜所購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)被拍賣的極(ji)(ji)端情況。同時購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者也應該(gai)意識到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場是有(you)周期的，在政(zheng)策(ce)嚴控(kong)下，高杠(gang)桿購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，遇到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)價階段橫(heng)盤風(feng)險會(hui)極(ji)(ji)高。

龐九林提示，鉆(zhan)政(zheng)策(ce)漏洞誘導(dao)或(huo)者(zhe)引誘買房(fang)人去買房(fang)，提供虛(xu)假的機關公文(wen)，這(zhe)是一種犯罪(zui)。以(yi)貸款的方式詐騙金融機構(gou)，以(yi)及(ji)未經金融機構(gou)或(huo)者(zhe)監管機構(gou)批準(zhun)吸收公眾存款等均為(wei)違法行(xing)為(wei)。

經(jing)營貸(dai)(dai)(dai)、消費貸(dai)(dai)(dai)等資(zi)金(jin)違規進入樓市所帶來(lai)的(de)(de)嚴(yan)重后果是(shi)什么(me)？為(wei)什么(me)現在三令(ling)五(wu)申要堵住這(zhe)個漏洞？張波(bo)認為(wei)，經(jing)營貸(dai)(dai)(dai)、消費貸(dai)(dai)(dai)各方面(mian)的(de)(de)違規資(zi)金(jin)，讓樓市調(diao)控來(lai)說就變成空調(diao)了。國家嚴(yan)控資(zi)金(jin)流(liu)到房(fang)地(di)(di)產(chan)里面(mian)，并不是(shi)說不想(xiang)讓大家買房(fang)，而(er)是(shi)說如果所有的(de)(de)水都流(liu)到房(fang)地(di)(di)產(chan)領域，會致使房(fang)地(di)(di)產(chan)成為(wei)最大的(de)(de)灰犀牛(niu)，且是(shi)明(ming)確可見的(de)(de)。如果對這(zhe)個明(ming)確可見的(de)(de)危(wei)險(xian)都不做出相應的(de)(de)及時的(de)(de)大力的(de)(de)調(diao)整(zheng)，是(shi)會出問題(ti)的(de)(de)。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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