每(mei)經記者｜包(bao)晶晶    每(mei)經編(bian)輯｜陳(chen)夢妤    

樓市下半場(chang)，拐(guai)點已現。

上海新房成交再現下行，環比跌幅超3成。

深圳(zhen)二手房成交跌至谷底，過戶量同比跌幅(fu)超(chao)8成。

7月，全國樓(lou)市成(cheng)交(jiao)出現(xian)整體下滑(hua)，一線(xian)城市環比領跌，二(er)三線(xian)城市更是同環比雙降(jiang)。熱點城市發布相關(guan)調控40余次，“組(zu)合(he)拳”越(yue)打(da)越(yue)完善、“工具箱”越(yue)來越(yue)豐富(fu)，政策效(xiao)果進一步顯現(xian)，房(fang)地產市場(chang)顯著降(jiang)溫(wen)。

變化不(bu)僅(jin)僅(jin)出現在(zai)銷售市場，房企從首輪集(ji)(ji)中(zhong)供地(di)(di)的瘋狂中(zhong)回過(guo)神來，不(bu)僅(jin)在(zai)第二輪集(ji)(ji)中(zhong)供地(di)(di)面前理(li)性了許多，更(geng)有企業(ye)及(ji)時止損(sun)。

另(ling)一(yi)(yi)方面，開發商們正經受著(zhu)銷售回(hui)款淡季與(yu)境內外(wai)融(rong)資環境進一(yi)(yi)步收縮的多重(zhong)壓(ya)力，并且在金九銀十到來之前，這一(yi)(yi)壓(ya)力難(nan)言(yan)改善。

上海(hai)新房成(cheng)交面積環比降超3成

上海成(cheng)為(wei)一線(xian)城市中新房成(cheng)交(jiao)面積波動最大的城市。

中指研(yan)究院數據顯示，2021年初，新(xin)房成交量穩中有(you)升，2月(yue)(yue)開始下(xia)滑(hua)，3月(yue)(yue)回升、4月(yue)(yue)、5月(yue)(yue)持(chi)續下(xia)行(xing)，6月(yue)(yue)稍有(you)回暖，7月(yue)(yue)再(zai)次環比下(xia)跌30.86%。

7月主要城市新建商品(pin)房(fang)交易情況(kuang) 來源：中指研究(jiu)院(yuan)

深圳則成(cheng)為(wei)一線城市中成(cheng)交(jiao)量最低(di)的城市，僅為(wei)2712套，環比再跌21%。

4個一(yi)線城市平均(jun)成交面積環(huan)比(bi)下降21.34%，同比(bi)上升(sheng)7.12%，其中(zhong)北京同比(bi)升(sheng)幅較(jiao)大，為(wei)53.77%。

而二線代表城市(shi)成交面積降(jiang)幅稍緩，同、環(huan)比分別下降(jiang)2.54%、11.47%；三線代表城市(shi)成交面積較上(shang)月下降(jiang)17.42%，同比下降(jiang)26.01%。

值得(de)關(guan)注的是(shi)，重(zhong)慶在(zai)(zai)同環比(bi)雙(shuang)跌的情況下，仍(reng)保持了163.64萬平(ping)方(fang)米(mi)、14918套的超高成交水平(ping)，在(zai)(zai)受監測的22個城市中排名首位。

西安成為22城(cheng)中(zhong)唯一一個同(tong)環比大幅上漲的城(cheng)市，漲幅分別高達54%、58%。

超8成城(cheng)市(shi)成交量(liang)同(tong)環比下降的同(tong)時，庫存量(liang)也(ye)開始(shi)逐步(bu)抬頭。

截至2021年7月(yue)末，中(zhong)指監測的主(zhu)要城市庫存(cun)總(zong)量環(huan)比上升0.03%。重(zhong)點監測的城市中(zhong)，南寧升幅(fu)較大(da)，為5.67%；廈門居(ju)次席(xi)，升幅(fu)為3.15%；溫州升幅(fu)為3.09%，位居(ju)第三；重(zhong)點監測的城市中(zhong)，上海環(huan)比降(jiang)幅(fu)較大(da)，為8.80%。

2010年以來7個代表城市(shi)庫存水平 來源：中指(zhi)研究院

從上圖來看，深圳、上海兩(liang)地庫存總量(liang)仍接近最低水平(ping)，而(er)福州、蘇州、廈門等地庫存量(liang)則明顯偏高(gao)。

但部(bu)分城(cheng)(cheng)市(shi)新房價格仍然居高不(bu)下，市(shi)場熱(re)情難滅。7月29日(ri)，住房和城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設(she)部(bu)副部(bu)長(chang)倪虹(hong)約談銀川、徐州(zhou)、金華、泉(quan)州(zhou)、惠州(zhou)5個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)政府負責同志，同時(shi)宣布將5城(cheng)(cheng)納入房地產市(shi)場監測(ce)重點城(cheng)(cheng)市(shi)名(ming)單(dan)(dan)。至此，該份監測(ce)名(ming)單(dan)(dan)上(shang)的城(cheng)(cheng)市(shi)擴充至8個(ge)(ge)，上(shang)半年進入該監測(ce)名(ming)單(dan)(dan)的城(cheng)(cheng)市(shi)是東莞、南(nan)通和南(nan)昌。

《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)梳理國(guo)家統計局數(shu)據公布(bu)的70個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市房(fang)價變動情況發現，全(quan)(quan)國(guo)大(da)多(duo)數(shu)城(cheng)市房(fang)價已經(jing)趨穩，但上(shang)述5個(ge)城(cheng)市近半年來(lai)始終處于(yu)70個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市新(xin)房(fang)、二(er)手房(fang)價格(ge)同(tong)比(bi)漲幅(fu)(fu)(fu)前列。其中(zhong)，銀(yin)川新(xin)房(fang)價格(ge)同(tong)比(bi)漲幅(fu)(fu)(fu)1-5月均處于(yu)全(quan)(quan)國(guo)首位(wei)，環(huan)比(bi)漲幅(fu)(fu)(fu)1-6月均位(wei)于(yu)全(quan)(quan)國(guo)前10名(ming)之(zhi)列，二(er)手房(fang)漲幅(fu)(fu)(fu)也從未跌(die)出前8名(ming)；徐州上(shang)半年一(yi)二(er)手房(fang)價格(ge)同(tong)環(huan)比(bi)漲幅(fu)(fu)(fu)共(gong)上(shang)榜19次(ci)，并多(duo)次(ci)領漲全(quan)(quan)國(guo)。

市(shi)場(chang)人士(shi)預(yu)計，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)熱(re)度較高、土拍熱(re)度高的(de)城市(shi)均有(you)政策加碼(ma)的(de)可能。短期(qi)看，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)或將進入調控政策密集(ji)發布期(qi)。

上海易(yi)居(ju)地產研究院認為，今年上半(ban)年各地調(diao)控(kong)(kong)政策密集出臺(tai)，導致(zhi)不少(shao)買家購置(zhi)心(xin)態(tai)發(fa)生變(bian)化，繼(ji)而影響了(le)新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅市場表現(xian)。預計未來幾個(ge)月(yue)，調(diao)控(kong)(kong)對新(xin)房成交的(de)影響將持續發(fa)酵，新(xin)房成交量(liang)將隨著市場預期的(de)轉冷繼(ji)續回落。

深圳(zhen)二手房過戶同(tong)比跌超8成

今年(nian)年(nian)初至7月末，全國(guo)已有9個重點城(cheng)市出臺了二手(shou)(shou)住房價(jia)格監(jian)管政策(ce)，并(bing)有深(shen)圳、寧波、成都、西安4個城(cheng)市先后落實二手(shou)(shou)住房參考價(jia)制度，對二手(shou)(shou)房價(jia)格虛高重拳出擊。

僅7月份，就(jiu)有西安、上海、溫州接連(lian)出臺(tai)相關監管(guan)措施(shi)，在二手(shou)房(fang)調控方面收效顯(xian)著。

深圳二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量應聲直(zhi)接降到谷底。《每日(ri)經濟(ji)新聞》此前曾報道(dao)，樂有家研究(jiu)中(zhong)心數據(ju)顯示，7月深圳二(er)手(shou)住宅(zhai)市場過(guo)戶2557套，同比下(xia)跌81%。成(cheng)(cheng)交(jiao)量已經“四連跌”的情況下(xia)，深圳二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)均價(jia)由年(nian)初同比漲幅35%下(xia)降至5%，也是深圳近一年(nian)半以來成(cheng)(cheng)交(jiao)均價(jia)環比首次出(chu)現負增長。

來源：樂有家

易居研究院報告顯(xian)(xian)示(shi)，7月份上海二手(shou)(shou)住(zhu)宅掛牌量(liang)驟減，僅顯(xian)(xian)示(shi)為(wei)1.9萬套。根(gen)據經驗，上海實際庫存量(liang)可能在2.8萬套左右，因(yin)此暫(zan)定上海本月庫存環(huan)比增速(su)為(wei)-10%。無錫7月26日正式建(jian)立(li)起二手(shou)(shou)住(zhu)房成交(jiao)參考價格發布機制，而7月全月掛牌量(liang)則明(ming)顯(xian)(xian)減少，去化周期環(huan)比下(xia)降。 

從庫存來(lai)看(kan)，據易居研究(jiu)院統計，7月(yue)二(er)手住宅庫存環比增(zeng)速排名前十的城市依次(ci)是(shi)南寧、太原(yuan)、呼(hu)和(he)浩特、 三(san)(san)亞、烏(wu)魯木(mu)齊、溫州、蘭州、洛陽、泉州、唐山，其中(zhong)南寧、太原(yuan)、呼(hu)和(he) 浩特三(san)(san)城最快，分別(bie)為14.3%、12.7%和(he) 12.6%。環比增(zeng)速排名后五位的城市依次(ci)為長沙(sha)、淮安、無錫、海口(kou)、南通，其中(zhong)長沙(sha)環比增(zeng)速為-14.3%，淮安為-13.9%，無錫為-13.0%。

諸(zhu)葛找房(fang)在報告中指(zhi)出，二(er)季度(du)以(yi)來，在部分城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)熱度(du)不(bu)斷攀升之下(xia)，二(er)手房(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)整體(ti)表現仍較堅挺，價格自4月起連續(xu)上漲。2021年7月僅三四線城市(shi)(shi)(shi)二(er)手住宅市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)均(jun)(jun)(jun)價上漲，一、二(er)線城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)均(jun)(jun)(jun)價均(jun)(jun)(jun)下(xia)滑。

其(qi)中，一線(xian)城(cheng)市市場(chang)均價(jia)為55885元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)下跌(die)0.35%；二(er)線(xian)城(cheng)市市場(chang)均價(jia)為18897元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)微跌(die)0.01%；三四線(xian)城(cheng)市市場(chang)均價(jia)為10139元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)上漲0.19%，漲幅(fu)較上月擴大0.05個百分(fen)點(dian)。

7月(yue)二手住(zhu)宅漲跌(die)城市TOP10 來(lai)源：諸葛(ge)找房(fang)

從漲(zhang)跌(die)城(cheng)市(shi)數量(liang)來看(kan)，7月二手住宅(zhai)市(shi)場均價(jia)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)55個(ge)(ge)，較(jiao)(jiao)上(shang)(shang)(shang)月增加5個(ge)(ge)，平(ping)(ping)均漲(zhang)幅0.95%，漲(zhang)幅收窄0.3個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點；下(xia)跌(die)城(cheng)市(shi)45個(ge)(ge)，較(jiao)(jiao)上(shang)(shang)(shang)月減少5個(ge)(ge)，平(ping)(ping)均跌(die)幅為0.99%，較(jiao)(jiao)上(shang)(shang)(shang)月擴大(da)0.02個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點；持平(ping)(ping)城(cheng)市(shi)0個(ge)(ge)，與上(shang)(shang)(shang)月持平(ping)(ping)。2021年(nian)7月，市(shi)場均價(jia)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)數量(liang)較(jiao)(jiao)上(shang)(shang)(shang)月有所增加，但整體而言(yan)變化不大(da)，市(shi)場情緒表現較(jiao)(jiao)為穩定。

但房(fang)價(jia)方面，不同區域表現仍有分化：長三角二(er)手房(fang)價(jia)最堅(jian)挺(ting)，環渤海(hai)降幅最大。

二手房(fang)庫(ku)存(cun)情況同樣表現出了強(qiang)烈的區域特(te)征。據易居研究院(yuan)統(tong)計，二手房(fang)庫(ku)存(cun)環比增(zeng)速排(pai)名靠前的城市多為(wei)西北(bei)和華北(bei)弱二線到(dao)四線非熱門城市，市場(chang)處于降溫狀態。

整體來(lai)看，二(er)(er)手住(zhu)宅(zhai)市(shi)場均價呈現穩(wen)中趨(qu)升態(tai)勢，預(yu)計(ji)接下來(lai)政策(ce)繼續趨(qu)緊，高層重(zhong)申房住(zhu)不炒，部分城市(shi)或繼續跟進二(er)(er)手房參(can)考價機(ji)制，市(shi)場價格上漲預(yu)期減弱(ruo)。

 

土拍市場驚現退(tui)地 300城收金總額(e)環降6成

7月起，土地市(shi)場悄然生變。

7月20日晚間，浙系房企宋都(dou)官(guan)宣首(shou)輪集中供地(di)后(hou)首(shou)例(li)退地(di)，代價是5000萬元保證(zheng)金。

首輪集中供地后，一擁而(er)上(shang)瘋狂搶地的(de)房企(qi)開始冷靜下來(lai)(lai)。眾(zhong)多市場人(ren)士均指出，集中供地機(ji)制(zhi)帶(dai)來(lai)(lai)一個(ge)新的(de)問題：沒有盈利動機(ji)，企(qi)業積極(ji)性(xing)就會明顯減弱。

于是杭(hang)州在第(di)二批集中供地競價規則上做了(le)新(xin)的調整(zheng)(zheng)，與北(bei)京類(lei)似(si)，推出“競品質(zhi)”試點地塊(kuai)，土拍的溢價率(lv)上限由之前(qian)30%調整(zheng)(zheng)為(wei)20%（“競品質(zhi)”試點地塊(kuai)的溢價率(lv)上限為(wei)10%），競買(mai)單位需足額繳納20%競買(mai)保證金后方可參與。

國信證(zheng)券研究報告顯(xian)示，第二(er)(er)輪土(tu)地(di)集(ji)中供地(di)規則的(de)核心是嚴格控制(zhi)溢價，并且減弱(ruo)土(tu)地(di)市場競(jing)爭的(de)自(zi)由度(du)，以此(ci)提(ti)高房企整體的(de)拿地(di)利潤率。若其余城市效仿天(tian)津改(gai)變土(tu)拍規則，則第二(er)(er)次集(ji)中供地(di)的(de)拿地(di)利潤率有望得(de)到明顯(xian)提(ti)升，地(di)產板塊的(de)底層邏輯將(jiang)得(de)到重(zhong)大改(gai)善。

公開資料顯示(shi)，天津第二批集(ji)中供地(di)61宗(zong)國有建(jian)設(she)用地(di)使(shi)用權掛牌截止時間已經統一調整為2021年9月10日(ri)，并將原最高限(xian)價(jia)從底價(jia)的(de)150%調整為115%（溢價(jia)率上限(xian)由50%調整為15%），單宗(zong)住宅用地(di)達到最高限(xian)價(jia)后，采用搖號(hao)方式確定競得人。

縱(zong)觀7月土(tu)地(di)市(shi)場，供求兩端均出現(xian)大(da)幅縮水，全國(guo)300城土(tu)地(di)出讓金總額(e)環(huan)比減(jian)少逾6成。

7月份土(tu)地供應量縮水逾(yu)2成(cheng)(cheng)，各線城(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)宅類(lei)用地供應面積(ji)環比腰斬(zhan)；市(shi)場端，全(quan)國300個城(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)宅類(lei)用地成(cheng)(cheng)交458宗，環比減(jian)(jian)少45%，同比減(jian)(jian)少48%；成(cheng)(cheng)交面積(ji)2161萬平方米，環比減(jian)(jian)少54%，同比減(jian)(jian)少52%。

全國土地出讓金排(pai)名前20城(cheng)市(shi)成(cheng)交總(zong)額1616億(yi)元(yuan)，較去年同(tong)期下降50%。一線城(cheng)市(shi)僅廣州入(ru)榜(bang)，收(shou)(shou)金54.8億(yi)元(yuan)；二線城(cheng)市(shi)共入(ru)榜(bang)8席(xi)，收(shou)(shou)金總(zong)額占比(bi)較去年同(tong)期有所下滑；三(san)四線城(cheng)市(shi)入(ru)榜(bang)11席(xi)，為榜(bang)單主力(li)，其(qi)中南(nan)通土地市(shi)場(chang)交易活躍(yue)，月度收(shou)(shou)金總(zong)額近446億(yi)元(yuan)。

來源：中指研究院

 

超9成TOP30房企單月(yue)業(ye)績不及上半年(nian)

隨著下半年業績沖刺階(jie)段的來臨，房(fang)企搶收意愿更為(wei)強烈，分(fen)化也進(jin)一步加劇。其(qi)中碧桂園率先突破5000億(yi)元(yuan)大關，萬科、恒大分(fen)別實(shi)現銷售4044.3億(yi)元(yuan)、4000.9億(yi)元(yuan)。TOP3房(fang)企門檻值升至(zhi)4000.9億(yi)元(yuan)，較2020年增(zeng)長了6.0%。

記(ji)者據中(zhong)指研究院(yuan)數據估算，碧桂園(yuan)、萬科、恒大(da)三家房(fang)(fang)企銷售(shou)額合計達到1.3萬億元，占TOP50房(fang)(fang)企合計銷售(shou)額的20%。

值得關注的是，7月(yue)，在房(fang)地產(chan)市場整體表(biao)現(xian)降溫(wen)之下，房(fang)企(qi)業績(ji)(ji)沖力(li)開始減(jian)弱。7月(yue)單(dan)月(yue)企(qi)業業績(ji)(ji)環比降低也難以回避。據克而瑞，7月(yue)單(dan)月(yue)業績同(tong)比提升和下降(jiang)的百強房(fang)企(qi)各(ge)占到近(jin)半數，不(bu)少企(qi)業的環(huan)比降(jiang)幅超過(guo)35%。

1-7月(yue)TOP100房企銷(xiao)售操盤金額入榜門檻(jian)及變動(dong)（億元）

來源：克而瑞

分(fen)陣營來看，TOP100房(fang)企(qi)(qi)單月(yue)(yue)銷售操盤金(jin)額環比(bi)降(jiang)低33%，降(jiang)幅較往年(nian)有所擴大。TOP50房(fang)企(qi)(qi)表現不及(ji)百強整體，逾(yu)6成企(qi)(qi)業(ye)單月(yue)(yue)業(ye)績同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)。此外，超9成TOP30房(fang)企(qi)(qi)7月(yue)(yue)單月(yue)(yue)業(ye)績不及(ji)上半年(nian)月(yue)(yue)均水平。

7月(yue)各梯(ti)隊房企單月(yue)業績同比分布(bu)情況

來源(yuan)：克而瑞、企業(ye)公告

包括幾家龍頭房企在內(nei)，僅(jin)龍光、融信、佳兆(zhao)業、仁(ren)恒等實(shi)現環比增長。

截至7月31日，已有21家房企(qi)躋(ji)身千億超級軍團，TOP100房企(qi)銷售額(e)均(jun)(jun)值為794.7億元，與2020年同(tong)期18家千億房企(qi)、百強銷售均(jun)(jun)值622.2億元相比(bi)，均(jun)(jun)有大比(bi)例增(zeng)長。

房企(qi)銷售業績排(pai)名(ming) 來源：中指研究院

2021年(nian)1-7月(yue)，房企銷(xiao)售TOP100門檻值抬高(gao)至196.7億元，與2020年(nian)同期（139.9億）相(xiang)比增長了40.6%，各梯隊門檻均(jun)出現大幅度提升。

而(er)TOP10房(fang)企門檻(jian)值(zhi)(zhi)進一步提升至(zhi)1878.0億元(yuan)，較(jiao)上年(nian)增長40.6%；TOP30房(fang)企門檻(jian)值(zhi)(zhi)為742.1億元(yuan)，較(jiao)上年(nian)增長33.4%；TOP50房(fang)企及TOP100房(fang)企門檻(jian)值(zhi)(zhi)分別(bie)為511.0億元(yuan)、196.7億元(yuan)，同(tong)比分別(bie)增長29.8%和(he)40.6%。

TOP100房企權益(yi)銷售(shou)額均值(zhi)為587.5億元，TOP101-200房企銷售(shou)額均值(zhi)為92.6億元。

1000億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)以上(shang)超級(ji)陣營(ying)共21家(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)率均值(zhi)為(wei)30.2%。500億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)第一陣營(ying)共29家(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)率均值(zhi)為(wei)35.3%。300億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)-500億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)第二陣營(ying)有17家(jia)(jia)企業，增(zeng)長(chang)(chang)率均值(zhi)為(wei)29.6%；第三陣營(ying)（200億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)-300億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)）和(he)第四陣營(ying)（100億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)-200億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)）增(zeng)速(su)最快，32家(jia)(jia)和(he)37家(jia)(jia)房企銷(xiao)售(shou)額(e)均值(zhi)分別(bie)(bie)為(wei)240.7億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)和(he)152.0億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比分別(bie)(bie)增(zeng)長(chang)(chang)44.8%和(he)32.7%。

值得注意的(de)是，收(shou)并(bing)購(gou)(gou)繼續成為7月(yue)份部分房企持續深(shen)化戰略布局的(de)重要舉措。如當代置業(ye)(ye)3.8億(yi)(yi)(yi)元收(shou)購(gou)(gou)惠(hui)州(zhou)東潤實業(ye)(ye)100%股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)、旭輝控股(gu)(gu)(gu)擬(ni)7.19億(yi)(yi)(yi)元收(shou)購(gou)(gou)佛山盛信鴻(hong)50%股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)，遠(yuan)洋集團、遠(yuan)洋資本與以(yi)人民幣40億(yi)(yi)(yi)元獲(huo)取紅星地(di)(di)產70%股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)、陽光城擬(ni)以(yi)61.45億(yi)(yi)(yi)元收(shou)購(gou)(gou)金華虹光100%股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)、越秀地(di)(di)產擬(ni)18.73億(yi)(yi)(yi)元收(shou)購(gou)(gou)廣州(zhou)佰城98%股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

克而瑞預測，未(wei)來(lai)多數房企仍將(jiang)留力(li)(li)備戰“金九銀十”，8月份(fen)供(gong)貨節奏(zou)并不會明顯加快。而在供(gong)應未(wei)見大幅改善的(de)情況(kuang)下，預計成(cheng)交較難(nan)實質性好轉。各區域市(shi)場(chang)仍將(jiang)持(chi)續(xu)分化，更看好長三角地(di)(di)區市(shi)場(chang)，粵港澳、中西(xi)部地(di)(di)區市(shi)場(chang)或將(jiang)回歸穩態(tai)，東北、北部灣(wan)等地(di)(di)區市(shi)場(chang)依舊面臨較大的(de)下行壓力(li)(li)。

房企境外融資創(chuang)2017年以來新低

7月，境內金融(rong)監管再度小幅收(shou)緊，境外美(mei)元債普跌，房(fang)企融(rong)資環境難言(yan)樂觀。

7月(yue)末，上(shang)海銀保監局開出17張罰單，五(wu)大(da)行均(jun)在被罰之列，涉及罰金共910萬元，主要違法違規事(shi)實(shi)多涉及房地產市場，釋放加大(da)監管力(li)度信號。

住房和(he)城(cheng)鄉建設(she)部、國家(jia)發展(zhan)和(he)改(gai)(gai)革委員會(hui)等八(ba)部委聯合發布(bu)了《關(guan)于持續(xu)(xu)整治規范房地(di)產(chan)(chan)市場秩序的(de)通知》，提出了房地(di)產(chan)(chan)市場秩序三(san)年實現明顯好轉的(de)目(mu)標以及具體整治范圍、措施和(he)機制，預計8月至今年末房地(di)產(chan)(chan)行業政策持續(xu)(xu)偏(pian)緊的(de)趨勢仍然不會(hui)改(gai)(gai)變。

根據貝(bei)殼研究院統(tong)計，前7個(ge)(ge)月，房(fang)企發(fa)債(zhai)(zhai)6428億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)下降13%，增速達2018年后低點(dian)。其中境內1-7月累計發(fa)債(zhai)(zhai)規模約(yue)4395億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)下降約(yue)3%；境內債(zhai)(zhai)券規模占比(bi)68%，同比(bi)微(wei)升了7個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。

數據來源(yuan)：Wind，貝殼研究院

境(jing)外融資(zi)(zi)不確定性(xing)進(jin)一步增(zeng)強(qiang)，1-7月房企(qi)累計(ji)發債折合人民幣約(yue)2033億元，同比(bi)下降約(yue)29%；房企(qi)境(jing)外融資(zi)(zi)規模占比(bi)跌至32%，創2017年以(yi)來新(xin)低。

雪上加霜的是，7月(yue)下半程，中資房企美元債(zhai)(zhai)出現普跌狀(zhuang)況，融(rong)創、雅居樂、正榮等多支中資美元債(zhai)(zhai)跌幅創紀錄。受投資者信(xin)心下降影(ying)響，部分(fen)房地(di)產企業(ye)境內外信(xin)用債(zhai)(zhai)發行(xing)受到(dao)一定阻(zu)礙(ai)，特別是持(chi)續(xu)低(di)迷的境外債(zhai)(zhai)市，未見明顯利好(hao)趨勢，仍將(jiang)維持(chi)高不(bu)確定性預期。

記者手記| 調控，風繼續吹

7月是房地產行業(ye)傳統淡季的(de)開始，疊加調控(kong)政(zheng)策(ce)越來(lai)越精準，實施細則越發向(xiang)交易細節滲透，全國新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)成交出現大幅下(xia)滑，部分重點城市(shi)的下(xia)跌幅(fu)度罕見。 

而更多的(de)變數則在土地(di)市(shi)(shi)場出現(xian)，上半(ban)年熱火朝(chao)天的(de)土拍場面突(tu)然消失，取而代之的(de)是城市(shi)(shi)修改土拍細(xi)則、房(fang)企對待拿地(di)慎(shen)之又慎(shen)，二三四線城市(shi)(shi)流(liu)拍地(di)塊達到上百(bai)宗，這都是市(shi)(shi)場趨于謹(jin)慎(shen)的(de)苗頭。

一二線城(cheng)市(shi)(shi)不(bu)斷完善房地產市(shi)(shi)場管控政策，為全國(guo)房地產市(shi)(shi)場管控提供參考(kao)；三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)也逐步推(tui)出各自調控政策。隨著政策的(de)不(bu)斷落地，市(shi)(shi)場降溫(wen)可(ke)能還會持續(xu)。 

記(ji)者：包晶晶 

編輯：陳夢妤

視覺(jue)：陳冠宇

排(pai)版：陳夢妤 馬(ma)原