每(mei)(mei)經記者(zhe)｜王佳飛   ; 每(mei)(mei)經編(bian)輯｜魏文藝    

今年以來，龍湖集團（00960.HK）在(zai)物業方(fang)面的收并購明(ming)顯提(ti)速(su)。

近日(ri)，龍湖集團(tuan)又收購了(le)九龍倉(cang)集團(tuan)（00004.HK）旗下中國內地部分物管企(qi)業，共涉(she)及已(yi)簽約管理面積近900萬平(ping)方米。

對于此(ci)次收(shou)購，龍(long)湖(hu)集團方面回復《每日經濟(ji)新聞》記者稱，“收(shou)并購是(shi)龍(long)湖(hu)智慧服務市場外拓(tuo)的(de)重要(yao)途徑(jing)之(zhi)一，這是(shi)龍(long)湖(hu)智慧服務與九龍(long)倉(cang)集團雙向(xiang)選擇的(de)結(jie)果。”不過，龍(long)湖(hu)集團方面并未透露本次收(shou)購的(de)價格(ge)，截至(zhi)目前(qian)也尚未發布相關(guan)公告。

面積近900萬平米

“（本次收購物(wu)業）項(xiang)目(mu)(mu)分布上(shang)海(hai)、蘇(su)州(zhou)(zhou)、無錫(xi)、常州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)、武漢等一(yi)線(xian)、新一(yi)線(xian)及二線(xian)城(cheng)市，共涉及已(yi)簽約管理面(mian)積近(jin)900萬(wan)平方米，其中9成(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)位于經(jing)濟最發達且快(kuai)速發展的長三角區，全部為中高端住宅(zhai)項(xiang)目(mu)(mu)。”

對于此次(ci)收(shou)購(gou)，龍(long)湖(hu)集團(tuan)(tuan)方面表示，“收(shou)并(bing)購(gou)是(shi)(shi)龍(long)湖(hu)智(zhi)慧服務(wu)市場外(wai)拓(tuo)的重(zhong)要途徑之一，這是(shi)(shi)龍(long)湖(hu)智(zhi)慧服務(wu)與九龍(long)倉(cang)集團(tuan)(tuan)雙向選(xuan)擇的結果。此次(ci)向九龍(long)倉(cang)集團(tuan)(tuan)收(shou)購(gou)其旗下中國(guo)內地部(bu)分物(wu)管企業，與龍(long)湖(hu)智(zhi)慧服務(wu)現有業務(wu)布局充分協同，互有增益，具備可期的收(shou)益及規模(mo)增量。”

公開資料顯示，九(jiu)龍倉集(ji)團于1886年在香港(gang)成(cheng)立(li)，作為首批納入恒生指數成(cheng)份(fen)股的三十(shi)間公司之一，業務涵蓋中國香港(gang)和內地的投資物業、酒店、發展(zhan)物業等諸多行業。

據《每日經濟新聞》記者了(le)解(jie)，通(tong)過本次(ci)交易，龍湖(hu)智能(neng)服務(wu)將吸(xi)納一(yi)批兼具質量和體量的優質項目，及高(gao)量級管理人才(cai)，進一(yi)步強化(hua)在(zai)一(yi)二線城市的業務(wu)協同，并(bing)深化(hua)品牌影(ying)響力。

龍湖(hu)集(ji)團的(de)物(wu)(wu)業板塊，內部(bu)稱智慧(hui)服務，是該公司的(de)主營航道之(zhi)一。不過，龍湖(hu)集(ji)團董事長吳(wu)亞軍多次(ci)表示，龍湖(hu)沒有分(fen)拆物(wu)(wu)業上市的(de)計劃。

收并購明顯加速

中報顯示，今年(nian)上半年(nian)，龍湖集(ji)團(tuan)實現物業(ye)管(guan)理(li)及(ji)其他(ta)業(ye)務收(shou)入40億元(yuan)，同比增長58%，實際管(guan)理(li)面(mian)積(ji)2.05億平方(fang)米(mi)。

截至(zhi)上半年，龍湖智慧服務非住宅業態(tai)(tai)占(zhan)比約為30%，已覆(fu)蓋住宅、商業、文(wen)旅、辦公(gong)、酒店、醫(yi)院、學校、醫(yi)養、案場、產(chan)業園、租賃(lin)住房、市(shi)政配套(tao)、智慧城市(shi)等業態(tai)(tai)。

今年以(yi)來，龍湖在物(wu)業方面(mian)的收并購明顯提速。

2月，龍湖集團全資控股(gu)的龍湖嘉悅物業(ye)(ye)服務有限公(gong)司(si)（以下稱龍湖物業(ye)(ye)）收購美(mei)好幸福60%股(gu)權(quan)。

3月，根據億達(da)(da)中國(guo)3月4日公告(gao)，龍湖物業以12.73億元的代價(jia)，整體收(shou)購億達(da)(da)中國(guo)旗下物業板(ban)塊億達(da)(da)服務100%股權。

不(bu)過，雙方簽訂了對賭協議，億達中國作出利(li)潤(run)承(cheng)諾：截至2024年(nian)(nian)12月(yue)31日(ri)止(zhi)4個年(nian)(nian)度的(de)(de)(de)各(ge)年(nian)(nian)，億達服務及附屬公司的(de)(de)(de)賬面凈利(li)潤(run)將不(bu)低于7147萬元(yuan)。若期間無(wu)法完成業績承(cheng)諾，億達中國需賠償(chang)的(de)(de)(de)違約金達差價(jia)的(de)(de)(de)14.24倍(bei)。

8月初，龍湖物(wu)業(ye)收購(gou)楷(kai)林(lin)商服100%股權。楷(kai)林(lin)商服總部位于河南省鄭州(zhou)市(shi)，是寫(xie)字樓相關服務(wu)商，已服務(wu)客戶有4000余家。

8月(yue)底，據《每日經(jing)濟新聞》報道，龍湖物業正式完(wan)成了對美好幸(xing)福100%的股權收購。

龍湖方面(mian)表示：“未(wei)來，龍湖智慧(hui)服(fu)務仍將持續關注市場機會(hui)，包(bao)括優質的收(shou)并購(gou)機會(hui)。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面(mian)圖片來源：攝圖網