每(mei)經記(ji)者｜王(wang)佳飛    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤(yu)    

“現在房(fang)(fang)地產的(de)問題(ti)是低品質房(fang)(fang)屋(wu)數量過剩，低品質房(fang)(fang)地產企業(ye)產能過剩。”

“只要房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)蓋出(chu)房(fang)(fang)子是為了滿足(zu)人(ren)們不(bu)斷提高生活質量的需求，解決人(ren)們‘住’的問題，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)永遠會(hui)有希(xi)望。”

10月26日，由每日經濟新聞主(zhu)辦的(de)第十(shi)一(yi)屆中(zhong)國價值(zhi)地(di)產(chan)年會在(zai)深圳召(zhao)開(kai)，十(shi)一(yi)屆全國人大(da)財經委副主(zhu)任賀鏗(keng)在(zai)主(zhu)題演講時(shi)指出。

賀鏗認為，面對(dui)當(dang)下宏觀(guan)經濟形勢，房地產(chan)行(xing)業并不(bu)應該悲觀(guan)。尤其是在城(cheng)市(shi)群建設和鄉村(cun)振興戰(zhan)略中，房地產(chan)行(xing)業仍舊充(chong)滿希望。

低品質房屋數量過剩

賀鏗認為，目(mu)前(qian)經濟下行(xing)壓力是有的(de)，“同(tong)(tong)時還要注意防(fang)(fang)止(zhi)經濟出(chu)現(xian)滯(zhi)脹(zhang)，也就是經濟增長率(lv)低，同(tong)(tong)時物價(jia)維(wei)持(chi)較高水(shui)平。只有積極提(ti)高初次分配中的(de)最終消費(fei)率(lv)和努力解決當(dang)前(qian)出(chu)現(xian)的(de)能源危機(ji)問(wen)題(ti)，才可(ke)以預防(fang)(fang)經濟滯(zhi)脹(zhang)的(de)出(chu)現(xian)。”

根(gen)據國家統計(ji)局公布的經濟數據，前三季度(du)國內(nei)生產總值823131億元(yuan)，按可比(bi)價格計(ji)算，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)9.8%，兩年(nian)(nian)(nian)平均(jun)(jun)增(zeng)(zeng)長(chang)5.2%，比(bi)上半年(nian)(nian)(nian)兩年(nian)(nian)(nian)平均(jun)(jun)增(zeng)(zeng)速(su)回落0.1個百分點(dian)。分季度(du)看，一季度(du)同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)18.3%，兩年(nian)(nian)(nian)平均(jun)(jun)增(zeng)(zeng)長(chang)5.0%；二季度(du)同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)7.9%，兩年(nian)(nian)(nian)平均(jun)(jun)增(zeng)(zeng)長(chang)5.5%；三季度(du)同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)4.9%，兩年(nian)(nian)(nian)平均(jun)(jun)增(zeng)(zeng)長(chang)4.9%。

國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)新聞發言(yan)人表示(shi)，進入三季度以后，國(guo)內外風險挑戰增多，全球疫(yi)情擴散蔓延，世(shi)界(jie)經濟(ji)(ji)恢復勢頭(tou)有(you)所(suo)放緩，國(guo)際大宗商品(pin)價(jia)格高位運行，國(guo)內部分地區受到疫(yi)情、汛情的多重沖擊，經濟(ji)(ji)轉(zhuan)型調整壓力有(you)所(suo)顯現。

“因(yin)為(wei)(wei)目前房(fang)(fang)地(di)(di)產金融(rong)化(hua)傾向明(ming)顯，行業面臨著(zhu)趨嚴的監(jian)管(guan)形勢，我認(ren)為(wei)(wei)，現在(zai)房(fang)(fang)地(di)(di)產的問(wen)題是低品(pin)質房(fang)(fang)屋數量過剩(sheng)(sheng)，低品(pin)質房(fang)(fang)地(di)(di)產企業產能(neng)過剩(sheng)(sheng)，低品(pin)質房(fang)(fang)地(di)(di)產產品(pin)壽命可能(neng)只有50年，這些房(fang)(fang)屋替(ti)換的時候將會產生大量的諸如垃(la)圾、改造等(deng)問(wen)題，因(yin)此面臨行業升(sheng)級難題。”

“今后，我(wo)國(guo)要發(fa)展高(gao)品質的房屋。我(wo)國(guo)是一(yi)個人多地少(shao)的國(guo)家，如何(he)提(ti)升(sheng)居住(zhu)品質需要行業很好思考。”

“三新”促發展

賀鏗認為，目前房地(di)產市場(chang)在兩個(ge)方面(mian)是(shi)(shi)(shi)有希望的(de)(de)，一是(shi)(shi)(shi)城市群(qun)的(de)(de)發(fa)展，二是(shi)(shi)(shi)鄉村振興戰(zhan)略的(de)(de)實施(shi)。

“十(shi)四五(wu)”規劃提出，要以(yi)促進城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)發展為抓手，全面形成(cheng)“兩橫三(san)縱”城(cheng)(cheng)鎮化戰略(lve)格(ge)局。優化提升京津(jin)冀、長(chang)三(san)角、珠三(san)角、成(cheng)渝、長(chang)江中(zhong)游等城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)，發展壯大山(shan)(shan)東半島、粵閩浙沿海、中(zhong)原(yuan)、關中(zhong)平(ping)原(yuan)、北(bei)部灣等城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)，培育發展哈長(chang)、遼(liao)中(zhong)南、山(shan)(shan)西中(zhong)部、黔中(zhong)、滇中(zhong)、呼包鄂榆、蘭州－西寧(ning)、寧(ning)夏沿黃(huang)、天山(shan)(shan)北(bei)坡(po)等城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)。

“城(cheng)市群(qun)發展中，包括城(cheng)市群(qun)如(ru)何(he)完善(shan)，如(ru)何(he)進行廠房建設(she)、住房建設(she)等(deng)等(deng)，都蘊含著大(da)量機(ji)會，需要房地產(chan)企(qi)業查看、謀劃(hua)，在其(qi)中尋找希(xi)望。”

其次，鄉(xiang)(xiang)村(cun)振興戰略中也蘊含著(zhu)(zhu)希望。2018年1月2日，《中共中央國務院關于實(shi)施鄉(xiang)(xiang)村(cun)振興戰略的意見(jian)》發(fa)布，提(ti)出“到2035年，鄉(xiang)(xiang)村(cun)振興取得決定性(xing)進展，農(nong)(nong)業(ye)農(nong)(nong)村(cun)現(xian)代化(hua)基(ji)(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)實(shi)現(xian)。農(nong)(nong)業(ye)結(jie)構得到根本(ben)(ben)(ben)(ben)性(xing)改善，農(nong)(nong)民就業(ye)質量顯(xian)著(zhu)(zhu)提(ti)高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實(shi)步伐；城(cheng)鄉(xiang)(xiang)基(ji)(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)公共服務均(jun)等化(hua)基(ji)(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)實(shi)現(xian)，城(cheng)鄉(xiang)(xiang)融合發(fa)展體制機制更(geng)加完(wan)(wan)善；鄉(xiang)(xiang)風文明(ming)達到新高度，鄉(xiang)(xiang)村(cun)治(zhi)理體系更(geng)加完(wan)(wan)善；農(nong)(nong)村(cun)生(sheng)態環境根本(ben)(ben)(ben)(ben)好轉，美麗宜居鄉(xiang)(xiang)村(cun)基(ji)(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)實(shi)現(xian)。”

《中(zhong)華人民(min)共和國鄉(xiang)(xiang)村(cun)振(zhen)(zhen)興促進(jin)(jin)法》自2021年6月1日起施(shi)(shi)行，其中(zhong)也規定：“全面實施(shi)(shi)鄉(xiang)(xiang)村(cun)振(zhen)(zhen)興戰略，開展促進(jin)(jin)鄉(xiang)(xiang)村(cun)產業振(zhen)(zhen)興、人才(cai)振(zhen)(zhen)興、文(wen)化振(zhen)(zhen)興、生(sheng)態振(zhen)(zhen)興、組織振(zhen)(zhen)興，推(tui)進(jin)(jin)城鄉(xiang)(xiang)融合發展等活(huo)動。”

賀鏗(keng)表示：“鄉村(cun)(cun)振興(xing)要(yao)以(yi)建設小(xiao)城(cheng)鎮為主導。鄉村(cun)(cun)振興(xing)，我(wo)認為應該是工業化(hua)、農業現(xian)代化(hua)、城(cheng)市化(hua)‘三化(hua)’緊密結合，這(zhe)樣才能夠搞得好，這(zhe)些方(fang)面可以(yi)學習(xi)借鑒日(ri)本和(he)韓國經(jing)驗。要(yao)把工業、服務業引向廣大農村(cun)(cun)，促進全中國平(ping)衡發(fa)展。”

賀鏗認(ren)為，房(fang)地產(chan)行業發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)也(ye)要貫(guan)徹(che)“三新”，即(ji)新發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)階段、新發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)理念、新發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)格局。

“希(xi)望在‘三新’思想指導下擘(bo)畫房地(di)產行(xing)業，促(cu)進(jin)我(wo)們(men)房地(di)產健康發展。”賀(he)鏗(keng)指出。

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