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5折銷(xiao)售，首付比(bi)例僅5%？

為解決(jue)年輕(qing)人置業難的問題，又有房(fang)企(qi)推出(chu)了“創(chuang)新性計劃”。

深耕香港市(shi)場的房企新世(shi)界發展，日前宣布擬推出(chu)300套房源進行(xing)以上方式試點，真(zhen)實情況到底(di)是什么?

5折和5%首付

12月6日，由新世界發展成(cheng)立的非(fei)營利(li)房社企(qi)“新世界建(jian)好生活”宣(xuan)布，新世界提議(yi)將(jiang)興建(jian)非(fei)牟利(li)私人資(zi)助房屋(wu)，幫(bang)助港人解決房屋(wu)問(wen)題。

新世界發展透露，計劃推(tui)出成本價約為市價5-6折的(de)房子，推(tui)出的(de)項目可以讓買家以低(di)至5%的(de)首付(fu)置業。

新世界(jie)發展表示，由于該建議為創(chuang)新建議，牽涉現行(xing)樓宇買賣及(ji)按揭(jie)政策，故仍需和銀行(xing)及(ji)相關(guan)監管機構深(shen)入商討，以解決細(xi)節問題(ti)，所以首批僅推出300套房源作為試點，待方案成(cheng)熟(shu)后，再(zai)聯合社(she)會各界(jie)力量(liang)，一(yi)起擴大計劃的規模。

此外，新世界(jie)發展還提(ti)出了“漸進式供款”建議，起始只需就50%房(fang)價（即約市價25%）進行按揭，余下50%的房(fang)貸可于成交后10年內，一次性或(huo)分(fen)階段提(ti)取(qu)并供款。

接近新世(shi)界發展(zhan)的(de)內部(bu)人士告訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者，“新世(shi)界發展(zhan)此次(ci)試(shi)點該計(ji)劃(hua)的(de)地塊預計(ji)位于香港新界西，不過現(xian)在還沒(mei)看到當地政府最終公布(bu)的(de)消(xiao)息。”

《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者注意到，新(xin)(xin)世(shi)界發展對樓(lou)宇(yu)的創新(xin)(xin)建議并非僅停留在住(zhu)宅上，11月的時(shi)候，新(xin)(xin)世(shi)界發展還曾推出了一個名為“創造共享價值租(zu)賃”計劃。

該計劃(hua)透露，將對租戶(hu)(hu)(hu)預設可持續發(fa)展指標(biao)，例(li)如節(jie)能成效(xiao)，當指標(biao)達標(biao)后可獲取積分，而積分可以直接當作現金消費(fei)。計劃(hua)先接受三家(jia)K11商場租戶(hu)(hu)(hu)報名，再于短(duan)期內分階段(duan)擴展至(zhi)新世界發(fa)展和(he)K11旗(qi)下位于香(xiang)港的零售及辦公室(shi)租戶(hu)(hu)(hu)。

“此次(ci)新(xin)世界發(fa)展(zhan)先拿出300套住(zhu)宅作為試(shi)點，以成(cheng)本(ben)價銷(xiao)售，是積極響應(ying)官(guan)方號(hao)召，努(nu)力推動共(gong)同富(fu)裕理(li)念在住(zhu)房領(ling)域的具體(ti)體(ti)現。”

在(zai)易居研究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中心研究(jiu)總(zong)監嚴躍進看來，新世界發展此次的(de)操作，有三個內容值得肯定，包括降低認(ren)購和申(shen)請(qing)的(de)門檻(jian)、降低購房(fang)總(zong)價(jia)、降低首(shou)付和房(fang)貸成本，該操作確(que)實能(neng)實打(da)實緩解香(xiang)港(gang)青年的(de)購房(fang)壓力(li)，對于香(xiang)港(gang)房(fang)地(di)產市場具有積極(ji)意義。

新世(shi)界發展2021年中報(bao)數據顯示，新世(shi)界發展在(zai)香港的土(tu)儲布局，有近7成都(dou)集中在(zai)元(yuan)朗區(qu)。

除重點(dian)布局(ju)香港以外，新世界(jie)發展(zhan)在珠三角(jiao)和長三角(jiao)也有所布局(ju)，囊括(kuo)廣州(zhou)、佛山、深(shen)圳、寧波等城(cheng)市。

“內地很難推進”

根據新(xin)世(shi)界發(fa)展透露的消息，其(qi)將資助一(yi)(yi)個項目(mu)的開發(fa)，第一(yi)(yi)階段預計(ji)將提供(gong)300套實用(yong)面積在約(yue)28-51平方米（300至550平方尺）的一(yi)(yi)室至三(san)室單位。

據(ju)悉，首批試點(dian)房屋的最大特(te)點(dian)是(shi)將以成(cheng)本價(jia)售房，比如(ru)(ru)實用(yong)面積約(yue)28平方米的住(zhu)宅，每個(ge)單位成(cheng)本價(jia)約(yue)為270萬港元，如(ru)(ru)果以此價(jia)出售，約(yue)等同于市場(chang)價(jia)格(ge)的5-6折。

根據轉換關系，28平方米(mi)約301呎，可以大致(zhi)推算(suan)出(chu)新世界發展此次的項目單(dan)價約8970港元/呎，約78571元/平方米(mi)。

對于新世界發展試點5折賣房的消息，不少(shao)網友都(dou)給(gei)予(yu)了肯定態(tai)度(du)，認為其覺悟(wu)高(gao)，是(shi)在用實際行動踐行共同(tong)富裕。

不過，也(ye)有人對此提出了質(zhi)疑，認為(wei)新世界發展(zhan)所(suo)謂(wei)的(de)5折出售，是按照自(zi)己項目售價的(de)5折計算(suan)的(de)，而(er)他(ta)們自(zi)己的(de)樓盤單價本身就(jiu)要比其他(ta)樓盤高。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者注意到，根據香港中原數據，搜索新(xin)界西的(de)房源共(gong)出現(xian)了1922個房源信息(xi)，其中排在前列的(de)分別是位于元(yuan)(yuan)朗地鐵上蓋的(de)明(ming)星項目(mu)YOHOTOWN，目(mu)前售價(jia)為1.77萬港元(yuan)(yuan)/呎(chi)；位于元(yuan)(yuan)朗東南十八鄉路11號的(de)尚悅項目(mu)售價(jia)為1.45萬港元(yuan)(yuan)/呎(chi)。

若按照企(qi)業披露數據，新世界發展的(de)試點(dian)項(xiang)目，雖比片區其他房源(yuan)價格要低不少，但并(bing)沒有(you)完(wan)全(quan)達到(dao)5折(zhe)的(de)程度。

申(shen)請(qing)人方面，新世界發展更傾向于讓25-45歲的(de)年輕人以及家(jia)庭優先申(shen)請(qing)，且(qie)現時居屋(wu)申(shen)請(qing)者均須為香港永久性居民兼首次置(zhi)業人士。

以一人(ren)申請(qing)者為(wei)(wei)例，每月入息(xi)上(shang)(shang)限為(wei)(wei)3.3萬(wan)(wan)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，資(zi)產上(shang)(shang)限為(wei)(wei)85萬(wan)(wan)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)；二人(ren)或(huo)以上(shang)(shang)家庭(ting)，月入上(shang)(shang)限則為(wei)(wei)6.6萬(wan)(wan)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，資(zi)產上(shang)(shang)限為(wei)(wei)170萬(wan)(wan)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)。

明源地(di)產研(yan)(yan)究院存量地(di)產首席研(yan)(yan)究員艾振強(qiang)則表(biao)示，新世(shi)界發展推(tui)5折賣房這個事，對(dui)香港青年是一個利好，但內地(di)大概率不會推(tui)進。

艾(ai)振強(qiang)表示，“內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)估計很難(nan)推進(jin)，當然，那種為了活命不計成(cheng)本甩賣的(de)除外。一是現在(zai)內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)在(zai)加強(qiang)安(an)居(ju)房(fang)、公租房(fang)等保障(zhang)房(fang)的(de)建(jian)設，二(er)是內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)房(fang)企凈利潤率(lv)已經不高，新世界5折(zhe)是成(cheng)本價，內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)房(fang)企5折(zhe)賣房(fang)的(de)話(hua)底褲都要(yao)虧沒了，港資房(fang)企和(he)(he)內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)房(fang)企的(de)基因(yin)和(he)(he)實力(li)不一樣。”

“新(xin)世界(jie)發展未來拿(na)出(chu)試點的(de)房源，最終還(huan)是會控制在一(yi)定比例的(de)，企(qi)業(ye)還(huan)得保證(zheng)盈利。”

在艾振(zhen)強看來，新世(shi)界發(fa)展此次(ci)擬推行的方案，做(zuo)法值(zhi)得肯定，但受惠(hui)人(ren)群有限且(qie)不(bu)是一件(jian)容易操作的事。

“新(xin)世(shi)界(jie)發(fa)展(zhan)5折賣(mai)房，首批是拿出(chu)300套，按(an)照他們的(de)說法(fa)，未來會根據試點情況調整，成熟以后擴大規模。但毋庸置疑，最終還是會控(kong)制在一(yi)個比(bi)例，畢竟企業(ye)還是要適當盈利的(de)，不可能全部(bu)5折賣(mai)房。另外，響應共同富(fu)裕(yu)可做的(de)事情很多，低價賣(mai)房只是可以采取的(de)措施之一(yi)，這種方式(shi)惠(hui)及(ji)的(de)人(ren)群相對有限，怎么(me)判定(ding)哪些人(ren)符合條(tiao)件也不容易。”

封(feng)面(mian)圖(tu)片來源：攝圖(tu)網-500598945