每經記者｜陳(chen)利(li)    每經編輯｜魏文藝    

今(jin)日(ri)（12月17日(ri)），德(de)商產投服務集團(tuan)有限公司（02270.HK；以下簡稱德(de)商產投服務）正(zheng)式在港交所敲鐘上市(shi)(shi)，成(cheng)為(wei)年內第12家成(cheng)功登陸資本市(shi)(shi)場的物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)。

今日開盤后，德商產投服務股價高開4.5%，報1.16港元/股，但(dan)此(ci)后(hou)一路下(xia)跌，盤(pan)中(zhong)最大跌幅一度(du)達到88.79%，此(ci)后(hou)有所(suo)回升。截至收盤(pan)，股(gu)價報1.05港(gang)元/股(gu)，跌幅為5.41%，總市值為6.30億港(gang)元。

招(zhao)股(gu)書(shu)顯示，德商產投服務主要為(wei)(wei)中高端(duan)住宅(zhai)物(wu)業(ye)及商業(ye)物(wu)業(ye)提(ti)供物(wu)業(ye)管理服務和商業(ye)運營服務。2018-2020年，其(qi)在(zai)管建筑面積從約50萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)增加(jia)至約380萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)。截至今年5月31日，在(zai)管建筑面積約420萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，其(qi)中住宅(zhai)物(wu)業(ye)和非(fei)住宅(zhai)物(wu)業(ye)的(de)總建筑面積分別約為(wei)(wei)190萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)和230萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，占(zhan)比(bi)分別為(wei)(wei)44.7%和55.3%。

經營(ying)(ying)業績方(fang)面，2018年(nian)、2019年(nian)、2020年(nian)及2021年(nian)前(qian)5個月(yue)，德(de)商產(chan)投服務營(ying)(ying)收分別為6396.4萬(wan)(wan)元(yuan)、6911.6萬(wan)(wan)元(yuan)、1.27922億(yi)元(yuan)及8915.9萬(wan)(wan)元(yuan)；利潤分別為3139.4萬(wan)(wan)元(yuan)、3104.3萬(wan)(wan)元(yuan)、4219.3萬(wan)(wan)元(yuan)及1000.3萬(wan)(wan)元(yuan)。

作為(wei)起家于四川成都(dou)(dou)的物業(ye)企業(ye)，目(mu)前德商(shang)產投服務的外拓情況有(you)限。具體到營收(shou)方面(mian)，2018-2020年在成都(dou)(dou)市(shi)場產生的收(shou)益占比均在80%以(yi)上，2021年1-5月該占比為(wei)76%。

從發售(shou)結果來看，德商產投服務全球發售(shou)1.5億(yi)股，扣(kou)除包(bao)銷(xiao)費用及(ji)(ji)傭金及(ji)(ji)全球發售(shou)應付(fu)的估計開支后，估計將(jiang)獲凈(jing)額約1.28億(yi)港(gang)元。招(zhao)股書顯示，募集資(zi)金的60%將(jiang)用于(yu)戰略性投資(zi)及(ji)(ji)收購，以擴大企業的物業管理和商業運營業務；20%用于(yu)投資(zi)信息技術(shu)系統(tong)及(ji)(ji)支撐(cheng)信息技術(shu)系統(tong)的人(ren)力資(zi)源.

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