每經(jing)記者｜陳榮浩(hao)    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

截(jie)至1月28日，據Choice，有31家(jia)上市(shi)房企(qi)披露2021年業績預(yu)告(gao)，但整體(ti)情(qing)況不盡(jin)如人意。其中11家(jia)房企(qi)預(yu)盈(ying)，20家(jia)房企(qi)預(yu)虧。

預(yu)盈房(fang)企(qi)包括華僑城(cheng)A、大(da)悅(yue)城(cheng)、中(zhong)國武夷、三湘印象、榮盛(sheng)發展、天保基建(jian)、泰禾集團(tuan)、大(da)名(ming)城(cheng)等；預(yu)虧房(fang)企(qi)包括華夏(xia)幸(xing)福、陽光城(cheng)、鐵(tie)嶺新城(cheng)、嘉凱(kai)城(cheng)、皇庭國際、南國置業、藍光發展等。

虧(kui)(kui)(kui)損最(zui)嚴(yan)重的當屬華(hua)夏幸福，2021年預計(ji)虧(kui)(kui)(kui)損金額(e)在331億(yi)(yi)(yi)-391億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；藍光發展全年預計(ji)虧(kui)(kui)(kui)損120.37億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；泛海控(kong)股預計(ji)虧(kui)(kui)(kui)損90億(yi)(yi)(yi)元(yuan)-110億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

9家首虧

記者查詢發現，上述(shu)20家預虧房(fang)企中，9家為首次虧損，分別是(shi)南(nan)國置(zhi)業(ye)、美(mei)好置(zhi)業(ye)、華(hua)夏(xia)幸福、藍光發展(zhan)、世(shi)聯(lian)行(xing)、華(hua)遠(yuan)地產、宋都(dou)股份、陽光城(cheng)和廣宇發展(zhan)。

預(yu)(yu)虧金額分別(bie)在(zai)幾億到幾百億不等，而虧損理(li)由不盡相同，主要有(you)新(xin)冠疫情反(fan)復、項目未滿足結(jie)轉(zhuan)條件、計提資(zi)產減值、銷售不及預(yu)(yu)期、融資(zi)成本(ben)上升等。

如(ru)對(dui)于虧損原因(yin)，南國置業(ye)提到，由于新(xin)冠(guan)疫情反(fan)(fan)復，公司部分位于武(wu)漢(han)的重點商業(ye)項(xiang)目(mu),如(ru)泛(fan)悅(yue)MALL·雄(xiong)楚(chu)廣場（泛(fan)悅(yue)·城市奧特萊斯）、泛(fan)悅(yue)MALL·南國廣場（泛(fan)悅(yue)MALL·西匯店）改造升(sheng)級后，開業(ye)即遭遇武(wu)漢(han)封城及全國疫情反(fan)(fan)復，導致商業(ye)氛圍持續不(bu)振，對(dui)項(xiang)目(mu)經(jing)營(ying)產(chan)生重大影響。

業(ye)績預(yu)告顯(xian)示，2021年(nian)全年(nian)南國置業(ye)預(yu)虧9億-11.5億元，而前年(nian)同期盈利2041萬元。

首(shou)次虧損的(de)(de)華遠(yuan)地(di)產也在公告中(zhong)提到，受新冠疫(yi)情(qing)不斷(duan)延(yan)續(xu)、地(di)產宏(hong)觀調控政策及(ji)融資環境不斷(duan)收緊、市場情(qing)況持續(xu)走低等因素的(de)(de)疊加影響，公司開發(fa)的(de)(de)部分(fen)住宅及(ji)商業(ye)項(xiang)目銷售價格不及(ji)預期。

業績預告顯示，2021年(nian)全(quan)年(nian)華遠(yuan)地產預虧(kui)4.8億(yi)-6.9億(yi)元，而前(qian)年(nian)同期盈利(li)4.14億(yi)元。

宋都股(gu)份則表示，預虧原因主要有(you)兩點(dian)。其(qi)一是對自持房產(chan)計提資產(chan)減值準(zhun)備(bei)，擬計提金額對歸屬凈利潤(run)(run)的(de)(de)影響約-2.3億(yi)元(yuan)至(zhi)-2.9億(yi)元(yuan)；其(qi)二是合作(zuo)項目(mu)交付產(chan)生利潤(run)(run)較上年度減少，對凈利潤(run)(run)的(de)(de)影響約-1.4億(yi)元(yuan)至(zhi)-1.8億(yi)元(yuan)。

去年“爆雷”的(de)華夏幸福和藍光發展，對(dui)業績(ji)大幅(fu)虧損的(de)原因，均(jun)提(ti)到(dao)了流動性(xing)危機。

華夏幸福提到，公(gong)司流動性自(zi)2020年第四(si)季(ji)度以(yi)來出現階(jie)段性緊(jin)張，公(gong)司出現金融(rong)債(zhai)務未能如期(qi)償(chang)還(huan)的情況，融(rong)資業(ye)務幾(ji)乎停滯，對公(gong)司經營產生嚴重影響(xiang)，導致(zhi)公(gong)司業(ye)績大幅下降。

藍光(guang)發展則(ze)表(biao)示，報告期內受行業(ye)環境(jing)、融資(zi)環境(jing)疊加影(ying)響(xiang)(xiang)，公開市場再融資(zi)受阻(zu)，流動性出(chu)現(xian)階段性緊(jin)張(zhang)，受到(dao)部(bu)分(fen)(fen)金融機(ji)構償債擠兌，最終(zhong)觸(chu)發公司(si)部(bu)分(fen)(fen)債務(wu)(wu)逾(yu)期，出(chu)現(xian)債務(wu)(wu)違約(yue)，對公司(si)的經營產生(sheng)了(le)較大影(ying)響(xiang)(xiang)。

5家扭虧為盈

在上述預盈的房企(qi)中，*ST基礎、泰禾集團、珠江股(gu)份、大(da)悅城(cheng)控股(gu)和京能置業5家房企(qi)相較于(yu)2020年扭虧為盈。

較早“爆雷”的泰禾集團，反而在2021年(nian)(nian)實現(xian)了扭虧為(wei)盈。根據其(qi)業績預告，2021年(nian)(nian)歸屬股東凈(jing)利潤預計達1.01億元-1.31億元，2020年(nian)(nian)同(tong)期為(wei)凈(jing)虧損49.99億元。

至于(yu)扭虧(kui)為盈原(yuan)因，泰禾集團提到，主要得益于(yu)公(gong)(gong)司房地產項(xiang)目可確認銷售收(shou)入與上(shang)年同期相(xiang)比大幅(fu)增加；此外(wai)，公(gong)(gong)司對各類費用和固定(ding)成(cheng)本進行嚴格管控，在節(jie)約開支方面有所成(cheng)效，期間費用大幅(fu)下降；部(bu)分合作項(xiang)目盈利，公(gong)(gong)司確認了相(xiang)應(ying)的投(tou)資(zi)收(shou)益等。

值得(de)一提(ti)(ti)的(de)(de)(de)是(shi)，泰禾的(de)(de)(de)扣非(fei)凈利幾乎是(shi)當(dang)期凈利潤的(de)(de)(de)3倍。據(ju)披露，其非(fei)經常性(xing)損益(yi)的(de)(de)(de)金額(e)主要是(shi)投(tou)資性(xing)房地產公允價值變動產生的(de)(de)(de)收益(yi)，以(yi)及(ji)對處于執行(xing)階段的(de)(de)(de)法(fa)律訴訟案件計提(ti)(ti)損失(shi)后的(de)(de)(de)凈影響(xiang)。

珠江股份(fen)則在公(gong)告中強調，業績扭虧為盈與公(gong)司房地產項(xiang)目銷售獲利(li)能(neng)力增強有關。

公(gong)(gong)告提到(dao)，2021年(nian)，公(gong)(gong)司房(fang)地產項目(mu)銷售(shou)情況良好，預計實現(xian)房(fang)地產項目(mu)銷售(shou)收入(ru)較上年(nian)增(zeng)(zeng)加56%，貢獻毛(mao)利預期較上年(nian)增(zeng)(zeng)加59%。同時，億(yi)華公(gong)(gong)司及東(dong)湛公(gong)(gong)司的需(xu)要計提的信用減值(zhi)損失較于上年(nian)同比降低，對(dui)公(gong)(gong)司當期業績也產生了積極影響(xiang)。

業績預告顯示，2021年全年，珠江(jiang)股份(fen)(fen)預計盈利0.55億(yi)至0.82億(yi)元，實現扭虧(kui)為盈，2020年同期珠江(jiang)股份(fen)(fen)凈利潤(run)虧(kui)損為5.9億(yi)元。

此外，京能置業(ye)業(ye)績(ji)預盈的主要原因(yin)為(wei)(wei)(wei)，營業(ye)收入規模(mo)較上年大幅(fu)增長(chang)以及轉(zhuan)讓子公司股(gu)權所致；大悅城則強調(diao)，業(ye)績(ji)實現(xian)扭虧為(wei)(wei)(wei)盈，為(wei)(wei)(wei)公司持有型(xing)業(ye)務及酒(jiu)店運營收入穩步提升等原因(yin)所致。

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