每經記者｜包晶晶    每經編(bian)輯｜陳(chen)夢(meng)妤 孫(sun)志(zhi)成 易啟江    

上(shang)海、深圳、杭州，法拍房都涼了。

 

剛剛過(guo)去的周末(mo)，上海普陀區古浪路(lu)288弄(nong)中(zhong)環(huan)名品公(gong)館的10套(tao)千(qian)萬級(ji)別豪宅在(zai)二拍中(zhong)全部低于評估價成交。

 

 

 來源：阿里(li)法拍

在(zai)法拍(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)市場，一(yi)次性上架10套千萬豪宅的情形并不多見(jian)。在(zai)第一(yi)輪拍(pai)(pai)(pai)賣中，這10套房(fang)(fang)源(yuan)集(ji)體流拍(pai)(pai)(pai)，部分(fen)房(fang)(fang)源(yuan)甚至無(wu)人報名參拍(pai)(pai)(pai)。拍(pai)(pai)(pai)賣資(zi)料顯示(shi)，此(ci)次的10套房(fang)(fang)源(yuan)位于中環名品(pin)公館(guan)10號(hao)23、25、26、27、28層，面積均為(wei)176.94平(ping)方米(mi)。根據(ju)過(guo)往(wang)中環名品(pin)公館(guan)的銷售(shou)宣傳來看，10號(hao)樓為(wei)該樓盤的“樓王”，176.94平(ping)方米(mi)的大平(ping)層是(shi)最(zui)后的“王炸”戶型，極受購房(fang)(fang)者關注(zhu)。

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2020年年中曾是上(shang)海法拍(pai)房“撿(jian)漏(lou)”最火熱的(de)(de)時期。根據上(shang)海國(guo)拍(pai)統計(ji)，當年8月上(shang)海成(cheng)(cheng)交的(de)(de)住宅類法拍(pai)房中，有64%的(de)(de)標的(de)(de)以高于評(ping)估價成(cheng)(cheng)交。“撿(jian)漏(lou)”的(de)(de)希望在眾多買房者爭搶(qiang)之(zhi)下(xia)破(po)滅，只成(cheng)(cheng)為(wei)以高價“打破(po)限購”的(de)(de)渠道。2021年1月，上(shang)海法拍(pai)房納(na)入限購。 

 

無獨有偶，幾天前杭州成交(jiao)了(le)4套千萬級法(fa)拍房，也全部低于評估(gu)價。

 

杭州這4套法(fa)拍(pai)房包括大平層、改善性住(zhu)宅、高端(duan)中式合院和湘(xiang)湖(hu)(hu)畔的(de)老排屋。其(qi)中杭州市西(xi)湖(hu)(hu)區楓華府第(di)一套住(zhu)宅，建筑面積176.53平方(fang)米(mi)，評估價(jia)格為1140萬元，最終以934萬元成交，低(di)(di)于評估價(jia)206萬元；余杭區西(xi)溪山莊觀翠(cui)苑一套房源以1050.87萬元成交，低(di)(di)于評估價(jia)420萬元。

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遙想去年(nian)同期，杭州申花板(ban)塊沐風宜和雅園(yuan)一套217.45平方米的合院，起拍價(jia)2485萬(wan)(wan)元(yuan)，評估價(jia)3103萬(wan)(wan)元(yuan)，經過203輪競價(jia)，最終以4000萬(wan)(wan)元(yuan)成交，折合單(dan)價(jia)18.4萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米，溢(yi)價(jia)近900萬(wan)(wan)元(yuan)。

來源：阿(a)里法拍

而深(shen)圳現象級網紅(hong)盤華潤城的(de)一套(tao)法(fa)拍(pai)房，經過第(di)一次(ci)流拍(pai)后，2月10日第(di)二次(ci)拍(pai)賣(mai)起拍(pai)價(jia)直接下降278萬元(yuan)，最終(zhong)這(zhe)套(tao)約(yue)88.17平方米的(de)房源(yuan)以(yi)1199.65萬元(yuan)接近指導價(jia)成(cheng)交。

 來源：阿里法拍(pai)

據央視財經報道(dao)，近幾(ji)年(nian)上海平均每年(nian)法(fa)拍(pai)住宅的(de)數量大約在(zai)2200套，流(liu)拍(pai)率15%左右。2021年(nian)全年(nian)，上海法(fa)拍(pai)房折價(jia)成交約占54%，溢價(jia)成交占46%。這意味著“撿漏”成為當下(xia)法(fa)拍(pai)房市場的(de)主流(liu)，曾經的(de)超高(gao)溢價(jia)、哄搶法(fa)拍(pai)房可能近期再難見到。

 

上海(hai)中(zhong)原(yuan)地(di)產市場分析(xi)師(shi)盧文曦對記者表(biao)示：“法拍房一直不(bu)(bu)是交(jiao)易主流，無論是否遇冷，都不(bu)(bu)會改(gai)變其在(zai)交(jiao)易結(jie)構中(zhong)的(de)地(di)位。”

 

法拍(pai)房遇(yu)冷，其背后(hou)是投資炒房熱的退燒。

 

另一(yi)方(fang)面，交(jiao)易(yi)風(feng)險(xian)也成(cheng)為(wei)大(da)多數人擔心的(de)原因。“一(yi)些價格便宜的(de)，說(shuo)不定背后還有(you)其(qi)他看不見(jian)的(de)風(feng)險(xian)。法拍(pai)房多數是(shi)(shi)因債務(wu)關系而(er)產生的(de)，高總價房源是(shi)(shi)否劃算要綜合評估。總體(ti)來看，對(dui)于行家(jia)里手，法拍(pai)房是(shi)(shi)有(you)撿漏機會的(de)。”盧文曦說(shuo)。

 

2022年1月1日起施(shi)行的《關(guan)于人(ren)民(min)(min)法(fa)院(yuan)司法(fa)拍賣(mai)房(fang)產競買人(ren)資格(ge)若干問(wen)題的規定》明確指出：人(ren)民(min)(min)法(fa)院(yuan)組織的司法(fa)拍賣(mai)房(fang)產活(huo)動，受房(fang)產所(suo)在地限購政策約束的競買人(ren)申請參(can)與競拍的，人(ren)民(min)(min)法(fa)院(yuan)不予準許。

 

除前期已(yi)經出臺(tai)法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)的(de)城市外，全(quan)國所(suo)有地(di)區不具備被拍(pai)(pai)賣房(fang)(fang)(fang)產所(suo)在地(di)購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格的(de)購(gou)買人(ren)無法(fa)參與法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)競(jing)買，通過買法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)鉆限購(gou)政策漏洞的(de)辦法(fa)行(xing)不通了(le)，法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)降(jiang)溫也成了(le)必然趨(qu)勢。

 

那么，在法(fa)拍房(fang)(fang)價格(ge)低(di)空飛(fei)行的情況下，個人買家(jia)出(chu)于自住(zhu)需(xu)求是否(fou)能(neng)(neng)夠撿漏？盧文曦(xi)認為，法(fa)拍房(fang)(fang)和(he)二手房(fang)(fang)有些類似，買賣靠(kao)“緣(yuan)分(fen)”，對于個人尤(you)其是普通(tong)買家(jia)而言(yan)，最(zui)好不要(yao)輕易選擇法(fa)拍房(fang)(fang)。如果(guo)實在喜歡某套房(fang)(fang)源，一定看(kan)清楚房(fang)(fang)屋(wu)實際(ji)狀況，有沒有人實際(ji)居住(zhu)，有沒有租(zu)賃合同等(deng)等(deng)，以免發生買到(dao)房(fang)(fang)不能(neng)(neng)入住(zhu)的情況。

記者|包晶(jing)晶(jing) 編輯|陳夢妤(yu) 孫(sun)志(zhi)成 王嘉琦 易啟江

校對|段煉

本文轉自(zi)：鎂刻地產(chan)

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