每經編(bian)輯｜孫志成     

3月10日中午，SOHO中國董事(shi)長潘石(shi)屹(yi)宣布(bu)，將(jiang)以7折價格(ge)銷(xiao)售(shou)3.2萬平方(fang)米京(jing)滬兩地的優(you)質物業，收入將(jiang)全(quan)部(bu)用(yong)于降(jiang)負(fu)債、不分(fen)紅。

3月10日，SOHO中(zhong)國舉辦2022年首場租賃表(biao)彰會(hui)暨優質(zhi)房源(yuan)推介會(hui)。據SOHO中(zhong)國披露，其2021年底平均(jun)出租率為83.4%，其中(zhong)上海古北SOHO實現滿租、北京(jing)麗澤SOHO出租率也(ye)突破(po)80%，均(jun)達到兩個項目入市以來的最高水平。

為(wei)了優化資產結構、緩(huan)解資金(jin)壓力，SOHO中(zhong)國以7折價格推出3.2萬平方米優質房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東(dong)海廣(guang)(guang)場(chang)、SOHO中(zhong)山廣(guang)(guang)場(chang)等９個項(xiang)目(mu)，全部坐落(luo)在(zai)北京上海的城市(shi)核心地段，涵蓋辦公、商業(ye)及公寓各類(lei)業(ye)態(tai)，其中(zhong)不乏(fa)包(bao)含租(zu)約及市(shi)場(chang)稀缺的整(zheng)層房源，租(zu)金(jin)回報穩定，投資性(xing)價比極高。

圖源：SOHO中國(guo)官微

潘石屹明確回(hui)應了外(wai)界對(dui)于資金(jin)流(liu)向(xiang)的猜(cai)測(ce)，他表示 此次銷售房源的收入將(jiang)全部用于降負債，不會用做股票(piao)分紅 。

截至2021年6月30日(ri)，SOHO中國持有的(de)租賃物業面積(ji)總(zong)計(ji)為83.065萬平方米，此次出售的(de)房源面積(ji)約占總(zong)面積(ji)的(de)3.85%。

SOHO中(zhong)國稱(cheng)，對于寫字(zi)樓市場的意向投資者來說(shuo)，7折不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO中國(guo)還宣布將傭金(jin)獎金(jin)比例提(ti)高(gao)到交易額(e)的4%。目(mu)前，所有(you)待售房源已經(jing)全部在(zai)“SOHO中國公開租售平臺(tai)”上架。

據悉，SOHO中國(guo)希望通(tong)過此次調整“減負(fu)”前行，以(yi)更加靈活的姿(zi)態(tai)應對市場變化，尋求長期健康的發展。

與大多地產開發商相比，SOHO中(zhong)國的負債(zhai)壓力并(bing)不算(suan)重，且以中(zhong)長期借(jie)款為主。截(jie)至2021年中(zhong)期，該(gai)集團凈資產負債(zhai)率約(yue)為43%，總借(jie)貸(dai)約(yue)185.23億元，借(jie)貸(dai)中(zhong)約(yue)11.82億元將在一年內到期，同期現金及現金等價物約(yue)為14.92億元。

截至收盤(pan)，SOHO中國漲8.97%，股(gu)價報(bao)1.58港元(yuan)。

過(guo)去數年(nian)間，SOHO中(zhong)國(guo)曾通過(guo)出售資產動(dong)作，套現約三百億(yi)元(yuan)。2006年(nian)至今，SOHO中(zhong)國(guo)多次分紅(hong)，潘石(shi)屹(yi)夫婦(fu)二人累計(ji)取(qu)得分紅(hong)現金超百億(yi)。

去年6月16日(ri)，SOHO中國(guo)曾公告稱(cheng)，黑石發出全面收(shou)購(gou)要約，擬取得SOHO中國(guo)控股(gu)權，收(shou)購(gou)價每股(gu)5港(gang)(gang)元，總額最高(gao)236.58億港(gang)(gang)元。交易完成后，SOHO中國(guo)將保(bao)留上市(shi)地位，現有控股(gu)股(gu)東保(bao)留9%股(gu)權。

圖片來源：視覺中國

三個(ge)月后，SOHO中國宣(xuan)布，就(jiu)此前(qian)(qian)高盛代表(biao)黑石集(ji)團收(shou)購其(qi)全部已發行股份的要約，鑒于(yu)(yu)滿(man)足(zu)先決(jue)條(tiao)件的進展(zhan)不足(zu)，各方一致認為無法(fa)于(yu)(yu)最后截止日當天(tian)或(huo)之前(qian)(qian)滿(man)足(zu)先決(jue)條(tiao)件，各方決定并一致同意(yi)不作出要約(yue)。

此(ci)后，SOHO中國(guo)又陷入稅務風波中。12月17日，SOHO中國(guo)稱，公(gong)司之附屬公(gong)司建華置地少繳(jiao)企業所(suo)得稅和(he)土地增值稅1.98億(yi)元，應支付(fu)稅款(kuan)(kuan)、滯(zhi)納金及(ji)罰款(kuan)(kuan)共計(ji)7.09億(yi)元。集團(tuan)誠(cheng)懇接受(shou)，堅決落(luo)實，并按期全額繳(jiao)納上述稅款(kuan)(kuan)、滯(zhi)納金及(ji)罰款(kuan)(kuan)。

在2021年胡(hu)潤百富榜中，潘石屹、張欣(xin)夫婦財(cai)富有(you)所縮水(shui)，不過仍(reng)高(gao)達(da)220億(yi)元，位(wei)列第302位(wei)。

編輯|孫志成 杜恒峰 王嘉琦

校對|何小桃

每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞綜合每(mei)經(jing)地(di)產（記者：陳(chen)夢妤(yu)）、第一財經(jing)

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封面圖片來源：SOHO中國(guo)官(guan)微

封面圖(tu)片來(lai)源：SOHO中國官微(wei)