每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編(bian)輯｜陳夢妤    

4月30日傍晚，多(duo)家機構(gou)發布2022年1-4月份中國房地產企業銷售(shou)業績情況(kuang)。從中指研究院統計(ji)的銷售(shou)數據(ju)看(kan)，百(bai)強(qiang)房企未能(neng)挽回一季度(du)頹勢，門檻(jian)值(zhi)同比下(xia)降60.4%。盡(jin)管2022年進度(du)條已過1/3，但千億房企數量只有3家，與(yu)2021年1-4月的9家相比，數量減少2/3。

榜單前三甲碧桂園、萬(wan)科(ke)、保利發展分別實現銷(xiao)售額1633.9億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、1380億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)和1212億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，保持(chi)了強大(da)優勢，但合計銷(xiao)售額4226億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)與2021年同期碧萬(wan)恒的7227億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)相比，凈減少達3001億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

百強房企比去年同期少掙一半

不僅前三甲房企銷(xiao)售額(e)(e)下降(jiang)明顯，今(jin)年(nian)以來，百強(qiang)房企累計銷(xiao)售額(e)(e)均值下滑幅度逐(zhu)月放大，從年(nian)初的同比下滑23%直(zhi)到下滑50%。

中指(zhi)研(yan)究院數(shu)據(ju)顯(xian)示，1-4月(yue)份(fen)TOP100房企銷(xiao)售額(e)均值(zhi)212.2億元，同比下降50.2%，此外(wai)房企單月(yue)銷(xiao)售額(e)均值(zhi)也較1月(yue)份(fen)有較大幅(fu)度下跌(die)。

全國多個城(cheng)市(shi)不(bu)僅錯失金三銀(yin)四，更在救市(shi)政(zheng)策中不(bu)見起色。據克(ke)而瑞(rui)數據，4月份(fen)受(shou)限于國內疫(yi)情反(fan)彈(dan)，房(fang)地產市(shi)場下行(xing)壓力(li)加劇，成交同比跌幅(fu)進(jin)一(yi)步擴大(da)。

30個重點(dian)監測(ce)城(cheng)市商品住宅成(cheng)交(jiao)面積環(huan)比(bi)(bi)(bi)下降18%，同比(bi)(bi)(bi)跌幅擴至58%。一線(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)環(huan)比(bi)(bi)(bi)下降19%，同比(bi)(bi)(bi)下降47%。26個二、三(san)線(xian)城(cheng)市市場愈加慘(can)淡(dan)，成(cheng)交(jiao)環(huan)比(bi)(bi)(bi)下降18%，同比(bi)(bi)(bi)跌幅擴至60%。

各陣營房企門檻值腰斬

百強房企(qi)各陣營(ying)門檻值均難逃腰(yao)斬。

1-4月，TOP100門(men)檻(jian)值(zhi)(zhi)(zhi)為43.5億元(yuan)(yuan)，其中TOP10房(fang)企門(men)檻(jian)值(zhi)(zhi)(zhi)486.0億元(yuan)(yuan)，較(jiao)上年下(xia)(xia)降(jiang)50.3%；TOP30房(fang)企門(men)檻(jian)值(zhi)(zhi)(zhi)190.9億元(yuan)(yuan)，較(jiao)上年下(xia)(xia)降(jiang)53.5%；TOP50房(fang)企及(ji)TOP100房(fang)企門(men)檻(jian)值(zhi)(zhi)(zhi)分(fen)別為123.9億元(yuan)(yuan)和43.5億元(yuan)(yuan)，同比分(fen)別下(xia)(xia)降(jiang)52.8%和60.4%。

從數據上看(kan)，在行業下(xia)行期，頭部(bu)房(fang)企(qi)境(jing)況(kuang)稍好，排名(ming)50-100位的企(qi)業下(xia)降最快。

從(cong)銷售(shou)額(e)各(ge)陣(zhen)(zhen)營房企數量(liang)來(lai)看，不同(tong)(tong)陣(zhen)(zhen)營企業數量(liang)均(jun)有較大變化。1-4月(yue)超(chao)千億(yi)房企僅3家，較去年同(tong)(tong)期減(jian)少6家，銷售(shou)額(e)均(jun)值1408.6億(yi)元；超(chao)百(bai)億(yi)房企57家，較去年同(tong)(tong)期減(jian)少46家。

第(di)(di)一陣營(ying)(ying)(ying)（500億(yi)-1000億(yi)元(yuan)）和(he)第(di)(di)二陣營(ying)(ying)(ying)（300億(yi)-500億(yi)元(yuan)）企(qi)業分別為(wei)(wei)6家(jia)(jia)和(he)7家(jia)(jia)，較同(tong)期均減(jian)少(shao)11家(jia)(jia)。第(di)(di)三(san)陣營(ying)(ying)(ying)（200億(yi)-300億(yi)元(yuan)）企(qi)業為(wei)(wei)13家(jia)(jia)，較同(tong)期減(jian)少(shao)1家(jia)(jia)，基本穩定。第(di)(di)四陣營(ying)(ying)(ying)（100億(yi)-200億(yi)元(yuan)）企(qi)業共28家(jia)(jia)，較同(tong)期減(jian)少(shao)14家(jia)(jia)，為(wei)(wei)各陣營(ying)(ying)(ying)中(zhong)減(jian)少(shao)最多的(de)。

百強房企拿地規模同比下降55.9%

伴隨銷售市場同(tong)步下行的還(huan)有投(tou)資力(li)度。

中指數據顯示，1-4月TOP100企(qi)業(ye)拿地總額(e)3626億(yi)元(yuan)，拿地規模同比下降55.9%。TOP100門檻值為(wei)12億(yi)元(yuan)，較2021年(nian)4月下降10億(yi)元(yuan)，TOP100企(qi)業(ye)招拍掛權益拿地總額(e)占全國300城(cheng)土地出(chu)讓金的比例為(wei)51.5%。

從房(fang)企(qi)(qi)(qi)角度觀察，濱江集團、綠(lv)(lv)城中國和(he)建發房(fang)產(chan)占據新增(zeng)貨值(zhi)(zhi)(zhi)榜單(dan)前三位。1-4月，濱江集團以累(lei)計(ji)新增(zeng)貨值(zhi)(zhi)(zhi)575億元(yuan)(yuan)占據榜單(dan)第(di)一；綠(lv)(lv)城中國和(he)建發房(fang)產(chan)緊隨其后，累(lei)計(ji)新增(zeng)貨值(zhi)(zhi)(zhi)規模(mo)分別為548億元(yuan)(yuan)和(he)391億元(yuan)(yuan)。TOP10企(qi)(qi)(qi)業(ye)1-4月新增(zeng)貨值(zhi)(zhi)(zhi)總額3413億元(yuan)(yuan)，占TOP100企(qi)(qi)(qi)業(ye)的34.1%，新增(zeng)貨值(zhi)(zhi)(zhi)門檻為208億元(yuan)(yuan)。

從布(bu)局城(cheng)市等級(ji)來(lai)(lai)看，50家代(dai)表(biao)房企2022年(nian)1-4月(yue)在二線城(cheng)市的投(tou)資面(mian)積(ji)占比(bi)最高(gao)，為68.4%。從布(bu)局區域來(lai)(lai)看，企業熱衷(zhong)于(yu)在長三角(jiao)拿地(di)，占比(bi)達到47.8%。杭(hang)州(zhou)、寧(ning)波(bo)(bo)和長沙位(wei)列(lie)代(dai)表(biao)房企拿地(di)面(mian)積(ji)前三城(cheng)市。其(qi)中，杭(hang)州(zhou)以275.6萬平方米位(wei)列(lie)第(di)一(yi)，寧(ning)波(bo)(bo)以126.6萬平方米位(wei)列(lie)第(di)二。

克而瑞(rui)指出，2022年以來，為促進(jin)行業的健(jian)康發(fa)展(zhan)和良性循(xun)環，中央多部(bu)委在房(fang)(fang)企融資、并購(gou)貸(dai)、預售資金監管等多個層(ceng)面釋放積(ji)極信號。但(dan)政(zheng)策回暖的傳導落地尚需時(shi)間，短期內(nei)企業融資未有明顯回暖，1-4月(yue)規(gui)模房(fang)(fang)企整體融資規(gui)模仍保(bao)持在低位，多數房(fang)(fang)企流動性壓力(li)持續(xu)。目前來看(kan)，抓銷(xiao)售回款(kuan)、提(ti)升自身造血能力(li)，保(bao)證現金流安全、優(you)化債務(wu)結構、防范流動性風險是企業保(bao)持財務(wu)定力(li)及(ji)穩健(jian)經營(ying)的關鍵。

封面圖片來源(yuan)：前4個月(yue)中國TOP3房企同比(bi)少賣了3000億(yi)