每經(jing)記(ji)者｜王佳飛    每經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

各地松綁樓市的步伐(fa)仍在加快(kuai)。

就在“五一”前夕，沈陽、洛陽、惠州、株(zhu)洲、中(zhong)山(shan)等(deng)多地(di)出臺房地(di)產相關政策(ce)，內容(rong)包括放(fang)松限購(gou)、降低首付、提高公積金貸(dai)款額度、契稅補貼等(deng)舉措。

“現在洛陽(yang)所有(you)的(de)樓(lou)盤都是20%的(de)首付了。我手上的(de)一個項(xiang)目高層原(yuan)本賣11000元/平方米(mi)，而和我們渠道的(de)合作價格直接降到(dao)了9000元/平方米(mi)。”洛陽(yang)當地(di)房(fang)地(di)產經(jing)紀人周澤4月(yue)30日下午通過微信告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者。

易(yi)居研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進5月1日(ri)下午通過(guo)微(wei)信(xin)向記者表示(shi)，“預計5月份各地樓市政(zheng)策放(fang)松的內容會(hui)更(geng)(geng)加多，尤其(qi)是在中央政(zheng)治局(ju)4月29日(ri)會(hui)議后，各地政(zheng)策放(fang)松的步伐(fa)會(hui)更(geng)(geng)加邁開，其(qi)有助(zhu)于促進市場交易(yi)的回暖。”

中央再吹政策暖風

“要堅持房(fang)子是用來住的、不是用來炒(chao)的定位，支(zhi)持各(ge)地(di)(di)從當地(di)(di)實際出發(fa)完(wan)善房(fang)地(di)(di)產政策，支(zhi)持剛性和改善性住房(fang)需(xu)求(qiu)，優化商(shang)品房(fang)預售資金監(jian)管，促進房(fang)地(di)(di)產市場平穩健康發(fa)展。”

這是4月29日召開的中(zhong)共中(zhong)央政(zheng)治(zhi)局會(hui)議針對房地產行(xing)業(ye)提出的新要求。而(er)就(jiu)在當日，沈陽(yang)和(he)洛陽(yang)分別出臺相關政(zheng)策松(song)綁樓市。

4月29日，沈陽(yang)市(shi)(shi)房(fang)產局(ju)、自然資(zi)源局(ju)、住(zhu)房(fang)公積金管理中心聯(lian)合發(fa)布《關于優化外地人(ren)在(zai)(zai)沈購(gou)(gou)房(fang)服務的通知》指出，“非沈陽(yang)戶籍(ji)居民(min)家(jia)(jia)庭在(zai)(zai)我(wo)(wo)市(shi)(shi)限購(gou)(gou)區域內購(gou)(gou)買新建商品住(zhu)房(fang)的，執行沈陽(yang)戶籍(ji)居民(min)家(jia)(jia)庭購(gou)(gou)房(fang)政策(ce)，不再提供自購(gou)(gou)房(fang)申請之日起2年內在(zai)(zai)我(wo)(wo)市(shi)(shi)連續(xu)繳(jiao)(jiao)納6個月及以上個人(ren)所得稅(shui)或社會保險證(zheng)明。繳(jiao)(jiao)存住(zhu)房(fang)公積金外地職工家(jia)(jia)庭在(zai)(zai)我(wo)(wo)市(shi)(shi)購(gou)(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)的，可按規定在(zai)(zai)我(wo)(wo)市(shi)(shi)申請住(zhu)房(fang)公積金購(gou)(gou)房(fang)貸款(kuan)。”

嚴躍進表示，“可(ke)以看出，沈陽取消了6個月社保的繳納要(yao)求(qiu)，實際上使(shi)得外來人(ren)口的購房約束減少了。相比(bi)全國(guo)其他一些城市，沈陽此次是直(zhi)接取消了限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)，是比(bi)較(jiao)徹(che)底和(he)直(zhi)接的政(zheng)(zheng)策(ce)，客觀上效果會更加(jia)明顯。”

而(er)在4月最后一天（4月30日），中山、惠州、株洲、黃石等地(di)也分別(bie)出臺支持房產發展的利好政策。

如廣東中山發布(bu)(bu)通(tong)(tong)知(zhi)稱，堅持中心城區(qu)(qu)限購(gou)政策(ce)，其中岐江新城規劃范圍不(bu)列入限購(gou)區(qu)(qu)域；廣東惠(hui)州發布(bu)(bu)通(tong)(tong)知(zhi)明確(que)(que)，滿(man)足惠(hui)陽區(qu)(qu)和(he)大亞灣(wan)經濟技術開發區(qu)(qu)范圍內的合理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求，不(bu)再納入限購(gou)重點片區(qu)(qu)；湖(hu)(hu)南(nan)株洲印發通(tong)(tong)知(zhi)提到，在市(shi)區(qu)(qu)購(gou)買(mai)新建商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(含住(zhu)宅和(he)非住(zhu)宅)和(he)存量(liang)房(fang)(fang)(fang)(二手房(fang)(fang)(fang))，簽(qian)訂(ding)網簽(qian)合同(tong)且繳納契(qi)稅的，由財政按其所繳納契(qi)稅額的50%對購(gou)房(fang)(fang)(fang)人予以補(bu)貼(tie)；湖(hu)(hu)北黃石也發布(bu)(bu)通(tong)(tong)知(zhi)明確(que)(que)，凡(fan)購(gou)買(mai)黃石城區(qu)(qu)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的給予50%契(qi)稅補(bu)貼(tie)。

“4月(yue)以來，隨著(zhu)新冠(guan)肺炎疫情多點(dian)散發，居(ju)民置業信心恢復(fu)不及預期，全(quan)國房(fang)地(di)產市場仍處(chu)深度調整(zheng)階(jie)段。地(di)方(fang)政府穩樓市新政落(luo)地(di)速度顯著(zhu)加快(kuai)，4月(yue)超60城出(chu)臺房(fang)地(di)產寬松政策近90條。”

中指研(yan)究院報告指出(chu)，各地政(zheng)策(ce)調(diao)控方向逐步(bu)從提高公積金貸款額度、增加購(gou)(gou)房補貼、加大引才力度過渡至適(shi)度放松限(xian)購(gou)(gou)限(xian)售、下調(diao)首付比例等。同時，政(zheng)策(ce)調(diao)控城市(shi)(shi)亦逐步(bu)由三四(si)線(xian)城市(shi)(shi)延伸至二(er)線(xian)城市(shi)(shi)，地方政(zheng)府(fu)樓市(shi)(shi)扶(fu)持力度進(jin)一步(bu)加大。

“所有樓盤都是兩成首付”

“之前(qian)洛(luo)陽(yang)的(de)首付比例(li)為(wei)30%，但其實(shi)從2021年末開始(shi)就有(you)好幾個(ge)售樓處會根據購房人的(de)征信和流水(shui)提供(gong)20%的(de)首付。”周澤告訴(su)《每日經濟新聞》記者，“現在(zai)洛(luo)陽(yang)所(suo)有(you)的(de)樓盤都是20%的(de)首付了。”

據洛(luo)陽(yang)(yang)網（洛(luo)陽(yang)(yang)日(ri)報報業集團主辦），記者4月(yue)29日(ri)從(cong)洛(luo)陽(yang)(yang)市(shi)政府辦公室獲悉，《洛(luo)陽(yang)(yang)市(shi)促進房(fang)地(di)產市(shi)場持續平穩健康發展的若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)》（以(yi)下(xia)簡稱《措(cuo)施(shi)》）已正式發布，將從(cong)5月(yue)1日(ri)起(qi)施(shi)行，以(yi)18條舉(ju)措(cuo)來“穩地(di)價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”。

《措(cuo)施(shi)》提到，要“加大信(xin)貸(dai)(dai)(dai)支(zhi)持(chi)，支(zhi)持(chi)合(he)理消費”“對貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)首套普通自(zi)住房的家(jia)庭，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最低首付比(bi)例為(wei)20%”“提高(gao)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度，個人最高(gao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)金額調整(zheng)為(wei)55萬元，夫妻雙(shuang)方、青年(nian)人才最高(gao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)金額調整(zheng)為(wei)65萬元。”

對(dui)于購買(mai)(mai)二套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，《措施(shi)》也有(you)所放松，對(dui)擁有(you)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)并已結清相應購房(fang)(fang)貸(dai)款的(de)家庭(ting)，再次申請貸(dai)款購買(mai)(mai)普通(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，執(zhi)行首套(tao)貸(dai)款政(zheng)策；對(dui)擁有(you)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且未(wei)結清相應購房(fang)(fang)貸(dai)款的(de)家庭(ting)，再次申請商業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款購買(mai)(mai)普通(tong)自住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，最低首付比例為(wei)30%。

此(ci)外，《措施》還致力于減輕企業負擔，規定土地(di)出讓金可以分(fen)批繳(jiao)納(na)(na)“企業申請分(fen)期繳(jiao)納(na)(na)的(de)，需出具承諾書(shu)，自簽訂(ding)出讓合同(tong)后三(san)個(ge)月內繳(jiao)納(na)(na)80%，六(liu)個(ge)月內繳(jiao)納(na)(na)完(wan)畢，分(fen)期繳(jiao)納(na)(na)部分(fen)需按銀(yin)行同(tong)期貸款利率支付利息。”

事實(shi)上，洛陽(yang)的(de)房地產市(shi)場自(zi)去年(nian)下半年(nian)以來一直處于持(chi)續下行(xing)態勢。

國家統計局(ju)數據(ju)顯示，洛陽新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)房價(jia)格自去年(nian)11月(yue)(yue)以來已連(lian)續5個月(yue)(yue)環(huan)比下(xia)(xia)降，今(jin)年(nian)3月(yue)(yue)環(huan)比下(xia)(xia)降0.5%。同時新(xin)房價(jia)格同比漲(zhang)幅也在進一(yi)步收窄(zhai)，今(jin)年(nian)年(nian)1-3月(yue)(yue)，洛陽新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)房價(jia)格同比分(fen)別上漲(zhang)2.3%、1.9%、1.3%。

二手房(fang)(fang)的情況(kuang)也是類似。自去年10月(yue)以來，洛陽(yang)二手房(fang)(fang)價格環比(bi)已(yi)連續6個月(yue)下(xia)跌，其中今年2月(yue)環比(bi)下(xia)跌0.8個百(bai)(bai)分點，3月(yue)則下(xia)降0.4個百(bai)(bai)分點。同比(bi)來看(kan)，今年2月(yue)和(he)3月(yue)洛陽(yang)二手房(fang)(fang)價格分別下(xia)跌0.1和(he)0.9個百(bai)(bai)分點。

克而瑞統計也顯示(shi)，截至2021年末，洛陽商品(pin)住宅庫存為435萬平方米，去化周期達24.4個(ge)月(yue)，為近5年來新高。

來源：克而瑞

“我手(shou)上(shang)的一個項目高層原(yuan)本賣(mai)11000元/平方(fang)米，而和我們渠道的合作價(jia)格直接(jie)降到了(le)9000元/平方(fang)米，也(ye)就是貼著(zhu)備案價(jia)賣(mai)。”周澤告(gao)訴記(ji)者(zhe)。

從全(quan)國來看(kan)，近期多(duo)地(di)房地(di)產市(shi)場(chang)下(xia)行壓力仍在增加。據中(zhong)指研究院(yuan)統(tong)計，4月份全(quan)國30城（包括深圳、哈爾濱、石家莊等9個(ge)一線(xian)及二(er)線(xian)城市(shi)和(he)21個(ge)三四(si)線(xian)城市(shi)）新房和(he)二(er)手住(zhu)宅價格均環比下(xia)跌。

對于(yu)接下來(lai)的樓市走勢，中(zhong)指研究院預計，二(er)季度全(quan)國樓市調(diao)控(kong)(kong)政策(ce)(ce)繼續保持(chi)寬松(song)基調(diao)，各地方政府(fu)大概率將繼續貫徹落實因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)(ce)，更多寬松(song)政策(ce)(ce)“組合拳”或將出(chu)現(xian)。隨著信(xin)貸環(huan)境和調(diao)控(kong)(kong)政策(ce)(ce)的進(jin)一步改善，購房者(zhe)置業信(xin)心(xin)有望逐漸企穩(wen)，但市場的恢復仍可能(neng)受疫情等不確(que)定因(yin)素的影響。

（應受訪者要求，文中周(zhou)澤為化(hua)名）

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封面(mian)圖片來源：攝圖網-500077874