每經記者｜黃(huang)婉銀    廣(guang)州(zhou)報道    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

近日，三亞(ya)(ya)市住建局發布關(guan)于部分(fen)開發企業(ye)違(wei)規(gui)(gui)銷售、購(gou)房(fang)人違(wei)規(gui)(gui)購(gou)房(fang)及(ji)(ji)房(fang)地產(chan)中介機構違(wei)規(gui)(gui)經(jing)紀的通(tong)報（以下簡稱《通(tong)報》），涉及(ji)(ji)項(xiang)目(mu)包括三亞(ya)(ya)國(guo)際金融中心、國(guo)芳佳(jia)苑、海(hai)棠(tang)華著、魯能紅塘灣旅游(you)度假項(xiang)目(mu)等。

受市場(chang)整體行情(qing)和(he)疫情(qing)等影(ying)響，三(san)亞(ya)的新房(fang)價格(ge)指數從今年2月至今已經環比(bi)連(lian)跌(die)3個月，二手則基(ji)本持(chi)平。

5月23日，有海(hai)南(nan)本(ben)地(di)業內人士向《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者表示，4月份受三亞本(ben)地(di)疫情(qing)影響，看房(fang)率大(da)幅(fu)下降(jiang)。后期隨(sui)著東北等地(di)疫情(qing)緩解或結束，預計部分(fen)購房(fang)需求會(hui)釋放出來(lai)，后續表現應該會(hui)好過現在。

《通報》顯(xian)示，三(san)亞翔(xiang)睿置業(ye)有限責(ze)任(ren)公司（以下簡(jian)稱三(san)亞翔(xiang)睿）在未取得“三(san)亞國際金融(rong)中心"項(xiang)目2#樓(lou)(lou)《商品房預(yu)售(shou)許可證》的情況(kuang)下，已銷售(shou)該樓(lou)(lou)棟房源，并收(shou)取房款，涉嫌未批先售(shou)。該項(xiang)目位(wei)于三(san)亞市(shi)吉陽區河東路，土地用途(tu)為商務金融(rong)用地，開發(fa)項(xiang)目為商業(ye)辦(ban)公樓(lou)(lou)，限制(zhi)銷售(shou)對象為企業(ye)、事業(ye)單位(wei)、社(she)會組織等(deng)法人(ren)機構。

還有一個涉嫌(xian)未批先(xian)售(shou)的項目是位(wei)于三亞(ya)(ya)市迎賓(bin)路(lu)的國芳(fang)佳(jia)苑。三亞(ya)(ya)潤(run)通(tong)房(fang)地產顧(gu)問有限公(gong)(gong)司(si)（以下(xia)簡稱三亞(ya)(ya)潤(run)通(tong)）在(zai)代理銷售(shou)蘭(lan)州國芳(fang)置業(ye)有限公(gong)(gong)司(si)三亞(ya)(ya)分公(gong)(gong)司(si)開發建(jian)設的國芳(fang)佳(jia)苑項目期間，銷售(shou)未取(qu)得商品房(fang)預售(shou)許(xu)可證的3#樓部分房(fang)源(yuan)，并收取(qu)房(fang)款(kuan)。

另外一家三亞(ya)(ya)巨源(yuan)旅業開發有限公司(si)（以下(xia)簡稱(cheng)巨源(yuan)旅開）經營管(guan)理混亂，其(qi)司(si)原營銷負責人(ren)陳桂鑫與無購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格人(ren)員(yuan)(yuan)孫岳羊串通，先支(zhi)付定(ding)金鎖(suo)定(ding)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)再轉(zhuan)售，屬(shu)違規(gui)炒(chao)房(fang)(fang)(fang)。三亞(ya)(ya)住建(jian)局責令其(qi)司(si)限期整改，加(jia)強內部(bu)管(guan)理，并暫(zan)停在(zai)售項(xiang)目兩個(ge)月(yue)網(wang)簽；陳桂鑫協助無購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)(yuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)、炒(chao)房(fang)(fang)(fang)，決定(ding)列入(ru)三亞(ya)(ya)市信用不(bu)良記(ji)錄(lu)，5年(nian)內禁止(zhi)在(zai)三亞(ya)(ya)從(cong)事(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產相關(guan)業務。

《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》曾報道(dao)，巨源(yuan)旅開隸屬于實地地產集團有限(xian)公司，身陷多起(qi)票(piao)據(ju)追索權(quan)、票(piao)據(ju)付款請求權(quan)糾紛。3月就(jiu)因(yin)牽涉(she)金融(rong)借款糾紛，其(qi)開發建設的海(hai)棠之星（又(you)稱海(hai)棠華著）項(xiang)目未(wei)網簽房源(yuan)及相應(ying)分攤的土地已被(bei)法院等機構查封，被(bei)列為“重大(da)交易風險項(xiang)目”。

海(hai)(hai)南三亞(ya)灣(wan)新城(cheng)開發有(you)限公(gong)司（魯能紅塘灣(wan)旅游度假項目(mu)）及(ji)其(qi)案(an)場代理銷(xiao)售海(hai)(hai)南新珠江人力資(zi)源開發管(guan)理有(you)限公(gong)司（未在(zai)三亞(ya)辦理經紀機構備案(an)），還(huan)有(you)海(hai)(hai)南盛秦農(nong)業開發有(you)限公(gong)司（景園城(cheng)項目(mu)），在(zai)明(ming)知購(gou)房(fang)人無(wu)購(gou)房(fang)資(zi)格的情(qing)況下，仍向其(qi)銷(xiao)售房(fang)源。這兩個(ge)項目(mu)也被暫停(ting)兩個(ge)月網簽。

海(hai)南(nan)德騰實業(ye)有限(xian)公(gong)司在經(jing)紀(ji)過程中，挪用房(fang)地產交易資金用于自身(shen)經(jing)營，且退(tui)還遲(chi)緩，屬違(wei)規經(jing)紀(ji)。三(san)亞(ya)市住建局決定(ding)取(qu)消其(qi)網上(shang)簽約資格，并責令其(qi)停業(ye)整(zheng)頓3個(ge)月，退(tui)還購房(fang)人相(xiang)關款(kuan)項(xiang)。

從2022年2月開始(shi)，三亞(ya)新(xin)房價格指數就結束了20連漲，環比首次出現下降，這(zhe)一趨(qu)勢也延(yan)續至今。

國家統計局公布的(de)4月70城房(fang)價數(shu)據顯示，三亞新建商品房(fang)住宅銷售價格(ge)指數(shu)環比下跌0.4%，同比上漲3.4%；二手房(fang)銷售價格(ge)指數(shu)環比基本(ben)持平，同比上漲1.6%。

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