每(mei)經記者(zhe)｜王佳(jia)飛  ;  每(mei)經編輯｜陳夢妤    

“從長期來看(kan)，我們(men)擁有非常穩定的消費(fei)市場。”

6月8日(ri)(ri)，戴德梁行北(bei)區商業地產部主管孟祎在(zai)《每日(ri)(ri)經(jing)濟(ji)新聞》主辦(ban)的(de)“京(jing)滬房地產業復(fu)(fu)產復(fu)(fu)市觀點談”線上(shang)沙(sha)龍表示出了對經(jing)濟(ji)恢復(fu)(fu)的(de)信(xin)心。

戴德梁行北(bei)區商業地產部主管 孟祎 圖片來源：受訪者供圖

 恢復需要周期

北京和上(shang)海逐(zhu)漸恢(hui)復(fu)活力(li)。自5月(yue)29日起，北京分區(qu)分級動態實施全(quan)市社會(hui)面(mian)防(fang)控措施，要求對于封（管）控區(qu)等重點涉疫(yi)區(qu)域(yu)，在充(chong)分評估、符合條件(jian)后及時(shi)解(jie)封。上(shang)海也在6月(yue)1日零(ling)時(shi)起恢(hui)復(fu)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)出(chu)入、公共交(jiao)通(tong)(tong)運營和機動車通(tong)(tong)行。

據孟祎介紹(shao)：“3月人員流動受限(xian)，線下購物(wu)、娛(yu)樂大幅(fu)度減少(shao)，全國社會消費(fei)品(pin)零售總額(e)同比下降3.5%，其中餐飲(yin)收入影響最大。疫情對(dui)商(shang)業有(you)比較明顯的影響，整(zheng)體來(lai)看約有(you)50%以上的購物(wu)中心(xin)客(ke)群和銷售額(e)下降明顯。”

“因為購物中心的減(jian)租(zu)動作不會立刻進(jin)行，所以我們看到，3月、4月統計的平(ping)均(jun)租(zu)金(jin)(jin)情況和客流量(liang)尚未有(you)直觀關聯。不過(guo)北(bei)京、上海(hai)5月起(qi)已經(jing)相繼出臺了(le)租(zu)金(jin)(jin)減(jian)免政策，所以全(quan)年(nian)租(zu)金(jin)(jin)收繳(jiao)必定(ding)會有(you)所減(jian)少。”

“從市場上來看，租(zu)金(jin)是會受到影響，預計(ji)今(jin)年二季度(du)和三季度(du)市場都是比較艱難的(de)情況，包括(kuo)客流量恢復，都需要一個周(zhou)期。”

社區商業會是未來潛力

孟祎認(ren)為，面對當前的情況，2022年下半年是(shi)對各商業機構自身運營能力和調整應變能力的考驗。

“從整體消(xiao)費習(xi)慣(guan)上講(jiang)，社(she)區商(shang)業會是未來的(de)潛力所(suo)在(zai)。未來社(she)區商(shang)業不僅是現在(zai)看到(dao)的(de)基礎配套生(sheng)活服務和餐飲類(lei)內容，一(yi)些(xie)新(xin)的(de)業態也(ye)可能裝進15分鐘生(sheng)活圈(quan)中。”

“比如覆(fu)蓋全(quan)齡的(de)(de)消(xiao)(xiao)費，可(ke)能會是市場(chang)的(de)(de)長遠風(feng)口。目前一(yi)(yi)線城市的(de)(de)銀發經(jing)濟，可(ke)能只是在購物(wu)中心里(li)邊(bian)有一(yi)(yi)個(ge)小(xiao)小(xiao)的(de)(de)區域讓(rang)阿(a)姨叔(shu)叔(shu)們(men)打(da)個(ge)卡拍個(ge)照，但未(wei)來應該(gai)能夠兼顧到。比如在社區周邊(bian)，阿(a)姨叔(shu)叔(shu)們(men)能有一(yi)(yi)些適合(he)自己的(de)(de)活動體驗場(chang)所(suo)，能夠和日常生活在消(xiao)(xiao)費方(fang)面有一(yi)(yi)個(ge)更(geng)好的(de)(de)結合(he)。”

“也可以注重青(qing)少年相關的(de)消(xiao)費，包(bao)括教育類(lei)、體驗類(lei)、體能類(lei)培訓，家門口的(de)需求是不(bu)大(da)會被(bei)抑(yi)制的(de)，整個消(xiao)費需求還在的(de)，社(she)區(qu)商業(ye)會是接下來(lai)的(de)一個熱點。”

孟祎認為，疫情之后，對商業的設計和需求也將做出相應調整。

“一是室(shi)內室(shi)外空(kong)間的轉(zhuan)換，現在所(suo)有(you)消(xiao)費人群都更加注重健康，室(shi)外商街對于品牌來(lai)說(shuo)，也應當具有(you)更好的靈活(huo)性，不管是外賣窗口(kou)還(huan)是室(shi)外就餐區，都能有(you)流(liu)水去支撐，所(suo)以再做(zuo)新的項目和(he)改造設(she)計的時候，室(shi)內外空(kong)間的轉(zhuan)換可能是接下來(lai)要探討的問題，尤其是在疫情常態化的今天。”

“倉(cang)儲(chu)需求也會擴大。疫情不管是(shi)(shi)對零售(shou)(shou)還是(shi)(shi)餐(can)飲品(pin)牌(pai)來(lai)說(shuo)，大家接(jie)下(xia)來(lai)開店都謹慎(shen)了，但謹慎(shen)不一定是(shi)(shi)不開店，而可(ke)能是(shi)(shi)縮小經營面積(ji)。很多(duo)零售(shou)(shou)業(ye)做(zuo)了線上賣貨直播，但發(fa)現沒有(you)倉(cang)儲(chu)是(shi)(shi)發(fa)不出(chu)去貨的，尤其像上海(hai)本地這(zhe)些買手(shou)店、零售(shou)(shou)店，接(jie)下(xia)來(lai)布局可(ke)能更多(duo)的是(shi)(shi)前置倉(cang)儲(chu)空(kong)間，甚至(zhi)和零售(shou)(shou)空(kong)間結合，整體面積(ji)也可(ke)能會縮小。”

長期向好

對于復工復產后(hou)的恢(hui)復，孟祎表示了謹慎(shen)的樂觀：“如今消(xiao)費需求仍在，但(dan)消(xiao)費信心(xin)受(shou)損，恢(hui)復是(shi)(shi)一個需要時間的過(guo)程。不管是(shi)(shi)北京還是(shi)(shi)上(shang)海，此(ci)前確實是(shi)(shi)按下了暫停鍵，但(dan)我們要相信整個市場基本面(mian)還是(shi)(shi)長期向好(hao)的。”

孟(meng)祎表(biao)示，我們(men)擁有(you)(you)穩(wen)定的(de)(de)(de)消費(fei)(fei)需求，“可(ke)能(neng)剛開始復工的(de)(de)(de)時候，客流量沒(mei)有(you)(you)出(chu)現想象中這種報復性消費(fei)(fei)，連補償性消費(fei)(fei)可(ke)能(neng)也沒(mei)有(you)(you)看到，但(dan)從(cong)整體市場的(de)(de)(de)長期來看，我們(men)擁有(you)(you)非常(chang)穩(wen)定的(de)(de)(de)消費(fei)(fei)市場，相信恢復肯定會來到。中國有(you)(you)最(zui)好的(de)(de)(de)消費(fei)(fei)者，所有(you)(you)的(de)(de)(de)消費(fei)(fei)者對(dui)創新接受程度(du)很高(gao)，消費(fei)(fei)習慣形成(cheng)和培養(yang)也非常(chang)快。”

“國內(nei)的(de)商業(ye)從(cong)業(ye)者，不(bu)管是(shi)經營方還是(shi)品牌方，是(shi)最努(nu)力的(de)一群人，哪(na)怕是(shi)在徹(che)底按下(xia)暫停的(de)時候，線上營銷活動直播帶貨也沒(mei)有(you)停過。所以我(wo)相(xiang)信憑著勤奮和努(nu)力，包括多(duo)年來積累到的(de)這些人才(cai)，未(wei)來整體市場(chang)情況仍(reng)會非常好。”孟祎最后(hou)說。

封(feng)面圖片來源(yuan)：受訪者供圖