每(mei)經(jing)記(ji)者｜王(wang)佳(jia)飛    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

“此次濟(ji)源的政策意義非常大，是行業中首次以(yi)政府文件肯定首付分期作用。”

6月(yue)29日，據(ju)河(he)南省濟源市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)管理局消息，《濟源市(shi)促進(jin)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)平穩健康發展若干措施(shi)(shi)》（以下簡稱《措施(shi)(shi)》）正式發布(bu)，居民購買首套房(fang)的首付(fu)比例(li)降(jiang)為20%，鼓勵房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)對首付(fu)分期收(shou)取，但(dan)最(zui)長不宜超過一年。

易居研(yan)究院智(zhi)庫中(zhong)心研(yan)究總(zong)監(jian)嚴躍進6月29日通過微(wei)信對(dui)(dui)《每日經濟新(xin)聞》記者表示：“這是官方層(ceng)面對(dui)(dui)首付分期(qi)的承認，也(ye)說明首付分期(qi)政策(ce)是允許和可行(xing)的，對(dui)(dui)于全(quan)行(xing)業有啟發意義。”

圖片來源：濟源市房管局官微

首付分期首獲官方承認

《措施》包含加(jia)快辦理預售許(xu)可、給(gei)予企業項目貸(dai)款支(zhi)持(chi)、降低(di)個人住房(fang)消費負擔、規范房(fang)地產(chan)市場秩序等9個方面的具體措施。

6月29日(ri)，濟(ji)(ji)源市(shi)房(fang)地產(chan)管理局工作人員通過電話告訴《每日(ri)經濟(ji)(ji)新聞》記者：“目前政策剛(gang)剛(gang)出臺，具體(ti)細節尚需咨(zi)詢其他部門。”

在降(jiang)低個人(ren)住房(fang)(fang)消費負擔一(yi)項中，《措(cuo)施》規定(ding)“居民購買首套(tao)房(fang)(fang)的首付(fu)比例降(jiang)為(wei)20%，鼓(gu)勵房(fang)(fang)地產開發企(qi)業對(dui)首付(fu)分期收取，但最長不宜(yi)超過一(yi)年”。同時還(huan)對(dui)斷供現象進行(xing)了政策延(yan)緩，表示“個人(ren)房(fang)(fang)貸(dai)在2023年5月31日前(qian)，出(chu)現房(fang)(fang)貸(dai)斷供現象的，可以延(yan)期還(huan)本付(fu)息，最長可延(yan)期一(yi)年，銀行(xing)暫不申請法院對(dui)斷供房(fang)(fang)屋采取拍賣、變賣等處置措(cuo)施”。

公積金(jin)方(fang)面，《措施(shi)》規定繳存職工(gong)購買自住住房，無論(lun)是(shi)首套還是(shi)二套，公積金(jin)貸(dai)款首付比例均按(an)照20%執行，并且單(dan)方(fang)最高(gao)可貸(dai)額度由(you)(you)25萬元調(diao)整為(wei)35萬元，夫妻雙方(fang)最高(gao)可貸(dai)額度由(you)(you)40萬元調(diao)整為(wei)50萬元。

對于房企，一方面加快了預(yu)售(shou)證(zheng)的(de)辦理，規(gui)定“對合法經(jing)營、信用良好且已取得施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)的(de)房地產企業，在申請(qing)預(yu)售(shou)時預(yu)售(shou)部分(fen)的(de)投(tou)資(zi)達到25%以(yi)上（完成投(tou)資(zi)比例的(de)證(zheng)明由建設單位、施工(gong)企業、監(jian)理企業三方共同出具）且高(gao)層完成正負零、多層完成兩(liang)層以(yi)上（含兩(liang)層）即可(ke)(ke)獲準辦理預(yu)售(shou)。”

同時，“按照‘一(yi)(yi)樓一(yi)(yi)策’原則，在資(zi)金(jin)風(feng)險可(ke)控的前提下，靈活調整監管(guan)資(zi)金(jin)撥付次(ci)數和額度，合理釋(shi)放監管(guan)資(zi)金(jin)，增強(qiang)資(zi)金(jin)流動性，提高監管(guan)資(zi)金(jin)使用效率。”

6月29日，記者通過(guo)中介平臺咨(zi)詢了當地一位房(fang)地產經紀人(ren)，對(dui)方(fang)表示：“目前(qian)并(bing)沒有(you)接(jie)到首付分期的通知，但首付20%是早就有(you)的，從2019年(nian)便開始，只不過(guo)當時銀(yin)行的接(jie)受范圍小，2022年(nian)之后很多銀(yin)行都接(jie)受了20%首付。”

不過(guo)當地一名河南(nan)知名房企(qi)的銷售人員(yuan)通過(guo)電(dian)話向(xiang)記者表示：“目前沒有接(jie)到首付20%的通知，暫不接(jie)受(shou)首付分期。”

銷售面積增幅全省第一

濟(ji)源(yuan)市位于河南(nan)省西北部，濟(ji)水發(fa)源(yuan)地而得名(ming)，是愚公移山故(gu)事的原(yuan)發(fa)地，面積1931平方公里，人口(kou)72.7萬，是中原(yuan)城市群14個核心發(fa)展區城市之一，2017年3月被確定為國家產(chan)城融(rong)合示(shi)范區。

濟源市(shi)人民政府官網6月初公布了1-4月經濟運營情況(kuang)，房地產市(shi)場雖然投資額(e)完成7.3億(yi)元，同比下(xia)降24.8%，低于全省(sheng)(sheng)平(ping)均水平(ping)27.4個百分(fen)點(dian)，居全省(sheng)(sheng)第(di)18位，但(dan)銷(xiao)售情況(kuang)還(huan)不錯，商品房銷(xiao)售面(mian)積(ji)12.8萬平(ping)方米，同比增長24.2%，居全省(sheng)(sheng)第(di)1位。

根據58安(an)居(ju)客數據，2022年2月以(yi)來，濟源市房價(jia)開(kai)始止跌回升，均價(jia)從6271元/平方米，上(shang)升至(zhi)6月的6339元/平方米。

嚴躍進表示：“此次首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)分期是基(ji)于首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例(li)(li)下(xia)降(jiang)基(ji)礎(chu)上(shang)進行(xing)的(de)(de)。濟源明確(que)居民(min)購買(mai)首(shou)(shou)(shou)套房的(de)(de)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例(li)(li)降(jiang)為20%，換而言(yan)之，在首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例(li)(li)下(xia)降(jiang)的(de)(de)情況下(xia)又允許首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)分期，那(nei)么其實使得購房者(zhe)首(shou)(shou)(shou)次繳納首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)的(de)(de)比(bi)例(li)(li)大大降(jiang)低(di)，具有更好的(de)(de)減負效應。”

“此(ci)次濟源的(de)(de)政(zheng)(zheng)策意義非常大，是(shi)行業中(zhong)首(shou)個以政(zheng)(zheng)府文件肯定首(shou)付分期作(zuo)(zuo)用的(de)(de)城市。過去對于首(shou)付分期的(de)(de)規定，更多是(shi)房(fang)企的(de)(de)內(nei)(nei)部資金運作(zuo)(zuo)，某種程度上是(shi)走在了(le)監管(guan)的(de)(de)邊緣線，屬(shu)于灰色地帶的(de)(de)操作(zuo)(zuo)。而現(xian)在政(zheng)(zheng)府層面(mian)(mian)明確(que)了(le)這個操作(zuo)(zuo)，所以實(shi)際(ji)上是(shi)擺正了(le)首(shou)付分期的(de)(de)功能和角色，也使得(de)首(shou)付分期的(de)(de)市場地位提高，購房(fang)者和房(fang)企也不需要偷(tou)偷(tou)摸(mo)摸(mo)和遮遮掩(yan)(yan)掩(yan)(yan)。此(ci)類操作(zuo)(zuo)也說明，當前在鼓(gu)勵購房(fang)需求釋(shi)放的(de)(de)過程中(zhong)，首(shou)付層面(mian)(mian)的(de)(de)工作(zuo)(zuo)確(que)實(shi)有很(hen)多創(chuang)新的(de)(de)內(nei)(nei)容。”

封(feng)面圖片來源：視覺中國